張超

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，低碳模式被廣泛應(yīng)用至各個行業(yè)。房地產(chǎn)領(lǐng)域能源消耗量較高，環(huán)境污染十分嚴重，更為適用低碳模式。但當前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理模式存在較多問題，無法滿足低碳發(fā)展要求。對此，應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中引入規(guī)范化的運行流程，強化成本管控力度，合理限制房價增長，確保經(jīng)濟管理方式與低碳模式相互適應(yīng)，促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟主要指的是通過改進技術(shù)或使用綠色節(jié)能材料的方法，實現(xiàn)節(jié)能減排與保護環(huán)境，促進社會經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展。低碳經(jīng)濟管理模式下，企業(yè)應(yīng)制定科學的管理對策，并實現(xiàn)技術(shù)改革，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與生態(tài)效益的協(xié)同發(fā)展。雖然低碳經(jīng)濟實行初期，會需要投入大量成本，購置先進技術(shù)與環(huán)保材料，但由長期看來，低碳經(jīng)濟模式下的能源消耗量較少，且可以在循環(huán)利用材料的基礎(chǔ)上，促進各行各業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的影響

首先是可以增加房地產(chǎn)作業(yè)成本，作為我國的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)應(yīng)用低碳技術(shù)的時間較晚，理論與實踐存在較大差距。且為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟與低碳經(jīng)濟的高度融合，企業(yè)應(yīng)投入更多資金，以購置環(huán)保材料、引進新型技術(shù)。相較傳統(tǒng)的建筑材料與施工方法，這些環(huán)保材料的價格昂貴，顯著增加了項目生產(chǎn)成本。且先進生產(chǎn)技術(shù)與環(huán)保材料的研發(fā)也需要投入較多資金，這些均增加了房地產(chǎn)的前期投入成本，由整體上提高了房地產(chǎn)運營成本。其次是房價升高，低碳經(jīng)濟可以更好的保護生態(tài)環(huán)境，屬于當前社會重要的經(jīng)濟發(fā)展模式。但由于提出時間較晚，低碳經(jīng)濟技術(shù)應(yīng)用并不成熟。此時房地產(chǎn)行業(yè)引入低碳經(jīng)濟模式，需要投入大量資金。且實際項目開發(fā)過程中無法保證資金利用率，為了保證經(jīng)濟效益，房地產(chǎn)商會將多余的成本轉(zhuǎn)嫁至消費者，房價因此上升。除此之外，也有部分不良商家會以低碳經(jīng)濟為借口故意抬高房價，導致短期內(nèi)上升。最后是短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受到抑制，當消費水平無法跟上房價上漲速度時，會為房地產(chǎn)銷售帶來較大挑戰(zhàn)，甚至限制行業(yè)的發(fā)展進程。同時，房地產(chǎn)行業(yè)高耗能嚴重，而低碳經(jīng)濟與當前實際發(fā)展情況存在一定差距，甚至還會帶來不確定的安全隱患，這些均會在短期內(nèi)阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展[1]。

三、低碳經(jīng)濟下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新對策

（一）制定長短期結(jié)合的發(fā)展目標

目前我國經(jīng)濟發(fā)展形勢處于變化過程中，房地產(chǎn)開發(fā)方式得到有效創(chuàng)新，僅制定短期的發(fā)展目標，無法滿足房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展要求。對此，管理人員應(yīng)在經(jīng)濟管理過程中有效結(jié)合長期與短期目標，明確短期內(nèi)的成本控制方案、經(jīng)濟管理標準等因素，確保獲得更大的經(jīng)濟效益。而在制定長期發(fā)展目標時應(yīng)結(jié)合國家的發(fā)展戰(zhàn)略，積極引進新能源、新技術(shù)、節(jié)能環(huán)保材料等，落實低碳模式，全面預防環(huán)境污染與能源消耗問題，促進房地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)發(fā)展。在結(jié)合長期與短期目標時，應(yīng)充分考慮房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模，轉(zhuǎn)型升級需要投入的資金數(shù)額，明確建設(shè)成本。

