曹中

2012年，UR西日本和無印良品合作，正式開啟“MUJI×UR團(tuán)地更新項(xiàng)目”。他們?cè)谌毡敬筅娓?個(gè)團(tuán)地改造了20多間房子作為項(xiàng)目的開端。其中，城北Riverside（リバーサイドしろきた）團(tuán)地的改造風(fēng)格為使用了自由隔斷空間的家具（01）；改造泉北茶山臺(tái)二丁團(tuán)地時(shí)，用稻草制作的復(fù)合板當(dāng)?shù)孛娌牧希?2），還推出了由同等高度的廚房操作臺(tái)與餐桌組合而成的廚房空間（03）；在新千里西町團(tuán)地，則用上了可以搭配現(xiàn)代家具，更耐用、更便宜的麻制榻榻米（04）。組合廚房與麻制榻榻米還作為無印良品和UR聯(lián)合開發(fā)的新產(chǎn)品，成為此后MUJI×UR項(xiàng)目中常常使用的基本構(gòu)造。需要注意的是，圖中都是樣板間，住戶實(shí)際體驗(yàn)到的是改造后的硬裝結(jié)構(gòu)，家具仍需自己添置。

2012年，UR西日本和無印良品合作，正式開啟“MUJI×UR團(tuán)地更新項(xiàng)目”。他們?cè)谌毡敬筅娓?個(gè)團(tuán)地改造了20多間房子作為項(xiàng)目的開端。其中，城北Riverside（リバーサイドしろきた）團(tuán)地的改造風(fēng)格為使用了自由隔斷空間的家具（01）；改造泉北茶山臺(tái)二丁團(tuán)地時(shí)，用稻草制作的復(fù)合板當(dāng)?shù)孛娌牧希?2），還推出了由同等高度的廚房操作臺(tái)與餐桌組合而成的廚房空間（03）；在新千里西町團(tuán)地，則用上了可以搭配現(xiàn)代家具，更耐用、更便宜的麻制榻榻米（04）。組合廚房與麻制榻榻米還作為無印良品和UR聯(lián)合開發(fā)的新產(chǎn)品，成為此后MUJI×UR項(xiàng)目中常常使用的基本構(gòu)造。需要注意的是，圖中都是樣板間，住戶實(shí)際體驗(yàn)到的是改造后的硬裝結(jié)構(gòu)，家具仍需自己添置。

2012年，UR西日本和無印良品合作，正式開啟“MUJI×UR團(tuán)地更新項(xiàng)目”。他們?cè)谌毡敬筅娓?個(gè)團(tuán)地改造了20多間房子作為項(xiàng)目的開端。其中，城北Riverside（リバーサイドしろきた）團(tuán)地的改造風(fēng)格為使用了自由隔斷空間的家具（01）；改造泉北茶山臺(tái)二丁團(tuán)地時(shí)，用稻草制作的復(fù)合板當(dāng)?shù)孛娌牧希?2），還推出了由同等高度的廚房操作臺(tái)與餐桌組合而成的廚房空間（03）；在新千里西町團(tuán)地，則用上了可以搭配現(xiàn)代家具，更耐用、更便宜的麻制榻榻米（04）。組合廚房與麻制榻榻米還作為無印良品和UR聯(lián)合開發(fā)的新產(chǎn)品，成為此后MUJI×UR項(xiàng)目中常常使用的基本構(gòu)造。需要注意的是，圖中都是樣板間，住戶實(shí)際體驗(yàn)到的是改造后的硬裝結(jié)構(gòu)，家具仍需自己添置。

無印良品不僅賣雜貨、賣電動(dòng)車、造房子，它還要做“全能住宅改造王”。

無印良品看上的改造目標(biāo)是“團(tuán)地”。改造后的室內(nèi)空間雪白通透，你很難想象這樣的房間其實(shí)位于類似中國“老公房”的住宅片區(qū)里。10年間，無印良品在日本全國翻修了超過1000戶這樣的房間。

團(tuán)地就像是日本的老公房。自1950年代中期開始，為滿足城市新增人口的住房需求，各地政府在城市和周邊區(qū)域大量建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化集合住宅，集合住宅成片出現(xiàn)的地區(qū)被人們稱作住宅團(tuán)地。在1960年代至1970年代，日本人對(duì)住房有一套標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)想：獨(dú)立生活從公寓的出租房間開始，結(jié)婚之后租一個(gè)更大的房子，有了孩子后購買公寓套間，最后將其賣掉換成市郊的獨(dú)棟住宅。

