張維海

(杭州文物建筑工程有限公司，浙江 杭州 310000)

1 古建筑保養(yǎng)維護(hù)工程現(xiàn)狀及存在的問題

1.1 法規(guī)規(guī)定

保養(yǎng)維護(hù)是古建筑維護(hù)與加固的一項工程，等同于古建筑的局部修繕、遷建、搶險加固等工程項目；實施保養(yǎng)維護(hù)工程需要申請立項，需要進(jìn)行系統(tǒng)化的工程管理；同時，保養(yǎng)維護(hù)工程施工要求不改變建筑物的現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)、外貌、裝飾、色彩等價值要素，而進(jìn)行除草、勾抹、簡易支頂、局部揭瓦補漏、防潮防腐、除蟲防火等經(jīng)常性的工作[1-2]。

1.2 立項實施

從現(xiàn)有的管理體制上來看，古建筑修繕是一項周期性的工程管理項目，實施保養(yǎng)維護(hù)工程，需要完成從項目申報、立項開始，到審批、招投標(biāo)、勘察、設(shè)計和施工及驗收備案等一系列的工程管理工作。保養(yǎng)維護(hù)工程的實施，不但周期較長，通常在5 a～10 a時間，有的甚至更長，而且從申報立項到施工實施的管理過程也不短。

1.3 現(xiàn)有體制下古建筑的保養(yǎng)維護(hù)存在著諸多問題

從《威尼斯憲章》到《中國文物古跡保護(hù)準(zhǔn)則》[3]，古建筑的修繕、保養(yǎng)、遷建和搶險加固等工程管理，始終把價值要素的保護(hù)工作放在首位，包括對古建筑局部構(gòu)造、原構(gòu)件和裝飾等部位的保護(hù)。而在當(dāng)下，古建筑的保養(yǎng)維護(hù)工程實施周期中，文物古跡的保護(hù)存在著諸多問題。

1.3.1 日常保養(yǎng)維護(hù)難點

在實際運行管理中，古建筑如果出現(xiàn)屋面上某一個點有輕微的滲漏水、木構(gòu)件有蟲蛀跡象、墻上或屋面生長草木等問題；業(yè)主管理單位若要實施日常維護(hù)，會涉及到許多專業(yè)問題，比如：腳手架搭設(shè)、施工機(jī)械和實施方案等施工專業(yè)；如果擅自安排沒有施工資質(zhì)的隊伍維修，涉及到工程施工監(jiān)管事項就很難理順，安全文明措施也有監(jiān)管限制；如果所保養(yǎng)維護(hù)項目工程量少，造價又比較低，在這種情況下向主管部門申報立項，也無法提出充分的理由。對此，業(yè)主管理單位能做的僅僅是積攢新發(fā)生的問題，等待下一次的保養(yǎng)維護(hù)工程的立項。

1.3.2 業(yè)主管理單位的日常工作

古建筑的管理單位或部門，安排日常保養(yǎng)維護(hù)工作，大都由非專業(yè)人員承擔(dān)；由于沒有配備(或配備不全)相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員，保養(yǎng)維護(hù)工作只能是做普通的活計；日常工作的安排主要包括疏通排水管道、修剪苗木和保養(yǎng)門窗油漆等簡單的項目。對于古建筑的殘損或腐朽，既不能正常修復(fù)，也不能申報立項，業(yè)主管理單位只能做監(jiān)測、記錄存檔工作。如果建筑物屋面無明顯損壞但室內(nèi)有滲水點，這樣的屋面情況通常做揭瓦翻修工作，按規(guī)定就需要有專業(yè)資質(zhì)的施工隊伍來承擔(dān)修繕工作；業(yè)主管理單位如果配備有技術(shù)工人，自行安排日常保養(yǎng)維護(hù)也難以實施[4]。

