文／酈騰、鮑必翻 浙江省工業(yè)設(shè)計研究院有限公司 浙江杭州 310000

1、概述

1.1 城市綜合體

城市綜合體是基于建筑群同時融合商務(wù)辦公、公寓住宅、商業(yè)零售、酒店餐飲、綜合娛樂五項核心功能于一體的“城中之城”，它是功能聚合且土地集約的城市經(jīng)濟聚集體。然而伴隨時代的進步和發(fā)展，慢慢演化出了更多源于城市綜合體運作模式的綜合體建筑設(shè)計，這些建筑設(shè)計的功能相較于狹義上的城市綜合體而言少很多，且按照功能差異化側(cè)重點的不同，其稱號往往也都表現(xiàn)出差異性，然而同屬城市綜合體。

例如，（1）商務(wù)綜合體通常以CBD、酒店、寫字樓為主，無居住物業(yè)；（2）商業(yè)綜合體包括區(qū)域中心，主要以購物中心為主；（3）生活綜合體覆蓋郊區(qū)和新城，居住比例超過了30%；（4）單一綜合體多為不具備住宅和公寓的純綜合體；表現(xiàn)出獨棟且多功能；（5）綜合體集群則是超過一個的綜合體復(fù)合體或商圈。

由于城市綜合體大致綜合了現(xiàn)代城市的所有功能，故又被稱“城中之城”。

一般來說，大型城市綜合體多適用于經(jīng)濟比較發(fā)達的大都會或經(jīng)濟發(fā)達城市，且其功能主要是以城市經(jīng)濟特點選取側(cè)重點，大多數(shù)情況下均屬于酒店或?qū)懽謽桥c購物中心功能的基本組合。

城市綜合體相較于多功能建筑而言，其具體的差別主要體現(xiàn)在，較大數(shù)量且較多種類積累綜合起來的建筑群即多功能建筑，這樣的組合不會產(chǎn)生新的系統(tǒng)，且局部增減也不會影響到整體布局。但是對于城市綜合體而言，通常是各組成部分的優(yōu)化組合，且各部分共存于同一個有機系統(tǒng)中。

1.2 建筑飾面材料

如今市面上陸續(xù)出現(xiàn)了許多新型建筑材料，與傳統(tǒng)磚石、磚瓦等建材新品種大有不同，其材料有墻體、門窗、防水、裝飾、保溫、密封及粘接材料等，其余也包括與之相配套的五金配件、塑料和輔助材料等，鑒別于不同因建筑裝飾材料的材質(zhì)差異性，又可以將其劃分為化學(xué)、天然、金屬及非金屬等材料系列類別。對于不同材質(zhì)的建筑裝飾材料在功能作用和裝飾效果方面也表現(xiàn)出極大的差異性。

地面裝飾是建筑裝飾材料中最基礎(chǔ)的內(nèi)容。比較常用的地面材料為大理石地面：這種地面裝飾不僅美觀清晰，而且紋理清楚；水泥砂漿地面：這種地面裝飾材料的特點是使用面廣泛，耐磨性好，但隔音效果不佳，缺少彈性等缺點；水磨石地面：這種地面裝飾材料美觀光亮且耐磨性好，能夠被設(shè)計為各類圖文花樣；木地板：這種材料我們比較常見，它的優(yōu)點是熱導(dǎo)率小且彈性強，自然柔和且又經(jīng)久耐用。

2、城市綜合體設(shè)計與建筑飾面材料應(yīng)用

2.1 “城市客廳”安華匯項目概況

項目地處白云區(qū)永平街永泰村，北銜十二嶺路，西接白云大道北主干道，南連福泰西路，東達白云山旅游景區(qū)。此地緊貼白云大道，區(qū)位選址良好，被作為“三舊”改造試點工程。

地塊原址為茶山莊舊茶廠，現(xiàn)欲將其改造成一商業(yè)設(shè)施用地，具體地塊范圍規(guī)范度不夠，從東北延伸向西南方向，地塊狹長，東西方進深較小，整體占地面積68622m，后期項目改造將朝向綜合餐飲、購物、辦公、酒店于一體的區(qū)域標(biāo)志性城市商業(yè)綜合體延伸（如圖1）。

