郜浩 許琛 林曉東

南京工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院 江蘇 南京 211816

引言

2016年中國國務(wù)院發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》表示，市場應(yīng)該滿足購買者多層次多方位住宅的需求，使得購買者在住房方面有了更多的選擇[1]。近幾年，隨著國內(nèi)各地的城市化的逐漸完善，二三線城市住房需求漸漸轉(zhuǎn)變以改善型、舒適性為主。由于揚(yáng)州地區(qū)對聯(lián)排別墅的管控加強(qiáng)，而疊墅是一種介于復(fù)式住宅和聯(lián)排別墅之間的產(chǎn)品，成了越來越多當(dāng)?shù)厝岁P(guān)注的熱門套型，相較于普通復(fù)式住宅，疊墅的層數(shù)更低，通常一二層為下疊套；三四層為上疊套。而套型作為住宅的核心，在設(shè)計(jì)上應(yīng)該符合當(dāng)?shù)鼐用竦男枨蟆?/p>

1 項(xiàng)目概述

圖1 揚(yáng)州GZ152地塊小區(qū)鳥瞰圖（圖片來源：作者自繪）

地塊位于揚(yáng)州市廣陵區(qū)頭橋鎮(zhèn)，毗鄰芒稻河。位于廣陵區(qū)東南部，東與江都區(qū)隔江相望，南同鎮(zhèn)江丹徒高橋接壤，西與李典鎮(zhèn)為鄰，北同杭集鎮(zhèn)相伍。項(xiàng)目總用地面積為68277m2，計(jì)容建筑面積為90150.91m2，容積率為1.32，其中疊墅面積為15768.9m2。疊墅套型均為上下復(fù)式結(jié)構(gòu)，設(shè)置了180m2、250m2和300m2三個(gè)面積段，以滿足不同需求的人群。

2 疊墅套型適應(yīng)性設(shè)計(jì)的影響因素

2.1 當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的政策與規(guī)范

江蘇省以及揚(yáng)州市出臺有關(guān)疊墅住宅的政策法規(guī)，政府部門根據(jù)市場情況以及國家戰(zhàn)略制定有關(guān)政策來決定市場上該類型住宅的供給。在規(guī)范方面，江蘇省出臺了《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，以及揚(yáng)州市頒布實(shí)施的《揚(yáng)州市市區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等。一切建筑的設(shè)計(jì)都必須在相關(guān)政策以及規(guī)范的基礎(chǔ)上進(jìn)行才有實(shí)際意義。由于城市的發(fā)展水平以及規(guī)模的不同，造就了各城市用地資源緊張程度的不同，對于疊拼式這類低密度住宅也出臺了適合各地區(qū)的建設(shè)規(guī)定[2]。

2.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

一方面，區(qū)域的發(fā)展水平以及經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，該區(qū)域內(nèi)的居民可支配收入也就越高；另一方面，區(qū)域內(nèi)的基建完善，城市化進(jìn)程加快；兩個(gè)方面造就了該區(qū)域內(nèi)居民的人均居住面積的提升，更大更舒適的改善性住宅的需求增加。揚(yáng)州的人均可支配收入從2011年的20695元提升到2021年的42287元，而揚(yáng)州市的人均居住面積從2011年的37.73m2增加到2020年的61.3m2。2011-2021年間，揚(yáng)州市隨著人均可支配收入的翻倍，人均居住面積也接近翻倍。

2.3 住戶的使用需求

使用者的使用需求和生活方式一定程度上決定了居住空間的構(gòu)成以及組織方式。同樣，家庭成員的數(shù)量以及年齡結(jié)構(gòu)也同樣影響著目標(biāo)戶型的空間結(jié)構(gòu)以及東線結(jié)構(gòu)。例如家庭人員數(shù)量的改變，不僅僅是增減一兩間臥室的問題，如果客廳和餐廳面積不變，則在套型使用的舒適度上大打折扣。同時(shí)，家庭不同年齡段人群的精神娛樂的方式以及生活作息的不同，意味著有更多不同的使用空間來滿足舒適度上的要求。