1.3.3 存在的主要問題

現(xiàn)階段保養(yǎng)維護(hù)工程的實施方式不利于對古建筑的有效保護(hù)，主要是：發(fā)現(xiàn)問題只能做監(jiān)測和記錄存檔，而不能解決問題，任由建筑物的病害逐漸發(fā)展，加速古建筑槽朽、損壞和老化。這也是保養(yǎng)維護(hù)工程實施中存在的最大缺陷。如果古建筑屋面一旦有滲漏水情況，屋面以下的木望板、椽、檁條、柱和梁等木構(gòu)件，潮濕部位逐漸滋生霉菌；木構(gòu)件的潮濕接觸面越大、濕潤的時間越長，構(gòu)件上的腐菌日積月累，槽朽腐化的程度就會越嚴(yán)重，隨之，柱、梁枋的有效截面減少，導(dǎo)致承載力降低而失穩(wěn)。

1)綠植破壞瓦屋面導(dǎo)致滲水病害實例情況。屋頂植物尤其是木質(zhì)植物對屋面危害更大；一方面喬木或灌木類植物的根系，能侵入蓋瓦和底瓦層，并能穿破底的臥灰層，甚至刺穿防水層；另一方面，一旦根系進(jìn)入底瓦層，在大風(fēng)季節(jié)，木質(zhì)植物在風(fēng)荷載作用下，其根系產(chǎn)生的拉伸活動，將導(dǎo)致蓋瓦層滑動、位移。植物生長情況如圖1所示。

2)白蟻蛀蝕木構(gòu)件危害結(jié)構(gòu)安全實例。木構(gòu)件如果遭到白蟻的侵蝕，文物建筑會出現(xiàn)木結(jié)構(gòu)坍塌的危險[5]。如圖2所示，雕刻刷漆的梁枋上部表面出現(xiàn)凹陷狀、碎裂和變色等情況，表明梁枋內(nèi)部已經(jīng)被白蟻蛀蝕呈海綿狀，或大空隙狀。由此可見白蟻對木構(gòu)件破壞的嚴(yán)重性。

與白蟻蛀蝕類似的病害情況，還有腐菌、木蜂等生物或動物的侵害；有些病害與木構(gòu)件遭受雨水浸濕有直接關(guān)系，因此木結(jié)構(gòu)建筑物的保護(hù)，如何做好預(yù)防雨水、防滲漏是一項非常重要的日常工作，也是保養(yǎng)維護(hù)的主要工作。

3)周邊擋土墻和其他構(gòu)造物位移、滑動和沉降災(zāi)害對文物建筑的影響，以實體圖3為例。某文物建筑的山墻、院墻和附近的擋土墻已形成剛性連接，建筑物上坡的毛石擋土墻位移，荷載通過院墻傳遞直接將荷載施加建筑物山墻側(cè)端，導(dǎo)致山墻和后檐墻之間的連接構(gòu)造出現(xiàn)剪切裂縫?？梢娭苓厯跬翂蚱渌麡?gòu)筑物的滑動、位移和沉降，對文物建筑存在著不可預(yù)測的危害因素。

2 解決問題的辦法

要做好古建筑的保護(hù)工作，必須完善保養(yǎng)維護(hù)制度，建立現(xiàn)行體制下切實可行的工程管理辦法。

2.1 完善日常監(jiān)測、檢查制度

文物建筑在全壽命周期及保護(hù)存續(xù)期內(nèi)，不但要經(jīng)歷地震、暴雨和臺風(fēng)等自然災(zāi)害的影響，還要承受山體滑坡、山洪和樹木倒伏等次生災(zāi)害的破壞，同時還會遭受人為的損害。面對災(zāi)害的影響和破壞，建筑物需要實施經(jīng)常性的修繕和保養(yǎng)維護(hù)，修繕和保養(yǎng)維護(hù)的前提是要完善文物建筑的日常監(jiān)測和檢查制度。

1)文物建筑的日常動態(tài)監(jiān)測，交由專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)單位來實施，包括建筑物的監(jiān)測選點、設(shè)備安裝和監(jiān)測數(shù)據(jù)采集的分析，并按照合約規(guī)定定期提供各類監(jiān)測數(shù)據(jù)和分析報告。在暴雨、臺風(fēng)、大風(fēng)等各類自然災(zāi)害后，要安排專業(yè)單位做專項監(jiān)測，并根據(jù)監(jiān)測報告用時安排相應(yīng)對策措施，做好文物建筑的日常預(yù)防和維保措施。

