蔡錦帆

（重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院，重慶 400045）

0 引言

當(dāng)前，世界老齡化形勢嚴(yán)峻，而我國更是全球老齡化速度最快和最嚴(yán)重的國家之一，養(yǎng)老問題成為不容忽視的社會問題。與此同時，快速上漲的房價使得多數(shù)中低收入青年面臨嚴(yán)峻的住房問題。針對這些問題，各地政府紛紛提出試驗(yàn)性對策，但養(yǎng)老難和住房難的問題并未得到根本性解決，因此仍存在變革機(jī)遇，發(fā)展適合兩類群體共同居住的養(yǎng)老社區(qū)為解決以上問題提供新的可能，為探究抱團(tuán)居住養(yǎng)老社區(qū)的可行性，對老年群體的抱團(tuán)居住養(yǎng)老意愿展開研究。抱團(tuán)居住養(yǎng)老即有房但無人照顧的老年人和有住房需求的青年人共同居住的養(yǎng)老模式。因此本文以重慶市主城區(qū)的老年人為研究對象，探討影響老年群體接受抱團(tuán)居住養(yǎng)老的影響因素及需求特征，并根據(jù)研究結(jié)果對抱團(tuán)居住養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計和運(yùn)營模式設(shè)計。

1 需求特征

1.1 總體情況

此次研究的調(diào)查對象面向60歲及以上且對本次調(diào)查有一定認(rèn)知及反應(yīng)能力的老年人群，采取隨機(jī)抽樣方法，共發(fā)放問卷300份，回收有效問卷281份，有效率93.67%，其中愿意接受抱團(tuán)居住養(yǎng)老的老年人為138位，占總?cè)藬?shù)的49.11%。

采用SPSS 26.0統(tǒng)計軟件對問卷數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計學(xué)處理，計數(shù)資料采用檢驗(yàn)，影響因素分析采用logistic回歸模型，以P＜0.05為差異有統(tǒng)計學(xué)意義。

1.2 需求特點(diǎn)

本文通過量表的形式對老年群體的抱團(tuán)居住養(yǎng)老需求特征進(jìn)行量化，分別計算樣本容量、最小值、最大值、平均值和標(biāo)準(zhǔn)差，結(jié)果如表1所示。

表1 需求特征描述性統(tǒng)計

從結(jié)果來看，在周邊條件中，老年人對醫(yī)療設(shè)施、交通條件、娛樂設(shè)施、菜場、超市和文化場有需求；在共用空間方面，老年人對于私密空間共用的接受度較小，在希望收到和愿意提供的幫助中，主要集中在居家服務(wù)、陪伴和醫(yī)療服務(wù)方面，對于日常生活中的幫助老年人愿意程度較高，基本體現(xiàn)馬斯洛需求層次理論中的生理需求、安全需求、社交需求及自我實(shí)現(xiàn)需求，可將老年人抱團(tuán)居住養(yǎng)老的需求特征概括為安全性、便捷性、舒適性及自我實(shí)現(xiàn)。

2 養(yǎng)老意愿影響因素分析

2.1 研究框架

根據(jù)社會分層理論和相關(guān)研究，將可能存在的影響因素分為3類：個人與家庭因素、主觀因素和客觀因素。首先分析老年人對于抱團(tuán)居住養(yǎng)老的意愿，通過交叉列聯(lián)表分析和檢驗(yàn)初步判斷不同特征的個體在抱團(tuán)居住意愿上的不同，然后提出相應(yīng)假設(shè)，構(gòu)建模型進(jìn)行實(shí)證分析。

2.2 模型構(gòu)建

將老年人是否愿意抱團(tuán)居住養(yǎng)老作為因變量，將可能產(chǎn)生影響的因素作為自變量，采用logistic回歸模型，通過逐步加入與因變量相關(guān)的自變量，得出各種因素對老年人對抱團(tuán)居住養(yǎng)老模式的影響。

具體模型如下：

式中：p表示老年人愿意采取抱團(tuán)居住養(yǎng)老模式的概率，α為模型的截距項，βi為待估計參數(shù)，為變量Xi的偏回歸系數(shù)，其中偏回歸系數(shù)是指在保持其他變量不變的條件下，自變量Xi每變動一個單位引起因變量的平均變動數(shù)量。Xi為自變量，N表示影響老年人愿意接受該模式的概率的因素個數(shù)。

在本文中，因變量為抱團(tuán)居住養(yǎng)老意愿，自變量包括3個方面：①個人與家庭因素 包括年齡、性別、有無配偶、居住情況、子女?dāng)?shù)；②主觀因素 包括身體狀況、經(jīng)濟(jì)自評、養(yǎng)老方式、對青年住房問題了解情況、對青年人信賴程度；③客觀因素 包括文化程度、參保狀況。

