文／張琳 湖南省安化縣自然資源局 湖南益陽 431500

引言：

不動產(chǎn)測繪的技術(shù)手段本質(zhì)在于依靠專門性的測繪儀器系統(tǒng)來完整采集不動產(chǎn)的地物特征屬性信息，進而提供了不動產(chǎn)確權(quán)與登記工作的客觀數(shù)據(jù)支撐。近些年以來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的規(guī)范制度已經(jīng)趨向于逐步完善。產(chǎn)權(quán)管理部門針對各種類型的不動產(chǎn)如果要進行準確的產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)統(tǒng)計匯總管理，則必須要建立在不動產(chǎn)測繪的技術(shù)手段支撐前提下。由此能夠判斷出，不動產(chǎn)測繪的實踐技術(shù)手段目前需要得到科學(xué)合理的選擇，緊密結(jié)合不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的宏觀發(fā)展背景來提升不動產(chǎn)確權(quán)的實效性，切實防范不動產(chǎn)登記管理過程中的信息數(shù)據(jù)錯誤。

1、不動產(chǎn)測繪的基本實踐要點

1.1 確定不動產(chǎn)測繪對象

不動產(chǎn)的測繪實施對象應(yīng)當?shù)玫胶侠砜茖W(xué)的確定，工程測繪人員針對不動產(chǎn)的測繪對象范圍只有進行了嚴格的界定，才能形成完整程度較高的測繪數(shù)據(jù)結(jié)論。因此，工程測繪人員在正式進入到不動產(chǎn)測繪的操作實施過程之前，首先對于不動產(chǎn)測繪的覆蓋對象范圍應(yīng)當能夠清晰進行界定，重點應(yīng)當體現(xiàn)在平面房產(chǎn)的地物屬性信息測繪調(diào)查實踐環(huán)節(jié)[1]。工程測繪的技術(shù)實施人員針對遙感自動化的不動產(chǎn)測繪手段應(yīng)當進行合理地運用，結(jié)合目前現(xiàn)有的測繪數(shù)據(jù)結(jié)論來準確判斷不動產(chǎn)的各項基本屬性信息。

1.2 全面采集不動產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)信息

不動產(chǎn)測繪屬于非常關(guān)鍵的不動產(chǎn)確權(quán)前置工作，不動產(chǎn)登記的具體實施負責(zé)人員只有在全面了解不動產(chǎn)屬性信息的前提下，才能切實防止表現(xiàn)為確權(quán)登記的數(shù)據(jù)信息錯誤。工程測繪人員針對需要完成確權(quán)登記的不動產(chǎn)對象應(yīng)當進行完整的數(shù)據(jù)信息歸納采集操作，其中重點包含不動產(chǎn)的所在區(qū)域位置、相鄰樓層高度、樓棟之間的距離長度、不動產(chǎn)的朝向角度以及外觀形狀信息。工程測繪人員針對以上各項重點性的測繪數(shù)據(jù)信息都要進行完整全面的采集記錄，切實保證經(jīng)過整理歸納后的產(chǎn)權(quán)歸屬特征數(shù)據(jù)達到更加完整的程度，運用規(guī)范化的實踐技術(shù)手段來全面支撐不動產(chǎn)登記測繪工作的順利開展[2]。

1.3 歸納得出不動產(chǎn)測繪結(jié)果

不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記管理實踐工作具有嚴格的流程性，不動產(chǎn)登記的機構(gòu)部門負責(zé)人員針對不動產(chǎn)測繪的各項數(shù)據(jù)結(jié)果需要做到準確進行了解，據(jù)此提供了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中的科學(xué)決策保障[3]。由此可見，測繪業(yè)務(wù)人員必須要全面完整采集不動產(chǎn)地物的基本屬性信息，關(guān)鍵應(yīng)當體現(xiàn)在記錄現(xiàn)有的平面房產(chǎn)數(shù)據(jù)與信息，避免不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬判斷結(jié)論存在誤差。不動產(chǎn)的測繪業(yè)務(wù)人員應(yīng)當能夠形成完整的工程測繪檔案資料，及時保存動態(tài)化的不動產(chǎn)測繪相關(guān)資料數(shù)據(jù)。