2)要應(yīng)用高科技和先進(jìn)儀器設(shè)備，動態(tài)監(jiān)測文物建筑、構(gòu)筑物和周邊地理環(huán)境的變異；檢查分析文物建筑的沉降、偏移、滑動、白蟻和滲漏等病害及變異；根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)和實地檢查，分析整理各類病害參數(shù)，供專業(yè)單位或維保單位做維修保養(yǎng)分析參考，以便擬定有針對性的措施保護(hù)文物建筑。

2.2 主要常用的監(jiān)測設(shè)備

1)白蟻智能監(jiān)測儀。這是一種埋入綠化帶土壤內(nèi)，實時監(jiān)測白蟻活動變化的智能設(shè)備?；驹硎牵寒?dāng)白蟻咬蝕儀器內(nèi)的木芯，觸發(fā)報警點裝置。該監(jiān)測儀的埋置安裝，要求在文物建筑保護(hù)范圍之內(nèi)所有的綠化帶或露土壤未覆蓋區(qū)域，均要按照每2 m2埋置安裝一臺監(jiān)測儀器，以準(zhǔn)確采集文物建筑保護(hù)范圍內(nèi)，有關(guān)白蟻活動的點、數(shù)量和范圍等相關(guān)信息，為編制白蟻防治措施提供科學(xué)依據(jù)。實體埋置圖如圖4所示。

2)智能靜力水準(zhǔn)儀。這是測量基礎(chǔ)和建筑物各個測點間相對高程變化的專用精密儀器。智能靜力水準(zhǔn)儀通常安裝在建筑物四角的墻頂或柱頂部位；如果檐墻長度大于30 m，可適當(dāng)增加監(jiān)測點的數(shù)量。主要作用是實時監(jiān)測文物建筑基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的沉降變化，實時采集相關(guān)變異數(shù)據(jù)，為分析判斷建筑物的病害提供量化指標(biāo)，以便查找病害因由，制訂有針對性的修繕方案。監(jiān)測設(shè)備安裝實體圖如圖5所示。

3)雙軸數(shù)顯傾角儀。專業(yè)用于測量物體相對水平位置的傾斜角度和設(shè)備安裝的平面度，墻體的垂直度，其工作原理是內(nèi)置微型固體擺，通過對地球重力引力的測量，從而算出當(dāng)前物體的水平度。測量所顯示的角度以地球的引力為參考零點，每臺產(chǎn)品出廠時都經(jīng)過水平度的校正和分度的校正。另外也提供一個按鍵用來作相對精度測量功能，可設(shè)置當(dāng)前角度全為零度，以此為基準(zhǔn)進(jìn)行相對傾角變化測量。對于文物建筑周邊擋土墻的穩(wěn)定性，塔、構(gòu)筑物墻體的位移變化，可以進(jìn)行實時監(jiān)測。安裝實體圖如圖6所示。

2.3 要把“經(jīng)常性”保養(yǎng)維護(hù)改為“日常性”保養(yǎng)維護(hù)

日常性保養(yǎng)維護(hù)關(guān)鍵要點是，當(dāng)建筑物屋面一旦發(fā)現(xiàn)有滲漏水，或木構(gòu)件有蟲蛀現(xiàn)象，或其他構(gòu)造、構(gòu)件部位有開裂、破損等情況；業(yè)主管理單位應(yīng)及時通知保養(yǎng)維護(hù)責(zé)任單位(或保養(yǎng)維護(hù)責(zé)任人)，并要求責(zé)任單位或責(zé)任人，在短時間(若干個工作日)內(nèi)要制訂保養(yǎng)維護(hù)方案或修繕措施，實施保養(yǎng)維護(hù)的施工作業(yè)，解決建筑物新出現(xiàn)的問題，消除病害隱患，維護(hù)建筑物正常生態(tài)。而經(jīng)常性的保養(yǎng)維護(hù)工程的實施，需要古建筑的病害或殘損積攢到一定的數(shù)量，或等若干年以后，再進(jìn)行申報立項，方案設(shè)計報批，再確定施工單位實施修繕施工。兩者比較而言，前者是主動的、及時的解決問題，而后者是消極的等待，不利于古跡的保護(hù)。