在對揚(yáng)州地區(qū)購房者調(diào)研過程中，筆者發(fā)現(xiàn)有八成的家庭對住房有影音娛樂、家庭活動、家庭烹飪、衣帽儲物等功能以及面積的需求。設(shè)計(jì)者對疊墅的空間進(jìn)行多樣化的設(shè)計(jì)來滿足使用者舒適居住環(huán)境的需求。使用者可以根據(jù)需求設(shè)計(jì)多樣化的家庭活動空間，如影音室、活動室、健身房；以及在室外庭院空間進(jìn)行活動來獲得滿足感等。疊墅套型通過合理的空間組合以及更大的居住使用面積來保證使用者的私密性以及對環(huán)境舒適心理的需求。

3 適應(yīng)揚(yáng)州地區(qū)的疊墅套型設(shè)計(jì)策略

3.1 設(shè)計(jì)原則

3.1.1 滿足市場定位原則。適應(yīng)揚(yáng)州地區(qū)的疊墅套型選擇應(yīng)該以該地區(qū)的區(qū)位，該城市居民經(jīng)濟(jì)收入以及消費(fèi)指數(shù)為依據(jù)，通過對目標(biāo)人群的需求進(jìn)行判斷，從而選擇滿足其要求的疊墅套型。從房地產(chǎn)的實(shí)際情況出發(fā)，以目前市場數(shù)據(jù)為依據(jù)，設(shè)計(jì)出暢銷的疊墅面積段以及疊墅戶型。揚(yáng)州市區(qū)周邊地區(qū)房價(jià)相對便宜，配套設(shè)施完善，一直是大戶型的暢銷地，盡可能考慮這部分地區(qū)疊墅面積段的選擇。

3.1.2 人性化設(shè)計(jì)原則。疊墅直接使用者是一個(gè)家庭，所以在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該考慮不同年齡的使用需求，這便是人性化的設(shè)計(jì)原則。套型內(nèi)部空間的劃分，往往要考慮三代人作息時(shí)間的不同，以及工作、學(xué)習(xí)娛樂方式的不同，需要在空間上進(jìn)行詳細(xì)的劃分。其次，對于老人而言，老人的運(yùn)動能力及其認(rèn)知能力退化，首先考慮的就是無障礙的設(shè)計(jì)要求，對于疊墅而言，一個(gè)戶型往往包含兩層，這就需要在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮電梯的可達(dá)性，室內(nèi)盡可能避免高差。室內(nèi)樓梯的設(shè)計(jì)，也要安裝高矮兩道扶手，照顧老人的同時(shí)，也考慮到小孩的使用需求。因此，作為設(shè)計(jì)者，應(yīng)該將一個(gè)家庭不同年齡生活方式特色考慮在疊墅套型設(shè)計(jì)之中，以此達(dá)到人性化設(shè)計(jì)的原則。

3.1.3 適用性原則。我國的住宅建設(shè)經(jīng)歷了從計(jì)劃配給到商品化的過程，住宅的套型建筑面積也從國家嚴(yán)格控制到完全放開的過程[3]。適用性主要體現(xiàn)在功能分區(qū)和空間尺度兩個(gè)方面。首先對于功能分區(qū)而言，考慮的是流線的合理性，動靜的分區(qū)以及公私的分區(qū)，例如疊墅一樓作為會客廳以 ，二樓主要用于臥室，地下室用作娛樂活動室，這樣可以增強(qiáng)使用者的隱私性，同時(shí)滿足動靜方面的需求，避免相互干擾。

3.2 套型的空間設(shè)計(jì)

套型的內(nèi)部空間、外部過度空間以及輔助空間的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，將不同的功能空間以及流線進(jìn)行整合，探討出適合疊墅的空間組織設(shè)計(jì)手法[4]。接下來筆者結(jié)合實(shí)際案例從疊墅的各個(gè)主要功能空間出發(fā)，闡述適合揚(yáng)州地區(qū)的疊墅套型設(shè)計(jì)手法。

