牛衛(wèi)民

（天津市河東區(qū)房產(chǎn)服務中心，天津 300171）

0 引言

隨著我國城鄉(xiāng)人口的不斷增長，擴大城鄉(xiāng)居民點建設空間，促進城鄉(xiāng)發(fā)展十分必要。除了考慮住宅建設的價格外，質量也是衡量住宅項目成功與否的標準之一。由于住宅建設項目發(fā)展迅速，當前住宅項目的質量已成為人們關注的焦點和共同因素。如何管理和控制住宅項目中的一系列問題對當前的購房者有很大的影響。修建住宅中出現(xiàn)任何問題，都會對人們的日常生活產(chǎn)生巨大影響。因此，在當前的工程建設中，控制和提高住宅建設質量顯得尤為重要。然而，如何更好、更有效地保證施工質量是一個值得認真研究的問題。工程施工質量控制是提高施工質量的關鍵措施之一，應予以重視。為解決此類施工隱患，本文簡要分析了加強住宅施工質量控制中常見的問題。

1 加強施工質量控制的重要性

新時代，隨著人們生活質量的逐步提高，對人居環(huán)境的要求越來越高，特別是對建筑工程的質量和安全。施工的質量直接影響人們生活的舒適和安全。因此，在施工過程中，要嚴格把關質量，加強工程質量管理，減少經(jīng)濟損失和因質量問題造成的損失。人員傷亡是提高人民生命財產(chǎn)安全、穩(wěn)定施工單位經(jīng)濟效益的根本保證。因此，加強施工質量管理有兩大意義，一是為人民提供安全舒適的生活環(huán)境，二是促進施工企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。特別是在當前市場經(jīng)濟競爭激烈、發(fā)展迅速的背景下，建筑企業(yè)要想穩(wěn)步發(fā)展，首先必須保證施工質量。加強施工質量管理是保證施工質量的有效方法。質量控制主要包括施工質量，施工技術管理檢查和控制的質量，材料的質量和施工人員的技術水平和設計施工的全面控制，運用科學的控制手段，實施有效的質量管理方法，加強質量控制，確保工程的質量符合國家相關標準，加強建設工程的施工質量控制[1]。

2 質量通病問題舉例分析

2.1 泄漏

滲漏對居民的舒適和舒適起著至關重要的作用。一旦發(fā)生這種情況就很難采取適當?shù)拇胧﹣斫鉀Q。因此必須在設計和施工階段認真解決滲漏問題。屋頂滲漏的原因如下：目前，許多住宅建筑都是以建筑形式設計的。因此，如果沒有足夠的排水梯或排水管道的設計不合理，含水層就會滲漏[2]。鋼筋混凝土屋面防水層的應用或設計不合理，屋面預留孔板的防滲功能設計過小，施工現(xiàn)場連接不方便。施工期間發(fā)生泄漏。防水卷材質量不合格，或卷材有裂縫，可能導致滲漏。在施工中，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板坍落度選擇不當是造成質量通病的重要原因之一。例如，在加濕和養(yǎng)護過程中，當含水量過高時，由于水在混凝土縫隙中蒸發(fā)，隨著混凝土體積的收縮，主渠道會滲漏，導致裂縫。此外，雨水出口、墻壁、面板和墻壁的結構細節(jié)不夠緊密，無法處理屋頂滲漏。在設計中，斜板作為一種邊界，直接影響零件的使用功能。應注意防水卷材的選擇和質量檢查。加強筋（如加強筋和被動加強筋）的制造和安裝必須嚴格控制。我們還應該注意在當?shù)卦黾訕菍?。混凝土施工技術管理是防止屋面滲漏的關鍵。根據(jù)施工季節(jié)和傾斜屋面，選擇最佳傾斜角度，加強振動?；炷列卑宓臐仓跐仓?0~12h 內(nèi)及時進行，以保證混凝土有足夠的水分，養(yǎng)護期不少于15d，從而提高混凝土斜板的抗拉強度和抗裂性[3]。