圖1 廣州白云山“安華匯”城市綜合體設(shè)計

項目主要圍繞白云區(qū)主干道標(biāo)志建筑的三個亮點“打造立體綠化中的共享空間——城市客廳”完成設(shè)計：

（1）明確、統(tǒng)一塔樓、裙房立面元素，采取極簡主義風(fēng)格來設(shè)計，并以虛實對比形體穿插的形式力爭營造出整體化的視覺沖擊感；

（2）外圍空間主要以多元的立體綠化為主，建設(shè)設(shè)計整體與白云山相互呼應(yīng)，同時于屋頂空間部分還設(shè)計了立體景觀及體育設(shè)施，嘗試性打造空中市民公園；

（3）塔樓及商業(yè)裙房的設(shè)計提升了空中花園的通透性，另外還設(shè)計了通透性連廊式空中花園，并形成了觀山視廊，用以提高塔樓環(huán)境質(zhì)量，當(dāng)之無愧打造出基于綠色生態(tài)環(huán)境趣味性的“城市會客廳”（如圖2）。

圖2 “城市會客廳”——“安華匯”

2.2 空中連廊城市客廳設(shè)計

由于受地形影響的緣故，地塊整體組成都是北部A地塊A+南側(cè)B地塊布局形式，之所以這樣設(shè)計，是因為僅有把商業(yè)裙樓部分設(shè)計為兩大塊，才不會使原始兩地塊間的規(guī)劃道路設(shè)置發(fā)生改變，此設(shè)計的重點在于怎樣連接兩個體塊而又不會對首層道路的通行產(chǎn)生影響。

設(shè)計師設(shè)計時在兩建筑間設(shè)計了由第三層至第七層的空中玻璃連廊，并將第四層當(dāng)作架空層促成立體綠化共享空間，同時在此間生成完全開放式景觀效果，綜合經(jīng)細致化設(shè)計的小幅度綠化共享公共空間，迫使整體環(huán)境帶給人以一種宜人的舒適感。

如此開放式架空共享空間的設(shè)計視線非常開闊，且又便于遠者眺望遠山上的風(fēng)景，近者流竄于商業(yè)綜合體的繁華都市景象中，當(dāng)之無愧成為綠色生態(tài)并且趣味性十足的“城市會客廳”。

2.3 裙樓和塔樓多個通透性空中花園

部分建筑師以為，在隨著發(fā)展越來越小的空間地面上打造共享空間，或可以想方設(shè)法使這些空間懸于“空中”，繼而為城市留足充足的共享空間。

設(shè)計師于裙樓與塔樓環(huán)節(jié)設(shè)計許多連續(xù)幾層的懸空式共享空間，然后將一些當(dāng)?shù)氐木G植種植在如此小空間里，之后再配裝一些姣好的零售點及條凳、桌子等設(shè)施，逐步打造出深受人們歡迎的全通透性綠化共享空間。

此時無需顧慮會遭到風(fēng)吹日曬和雨淋，處于高層塔樓中的人們就可以自覺地聚集起來，如此進一步擴大了共享空間內(nèi)使用者相互接觸的機會，便于交流。類似于這樣的精致的空間點的設(shè)置實則為城市建筑環(huán)境增添了許多生機，同時也給人們的生活增添了不少活力。

2.4 打造屋頂市民公園

通常屋頂表面都選用的是水泥板磚及黑色油粘瀝青等一些防水卷材材料，但是如此設(shè)計形成的屋頂高空鳥瞰景觀效果非常差，所以才在設(shè)計屋頂花園時將以更多的綠色景觀來代替灰色混凝土、黑色瀝青，從而帶給處于高層的人群以美的視覺享受。

設(shè)計師于屋頂空間上同時設(shè)計有立體景觀與體育設(shè)施，另外為全方位打造空中市民公園，又于屋頂公園上面打造了一艘諾亞方舟。此外為彰顯出整體公園的文化主題，又將屋頂綠化公園設(shè)計成建立于屋頂之上的開敞空間，以便于人們開展娛樂、體育、交往、休憩等活動，促使人們即便是在這樣用鋼筋混凝土堆砌而成的高層建筑中，也可以感受到濃濃的人情味。

