梁麗汶

廣東中山建筑設(shè)計(jì)院股份有限公司 廣東 中山 528400

1 背景介紹

中山市沙溪鎮(zhèn)地處珠三角地區(qū)的核心，位于中山市的中心組團(tuán)，緊鄰中心城區(qū)，區(qū)位條件極為優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮蟆＝陙?，隨著交通條件的不斷完善，廣珠高速公路、廣珠輕軌、和規(guī)劃建設(shè)的中開高速、深茂鐵路、廣中珠澳城際軌道、港珠澳大橋、深中通道、以及中山市軌道交通，對沙溪鎮(zhèn)未來發(fā)展起著推進(jìn)作用。

項(xiàng)目位于沙溪鎮(zhèn)南部，主城區(qū)西側(cè)，大涌鎮(zhèn)東北側(cè)，是主城區(qū)、大涌鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)的黃金交點(diǎn)?；刈鴵砩诚?zhèn)未來發(fā)展重點(diǎn)隆都新城、沙溪鎮(zhèn)兩大支柱產(chǎn)業(yè)基地精品紅木街和時(shí)尚服飾街、以及沙溪鎮(zhèn)最高峰鳳凰山，是沙溪鎮(zhèn)未來核心區(qū)域。項(xiàng)目基地盡管擁有優(yōu)越的區(qū)位、便捷的交通、可建設(shè)的用地以及濃厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，但現(xiàn)狀還面臨著以下幾個(gè)重要的發(fā)展背景和現(xiàn)實(shí)問題：

（1）有山不見山：作為沙溪鎮(zhèn)最高峰鳳凰山，現(xiàn)狀依然保留著原生態(tài)的狀態(tài)，林地綠地保護(hù)完好，但自然山體卻被現(xiàn)有村宅、廠房等建筑包圍蠶食，無法被感知其存在。（2）有水不見水：鳳凰山中擁有大量池塘，這些水體自然肌理極富地域特色。此為基地東南側(cè)的岐江河為沙溪重要的景觀資料，但是這些水體資源的親水環(huán)境均未被合理設(shè)計(jì)、利用。（3）有城不見城：近年來，沙溪鎮(zhèn)城市建設(shè)初具規(guī)模，但城市風(fēng)貌不突出，都市形象不集中。（4）有地不見地：沙溪鎮(zhèn)的鎮(zhèn)域面積較大，但近期可用建設(shè)面積較少。（5）無處覓文化：沙溪鎮(zhèn)歷史久遠(yuǎn)，是中山市文化名鎮(zhèn)，擁有大量名勝古跡和非物質(zhì)文化，但這些豐富的文化資源卻未能凸顯。

面對這種種問題，沙溪應(yīng)該抓住機(jī)遇，造環(huán)境，立高端，聚消費(fèi)，做特色，建設(shè)珠三角產(chǎn)業(yè)升級引領(lǐng)城鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展示范鎮(zhèn)。順應(yīng)沙溪發(fā)展的策略的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)有的沙溪鎮(zhèn)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)不能滿足沙溪的發(fā)展需求。沙溪重點(diǎn)區(qū)域應(yīng)如何規(guī)劃建設(shè)才能為其注入新的活力，擺脫現(xiàn)狀蕭條的格局，使重點(diǎn)區(qū)域重新成為有特色、有地域認(rèn)同感、有人氣、有活力的區(qū)域[1]。

2 中央活力區(qū)（CAZ）概念下的對策

為了更快更好的改造沙溪鎮(zhèn)的重點(diǎn)區(qū)域，我們引入了中央活力區(qū)（CAZ）的概念，通過在功能重組，交通組織，空間打造等方面發(fā)展進(jìn)行策略調(diào)整，提升城市重點(diǎn)區(qū)域的公共服務(wù)水平和質(zhì)量，賦予全新的功能，引入新鮮的活力，帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域人氣的回歸,加強(qiáng)小城鎮(zhèn)在新形式下區(qū)域發(fā)展格局中的競爭力，使沙溪鎮(zhèn)的中心區(qū)域成為一個(gè)24小時(shí)充滿活力的城市中心區(qū)。

2.1 中央活力區(qū)（CAZ）概念

中央活力區(qū)（CAZ）是中央商務(wù)區(qū)（CBD）的衍生，在功能上承接了中央商務(wù)區(qū)（CBD）的生活服務(wù)等主要功能，不僅包含金融以及商業(yè)服務(wù)業(yè)，還具有旅游休閑，購物消費(fèi)，文化娛樂，體育健身為一體的大型商旅文活動(dòng)集聚區(qū)，是全天24小時(shí)的活力中心和活力中心。