2.3 實(shí)證分析

2.3.1 提出假設(shè)

將設(shè)計的各因素分別與抱團(tuán)居住養(yǎng)老意愿進(jìn)行交叉列聯(lián)表分析，從顯著性檢驗(yàn)的P值可看出，主觀因素和客觀因素2個方面對于抱團(tuán)居住養(yǎng)老意愿的影響相對較大，而老年人對于抱團(tuán)居住養(yǎng)老意愿與個人及家庭因素不存在明顯統(tǒng)計學(xué)意義上的關(guān)聯(lián)。根據(jù)分析結(jié)果，提出以下假設(shè)。

2.3.1.1 主觀因素

1）假設(shè)1 經(jīng)濟(jì)自評與抱團(tuán)居住養(yǎng)老意愿存在顯著相關(guān)性，且經(jīng)濟(jì)狀況越好，越能接受抱團(tuán)居住養(yǎng)老。

2）假設(shè)2 對青年人的信賴程度是影響老年人對抱團(tuán)居住養(yǎng)老意愿的因素。

3）假設(shè)3 對青年住房問題了解程度不同于抱團(tuán)居住養(yǎng)老意愿之間差異顯著，相對了解青年人住房問題的老年人，更愿意接受抱團(tuán)居住養(yǎng)老。

2.3.1.2 客觀因素

1）假設(shè)4 文化程度高的老年人更傾向于接受抱團(tuán)居住養(yǎng)老。

2）假設(shè)5 有養(yǎng)老及醫(yī)療保險的老年人更傾向于選擇抱團(tuán)居住養(yǎng)老。

2.3.2 logistic回歸分析

基于logistic回歸模型，分析個人與家庭因素、主觀因素和客觀因素對于老年人抱團(tuán)居住養(yǎng)老意愿的影響。為使分析結(jié)果更具可靠性，將自變量中的多分類變量變換為啞變量，設(shè)置參照組，分別比較研究對象其他情況相對于參照組意愿的變化情況。

由分析結(jié)果可得，老年人抱團(tuán)居住養(yǎng)老意愿受主觀因素和客觀因素的共同影響，具體表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)狀況、對青年人信賴程度、對住房問題了解情況、文化程度等因素，個人與家庭層面的因素未通過顯著性檢驗(yàn)，結(jié)果如表2所示。

表2 老年群體抱團(tuán)居住養(yǎng)老意愿影響logistic回歸分析結(jié)果

由結(jié)果可知，老年群體的抱團(tuán)居住養(yǎng)老意愿受到主觀因素和客觀因素的共同影響，具體表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)狀況、對青年人的信賴程度、對住房問題了解情況、文化程度方面，在主觀因素中，認(rèn)為自身經(jīng)濟(jì)狀況比較好的老年人愿意接受抱團(tuán)居住養(yǎng)老的可能性為經(jīng)濟(jì)狀況比較差的老年人的2.37倍；認(rèn)為少部分青年人值得信賴的老年人愿意采用抱團(tuán)居住養(yǎng)老的可能性僅為認(rèn)為大部分青年人值得信賴的老年人的21.9%；對青年人住房問題有了解的老年人愿意抱團(tuán)居住養(yǎng)老的可能性顯著高于不了解青年人住房問題的老年人，依次為后者的1.67倍和2.53倍。在客觀因素中，受教育程度高的老年人意愿強(qiáng)于受教育程度低的，主要在初中及高中文化程度的老年人群中。假設(shè)1～4得到驗(yàn)證。

3 結(jié)果與討論

綜合分析結(jié)果，可知老年群體抱團(tuán)居住養(yǎng)老的意愿主要受主觀因素（經(jīng)濟(jì)狀況、對青年人信賴程度、對青年人住房問題了解情況）和客觀因素（文化程度）的共同影響。

1）主觀因素中，經(jīng)濟(jì)狀況對老年群體抱團(tuán)居住養(yǎng)老模式意愿有正相關(guān)影響，在物質(zhì)條件得到保障的情況下，抱團(tuán)居住養(yǎng)老成為老年人滿足精神需求和社交需求的方式。個人態(tài)度對抱團(tuán)居住養(yǎng)老意愿也存在顯著影響，對青年人信賴程度高和對青年人住房問題更了解的老年人接受度更高，老年人會對可能存在的風(fēng)險更加敏感，因此更傾向于和信賴的人共處。

2）客觀因素中，受教育程度高的老年人對抱團(tuán)居住養(yǎng)老接受度更高。據(jù)相關(guān)研究，文化程度高的老年人對居家養(yǎng)老服務(wù)需求更高，愿意接受機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的可能性更高，對新事物的接受能力比較高，因此會更易接受新型的養(yǎng)老方式。