（二）健全房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟法律

法律可以有效約束房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟的行為，若沒有健全完備的法律作為支撐，房地產(chǎn)經(jīng)濟的低碳發(fā)展模式無法得到有效落實。對此，相關(guān)政府部門應(yīng)找出當前法律執(zhí)行期間存在的問題，制定可行的優(yōu)化方案。以往低碳經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)法律與法律解釋并不完善，存在較多不明確甚至爭議的地方。比如沒有明確房地產(chǎn)碳排放量超標情況的處罰措施，司法實踐方面缺乏法律依據(jù)，以致房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟管理出現(xiàn)無法可依的問題，影響了管理效果。且房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟也無法有效的監(jiān)管措施，落實執(zhí)行期間難度較大。對此，應(yīng)嚴格控制高能耗與高排放量，設(shè)定明確的排放標準，嚴厲懲罰違規(guī)行為。法律具備較強的震懾力，強化法律建設(shè)工作，設(shè)定明確的監(jiān)督條例，可以加快房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，促進低碳經(jīng)濟的有效落實[2]。

（三）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理模式

低碳經(jīng)濟背景下，為了更好的發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，應(yīng)設(shè)立健全可行的管理模式，制定科學的約束體系，相關(guān)負責人員應(yīng)充分認識到管理機制在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用，科學分析房地產(chǎn)當前的市場運行環(huán)境，針對具體問題制定優(yōu)化完善的管理措施。在此期間，工作人員還應(yīng)明確低碳經(jīng)濟發(fā)展目標，設(shè)立合理的公司章程，為低碳經(jīng)濟的發(fā)展提供更多支持。同時，國家相關(guān)部門也應(yīng)明確設(shè)定管理機制，融入低碳經(jīng)濟發(fā)展理念，使用先進的生產(chǎn)技術(shù)與環(huán)保材料，以此促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的綠色持續(xù)發(fā)展。在制定管理機制時，政府應(yīng)充分結(jié)合區(qū)域特色，經(jīng)濟發(fā)達的區(qū)域應(yīng)全面執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制;經(jīng)濟較落后的地區(qū)，應(yīng)制定相對寬松的管理制度，循序漸進的發(fā)展低碳經(jīng)濟。

（四）創(chuàng)新成本管理方法

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中，工作人員應(yīng)結(jié)合低碳經(jīng)濟的運行特點，發(fā)展新能源與節(jié)能技術(shù)，最大程度的降低運行成本，全面保證企業(yè)的經(jīng)濟效益。一方面，日常經(jīng)濟管理工作中，應(yīng)有效分析節(jié)能環(huán)保材料、節(jié)能技術(shù)的特點與類型，制定可行的節(jié)能方案，全面審核考察方案的可行性，一旦發(fā)現(xiàn)成本過高問題，應(yīng)及時明確原因，指出科學的整改建議，以篩選出應(yīng)用效果較好、成本較低的節(jié)能技術(shù)應(yīng)用方案，保證經(jīng)濟監(jiān)管力度。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理期間應(yīng)以保護環(huán)境為原則，最大程度的降低能源消耗量與污染物的排放量，監(jiān)督分析生產(chǎn)期間材料的使用數(shù)量與污染物排放情況，由根本上制定解決方案，促進經(jīng)濟管理工作的高效開展，為房地產(chǎn)企業(yè)贏得更大的經(jīng)濟與社會效益。

（五）強化管理房價

低碳經(jīng)濟模式下，為了高效實行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作，避免因引進節(jié)能技術(shù)、節(jié)能材料、新能源等而增加房價，相關(guān)部門必須加大房價的管理力度，做到有效平衡。首先，立法部門應(yīng)制定可行的房價管控制度，健全房價管理模式，要求各部門在制定房價時嚴格審查、分析房地產(chǎn)生產(chǎn)成本與房價設(shè)定原則等，劃定合理的房價范圍，確保消費者可以承擔的基礎(chǔ)上，增加房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益。其次相關(guān)經(jīng)濟管理部門還應(yīng)規(guī)范房地產(chǎn)市場的運行秩序，嚴格控制成本，以此降低銷售價格。最后應(yīng)嚴格執(zhí)行“住房不炒”的調(diào)控機制，堅持房子是用來住的，并非炒的定位，強化城市主體的監(jiān)測責任，制定可行的預警方案與市場監(jiān)管制度，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。同時，還應(yīng)由全局出發(fā)，不將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟的短期手段，堅實穩(wěn)定房價與地價，落實精準與差異化的調(diào)控措施[3]。FD0A5204-84D4-48BF-B01C-ED9E48D31416