縱觀紐約曼哈頓地區(qū)、倫敦金融城周邊地區(qū)、東京中心4個(gè)區(qū)、巴黎1-9區(qū)四個(gè)高水準(zhǔn)中央活力區(qū)（CAZ），可以看出中央活力區(qū)（CAZ）已成為全球城市發(fā)展的潮流所向。雖然CAZ概念來源于大城市的中心區(qū)，在中小城市乃至在中小城鎮(zhèn)的發(fā)展建設(shè)中都缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。然而，中央活力區(qū)（CAZ）在空間上有較大的適應(yīng)性，即可在城市中心區(qū)，也可在城市分中心中應(yīng)用；此外在功能設(shè)置上，以“人”為導(dǎo)向，針對不同人群的需求，提供多樣化的服務(wù)功能；在公共空間上，注重為人民提供停留，交流，聚會(huì)的高品質(zhì)空間[2]；這種開放、包容、生態(tài)、且具有活力的特點(diǎn)，非常適合沙溪鎮(zhèn)的發(fā)展方向，未來將有效的指導(dǎo)沙溪鎮(zhèn)城市能級的躍升。

2.2 規(guī)劃理念

在中央活力區(qū)（CAZ）概念的指導(dǎo)下，結(jié)合沙溪鎮(zhèn)的現(xiàn)狀情況，我們提出了6大理念：

（1）疏交通——交通規(guī)劃疏通城市脈絡(luò);

（2）復(fù)功能——形成“7-24”全天候的活力區(qū)域;

在中央活力軸的支持下，以大型綜合體作為每個(gè)中心的核心建筑模式發(fā)展專業(yè)服務(wù)，環(huán)繞大型綜合體，周邊配套輔助性功能，創(chuàng)造一個(gè)多元復(fù)合，集約發(fā)展的城市服務(wù)體;

（3）顯山水——延續(xù)山水記憶，突出綠色生態(tài)基底;

（4）植文化——體現(xiàn)沙溪本土地域特色魅力;

（5）塑空間——?jiǎng)?chuàng)造人性尺度，活力空間;

（6）聚人氣——吸引新區(qū)人氣，為未來發(fā)展注入動(dòng)力;

2.3 規(guī)劃目標(biāo)——沙溪CAZ

通過6大理念，將沙溪鎮(zhèn)的重點(diǎn)區(qū)域打造獨(dú)具特色的生態(tài)智慧型城鎮(zhèn)核心區(qū)，成就集服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)中心、消費(fèi)中心和文化中心于一體的城市中央活力區(qū)。

3 規(guī)劃方案

3.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

通過打造“一軸、兩點(diǎn)、三街、三區(qū)”形成“點(diǎn)軸聯(lián)動(dòng)，片區(qū)發(fā)展”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

一軸：既為一條中央活力軸，貫穿紅木街、鳳凰山、隆都新城等得功能區(qū)域、成為集聚人氣、展現(xiàn)活力的城市主動(dòng)脈。

兩點(diǎn)：既為購物公園和鳳凰山廣場兩個(gè)活力節(jié)點(diǎn)，兩個(gè)節(jié)點(diǎn)成為中央軸線的活力引爆點(diǎn)。

三街：既為特色美食街、時(shí)尚服飾街、精品紅木街三條特色商業(yè)街，三街由中央活力軸向城市功能片區(qū)延伸，與中央活力軸、城市綠帶一起共同構(gòu)成城市經(jīng)絡(luò)。

三區(qū)：既為隆都新城片區(qū)、隆都家天下·古典家居商貿(mào)文化體驗(yàn)區(qū)、鳳凰山休閑片區(qū)三個(gè)功能片區(qū)，各片區(qū)根據(jù)自身的資源與主題，營造區(qū)域特色（見圖1）。

3.2 功能分區(qū)