廚房和衛(wèi)生間之間的泄漏。泄漏原因是砌體強度達不到質量要求。廚房和衛(wèi)生間之間的墻壁和外墻滲漏是主要原因。裂縫的發(fā)生、局部沉降、溫差等因素影響墻體裂縫的發(fā)生。油漆層也會出現(xiàn)，水會沿著磚塊和灰燼從墻上的裂縫中滲出。廚房和衛(wèi)生間之間的高度高于地面，這也有滲漏因素；樓面板預留孔口安裝管道周邊的縫隙沒有密實的堵塞，或者堵塞材料的收縮開裂造成的。衛(wèi)生間排水孔底板和側壁未按設計要求處理防水層或防水層，會使積水孔從底板滲漏。當然，鋼筋混凝土施工質量不合格也會造成裂縫和滲漏。因此，必須提高整棟建筑的強度，在其中設置環(huán)形梁柱結構，并采取屋面保溫措施，防止墻體開裂。在施工過程中，嚴格控制廚房和衛(wèi)生間的高度，在基坑支護、埋設、安裝、堵孔等管理中必須遵循施工程序。其次，要充分重視混凝土的質量控制。目前，普通居民的住房問題實際上是一個滲漏問題，不僅難以解決，而且會在一定程度上影響居民的居住環(huán)境。滲漏問題的根本原因其實是在施工過程中，施工人員沒有認真研究這些問題，最終導致此類問題難以解決。因此，為了解決上述問題，有必要在施工初期進行仔細調查，以避免出現(xiàn)上述問題。除了使用材料外，施工隊的責任也是防止泄漏的重要措施。

2.2 地面裂縫和砂脹問題

地面裂縫和砂脹是施工中常見的質量問題，樓地面結構的內(nèi)在質量和使用效果主要就是通過這些問題進行直接影響的，居民在這方面也會有很多的擔心因此，為了控制施工質量，必須在一定程度上減少或避免這些常見的質量缺陷。設計方面的原因：由于不均勻沉降，結構內(nèi)力會同時增大，或設計剛度不足，導致?lián)隙冗^大。在這種環(huán)境下，會出現(xiàn)裂縫。在施工方面，如果選材不當，現(xiàn)澆板用鋼材、水泥、粗骨料等原材料不能滿足質量要求，混凝土配合比不合理，水灰比控制不嚴，坍落度過大，混凝土配合比不均勻，配合比做法不充分，成品固化效果差。很容易產(chǎn)生常見的質量問題，如地面裂縫或砂?；炷临|量在施工中尤為重要，施工標準對施工配合比有一定要求。澆筑混凝土前，墊塊固定，使鋼筋不與模板接觸[4]，不發(fā)生墊塊移位和鋼筋外露。鑄造過程中，必須將模具內(nèi)的雜物清理干凈，然后進行充分的加濕工作，這樣就不會有粘附，模具接縫非常緊密，在一定程度上防止了泥漿的暴露。混凝土受到強烈振動，這完全可以防止過度振動。此外，成品的維護也應該做得足夠。在住宅建設項目中，從材料質量方面加強和改進施工人員的操作也是施工的重點。要充分掌握各種材料的有效利用，掌握每一道工序。這些內(nèi)容對保證工程質量也非常重要。因此，加強和改進施工技術和經(jīng)驗是一項重要任務。

3 加強質量管理，提高住房質量

除上述技術因素外，最常見的原因是施工管理不善。不同工種之間的協(xié)調性不好。在施工期間，各專業(yè)之間沒有明顯的聯(lián)系，最終導致各專業(yè)之間缺乏協(xié)調，相互破壞，直接影響工程質量。因此，有必要消除工程質量通病，在一定程度上加強質量管理。國家建設工程驗收標準主要以施工質量驗收為依據(jù)，必須嚴格按照驗收標準執(zhí)行。第三，注意施工單位的驗收制度。必須執(zhí)行驗收簽字程序。施工過程中不能進行無條件驗收。攪拌站和測量儀器在整個施工中起著非常重要的作用，因此需要不斷加強。操作過程中的控制是系統(tǒng)的主要基礎。調整后即可確定比例，開始施工。在現(xiàn)場接收原材料、建筑結構配件和施工設備時，必須加強工作。認證考試和個人考試應以工作為重點。簽字程序對于施工原材料、零部件和施工設備的現(xiàn)場驗收尤為重要，這樣每個人都可以明確個人的責任[5]。

3.1 淺基礎的防治

當出現(xiàn)邊坡失穩(wěn)、基坑邊坡坍塌問題時，除拆除塌方土外，還應根據(jù)塌方的原因采取措施改變邊坡，場地條件對邊坡進行平整，從邊坡頂部卸荷，或支撐墻體，然后繼續(xù)施工。為了避免基坑和基坑內(nèi)產(chǎn)生氣泡，基坑內(nèi)會產(chǎn)生水淹氣泡。立即檢查排水設施，挖溝并采取措施疏通水源。普通混凝土預制樁和預應力混凝土預制樁在施工中可以避免斷裂。沉管灌注樁施工中應避免出現(xiàn)縮孔。遇地下水涌砂時，采用人工挖孔灌注樁。采用混凝土擋土墻的方法，一般高30~50cm。兩道擋土墻上下搭接長度不小于5cm?；炷翉姸鹊燃壪嗤臉渡響捎么龠M劑加固。