2.5 “一大六小”中庭設(shè)計構(gòu)建環(huán)線型形態(tài)

“安華匯”項目在設(shè)計時入口與轉(zhuǎn)角處設(shè)計了通高共享中庭，促成了北側(cè)中間的大中庭與周圍六個小中庭的差異化組合，這樣不僅進一步強化了空間導(dǎo)向。同時又借助形體變化維持了各層商業(yè)街平面之間的差異性，繼而在保證可以帶來差異化的空間感受的同時，又可以補充空間標(biāo)識。

整體的商業(yè)動線形態(tài)核心是借以環(huán)形商業(yè)街促成的一個完整回路，設(shè)計流線不重復(fù)且又符合人們休閑逛街等生活習(xí)慣，能夠帶給人們更深刻地體驗。

3、城市綜合體設(shè)計與建筑飾面材料選用的注意事項

3.1 選址階段

于大型商住綜合體建筑的選址一般處于次商業(yè)區(qū)；不可選在老（成熟）商業(yè)區(qū)及荒地類待開發(fā)區(qū)。必須確保人群及購買力和預(yù)期客戶群充足。成熟老商業(yè)區(qū)地價貴且合理地塊不好選，選定之后動遷周期長，動輒就要幾年時間。項目地段選址應(yīng)避免扎堆，趨同項目應(yīng)避免選在同區(qū)段，防止因重復(fù)建設(shè)而浪費社會資源。須重視項目前期的市場定位工作，且還要保證科學(xué)進行配置功能。選址初期需提前編制“項目建議書”，使用科學(xué)、明確的觀點完成立項審查，有效克服掉一些短時間內(nèi)不能明確的大問題。

3.2 初期結(jié)構(gòu)設(shè)計討論階段

克服掉“應(yīng)建設(shè)與否”的大問題以后，需組織專家完成可行性研究報告的編制工作，此流程旨在成功解決“建多大”的問題。之后才進入初期設(shè)計研討或與建筑設(shè)計院落實實操階段。

城市商住綜合體初期設(shè)計委托需注明：

（1）建筑整體應(yīng)該覆蓋的核心功能成分類似地下商業(yè)區(qū)、商網(wǎng)區(qū)、兒童樂園、文化區(qū)、高檔酒店區(qū)、地下車庫、地上休閑購物商業(yè)區(qū)、影院區(qū)、餐飲區(qū)、文化區(qū)、住宅區(qū)等各功能區(qū)劃和規(guī)模。

（2）需保證大型商住樓層低于7層，首層層高需≥5.1m，超二層通常≤4.8m，樓面荷載≥4.0（kN/m）。

（3）＜100m至商業(yè)層屬商住部分（或高檔酒店部分），3m＞層高≤3.6m，樓面荷載≥2.0（kN/m）；若僅為住宅設(shè)計，層高一般為2.8m，便于保證滿足多樓層需求。

（4）地下需保證各商戶每戶0.5個車位，上層商住戶（及酒店客戶大堂）電梯需可以直達地下停車場。

（5）室外需預(yù)留充足廣場空間用于運營組織活動或設(shè)計景觀。室外廣場面積需保證紅線內(nèi)≥1500m。

（6）盡可能將設(shè)備間選在地下及屋面。條件允許時可設(shè)于一層和地下層間高2m設(shè)備夾層，便于保證負一層凈空與層高。

（7）要將影院設(shè)計高于5層，需設(shè)計兒童游樂設(shè)施低于3層。

（8）假如地下一層為商業(yè)區(qū)，則層高需≤4.8m，≤地下兩層設(shè)計成停車場，樓面荷載≥4.0（kN/m），控制層高于4.0-4.8m。分別設(shè)置車輛主出入口，且要將位置選在整體建筑側(cè)向及后方，出入口高度≥3m，控制雙向坡道寬度≥6m，單向車輛出入坡道的寬度設(shè)置應(yīng)≥4.5m。

（9）設(shè)計變電所時，需設(shè)置在由下往上數(shù)第二層，且需貼近于外側(cè)墻壁，便于高壓入戶后不穿越其他區(qū)域直接進入到變電所而接入受電柜。