（六）研發(fā)低碳材料與低能耗技術(shù)

材料與技術(shù)均屬于房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的關(guān)鍵因素，直接影響著房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟的發(fā)展方向。為了實現(xiàn)預期的低碳經(jīng)濟發(fā)展目標，應(yīng)強化低耗能技術(shù)與低碳材料的研發(fā)力度，以此促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性運轉(zhuǎn)。實際操作過程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加大資金投入力度，組建專門的技術(shù)研究團隊，強化研發(fā)建筑技術(shù)，提升市場競爭力。同時，還應(yīng)深度分析當前建筑工藝存在的問題，制定可行的解決方案，優(yōu)化生產(chǎn)工藝，降低房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗量。在建筑材料方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)研發(fā)新型的環(huán)保節(jié)能材料，重視創(chuàng)新工作，在加快低碳經(jīng)濟發(fā)展速度的前提下，降低運營成本。

（七）加大風險管控力度

房地產(chǎn)投資存在較大的風險，尤其低碳經(jīng)濟模式下，房地產(chǎn)建設(shè)需要使用新型的節(jié)能材料與技術(shù)，更是增大了經(jīng)營風險，極易出現(xiàn)經(jīng)濟管理問題。此時，相關(guān)經(jīng)濟管理部門應(yīng)強化風險的管控力度，針對低碳經(jīng)濟的特點制定系統(tǒng)的資金鏈管理與投資風險防控模式，在合理使用節(jié)能材料與節(jié)能技術(shù)的前提下，最大程度的降低運營風險。同時，相關(guān)政府機構(gòu)還應(yīng)暢通多元化的融資渠道，采用靈活性的融資方式，有效預防資金鏈斷裂問題。整個房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中應(yīng)始終堅持可持續(xù)發(fā)展理念，利用大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)深度分析節(jié)能材料的價格信息、節(jié)能環(huán)保建筑物建設(shè)信息、節(jié)能技術(shù)應(yīng)用信息等，在對比中發(fā)現(xiàn)風險，制定可行的解決方案。

（八）積極引進專業(yè)技術(shù)人才

當前房地產(chǎn)行業(yè)嚴重缺乏專業(yè)的經(jīng)濟管理人才，阻礙了低碳經(jīng)濟的發(fā)展進程。對此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極做好專業(yè)人才的建設(shè)工作，結(jié)合當前的人才缺口情況，與高校達成合作，開設(shè)專業(yè)培養(yǎng)復合型人才，且學習期間可以制定更多的激勵措施，鼓勵學生積極學習，間接提升房地產(chǎn)管理人員的綜合素質(zhì)。同時，相關(guān)政府部門還應(yīng)重視對中小房地產(chǎn)企業(yè)的扶持力度，大型企業(yè)具備一定實力，可以吸引專業(yè)人才，而中小企業(yè)受各種因素的影響無法吸引專業(yè)人才。此時政府機構(gòu)應(yīng)做好人力資源的調(diào)配工作，加大人才資金投入力度，建立合理運行框架，以全面解決房地產(chǎn)行業(yè)人才匱乏問題。為了促進員工的良性發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)結(jié)合實際，為工作人員制定科學的職業(yè)規(guī)劃，引進優(yōu)秀的管理人才，尤其是低碳技術(shù)人才。

四、總結(jié)

當前國民經(jīng)濟快速發(fā)展，人們的生活水平得到大幅度提升，能源消耗嚴重，國家開始提倡實行低碳經(jīng)濟。房地產(chǎn)屬于高耗能產(chǎn)業(yè)，在低碳經(jīng)濟背景下，應(yīng)積極轉(zhuǎn)型，制定完善可行的管理體系，由多個角度出發(fā)優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)，真正實現(xiàn)經(jīng)濟管理工作的創(chuàng)新、持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

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[2]李錦旗.房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的鏡像關(guān)系和汲水關(guān)系[J].商業(yè)文化，2021（6）：116-117.

[3]商桂華.基于與房地產(chǎn)經(jīng)濟互動視閾的不動產(chǎn)登記制度完善策略[J].商訊，2021（3）：165-166.FD0A5204-84D4-48BF-B01C-ED9E48D31416