隨著新增人口減少，日本城郊的團(tuán)地開始大范圍出現(xiàn)空房。人們的生活方式也變得多樣，“標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)”已經(jīng)不能滿足人們的需求。房產(chǎn)商開始因地制宜開發(fā)住宅，人們可以在更多有個(gè)性的住宅區(qū)中挑選自己的家了。

2012年，UR西日本和無印良品合作，正式開啟“MUJI×UR團(tuán)地更新項(xiàng)目”。他們?cè)谌毡敬筅娓?個(gè)團(tuán)地改造了20多間房子作為項(xiàng)目的開端。其中，城北Riverside（リバーサイドしろきた）團(tuán)地的改造風(fēng)格為使用了自由隔斷空間的家具（01）；改造泉北茶山臺(tái)二丁團(tuán)地時(shí)，用稻草制作的復(fù)合板當(dāng)?shù)孛娌牧希?2），還推出了由同等高度的廚房操作臺(tái)與餐桌組合而成的廚房空間（03）；在新千里西町團(tuán)地，則用上了可以搭配現(xiàn)代家具，更耐用、更便宜的麻制榻榻米（04）。組合廚房與麻制榻榻米還作為無印良品和UR聯(lián)合開發(fā)的新產(chǎn)品，成為此后MUJI×UR項(xiàng)目中常常使用的基本構(gòu)造。需要注意的是，圖中都是樣板間，住戶實(shí)際體驗(yàn)到的是改造后的硬裝結(jié)構(gòu)，家具仍需自己添置。

2002年，無印良品品牌所屬的集團(tuán)“良品計(jì)畫”成立居住空間部門，做起了“家”的生意。這些生意，如今都?xì)w由“良品計(jì)畫”旗下子公司“MUJI HOUSE”經(jīng)營運(yùn)作。當(dāng)無印良品向公眾提及住宅產(chǎn)品時(shí)，會(huì)放在“無印良品的家”這個(gè)概念之下。

過了兩年，MUJI HOUSE公布了1號(hào)商品“木之家”—它設(shè)計(jì)了16種木結(jié)構(gòu)獨(dú)棟住宅，并明碼標(biāo)價(jià)。除了“賣新家”，它還注意到了“改舊家”的市場(chǎng)潛力。2008年11月，MUJI HOUSE開展了有關(guān)更新改造的問卷調(diào)查，9500名受訪者中約一半的人表示愿意買二手房來改造。

逐漸老化的團(tuán)地則成了“陳舊”的代名詞。日本國土交通省2013年的一項(xiàng)調(diào)查顯示，日本全國共有195萬戶團(tuán)地住宅，占公寓型住宅總數(shù)的1/3，其中約一半房齡超過25年。團(tuán)地里老人多，出租房相對(duì)少，人員流動(dòng)性不高，周邊商業(yè)也不太活躍。

2004年，曾經(jīng)負(fù)責(zé)建設(shè)團(tuán)地的“日本住宅公團(tuán)”更名為“都市再生機(jī)構(gòu)”（以下簡稱“UR”）。從新名字就能看出，建新樓不再優(yōu)先，讓老房子“重生”才是燃眉之急。除了翻新住宅本身，如何吸引相對(duì)年輕的住戶也是一大課題。

MUJI×UR兩個(gè)主導(dǎo)方如何合作？

資料來源：根據(jù)公開資料整理

UR是獨(dú)立行政法人，承接了一部分政府職能，但擁有獨(dú)立的人事權(quán)，且自負(fù)盈虧。房屋租賃是其主要業(yè)務(wù)之一。如今，UR管理著70多萬戶團(tuán)地住宅，要將其中的老房子全部推倒新建是不可能的。2012年，UR西日本分公司前社長大西誠在和日本設(shè)計(jì)師原研哉對(duì)談時(shí)說，相比于一次性提供大量的新住宅，逐步改造老房子風(fēng)險(xiǎn)更低。比如增加兒童房，讓帶孩子的家庭愿意住進(jìn)去；或拆掉陳舊的榻榻米，裝修成簡約風(fēng)，年輕人也許會(huì)更喜歡。