例如，智能化的測繪數(shù)據(jù)自動處理中心對于原始的地物特征信息采集數(shù)據(jù)可以進行整合，切實保障測繪數(shù)據(jù)的良好準確性。智能測繪技術(shù)手段的顯著特征就是自動實施測繪目標的導(dǎo)航定位，結(jié)合衛(wèi)星智能化定位的工程輔助設(shè)施來完成測繪數(shù)據(jù)的采集處理[4]?，F(xiàn)階段不動產(chǎn)工程測繪的開展實施規(guī)模已經(jīng)表現(xiàn)為快速擴大的基本特征，不動產(chǎn)工程測繪人員為了能夠保證測繪采集數(shù)據(jù)的完整性，那么不動產(chǎn)測繪現(xiàn)階段的關(guān)鍵創(chuàng)新要點應(yīng)當體現(xiàn)在正確運用現(xiàn)代測繪方法，同時還需結(jié)合立體化的測繪模型來降低工程測繪中的數(shù)據(jù)信息錯誤概率。智能化測繪的重要技術(shù)原理體現(xiàn)在衛(wèi)星采集實時性的測繪點位與空間信息，實施自動化的信息傳導(dǎo)以及數(shù)據(jù)處理手段來判斷測繪對象的屬性。不動產(chǎn)測繪的衛(wèi)星定位系統(tǒng)自動測繪技術(shù)必須要借助于數(shù)據(jù)傳導(dǎo)的地面儀器、自動化的數(shù)據(jù)接收與發(fā)送處理裝置、導(dǎo)航設(shè)備與高清攝像設(shè)備，確保實現(xiàn)了針對區(qū)域地表狀況進行動態(tài)觀測的效果。

2、統(tǒng)一登記背景對于不動產(chǎn)測繪工作形成的重要影響

我國物權(quán)法針對不動產(chǎn)登記的管理實踐工作已經(jīng)給予了明確規(guī)定，目前現(xiàn)行的《物權(quán)法》將城鄉(xiāng)各地范圍內(nèi)的土地、房屋、林地、農(nóng)田與水域都納入了不動產(chǎn)登記的統(tǒng)一管理控制范圍[5]。在2016年，不動產(chǎn)登記的條例實施細則全面頒行，表明我國監(jiān)管部門針對不動產(chǎn)已經(jīng)致力于統(tǒng)一實施登記，切實有效防止了不動產(chǎn)的權(quán)屬確定過程存在盲目性與片面性。因此從根本上來講，不動產(chǎn)測繪的工程技術(shù)人員目前必須要深刻認識到統(tǒng)一登記背景對于測繪實踐過程產(chǎn)生的重要影響，結(jié)合不動產(chǎn)測繪以及不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理的宗旨目標來實現(xiàn)必要的完善。

產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記的實踐工作價值就在于防止產(chǎn)權(quán)登記的監(jiān)管對象遺漏，確保將全部類型的不動產(chǎn)納入到統(tǒng)一登記監(jiān)管的實踐工作領(lǐng)域。在此過程中，測繪專業(yè)化手段將會對于不動產(chǎn)的確權(quán)工作過程形成不可忽視的實踐意義影響。統(tǒng)一登記管理的宗旨目標實現(xiàn)必須要建立在客觀數(shù)據(jù)的保障支撐前提下，不動產(chǎn)的測繪業(yè)務(wù)人員通過正確操作使用自動化的測繪儀器設(shè)備，應(yīng)當能夠嚴格保證不動產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)信息達到真實性的基本要求，進而支撐了不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記實踐工作深入開展。

