李 亮 安志遠(yuǎn) 趙永杰 張雪梅＊

河北師范大學(xué)匯華學(xué)院 河北 石家莊 050091

隨著城市空間的擴(kuò)大，城市交通和信息技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)代城市綜合體應(yīng)運(yùn)而生。城市綜合體通常由購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店、公寓、文娛空間等三種或三種以上不同功能的建筑群構(gòu)成，其建筑面積達(dá)10萬(wàn)平方米以上，是功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)組織形式[1]。成熟的城市綜合體作為城市的標(biāo)志性建筑和文化形象，對(duì)增強(qiáng)城市魅力、吸引人口集聚作用顯著。因此，加強(qiáng)對(duì)石家莊市城市綜合體發(fā)展歷程及其空間分布特征的研究，為優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)提供合理建議[2]。

1 石家莊市城市綜合體的發(fā)展背景

作為河北省省會(huì)，石家莊市是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化和信息中心，是一座隨著近代鐵路的開(kāi)通而崛起的年輕城市。二十一世紀(jì)以來(lái)，隨著城市化進(jìn)程逐步加快，城市人口急劇增加，城市空間不斷擴(kuò)張，城市建設(shè)用地日趨緊張，城市功能亟需不斷完善，集約型城市化發(fā)展成為石家莊市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必由之路[3]。

當(dāng)前，在“京津冀協(xié)同發(fā)展”戰(zhàn)略下，石家莊“一河兩岸三組團(tuán)”的市域空間結(jié)構(gòu)格局基本形成，主城區(qū)的綜合服務(wù)功能進(jìn)一步增強(qiáng)，城市發(fā)展魅力日益彰顯，省會(huì)城市的中心地位日益凸顯。功能多樣、便捷高效的城市綜合體的快速發(fā)展，將進(jìn)一步提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有利于打造功能完備的現(xiàn)代化國(guó)際化美麗省會(huì)和京津冀世界級(jí)城市群重要一極。

2 石家莊市城市綜合體的發(fā)展階段

自2011年7月裕華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)以來(lái)，石家莊市目前共有城市綜合體20座，總建筑面積約為782萬(wàn)平方米?，F(xiàn)將石家莊市城市綜合體的建設(shè)與發(fā)展過(guò)程，分以為下4個(gè)階段：

2.1 萌芽階段（2008年之前）

石家莊市早期的商業(yè)中心多以購(gòu)物為核心功能，如規(guī)模較大、運(yùn)營(yíng)較好、人氣較高的北國(guó)商城、新百?gòu)V場(chǎng)、建華商場(chǎng)等，逐步發(fā)展為當(dāng)時(shí)石家莊市域的核心商圈，影響并帶動(dòng)著周邊區(qū)域的商業(yè)發(fā)展，發(fā)揮著具有區(qū)域商圈影響力的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。而后陸續(xù)開(kāi)業(yè)的先天下、聯(lián)邦東方明珠等商業(yè)中心，在一定意義上拓展和增強(qiáng)了購(gòu)物中心的功能，擴(kuò)大了商圈的整體輻射力，為石家莊城市綜合體的建設(shè)與發(fā)展奠定了良好的商業(yè)基礎(chǔ)。

2.2 增長(zhǎng)階段（2008年至2015年）

2007年底河北省提出“城鎮(zhèn)面貌三年大變樣”的建設(shè)目標(biāo)，石家莊市從2008年起開(kāi)始進(jìn)行“三年大變樣”，推進(jìn)城市化戰(zhàn)略、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，改造升級(jí)主城區(qū)，增速建設(shè)新建區(qū)。在此期間，國(guó)內(nèi)著名地產(chǎn)企業(yè)及本土地產(chǎn)公司陸續(xù)投資開(kāi)發(fā)了眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，先后建成裕華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、勒泰中心、萬(wàn)象天成等著名城市綜合體項(xiàng)目。2012至2014年石家莊市共建成開(kāi)業(yè)9座城市綜合體，占當(dāng)時(shí)總量的81.8%，達(dá)到石家莊市城市綜合體建設(shè)的最高峰期。

2.3 調(diào)整階段（2016至2020年）

2016至2020年，石家莊市城市綜合體的投資與建造速度逐漸減慢，中心城區(qū)建成先后投入運(yùn)營(yíng)的萬(wàn)象城、建華城市廣場(chǎng)、東勝?gòu)V場(chǎng)、長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目，大多分布傳統(tǒng)商業(yè)集聚中心區(qū)，區(qū)位條件顯著、交通通達(dá)性好、服務(wù)設(shè)施完善、商業(yè)氛圍濃厚、消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)定，建造規(guī)格和規(guī)模體量的標(biāo)準(zhǔn)比較高，絕大部分項(xiàng)目的建筑面積超過(guò)30萬(wàn)平方米；智能、新穎的形態(tài)風(fēng)格、內(nèi)部結(jié)構(gòu)，極大地提升了建筑識(shí)別度和空間利用率，為消費(fèi)者帶來(lái)全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)，日益彰顯省會(huì)城市的活力與影響力。

2.4 優(yōu)化階段（2021年至今）

2021年，石家莊市城鎮(zhèn)化率已提升至71.09%，城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)變革速度仍在加快。十年來(lái)，石家莊市常住人口總體保持了高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，城市對(duì)人口、人才的凝聚力和吸引力仍在不斷加強(qiáng)[4]。隨著城市土地利用空間不斷擴(kuò)張，中心城區(qū)的城市綜合體數(shù)量有所下降，“二環(huán)外”建成的塔壇國(guó)際商貿(mào)城、新華世貿(mào)中心等綜合體項(xiàng)目的建筑面積均超過(guò)300萬(wàn)平方米，包含專業(yè)市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、總部基地、商務(wù)辦公等新興業(yè)態(tài)，有助于優(yōu)化石家莊市現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間布局。

