譚耀棠

（廣東鈞信建設(shè)管理有限公司，廣東 佛山 528100）

1 新建房屋建筑設(shè)施管理的內(nèi)容

在新建房屋建筑設(shè)施進行管理的過程中，所涉及的內(nèi)容是非常豐富的，其中包括用戶管理、空間管理以及財務(wù)管理和運行管理。在對用戶進行管理的過程中，需要詢問用戶的感受、使用者的滿意度以及使用者的參與等等；在對空間進行管理的時候，主要是把重點放在對空間利用、空間分布以及內(nèi)部設(shè)計和配套設(shè)備進行管理上；在對財務(wù)進行管理的時候，主要是把重點放在設(shè)施的購進、出租的回收以及拆除重建等和財務(wù)關(guān)系比較密切的方面；在對運行進行管理的時候，主要是對新建房屋的建筑物與構(gòu)造物、建筑設(shè)備以及建筑環(huán)境進行管理[1]。圖1 為建筑智慧建造。

圖1 建筑智慧建造

2 BIM 技術(shù)概述

BIM 是近年來新興的一種技術(shù)，主要是將其運用于工程的設(shè)計、建造以及運營和維護等階段的管理工作上，BIM 是一種數(shù)據(jù)化的工具。BIM 能夠?qū)こ痰臄?shù)據(jù)化以及信息化進行構(gòu)建，形成一個模型，與此同時在對工程建設(shè)的過程中，BIM 能夠?qū)こ痰臄?shù)據(jù)信息進行傳遞與共享，這樣一來就能夠減輕工作人員以及技術(shù)人員的工作壓力，，將建筑工程管理的整體效率提升上來，同時也能夠在一定程度上節(jié)約成本，保證工程的質(zhì)量，建筑信息管理中的應(yīng)用如圖2 所示。

圖2 建筑信息管理中的應(yīng)用

3 BIM 技術(shù)在新建房屋建筑設(shè)施管理中的必要性

在對新建房屋的建筑設(shè)施進行管理的時候，信息的移交問題以及需要處理的新數(shù)據(jù)的問題都需要由BIM 技術(shù)在對其進行處理。當(dāng)今，有很多企業(yè)的移交數(shù)據(jù)的工作的效率是比較低的，導(dǎo)致這樣的原因的是在搜集相關(guān)的設(shè)施信息的時候，兼容性以及數(shù)據(jù)的形式不一致導(dǎo)致的。將相關(guān)的數(shù)據(jù)移交完后，將數(shù)據(jù)的形式統(tǒng)一起來會消耗大量的時間，使得設(shè)施管理的工作效率比較低。另外，因為建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，建筑的設(shè)施也在隨之發(fā)生著變化，在這個過程當(dāng)中，會有很多的設(shè)備信息數(shù)據(jù)產(chǎn)生出來。之前的僅僅是依靠人工操作的新數(shù)據(jù)的變更有著比較大的隨意性，而且在對這些新的數(shù)據(jù)進行輸入的過程當(dāng)中會出現(xiàn)數(shù)據(jù)誤差，進而能夠在很大程度上把設(shè)施管理的效率降低。BIM 技術(shù)能夠?qū)こ虡?gòu)建一個虛擬的三維模型，利用虛擬化以及數(shù)字化的技術(shù)，為工程的建設(shè)以及設(shè)備的管理提供一個完整的信息庫，對相關(guān)的數(shù)據(jù)進行形式上的統(tǒng)一，對相關(guān)的數(shù)據(jù)信息進行實時的更新，進而提高新建房屋建筑工程設(shè)施管理工作的效率，為此也能夠提供充分的技術(shù)上的支持。由此可見，在新建房屋建筑設(shè)施管理當(dāng)中運用BIM 技術(shù)是非常必要的[2]。