（10）豎直電梯需和風(fēng)井、水井、電井統(tǒng)一設(shè)計成筒體結(jié)構(gòu)。

（11）控制I、II類高層民用建筑防火間距≥13m。

（通常商業(yè)綜合體建筑整體高度需≤100m，高度太高對應(yīng)的結(jié)構(gòu)設(shè)計及配套措施也會增加，屆時對消防方面的要求也會提升；介時會抬高單位建筑面積建筑成本，還會延長施工周期，不便于項目快速投入使用。）

初期設(shè)計討論后，需進行初步設(shè)計概算，以解決“最多花多少錢”的問題。

拿到政府及有關(guān)部門頒發(fā)的項目建設(shè)規(guī)劃許可證后，需立刻聯(lián)系配套單位召開現(xiàn)場配套會議，便于提出有關(guān)配套意見。配套單位包括：城市排水管理單位、城市規(guī)劃設(shè)計院、通信網(wǎng)絡(luò)服務(wù)公司、供電公司、自來水公司、電視臺、煤氣公司、城市供暖公司等。全部配套引入點位及路徑，均要最終交由城規(guī)院設(shè)計到管線圖紙上面。

3.3 地質(zhì)勘察階段

拿到土地使用權(quán)后便可組織地質(zhì)勘察單位勘探和評估施工用地基層。地質(zhì)勘察是為了提取周翔的底層巖土工程資料及設(shè)計施工需要的巖土參數(shù)，評價建筑地基，并為設(shè)計院提供包括地基處理、地基類型、基礎(chǔ)形式等各方面技術(shù)參數(shù)；合理為后期施工基坑支護、不良地質(zhì)作用防治及工程降水等環(huán)節(jié)提出建議。

3.4 建筑功能委托設(shè)計階段

大型城市商住綜合體建筑功能結(jié)構(gòu)設(shè)計環(huán)節(jié)需由以書面形式將自身各環(huán)節(jié)功能設(shè)計要求向設(shè)計師闡述清楚，且要盡快與設(shè)計師取得溝通，以快速設(shè)計出建設(shè)方理想的設(shè)計藍圖。設(shè)計圖一審電子稿（或白圖）在交予建設(shè)方后切勿急于施工，需先按設(shè)計委托書及有關(guān)規(guī)范初審，后交由設(shè)計院修改，經(jīng)幾輪定案之后由設(shè)計院出第一版藍圖。此過程需寫入由設(shè)計院簽訂的設(shè)計委托合同；反之，設(shè)計院不會同意在出藍圖前給出電子版圖紙。

3.5 影響建筑成本因素分析

3.5.1 影響建筑成本的因素

建筑高度增加會伴隨荷載、外墻內(nèi)墻等垂直承重、分隔構(gòu)件、垂直構(gòu)件抹灰裝飾量、消防、采暖、給排水、通風(fēng)、空調(diào)、電氣等配套設(shè)施垂直管道及管徑增加；

空間體積增加引起水、暖、電、空調(diào)設(shè)備容量增加，墻體腳手架、水、暖、風(fēng)、電、空調(diào)安裝腳手架增加，垂直構(gòu)件模板數(shù)量增加等。

3.5.2 建筑高度對成本的影響

多層7層以下的住宅建筑（＜24m），此建筑若無商業(yè)網(wǎng)點便無消防、電梯、通風(fēng)設(shè)計要求，安全等級屬三級抗震。

低于12層住宅建筑（＜32m），此類建筑超32m需設(shè)封閉樓梯間，分戶門只加乙級防火門。安全等級二級抗震，構(gòu)造措施會隨抗震等級變化，同時成本也會變化。

低于18層住宅建筑（＜50m），此類建筑須各單元設(shè)兩部電梯，安全等級二級抗震。

低于100m住宅建筑，要求樓梯間封閉（含正壓送風(fēng)）、疏散通道兩個、電梯兩部（一部可容納擔(dān)架）、公共區(qū)消火栓及煙感報警系統(tǒng)、防火分區(qū)加甲級防火門。安全等級二級抗震，以剪力墻80m為界限。