2.4 要把保養(yǎng)維護(hù)“工程”調(diào)整為保養(yǎng)維護(hù)“工作”

把保養(yǎng)維護(hù)工程調(diào)整為保養(yǎng)維護(hù)工作，是為了方便日常保養(yǎng)維護(hù)的需要。保養(yǎng)維護(hù)工作，在于要求不改變建筑物的現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)、外貌、裝飾、色彩等價值要素，進(jìn)行除草、勾抹、簡易支頂、局部揭瓦補漏、防潮防腐、除蟲防火等經(jīng)常性的工作，而這些工作正是古建筑保護(hù)防微杜漸的重要環(huán)節(jié)。如果屋面或墻體上的木質(zhì)小苗任其生長，成長后成為灌木或喬木，其根系直接破壞瓦壟或墻體構(gòu)造而導(dǎo)致建筑物滲水，木構(gòu)件因潮濕而槽朽，墻體因積水而酥堿和污染；把保養(yǎng)維護(hù)工程調(diào)整為保養(yǎng)維護(hù)工作，是推行保養(yǎng)維護(hù)工作的多樣性和靈活性；只有把保養(yǎng)維護(hù)日?；⒐ぷ骰?，按照法規(guī)相關(guān)規(guī)定，才能簡化工程管理程序，編制可操作性的工作方法和流程，使日常性保養(yǎng)維護(hù)工作成為業(yè)主單位的例行管理，常態(tài)化工作；不必堆積問題，無須多次重復(fù)申報立項，直接解決古建筑所發(fā)生的各類病害和危險。日常保養(yǎng)維護(hù)工作主要實施方式有服務(wù)外包、編制工匠和專項服務(wù)。

2.5 保養(yǎng)維護(hù)工作的實施

2.5.1 服務(wù)外包方式

日常保養(yǎng)維護(hù)工作采用服務(wù)外包方式，就是按照一定規(guī)模的建筑物為單位，選擇保養(yǎng)維護(hù)工作的服務(wù)責(zé)任人(責(zé)任單位)。建筑物單位可以按一座建筑物，一處古建筑群，或一條歷史文化街，區(qū)域內(nèi)古建筑物的存量較少，或按一個區(qū)縣所在地的古建筑。服務(wù)責(zé)任人的確定應(yīng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求[6-8]，結(jié)合古建筑物的實際情況，采用邀請洽商、招標(biāo)投標(biāo)或其他方式，選擇有經(jīng)驗、有資質(zhì)、有信譽的施工企業(yè)，將日常保養(yǎng)維護(hù)工作承包給經(jīng)選擇的施工企業(yè)。日常保養(yǎng)維護(hù)工作的費用可以按每年計價，按照服務(wù)承包單位，采取包人工或包工包料包機(jī)械方式；服務(wù)周期可以是一年、三年、五年或多年；服務(wù)方式可實行日常跟蹤、大風(fēng)大雨后例行檢查、定期保養(yǎng)維護(hù)和專項修繕等類型，采用“保姆”式服務(wù)。服務(wù)外包形式適合建筑物大部分或全部項目的保養(yǎng)維護(hù)工作，包括各類單體建筑、建筑群或歷史文化街等，或建筑、安裝和設(shè)備；服務(wù)內(nèi)容可以“一攬子”解決“維?！眴栴}，也可以按照服務(wù)清單。當(dāng)然，服務(wù)外包工作應(yīng)配備必須的監(jiān)督管理機(jī)制。