現(xiàn)代測繪智能化儀器手段允許了測繪業(yè)務(wù)人員實現(xiàn)針對叢林地區(qū)以及水下地區(qū)的測繪數(shù)據(jù)采集匯總，有效保證了特殊地勢與地形區(qū)域的測繪數(shù)據(jù)不會發(fā)生偏差。不動產(chǎn)測繪技術(shù)人員只要通過實施自動化的測繪儀器操控處理，那么將會實現(xiàn)動態(tài)化的測點信息采集效果，提升了不動產(chǎn)測繪決策的科學(xué)性[6]。不動產(chǎn)的確權(quán)登記過程不能缺少測繪技術(shù)手段的支撐保障因素，工程測繪人員在傳統(tǒng)測繪業(yè)務(wù)的開展過程中，測繪業(yè)務(wù)人員都會運用人工統(tǒng)計現(xiàn)有測繪數(shù)據(jù)的技術(shù)手段。通過實施人工統(tǒng)計與歸納得到的測繪數(shù)據(jù)處理結(jié)果很難避免存在某些錯誤，明顯影響到了測繪工程的宗旨實現(xiàn)效果。但是運用計算機自動處理系統(tǒng)以及導(dǎo)航定位儀器的全新測繪工程開展方法更加可以減輕測繪業(yè)務(wù)的成本，確保了測繪業(yè)務(wù)的操作實施人員進行智能化的測繪數(shù)據(jù)收集。經(jīng)過自動化改進創(chuàng)新后的測繪輔助技術(shù)手段具有明顯簡化測繪業(yè)務(wù)流程的特征，防止了測繪技術(shù)人員投入較多的測繪實踐工作資源。不動產(chǎn)工程測繪業(yè)務(wù)的具體負責(zé)實施人員目前必須要應(yīng)對與處理復(fù)雜的測繪地質(zhì)狀況，技術(shù)人員如果簡單憑借人工測繪技術(shù)手段來進行處理那么測繪點位的關(guān)鍵數(shù)據(jù)信息將會被忽視。

3、不動產(chǎn)測繪的技術(shù)現(xiàn)狀

3.1 模擬解析的不動產(chǎn)測繪技術(shù)

早在上世紀的八十年代，地理測繪的專業(yè)技術(shù)手段就已經(jīng)在國內(nèi)得到推廣運用。但是在不動產(chǎn)測繪的早期技術(shù)發(fā)展階段，工程測繪人員針對立體化的測繪空間模型無法進行全面的構(gòu)建，因此就會局限于運用模擬解析的地理數(shù)據(jù)信息測繪手段來判斷地物屬性特征。模擬解析的不動產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)手段重點運用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及國防工程領(lǐng)域，展現(xiàn)了不動產(chǎn)測繪技術(shù)融入于國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程的必要性。

3.2 2D平面測繪技術(shù)

平面測繪技術(shù)（2D技術(shù)）的基本實踐手段方法包含GIS的測繪信息化系統(tǒng)、模擬傳感器系統(tǒng)、GPS的數(shù)字化測繪儀器系統(tǒng)等。我國目前現(xiàn)有的平面測繪技術(shù)重點適用于商業(yè)物流、地理信息采集、電子商務(wù)以及出版行業(yè)領(lǐng)域。近些年以來，平面測繪的工程技術(shù)手段已經(jīng)獲得了明顯的發(fā)展，進而誕生了立體化的測繪工程實踐技術(shù)方法。但是從根本上來講，GPS以及GIS等常規(guī)性的測繪技術(shù)手段仍然應(yīng)當普及運用于測繪工程領(lǐng)域[7]。

3.3 立體化測繪技術(shù)