層高≥100m民用建筑，不僅手續(xù)繁雜且成本很高，介此需提升一個檔次消防等級。

3.6 施工各專業(yè)設(shè)計建設(shè)方要注意的要點

3.6.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計專業(yè)

建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計需考慮結(jié)構(gòu)可靠度、風(fēng)荷載、配筋構(gòu)造、抗震標(biāo)準(zhǔn)等條件因素。逐棟建筑主要由梁、板、柱組成，樓體結(jié)構(gòu)是由“梁、板、柱”搭建成的框架體，因而計算完成的樓體結(jié)構(gòu)時切勿隨意改動。設(shè)計院做結(jié)構(gòu)計算初期，建設(shè)單位須從、結(jié)構(gòu)選型、結(jié)構(gòu)分縫、結(jié)構(gòu)分布、樓蓋結(jié)構(gòu)體系等四個環(huán)節(jié)提出相應(yīng)意見。

3.6.2 建筑專業(yè)

結(jié)構(gòu)設(shè)計確定建筑框架后需快速跟進并對建筑布局設(shè)計。結(jié)構(gòu)專業(yè)在克服“安全性”問題時與建筑專業(yè)解決的“美觀與實用性”問題之間是相輔相成的，二者互相補充。在設(shè)計一棟趨近完美的建筑時，科學(xué)合理地設(shè)計和準(zhǔn)確判斷建筑防火分區(qū)往往是首要任務(wù)。

3.6.3 給排水專業(yè)

（1）給水

建設(shè)單位按自來水公司給定引水接入點及小時供水量、排水管理單位給定的城市排水管網(wǎng)對接點供給設(shè)計院。大型城市商住綜合體內(nèi)部的供水、排水可由設(shè)計院設(shè)計；建設(shè)單位提出建議。

普通的設(shè)計院均具備設(shè)計消防噴灑系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)的資質(zhì)，委托前要搞清楚。消防水系統(tǒng)主管線規(guī)范對于環(huán)網(wǎng)設(shè)計、末端泄水及試水、試壓裝置、消火栓箱布置、噴灑頭布置等均有嚴格要求，建筑高度超80m商業(yè)建筑，需往消火栓箱中設(shè)消防卷盤。高層建筑供水均采用分區(qū)供水的方式，供水泵房分自來水公司供水泵房與大商業(yè)自用供水泵房2種。

（2）排水

建筑內(nèi)排水主管線通常分兩段設(shè)計，高度1.5m-25m段用法蘭連接球墨鑄鐵排水管，25m屋面段用PVC雙壁螺旋排水管，通氣管線及分支管線用普通PVC排水管。排水管吊架需設(shè)計成角鋼龍門架，且需于適當(dāng)距離設(shè)三角斜支撐。凡建筑帶有油脂污水，排出前需進行隔油凈化，污水排出后，需快速進入化糞池。建設(shè)單位選化糞池位置時要慮及各建筑和化糞池的距離。

（3）雨水

大型城市商住綜合體建筑屋面應(yīng)采用有組織排水，條件允許時宜設(shè)計雨水收集系統(tǒng)，進行雨水的回收再利用。不設(shè)外裝雨排管線，用內(nèi)置雨排管線代替；重力式排水需在屋面每個匯水面積內(nèi)，雨水排水立管數(shù)量≥2；水落口及水落管位置需結(jié)合建筑物造型要求及屋面匯水情況來確定。大強暴雨地區(qū)用虹吸式屋面雨水排水系統(tǒng)。雨水管材料用法蘭連接球墨鑄鐵管，間隔25m增減速彎頭一個，避免因水中夾雜石子及重物因落差過大而砸破下水管。雨水排水立管需設(shè)置通氣管，方法參考排水管。

結(jié)語：

綜上所述，城市綜合體設(shè)計的重點在于因地制宜、形象獨樹一幟?；趦?yōu)良的地勢條件作為鋪墊，附著于精準(zhǔn)的市場定位和前沿的城市綜合體設(shè)計效果，方能體現(xiàn)出城市綜合體設(shè)計商業(yè)價值的最大化。然而，實際設(shè)計施工過程中卻需要特別強調(diào)和注意，必須處處落實，以保證工程設(shè)計質(zhì)量達到標(biāo)準(zhǔn)要求。