4 養(yǎng)老社區(qū)探究

4.1 社區(qū)及住宅

1）住宅內(nèi)部空間的合理劃分 抱團(tuán)居住養(yǎng)老社區(qū)住宅打造可采用套間模式，在空間上保障獨(dú)立性，賦予共同居住的住戶獨(dú)立的個人空間；其次是要保障隱私性，房間采用隔聲材料，減少住戶間的互相打擾；住宅內(nèi)分設(shè)私人空間，共用部分輔助空間。

住宅設(shè)計應(yīng)注重聯(lián)系性，包括住宅與外部環(huán)境的聯(lián)系及住宅內(nèi)的聯(lián)系，充實(shí)設(shè)施內(nèi)部的功能，提高實(shí)用性。住宅內(nèi)的聯(lián)系性主要用于解決突發(fā)狀況，從房間布局以及聯(lián)系裝置兩方面進(jìn)行設(shè)計，確保老年人的安全。

2）住宅空間的適應(yīng)性設(shè)計 住宅空間的適應(yīng)性設(shè)計包括公共空間和套內(nèi)空間，對于公共空間，應(yīng)考慮老年人的生理特征，滿足老年人的日常生活需求。對于套內(nèi)空間在設(shè)計中也應(yīng)遵循適應(yīng)性的原則，注重可調(diào)整性，為空間合并或分隔提供可能性等。

3）住宅內(nèi)部細(xì)化設(shè)計 住宅內(nèi)部設(shè)計從空間、配置、設(shè)備、家具四方面著手。在空間設(shè)計上，在遵循普通住宅設(shè)計原則的基礎(chǔ)上，根據(jù)老年群體的生理特征，加設(shè)無障礙性原則，盡量消除空間內(nèi)的安全隱患；在室內(nèi)配置和設(shè)備上，基于老年人的生理特征，配置符合人體工學(xué)的設(shè)備和家具。住宅內(nèi)部的家具選擇以質(zhì)量佳、舒適、安全系數(shù)高為原則，保障老年人的健康。

4）社區(qū)周邊配置設(shè)計 完善社區(qū)周邊醫(yī)療、交通、娛樂設(shè)施，滿足老年人養(yǎng)老基礎(chǔ)層面、衍生層面以及環(huán)境層面的需求，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)醫(yī)療衛(wèi)生、康復(fù)護(hù)理、休閑娛樂、生活購物等公共基礎(chǔ)設(shè)施。

4.2 運(yùn)營模式

1）自愿結(jié)對，雙方均向政府付租金，配對好的老年人和青年人建立一對一關(guān)系，雙方具有獨(dú)立的生活空間，同時也具有各自的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。由于雙方均以較低租金獲得住房，所以有為對方提供生活上的便捷的義務(wù)。

2）政府牽頭社區(qū)建設(shè)，社區(qū)引入老年服務(wù)運(yùn)營商，通過租賃、購置、置換或者與物業(yè)單位合作的方式，獲得既有社區(qū)內(nèi)一定面積的公共用房或者商業(yè)用房的使用權(quán)，通過相應(yīng)功能的劃分及改造，作為養(yǎng)老服務(wù)基站。政府可以對老年服務(wù)供應(yīng)商提供相應(yīng)的政策支持和補(bǔ)助，青年群體作為服務(wù)提供者，即定期定量在老年服務(wù)基站為老年人提供服務(wù)。

5 結(jié)語

老年群體對于抱團(tuán)居住養(yǎng)老的需求主要體現(xiàn)在安全性、便捷性和舒適性等方面，具體表現(xiàn)在對醫(yī)療、交通條件的高需求以及對住房空間的要求，因此對抱團(tuán)居住養(yǎng)老社區(qū)的打造主要關(guān)注兩方面：一是針對養(yǎng)老住宅本身的設(shè)計，遵循適老化原則，以老年人對空間公用的需求特征為住宅空間劃分的設(shè)計依據(jù)，保障空間的私密性和舒適性；二是社區(qū)未來的運(yùn)營模式，主要有結(jié)對幫扶和政府建設(shè)兩種。

研究發(fā)現(xiàn)主觀因素和客觀因素均對老年群體抱團(tuán)居住養(yǎng)老意愿存在影響，經(jīng)濟(jì)狀況較好、對青年人信賴程度高、了解青年人住房問題、文化程度較高的老年人意愿更強(qiáng)烈。因此抱團(tuán)居住養(yǎng)老社區(qū)應(yīng)當(dāng)面向具有以上特性的老年人，他們的養(yǎng)老觀念更加開放，并且有著較強(qiáng)烈的自我實(shí)現(xiàn)需求，社會參與感較強(qiáng)，應(yīng)當(dāng)注重老年人的主觀能動作用，同時滿足他們自我實(shí)現(xiàn)需求。