3.2.1 起居室、餐廳與廚房的合與分。起居室、餐廳和廚房是整個(gè)戶型中面積最大、相對集中的部分，同時(shí)這三者也是全部家庭成員使用最頻繁的空間。設(shè)計(jì)上，一種是多采用餐廳和客廳南向兩開間，而廚房放置于餐廳北面，形成了“L”形的布局形式；餐廳和廚房采用南北豎向布置，有利于通風(fēng)和采光。此時(shí)，在南邊還可以布置一到兩間功能房間，使得整個(gè)戶型形成三或四開間的面寬，餐廳和起居室南向橫廳的設(shè)計(jì)，使得這兩個(gè)空間上沒有太多的障礙，利用最大化，利于大家庭的使用，多適用大面寬的疊墅套型。

3.2.2 主、客臥室的大與小。往往住宅設(shè)計(jì)中，“大廳小臥”似乎成了很多人的共識，這往往是起居室和臥室的功能復(fù)雜以及使用程度所決定的。而在疊墅的設(shè)計(jì)中，主臥往往包括了就寢區(qū)、衣帽區(qū)以及衛(wèi)生區(qū)，甚至有獨(dú)享的陽臺。除主臥之外，疊墅設(shè)計(jì)中，往往會在一到兩間的客臥設(shè)計(jì)附帶衛(wèi)生間，剩下的1～2間臥室會在就寢區(qū)附帶設(shè)計(jì)一個(gè)簡單的“一”字形儲物柜。

3.2.3 地下空間設(shè)計(jì)。揚(yáng)州地區(qū)對于疊墅戶型往往會設(shè)計(jì)住戶獨(dú)有的地下室空間，地下室空間多用作地下停車庫或家庭影音室。垂直交通方面，對于一個(gè)疊墅的居住單元，上下兩戶分共用其單元樓地下室空間，地下空間會分開，設(shè)置兩套私用樓梯和電梯通往上下兩戶；同時(shí)，仍然需要設(shè)置兩部公共樓梯來滿足地下室的消防疏散，為節(jié)省空間的使用，兩部公共樓梯多采用剪刀梯的設(shè)計(jì)方法。層高方面，在滿足2.2m的凈高的情況下，不影響住戶的使用即可。采光方面，在建筑高度不受限制的情況下，可以適當(dāng)太高首層標(biāo)高，方便在地下室設(shè)置高窗來達(dá)到自然采光和通風(fēng)的目的；如果建筑高度受限，可在地下室設(shè)置采光井來達(dá)到同樣的目的。這種做法使得上下住戶都有各自的地下室空間，切不相互干擾，滿足通風(fēng)和自然采光。

圖2 項(xiàng)目疊墅戶型圖（圖片來源：作者自繪）

3.3 交通組織

疊墅的垂直交通設(shè)計(jì)往往包含外部樓梯以及內(nèi)部私用樓梯的組織和梳理。揚(yáng)州地區(qū)的疊墅常見的公共交通組織形式是外掛式和梯間式兩種。疊墅設(shè)計(jì)中，公共樓梯都是給上疊使用，而電梯則是單獨(dú)使用。一般來說，首二層的住戶通過地下室的電梯直達(dá)一二層；而三四層的住戶，可以通過入戶花園乘坐電梯到達(dá)三四層，也可以通過地下室乘電梯到達(dá)三四層，每戶都是獨(dú)有的電梯，不相互干擾。

4 結(jié)束語

綜上所述，疊墅作為一種復(fù)式住宅和別墅之間的居住形式，具有一定的應(yīng)用前景。本文結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目案例，以揚(yáng)州地區(qū)疊墅套型設(shè)計(jì)為研究對象，通過實(shí)地調(diào)研以及文獻(xiàn)研究等研究方法，為適應(yīng)揚(yáng)州地區(qū)的要求以及使用者的使用需求，對疊墅提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)策略。