一些團(tuán)地雖舊，“底子”卻不差，建筑間隔很大，室內(nèi)通風(fēng)良好，日照充足，室外還有不少綠化和公共空間。2012年，UR聯(lián)合新銳建筑師對(duì)京都的觀月橋團(tuán)地做了一次改造。他們重新規(guī)劃了廚房操作臺(tái)的位置，并翻新地面鋪裝，讓這座1960年建成的團(tuán)地多了一些有個(gè)性的房間。

MUJI HOUSE的員工在改造完成后去現(xiàn)場(chǎng)看了這個(gè)項(xiàng)目，然后在網(wǎng)站上開了一個(gè)“團(tuán)地再生故事”專欄，緊接著又組織了一輪關(guān)于團(tuán)地的問卷調(diào)查，收到2247份回答。受訪者中80后和90后占到43%，呼聲最高的意見是“如果能自己改造空間配置就好 了”。

MUJI HOUSE對(duì)團(tuán)地有興趣，UR也希望借“無印良品”的品牌力吸引年輕人。2012年，UR西日本率先和MUJI HOUSE合作，正式開啟“MUJI×UR團(tuán)地更新項(xiàng)目”（以下簡稱“MUJI×UR”）。他們選擇了日本大阪府的3個(gè)團(tuán)地、共20多間房子作為項(xiàng)目的開端。其中，新千里西町和泉北茶山臺(tái)二丁兩個(gè)團(tuán)地，當(dāng)時(shí)都已建成超過50年。

團(tuán)地雖然是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，但內(nèi)部多采用更符合日本人生活習(xí)慣的構(gòu)造。比如臥室的隔斷由木框架和紙拉門組成，地上鋪有榻榻米，墻上有很深的木壁櫥，這些都是日本傳統(tǒng)住宅中“和室”（日式房間）的標(biāo)準(zhǔn)配 置。

MUJI×UR的改造方案延續(xù)了“無印良品的家”的一貫風(fēng)格?？臻g里看不到什么門，隔斷和收納需要住戶自己發(fā)揮。他們拿掉了“和室”原來的隔斷還有壁柜門，讓整個(gè)空間變得大且通透。設(shè)計(jì)師保留了一些團(tuán)地住宅中有歷史感的部分—房間原本的木框架，狀態(tài)良好的圓形門把手和衛(wèi)生間門。必要時(shí)，住戶可以在木框架上裝窗簾，或購買置物架做軟隔斷。

MUJI HOUSE和UR還共同開發(fā)了新的商品，最有代表性的是麻制榻榻米。它和傳統(tǒng)榻榻米觸感相似，但它不怕被壓壞，住戶還可以融入現(xiàn)代生活樣式，在上面直接擺放床或沙發(fā)。相比于木地板，麻制榻榻米更便宜，也不會(huì)產(chǎn)生太多噪音。另外，他們還發(fā)明了一套組合式廚房。它由操作臺(tái)和一組可移動(dòng)的桌椅組成。桌子和操作臺(tái)高度一致，住戶可以任意組合—讓桌子成為操作臺(tái)的延伸，或單純用作餐桌。這些新商品后來也被用在了“無印良品的家”的其他產(chǎn)品中。

經(jīng)過MUJI HOUSE改造的團(tuán)地住宅，房租會(huì)上漲3%至10%，但仍有不少人想要租，最火的時(shí)候一間房會(huì)有19個(gè)家庭爭搶。第一仗打得不錯(cuò)，這讓UR和MUJI HOUSE都更有信心了。第二年，MUJI×UR不僅在大阪開拓了兩個(gè)新團(tuán)地，還進(jìn)軍東京，為UR管理的最大團(tuán)地—高島平團(tuán)地設(shè)計(jì)了兩種改造方案。第三年，MUJI×UR團(tuán)隊(duì)把業(yè)務(wù)擴(kuò)展到了日本全國。

圍繞“家”，UR和無印良品分別做了啥？

資料來源：根據(jù)公開資料整理

此后，MUJI×UR團(tuán)隊(duì)陸陸續(xù)續(xù)在52個(gè)團(tuán)地開展了改造工程，截至2021年3月，M U J I×U R團(tuán)隊(duì)已完成超過1000戶團(tuán)地住宅的改造，3/4住戶在40歲以下。MUJI×UR也會(huì)提升團(tuán)地的曝光度。UR公開表示，2018年至2021年間，每當(dāng)MUJI×UR在新的團(tuán)地開展改造，這個(gè)團(tuán)地當(dāng)年的總體簽約數(shù)會(huì)比上年提升12%。