4 新建房屋建筑設(shè)施管理信息的問題

4.1 設(shè)施管理信息移交

在對新建房屋建筑進行施工的時候，相關(guān)的企業(yè)要標(biāo)注對應(yīng)信息，這樣可以使得客戶更好的了解到施工的相關(guān)信息以及自己房屋建筑的基本過程，確保詳細(xì)信息能夠讓業(yè)主獲取到。然而，有很多企業(yè)不能夠收集完善的信息，更不能夠做到信息良好的存檔，甚至有些企業(yè)在信息的兼容性以及數(shù)據(jù)的存在形式方面有著比較嚴(yán)重的問題，這就會在移交信息的時候出現(xiàn)問題。還有一些不正規(guī)的企業(yè)不能夠?qū)ο嚓P(guān)的信息進行完整的存儲，業(yè)主不能夠得到自家房屋的建筑信息，這就會使得業(yè)主不相信建筑的安全性能。另外，有些企業(yè)收集到的信息以及數(shù)據(jù)和建筑設(shè)施的信息難以核對，不能夠滿足實時共享的要求，甚至?xí)嬖谑占傩畔⒌男袨?，致使信息移交的時候出現(xiàn)較多的問題[3]。圖3 為建筑工程管理系統(tǒng)平臺技術(shù)方案。

圖3 建筑工程管理系統(tǒng)平臺技術(shù)方案

4.2 新數(shù)據(jù)處理

近年來，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，建筑設(shè)施也在愈加完善，在這樣的環(huán)境背景下，相關(guān)的企業(yè)單位就需要修改之前存儲的設(shè)施管理信息，如果不對其進行及時的修改，在對相關(guān)的數(shù)據(jù)進行處理的時候就會出現(xiàn)新問題。因此管理人員需要結(jié)合實際情況對之前存儲的文檔以及相關(guān)的信息數(shù)據(jù)進行重新修改，信息的修改量會越來越大，因此隨意性也就會變大，信息的準(zhǔn)確性就會降低，越來越遠(yuǎn)離實際，而且其中的信息是非常多的，如果隨意對其進行修改就會導(dǎo)致信息的失真，工作人員的工作也會變得復(fù)雜。但是之前的信息數(shù)據(jù)已經(jīng)不能夠?qū)?shù)據(jù)處理的相關(guān)要求進行滿足，就需要由現(xiàn)代信息新技術(shù)來替代，這樣就能夠在很大程度上增加信息輸入的準(zhǔn)確性。促進新建房屋建筑設(shè)施管理正常有序開展[4]。

5 新建房屋建筑設(shè)施管理中BIM 的具體應(yīng)用

BIM 技術(shù)在新建房屋建筑設(shè)施管理中的應(yīng)用主要是體現(xiàn)在不同的管理內(nèi)容的應(yīng)用以及數(shù)據(jù)的交互上。

5.1 用戶管理

在對新建房屋建筑設(shè)施進行管理的時候，在對用戶進行管理的時候，主要是了解相關(guān)用戶對新建房屋的需求以及對房屋的一個反饋，在此基礎(chǔ)上也會對房屋運營階段的一些相關(guān)的數(shù)據(jù)進行處理。BIM 既是對客戶進行服務(wù)的一項先進科技技術(shù)，也能夠服務(wù)于相關(guān)的管理人員。其突出的特點就是能夠利用三維數(shù)據(jù)模型來協(xié)調(diào)以及調(diào)動相關(guān)的工作人員，進而促進對建筑設(shè)施的管理。

5.2 空間管理

在新建房屋建筑設(shè)施管理當(dāng)中，空間管理主要是對新建房屋的建筑結(jié)構(gòu)有一個基本的了解。新建房屋在空間上以及一些建筑設(shè)施上的管理主要是依靠BIM技術(shù)當(dāng)中的移交文件的功能；再就是要結(jié)合實際情況對新建房屋在空間上的利用進行規(guī)劃。對空間的管理工作是一項重點內(nèi)容，根據(jù)BIM 技術(shù)能夠?qū)⑿陆ǚ课莸幕靖艣r展現(xiàn)出來，使得業(yè)主或者是使用者了解到自己房屋的基本戶型，能夠為其設(shè)施提供一定得參考。BIM 技術(shù)可以將新建房屋的空間信息數(shù)據(jù)通過信息移交的方式傳遞到業(yè)主或者使用者手中，降低使用的難度，幫助他們更好的利用新建房屋的空間，能夠?qū)Ω黝愒O(shè)備設(shè)施進行合理布置，提升空間利用率[5]。