2.5.2 編制工匠方式

編制工匠模式，實際上就是業(yè)主管理單位在編制內(nèi)招收技術(shù)工人，履行日常保養(yǎng)維護(hù)工作。這種維保模式適合文物建筑物單一，管理單位所屬文物建筑數(shù)量較少的情況。當(dāng)下大部分古建筑的業(yè)主管理單位，職員編制通常有書記、主任、秘書、科長、財務(wù)、管理員和保安等行政人員為主，而且科室林立，行政和文職的職員無數(shù)，但真正擔(dān)任保養(yǎng)維護(hù)工作的技術(shù)人員、修繕職員和專職技工等專業(yè)編制極少，甚至沒有配備。如果古建筑物有些脫漆、門框扇微小殘損或墻面開裂等情況，就讓普通的員工去修補，最終維修結(jié)果不是用料不當(dāng)，就是修補工藝粗糙不堪。建筑物的破損部位不僅沒有修復(fù)，反而破壞了原有建筑物的價值要素。古建筑物的修繕，尤其是文物建筑的修繕，必須按照文物修繕規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行保護(hù)性修繕，而不是簡單、隨意的修復(fù)。因此，古建筑物業(yè)主管理單位，編制內(nèi)招收有技術(shù)、有能力和有文物保護(hù)意識的工匠，履行管理范圍內(nèi)古建筑的日常保養(yǎng)維護(hù)工作，顯得十分的必要，同時也能為古建筑的工匠和技師們提供技術(shù)傳承和發(fā)展的平臺。

2.5.3 專項服務(wù)方式

古建筑保養(yǎng)維護(hù)工作專項服務(wù)，需要有專業(yè)資質(zhì)的單位提供專項保養(yǎng)維護(hù)服務(wù)，包括：白蟻防治、防腐、除濕和消防等專業(yè)項目。一般情況下，古建筑管理業(yè)主單位通常把這些專業(yè)項目與保養(yǎng)維護(hù)工程打包實施，而不是根據(jù)古建筑實際需要而進(jìn)行日常性的專業(yè)服務(wù)。比如古建筑物的白蟻防治，一般每隔2 a實施一次；防腐、防濕應(yīng)根據(jù)建筑物各部位腐化和潮濕情況，不定期做專項的整治處理；自然災(zāi)害和次生災(zāi)害的防治，需要日常監(jiān)測、檢查和專業(yè)單位提供專業(yè)化分析判斷。所以，這些專項服務(wù)工作也應(yīng)該列入年度日常保養(yǎng)維護(hù)工作范圍，只有將保養(yǎng)維護(hù)工作常態(tài)化，動態(tài)監(jiān)控實時處理，才能未雨綢繆，防患于未然，切實有效保護(hù)文物古跡。

2.6 維護(hù)保養(yǎng)工作檢驗

實施文物建筑的維護(hù)保養(yǎng)工作，首先要審核維護(hù)保養(yǎng)的實施文件，審核要點主要有：維保工藝、材料使用、施工措施和安全文明等技術(shù)措施；其次是加強維保工作的過程檢查和驗收，檢查維保工作既定方案的實施情況，實施階段施工工藝和施工工序的檢驗；再次是維保工作每個階段完工后，要及時進(jìn)行檢查、驗收；最后是工程資料的收集整理，工程資料主要包括對材料的合格證、檢測報告和生產(chǎn)許可證，文物建筑病害和修繕工藝的照片，維保方案、措施和施工圖表，以及技術(shù)核定、洽商記錄和施工日記等，建立工程維保工程檔案資料，為今后維保工作提供歷史信息。

3 結(jié)語

實施日常保養(yǎng)維護(hù)工作，創(chuàng)新管理思維，對建筑物進(jìn)行動態(tài)控制和科學(xué)干預(yù)，有利于及時消除建筑物的病害產(chǎn)生于萌芽狀態(tài)，以免古跡文物養(yǎng)癰遺患，破壞價值要素，危及古建筑物的結(jié)構(gòu)安全。只有采取多種保養(yǎng)維護(hù)方式，才能做到有的放矢；只有消除危害因素，才能維護(hù)建筑物的正常生態(tài)；只有不斷完善保養(yǎng)維護(hù)制度，才能保護(hù)好古建筑、保存城市的文脈，保存文化名城無形的優(yōu)良傳統(tǒng)。