也是在2021年，“無印良品的家”誕生了一條新的業(yè)務(wù)線。MUJI HOUSE將老舊的團(tuán)地住宅買下，用MUJI×UR積累的經(jīng)驗(yàn)改造它們，再整體銷售。對(duì)MUJ I HOUSE來說，“改舊房”和“賣新房”逐漸重合了起來。

MUJI×UR推出了兩個(gè)系列。MUJI×UR Plan：打掉不必要的墻壁與間隔，形成有留白的一室戶構(gòu)造，住戶可以根據(jù)自己的需要重新“編輯空間”（01）。城北Riverside團(tuán)地里的改造樣式，就是無印良品在這個(gè)空間結(jié)構(gòu)下提供的樣板房型。MUJI×UR Plan+S：重新改造使用舊式日本住宅中的壁櫥與壁面空間，住戶可以將它們變成發(fā)揮創(chuàng)意的收納整理空間（02）。

MUJI×UR推出了兩個(gè)系列。MUJI×UR Plan：打掉不必要的墻壁與間隔，形成有留白的一室戶構(gòu)造，住戶可以根據(jù)自己的需要重新“編輯空間”（01）。城北Riverside團(tuán)地里的改造樣式，就是無印良品在這個(gè)空間結(jié)構(gòu)下提供的樣板房型。MUJI×UR Plan+S：重新改造使用舊式日本住宅中的壁櫥與壁面空間，住戶可以將它們變成發(fā)揮創(chuàng)意的收納整理空間（02）。

這些決策離不開MUJI HOUSE對(duì)用戶反饋的持續(xù)關(guān)注。“團(tuán)地再生故事”專欄隨著MUJI×UR持續(xù)更新了10年，每一篇文章都會(huì)設(shè)置收集用戶意見的郵箱。除此之外，從2007年開始，MUJI HOUSE持續(xù)調(diào)研用戶的生活方式和他們對(duì)居住空間的看法，到2022年6月，他們已經(jīng)開展了37次不同主題的調(diào)查。從這些主題里也能隱約看到日本住宅的新趨勢(shì)。比如疫情暴發(fā)之后，調(diào)查的主題有“遠(yuǎn)程辦公”和“兩據(jù)點(diǎn)生活”；最新的兩期調(diào)查主題則是“上房下店的生活”。

MUJI×UR項(xiàng)目也會(huì)緊跟新的生活樣式，推出相應(yīng)的新設(shè)計(jì)。2015年，在福岡縣福岡市的Urbane Renaissance貝塚（アーヘ?インルネス貝塚）團(tuán)地，以廚房為中心的生活樣式成為房型“賣點(diǎn)”（03）。2021年，在福岡縣北九州市志德團(tuán)地，舊房型中的壁櫥被改造為適合居家工作的“work space”（04）。

MUJI×UR項(xiàng)目也會(huì)緊跟新的生活樣式，推出相應(yīng)的新設(shè)計(jì)。2015年，在福岡縣福岡市的Urbane Renaissance貝塚（アーヘ?インルネス貝塚）團(tuán)地，以廚房為中心的生活樣式成為房型“賣點(diǎn)”（03）。2021年，在福岡縣北九州市志德團(tuán)地，舊房型中的壁櫥被改造為適合居家工作的“work space”（04）。

2021年，MUJI HOUSE和UR宣布了新的合作項(xiàng)目，名為“MUJI×UR團(tuán)地整體更新”。除了房屋內(nèi)部空間的翻新整修，MUJ I HOUSE和UR還將聯(lián)手改造團(tuán)地的公共空間，比如房屋外觀、室外廣場(chǎng)、一層商鋪等。新項(xiàng)目從千葉市的花見川團(tuán)地開始，MUJIHOUSE在那里擺攤，負(fù)責(zé)該團(tuán)地更新的設(shè)計(jì)師也會(huì)辦一些工作坊活動(dòng)。

也許再過幾年，日本的“老公房”又會(huì)恢復(fù)往日的生機(jī)。它們會(huì)再次成為年輕人的首選嗎？