3 石家莊城市綜合體的空間分布特征

3.1 萬(wàn)達(dá)商圈呈一枝獨(dú)秀

裕華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是石家莊市第一座集大型購(gòu)物中心、超五星級(jí)酒店、5A寫(xiě)字樓、文娛休閑、室內(nèi)外步行街、國(guó)際公寓、居民住宅等于一體的全業(yè)態(tài)城市綜合體，總建筑面積183萬(wàn)平方米，涵蓋了商業(yè)、商務(wù)、文娛、休閑等一級(jí)功能設(shè)施。十余年來(lái)，裕華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已發(fā)展成為獨(dú)立、高配的核心商圈，引指著東南片區(qū)民乃至于全市域的商業(yè)及城市綜合體發(fā)展，不斷推動(dòng)城市商業(yè)檔次的提升。同時(shí)，受萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)引領(lǐng)與輻射影響，其周圍難以布局其他綜合體項(xiàng)目，形成其一權(quán)獨(dú)秀的局面。

3.2 沿中山路呈帶狀分布

中山路是石家莊市的中軸線，全長(zhǎng)22.8千米，連通傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)與新興商業(yè)區(qū)，被稱為“河北第一商業(yè)大道”。由表1可知，石家莊市的主要城市綜合體，分布在中山路沿線的新百商圈、北國(guó)商圈、建華商圈等商業(yè)集聚區(qū)，呈現(xiàn)為以中山路為軸線呈帶狀分布的特征，并逐步向周圍區(qū)域就近擴(kuò)散。正在如火如荼的加速建設(shè)中的石家莊中央商務(wù)區(qū)，亦在中山路沿線，將為高質(zhì)量城市更新、能級(jí)躍升提供發(fā)展動(dòng)力。

表1 石家莊市主要城市綜合體一覽表

3.3 城市邊緣呈點(diǎn)狀分布

秉承“二環(huán)以內(nèi)做減法，二環(huán)以外做乘法”的思路，石家莊“二環(huán)外”逐步開(kāi)業(yè)的城市綜合體項(xiàng)目主要表現(xiàn)為低級(jí)中心地，呈點(diǎn)狀分布，均承載著區(qū)域商業(yè)中心及生活配套等重要職能，未來(lái)將逐步形成新興商圈以帶動(dòng)周邊商業(yè)發(fā)展。同時(shí)，這些項(xiàng)目多表現(xiàn)出顯著的獨(dú)特性，以滿足不同類型群體的消費(fèi)需求，如：西南高教區(qū)的西美花街主要消費(fèi)對(duì)象是大學(xué)生和年輕人；東南片區(qū)的歡樂(lè)匯則致力于打造一站式城市微度假中心；位于西北二環(huán)交叉口的天河·方圓薈推動(dòng)兒童消費(fèi)及親子消費(fèi)升級(jí)。

3.4 地鐵沿線呈集聚分布

石家莊地鐵1號(hào)線是中心城區(qū)東西向的主要通道，總長(zhǎng)36.9千米，是串聯(lián)主城區(qū)、高新區(qū)、正定新區(qū)的重要紐帶，當(dāng)前可換乘地鐵2、3號(hào)線。地鐵1號(hào)線沿線布局眾多商業(yè)中心，主要城市綜合體到達(dá)最近地鐵站點(diǎn)的距離均小于1km（見(jiàn)表2）。近幾年建造的萬(wàn)象城、建華城市廣場(chǎng)、長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、高新萬(wàn)象匯等項(xiàng)目坐落于地鐵上蓋，既能帶來(lái)人流、物流等“量”的變化，又能帶來(lái)城市區(qū)域活力等“質(zhì)”的改變[5]，拓展市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，促進(jìn)城市集約高效發(fā)展。當(dāng)前，地鐵1號(hào)線的正定新區(qū)路段，設(shè)置有“會(huì)展中心”和“商務(wù)中心”等站點(diǎn)，連通中心湖公園板塊、中央商務(wù)區(qū)板塊，伴隨著正定新區(qū)總體規(guī)劃的快速推進(jìn)，也必將在地鐵1號(hào)線沿線形成新的商業(yè)發(fā)展引擎。

表2 地鐵1號(hào)線沿線主要城市綜合體到站點(diǎn)的距離

4 結(jié)語(yǔ)

2011年以來(lái)，石家莊市以購(gòu)物中心為商業(yè)聚集基礎(chǔ)的城市綜合體先后建成投入運(yùn)營(yíng)，為城市的商業(yè)繁榮與發(fā)展注入動(dòng)力，部分地標(biāo)性建筑提升了城市形象和吸引力。2017年之后，隨著地鐵線路的開(kāi)通，地鐵1號(hào)主軸線沿線陸續(xù)建造完成的幾座城市綜合體，助力了商業(yè)地產(chǎn)與軌道交通的整合，帶動(dòng)了城市優(yōu)化布局，推動(dòng)了城市高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)，城市功能的拓展、空間規(guī)劃的延伸，城市更新原則推動(dòng)二環(huán)外形成新的商業(yè)集聚區(qū)，沿環(huán)線布局的若干點(diǎn)狀城市綜合體。石家莊市城市綜合體已逐步形成“一環(huán)沿軸線擴(kuò)散、二環(huán)構(gòu)造新節(jié)點(diǎn)”的空間分布格局，有助于實(shí)現(xiàn)主城區(qū)與新三區(qū)和正定縣的一體化發(fā)展進(jìn)程。未來(lái)，為實(shí)現(xiàn)“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)，石家莊市新建城市綜合體的核心功能及主要功能必然將與城市功能定位相契合。