在功能分區(qū)上按照活動(dòng)需求劃分為九大片區(qū)：以體育運(yùn)動(dòng)、文化、商業(yè)、娛樂為主要功能的市民廣場；以商業(yè)、居住、服務(wù)業(yè)辦公、娛樂為主要功能的品質(zhì)生活區(qū)；以產(chǎn)業(yè)研發(fā)、企業(yè)辦公、服務(wù)辦公、商業(yè)、SOHO、會(huì)議為主要功能的時(shí)尚商貿(mào)區(qū)；以商業(yè)、居住、辦公為主要功能的布匹商貿(mào)區(qū)；以企業(yè)辦公、服務(wù)辦公、商業(yè)、SOHO、居住、娛樂、會(huì)展、文化為主要功能的電商谷區(qū)；以企業(yè)辦公、產(chǎn)品研發(fā)、會(huì)議、展覽、商業(yè)、SOHO為主要功能的服裝商貿(mào)區(qū)；以娛樂、會(huì)議、零售商業(yè)為主要功能的旅游度假區(qū)；以居住、商業(yè)為主要功能的古村落區(qū)；以商業(yè)、娛樂、企業(yè)辦公、企業(yè)研發(fā)、展覽、文化為主要功能的紅木商貿(mào)區(qū)[3]。九大功能分區(qū)通過用地空間的混合布置提倡多元復(fù)合功能，致力構(gòu)建沙溪黃金中心地帶。（見圖2）

3.3 交通規(guī)劃

在原有道路網(wǎng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行梳理，形成等次分明的道路網(wǎng)體系。根據(jù)沙溪市民的生活習(xí)慣和實(shí)際交通需求，適當(dāng)增加支路等級道路網(wǎng)密度。此外為適應(yīng)區(qū)域旅游休閑的特質(zhì)，區(qū)內(nèi)創(chuàng)建一個(gè)方便的慢行系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，并設(shè)置了購物公園站、鳳凰山廣場站、木文化公園站3個(gè)自行車驛站。慢行系統(tǒng)與中山市綠道相連接。

3.4 綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃以鑲玉點(diǎn)翠，顯山露水為主題打造片區(qū)綠地景觀系統(tǒng)。即鳳凰山為玉，以保護(hù)性開放手段為主，重點(diǎn)打造以鳳凰山為基地的鳳凰山休閑片區(qū)，使其成為區(qū)域的主要生態(tài)綠地。街頭公園點(diǎn)翠，在城市生活區(qū)打造多個(gè)街頭綠地、組團(tuán)綠地和城市公園，形成500米見綠地的城市環(huán)境。綠廊引導(dǎo)視線，沿著交通干道和市民活動(dòng)軸線，打造多條互相交錯(cuò)的綠色廊道，引導(dǎo)視線，連接城市功能，創(chuàng)造不一樣的城市體驗(yàn)。

3.5 九大項(xiàng)目

為避免在城市建設(shè)的過程中出現(xiàn)千城一面的情況，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)該融入?yún)^(qū)域特色、產(chǎn)業(yè)特色。沙溪鎮(zhèn)需要打造九大項(xiàng)目，即城市中央活力軸、神木坊、隆都紅世界、濱水精品紅木家具街、時(shí)尚服飾街、活力廣場、鳳凰山花世界、產(chǎn)城融合電商谷、紅木博覽中心。通過九大項(xiàng)目的建設(shè)，展現(xiàn)沙溪鎮(zhèn)生態(tài)、文化、時(shí)尚、宜人的一面，彰顯沙溪魅力。

3.6 隆都十景

結(jié)合特色景觀資源和用地功能，打造展現(xiàn)沙溪多元精彩一面的主題景觀節(jié)點(diǎn)——隆都十景，即活力廣場、時(shí)代廣場、風(fēng)尚步行街、思源公園、鳳凰之翎、濱江公園、鳳凰山廣場、百花之海、碧水蓮塘、木文化公園。通過隆都十景的營造，為市民提供多種活動(dòng)場所，打造沙溪特色品牌（見圖3）。

4 中央活力區(qū)塑造塑造手法

4.1 功能完善、復(fù)合高效

城市保持活力的關(guān)鍵在于功能的復(fù)合與活動(dòng)的多樣化。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“一站式”的消費(fèi)模式，注重打造集吃、住、行、游、娛、購于一體的城市服務(wù)中心，在中央活力軸的支撐下，以大型綜合體作為每個(gè)中心的核心建筑模式發(fā)展專業(yè)服務(wù)，環(huán)繞大型綜合體，周邊配套輔助性功能，創(chuàng)造一個(gè)種多元復(fù)合，集約發(fā)展的城市服務(wù)體。并以復(fù)合化的開發(fā)模式（HOPSCA模式）進(jìn)行開發(fā)，即在一系列服務(wù)中心內(nèi)均以一種土地的多樣化利用以及多功能建筑實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)的集聚，為多種開發(fā)需求提供便捷，并增加城市活力（見圖4）。