5.3 財務(wù)管理

財務(wù)上的管理主要是對相關(guān)人員的信息、建筑的概況以及建筑的平常的收入以及支出信息。相關(guān)的管理人員的信息主要是來自后期的設(shè)施運行過程中進行輸入的；建筑的概況主要是將重點放在新建房屋不動產(chǎn)經(jīng)營信息上，來自于決策階段移交的文件上；平常的收入以及支出數(shù)據(jù)主要是來自于建筑運營過程當(dāng)中的信息錄入。新建房屋建筑建設(shè)整個周期都離不開財務(wù)信息，因此業(yè)主層的BIM 模型需要保證從決策到經(jīng)營的各類數(shù)據(jù)的隨時更新上，進而使業(yè)主能夠更好的掌握建筑設(shè)施的財務(wù)狀況。在建筑運行的過程當(dāng)中，會產(chǎn)生各種各樣的收入或者是支出，就像是建筑損耗以及設(shè)備折舊等，這些可以利用BIM 模型存儲的全部設(shè)備的屬性信息，同時隨時的更新相關(guān)的信息，這樣才能方便業(yè)主或使用者對財務(wù)進行管理。

5.4 運行管理

運行管理主要是對建筑外的設(shè)施、環(huán)境以及設(shè)備進行管理，可以將相關(guān)的信息分為兩部分，分別是新生數(shù)據(jù)以及進行移交之前的數(shù)據(jù)。在這其中，移交之前的數(shù)據(jù)包含了各種各樣設(shè)施的基本信息、供應(yīng)商的信息以及整體建筑設(shè)備的部署情況，除此之外還有建筑性能的預(yù)防性維護、對故障進行維修、升級以及對其進行更換和設(shè)備故障的搶修等等。在BIM 模型當(dāng)中，能夠根據(jù)BIM 的特有的參數(shù)化的特征為各種各樣的設(shè)施設(shè)備的運維管理與數(shù)據(jù)更新提供信息支持。除此之外，能夠根據(jù)BIM 關(guān)聯(lián)性的特征，對各個設(shè)施設(shè)備的一些傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)以及位置上的數(shù)據(jù)進行相互關(guān)聯(lián)，這樣能夠在一定程度上避免相關(guān)信息的重復(fù)錄入，將信息的錄入以及管理的效率提升上來。對此需要特別說明的是，利用BIM 的三維模型可視化的特征，能夠為業(yè)主以及使用者提供建筑內(nèi)的設(shè)施空間視圖，能夠方便用戶對各類設(shè)備設(shè)施的位置有一個更加明確的了解，以此來發(fā)現(xiàn)各種設(shè)施是否存在設(shè)備問題或者故障，真真正正的提高設(shè)施設(shè)備的預(yù)防性維護的效果[6]。圖4 為建筑設(shè)施運維管理系統(tǒng)。

圖4 建筑設(shè)施運維管理系統(tǒng)

5.5 數(shù)據(jù)交互

當(dāng)前，使用最為普遍的工程數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)是IFC，IBM技術(shù)運用于設(shè)施管理工作中的一個特點就是IFC 與可標(biāo)記擴展語言XML 相互結(jié)合，這通過共各種各樣的應(yīng)用程序接口能夠把相關(guān)的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化成統(tǒng)一的XML 格式，進而保證移交的數(shù)據(jù)形式的格式是統(tǒng)一的，進一步提高各種數(shù)據(jù)的處理以及分析的效率。除此之外，IFCXML 的應(yīng)用能夠?qū)IM 模型進行輕量化的處理，通過對各種各樣的設(shè)備信息所傳達(dá)的信息量進行相應(yīng)的壓縮，進一步提升數(shù)據(jù)相互傳輸以及數(shù)據(jù)之間交互的效率[7]。

6 結(jié)語

總而言之，在新建房屋建筑設(shè)施管理上，BIM 技術(shù)能夠?qū)⑵鋬?yōu)勢發(fā)揮到極致。BIM 技術(shù)能夠?qū)π陆ǚ课萁ㄖO(shè)施管理的內(nèi)容有一個比較全面的說明，因此在對新建房屋建筑設(shè)施進行管理的時候利用BIM 技術(shù)能夠在很大程度上促進建筑行業(yè)的健康發(fā)展。本文主要對BIM 技術(shù)在新建房屋建筑設(shè)施管理上的應(yīng)用進行了深入的探討。盡管BIM 技術(shù)已經(jīng)有了比較廣泛的應(yīng)用，但仍舊存在較多的問題，其中包括數(shù)據(jù)交互上的問題以及數(shù)據(jù)處理上的問題。如果想要利用BIM 技術(shù)提高建筑設(shè)施管理的效率，需要對設(shè)施管理的各個方面的管理進行效率提升，以促進建筑行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。