3.2 預防工作中常見問題的措施

當焊接鋼筋接頭偏心或傾斜時，在焊接垂直鋼筋前切斷或糾正氣體。變形鋼筋的端部不得焊接，焊接時鋼筋的上部應垂直固定。水流應保持干燥，鋼筋接頭表面應保持清潔，水流應均勻填充，以確保水流深度。避免鋼筋表面燒傷，焊接前應避免鋼筋末端的腐蝕和油脂。必須清除夾持電極上的熔渣和氧化物。在澆鑄過程中，柱根部會腐爛。當有紙漿時，必須在硬化前及時清洗。脫模后及時修復根腐，先清除松散混凝土，清潔后用細石澆筑優(yōu)質混凝土，用水泥砂漿的部分退化表面[6]。

3.3 梁裂縫的預防措施

大截面梁在混凝土凝固過程中由于水化熱而產(chǎn)生裂縫；混凝土過早脫模，導致梁開裂；混凝土的坍落度太大。混凝土在硬化過程中的收縮也會導致梁開裂；必須控制大截面梁的水溫。適當?shù)臏p水劑組合。低溫砂石梁體一般裂縫可用環(huán)氧砂漿封閉；裂縫越寬，裂縫越深。防止裂紋擴展，提高結構的剛度和承載能力。廁所施工應注意地面高度、地面坡度和用水要求；排水地面的混凝土澆筑應密實。小心維護，避免收縮裂縫。管道必須妥善固定，安裝管道時另留一個隨地面增加的鉆孔。把管子周圍的洞填滿。必須用水清洗。模壓防水層基層表面必須干燥、牢固、清潔、光滑，不得粘貼防水材料輥，蓄水試驗應在施工結束后進行。

3.4 墻體裂縫的預防

地面沉降導致墻體開裂：地下室兩扇窗戶之間形成傾斜裂縫，并呈逐漸下降趨勢。水平裂縫形成于窗戶之間的上下傾斜角度之間。大樓一樓的窗臺下有許多垂直裂縫。如果穩(wěn)定地基沉降后的小裂縫不影響結構的安全性，穩(wěn)定地基沉降后的小裂縫可以填充高強度水泥砂漿。裂縫處理后需進一步加固：墻體裂縫嚴重程度可大于1:2 水泥砂漿灌漿，然后在墻體兩側設置4~6個鋼筋網(wǎng)。最后，用高等級混凝土和水泥砂漿密封沉降。5.5 頂墻裂縫和墻體縱向裂縫引起的溫度變化。環(huán)壁上部出現(xiàn)水平裂縫。經(jīng)過1~2 年的房屋建設，東西部裂縫明顯。梁底與墻體交接處存在水平裂縫。溫度裂縫通常不會影響結構的安全，并且在兩年后趨于穩(wěn)定。裂縫穩(wěn)定后，用高強水泥砂漿和1:2 水泥砂漿填充裂縫。最后，用高等級混凝土和水泥砂漿密封沉降。

3.5 建立健全項目質量管理體系

建立不同的工程質量管理體系是加強施工技術質量控制和管理的主要措施。只有在工程建設中實施質量管理體系，才能保證工程質量。項目經(jīng)理負責對施工質量全過程進行系統(tǒng)分析和設計，制定施工質量手冊和操作規(guī)程，明確質量管理體系在施工項目全過程管理中的職責，特別是做好施工管理工作，建設工程質量管理模塊的建立和完善，包括建筑設計、建設工程質量管理體系、建設工程質量評價體系和建設工程質量評價體系的建立。為科學化、制度化的規(guī)劃和建設工程質量監(jiān)督管理提供參考依據(jù)。此外，提高職業(yè)道德建設水平和質量是保證工程質量的重要因素。只有提高施工人員的綜合素質，才能嚴格按照施工圖紙進行施工設計，確保施工質量。因此，為了提高施工企業(yè)的職業(yè)道德水平和質量，企業(yè)管理者應加強教育培訓，不僅要加強施工技術培訓，還要加強施工安全知識和質量的培訓。

3.6 施工質量的預防

重點控制施工過程和施工工藝，及時進行工藝試驗，對施工人員進行培訓。組長應具有一定的工作經(jīng)驗和理論水平：設備檢查、定期維護，組織操作人員學習操作規(guī)程等施工技術，嚴格遵守操作規(guī)程和施工方法，嚴格執(zhí)行“三檢”制度。加強施工現(xiàn)場管理，降低成本，合理安排工期：加強合同管理，及時收集工程索賠、設計變更和現(xiàn)場簽證資料，加快工程結算進度。注意圖紙的通病檢查，及時查明結構設計是否合理，樣件是否齊全，加強與設計單位的技術溝通。

4 結語

綜上所述，從工程質量控制、工程監(jiān)理、施工等方面預防了住宅常見病害。只有通過施工，才能從不同角度把握質量通病產(chǎn)生的原因，做好各環(huán)節(jié)的防控工作，使質量通病防控工作卓有成效。