4.2 多功能中央活力軸打造

融合沙溪鎮(zhèn)當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格（嶺南風(fēng)格），結(jié)合特色景觀資源和用地功能，打造一條集城市交通、景觀活力、產(chǎn)業(yè)文化于一條的城市中央活力軸，在商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)上，引入購物公園、特色步行街、星級酒店等大小型商業(yè)，并利用空中連廊將其串聯(lián)起來。在景觀及產(chǎn)業(yè)文化利用上，利用綠廊構(gòu)造線性文化珠鏈，沿中央活力軸布置文化景觀小品，以公共步道、景觀綠帶的串聯(lián)來展示沙溪的嶺南文化、紅木文化、服飾文化的城市小品節(jié)點(diǎn)，打造連續(xù)、開放的文化綠廊，通過線性文化珠鏈弘揚(yáng)沙溪特有的隆都精神[4]。

4.3 交通疏導(dǎo)，慢行優(yōu)先

在原有道路網(wǎng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行梳理，形成等次分明的道路網(wǎng)體系。根據(jù)沙溪市民的生活習(xí)慣和實(shí)際交通需求，適當(dāng)增加支路等級道路網(wǎng)密度。此外為適應(yīng)區(qū)域旅游休閑的特質(zhì)，區(qū)內(nèi)創(chuàng)建一個(gè)方便的慢行系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，由3條不同主題的綠道觀光慢行線路組成，分別是以隆都新城為主的時(shí)尚都會(huì)慢行線，以為鳳凰山為主的生態(tài)休閑慢行線，以紅木街為主的沙溪古韻慢行線。規(guī)劃的慢行線路將各個(gè)功能串聯(lián)起來，便于自行車游玩和步行游玩。此外中央活力慢行線將三個(gè)慢行線串聯(lián)起來，使3條慢行線相聯(lián)系，給市民和游客提供一個(gè)方便、舒適、具有沙溪特色的城市戶外活動(dòng)空間系統(tǒng)。

4.4 空間開敞，顯山露水

基地現(xiàn)狀生態(tài)資源優(yōu)越，沙溪鎮(zhèn)最高峰鳳凰山，以及中山市的母親河岐江河均位于基地內(nèi)。方案結(jié)合現(xiàn)狀景觀資源，在平面與空間布局上延續(xù)了嶺南風(fēng)格開敞通透的特點(diǎn)，在基地內(nèi)注重增加開敞的公共性設(shè)施配置，如城市廣場、濱水娛樂公園、小型劇場以及建筑綜合體提供的室外空間和室內(nèi)廣場，以創(chuàng)造出生活化氣氛、高品質(zhì)環(huán)境和街區(qū)文化氣氛，避免辦公設(shè)施建設(shè)對環(huán)境及社會(huì)效益的消極影響。同時(shí)，片區(qū)以生態(tài)優(yōu)先，低沖擊開發(fā)、可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式進(jìn)行開發(fā)，通過以鳳凰山為主、街頭公園點(diǎn)副、綠廊引導(dǎo)視線，將自然山水引入城市的功能空間布局中，使人們可以愜意地行走在其中，為城市生活提供高品質(zhì)的環(huán)境。

4.5 城市節(jié)慶與場所的塑造

為個(gè)更好地?cái)U(kuò)大沙溪鎮(zhèn)重點(diǎn)區(qū)域的影響力，打造沙溪隆都品牌，按照一年四季的特征，結(jié)合沙溪特有的文化，引入特色的活動(dòng)，設(shè)計(jì)出具有地方特色和參與性的節(jié)慶活動(dòng)計(jì)劃，保證一年四季都有大型的節(jié)慶活動(dòng)，杜絕“空城”現(xiàn)象，提高沙溪重點(diǎn)區(qū)域的文化凝聚力和吸引力。

5 結(jié)語

雖然中央活力區(qū)（CAZ）在國內(nèi)實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)較少，但舊有簡單粗暴、片面追求地塊利益最大化的發(fā)展模式，只會(huì)降低中小城鎮(zhèn)的城市空間質(zhì)量。建設(shè)24小時(shí)充滿活力的城市中心區(qū)，不僅有利于活化土地資源，提高地塊價(jià)值，更有利于提升中心區(qū)的活力、保持城市中心持續(xù)繁榮，避免了傳統(tǒng)中心區(qū)建設(shè)功能單一、活力不足、人情冷漠的局面。對于我國當(dāng)前大多數(shù)中小城鎮(zhèn)的中心區(qū)建設(shè)來說，中央活力區(qū)（CAZ）是一種可以嘗試的道路。