立體化的不動產(chǎn)測繪手段重點體現(xiàn)在構(gòu)建空間測繪模型，運用立體化的空間測繪模型來替代原有的平面測繪影像。近些年以來，具有立體化與三維化特征的不動產(chǎn)測繪模型已經(jīng)能夠得到全面建立，客觀上支撐了不動產(chǎn)統(tǒng)一確權(quán)登記的實踐工作創(chuàng)新發(fā)展[8]。在立體化的測繪空間模型手段支持下，不動產(chǎn)測繪的具體操作實施過程將會變得更為簡單快捷，同時也有助于工程測繪的業(yè)務(wù)實踐資源得到科學(xué)的優(yōu)化配置使用。

例如對于GPS+物聯(lián)網(wǎng)的空間智能化測繪平臺而言，工程測繪人員通過構(gòu)建物聯(lián)網(wǎng)模式下的測繪網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，應(yīng)當能夠合理延伸原有的測繪對象空間范圍。目前針對于智慧交通、構(gòu)建智慧城市、城鄉(xiāng)社區(qū)的物聯(lián)網(wǎng)管理、應(yīng)急管理以及本地信息服務(wù)等關(guān)鍵領(lǐng)域而言，立體化的工程測繪手段都已表現(xiàn)為普及推廣運用的總體發(fā)展趨向。測繪技術(shù)人員針對地面數(shù)字傳感的智能化測繪系統(tǒng)應(yīng)當進行全面的推廣運用，切實保證地面數(shù)據(jù)信號的準確傳輸。

4、不動產(chǎn)測繪在統(tǒng)一登記背景下的技術(shù)發(fā)展前景

4.1 健全不動產(chǎn)測繪的規(guī)范保障體系

截至目前為止，不動產(chǎn)測繪以及不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理的現(xiàn)有法規(guī)制度并未達到真正的體系化程度。因此，立法機構(gòu)部門人員目前必須要盡快建立體系化的不動產(chǎn)登記規(guī)范監(jiān)管體系制度[9]。不動產(chǎn)測繪的工程技術(shù)人員以及登記管理機構(gòu)人員需要展開緊密的溝通協(xié)作，確保對于不動產(chǎn)的地物基本屬性信息進行全面的共享。具體在當前時期的宏觀背景下，我國不動產(chǎn)測繪的現(xiàn)有操作實施流程應(yīng)當?shù)玫礁屡c完善，運用立法規(guī)范的專業(yè)技術(shù)手段來全面支撐不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，確保不動產(chǎn)登記管理的實踐工作科學(xué)性。

不動產(chǎn)工程測繪過程的實施開展不能缺少測繪儀器設(shè)備，還需要結(jié)合測繪實踐目標來進行測繪方法手段的合理性。工程測繪數(shù)據(jù)構(gòu)成了測繪實踐工作賴以全面推進的關(guān)鍵前提基礎(chǔ)，工程測繪數(shù)據(jù)如果沒有得到完整準確的采集，那么測繪業(yè)務(wù)人員就無法保證得出針對某個測區(qū)的地形特征判斷監(jiān)測結(jié)論。因此在操作使用GPS的測繪儀器系統(tǒng)時，工程技術(shù)人員針對測區(qū)范圍內(nèi)的地物形態(tài)特征數(shù)據(jù)應(yīng)當進行綜合性的采集，防止由于遮擋物的阻礙影響從而造成片面采集測區(qū)點位信息的后果。工程技術(shù)人員針對測區(qū)各個點位的間隔距離必須要給予合理控制，避免測區(qū)的各個點位存在過小的間隔距離情況。工程測繪的傳統(tǒng)技術(shù)手段比較局限于人工完成地物測量以及數(shù)據(jù)記錄等，那么就會比較容易產(chǎn)生測繪數(shù)據(jù)結(jié)果的錯誤。建立在智能化測繪儀器系統(tǒng)支撐前提下的工程測繪手段更加可以節(jié)約測繪業(yè)務(wù)成本，有益于測繪數(shù)據(jù)的精確程度提高。工程自動化測繪的信息技術(shù)手段目前需要得到推廣，保證工程測繪的結(jié)論更加全面精準。工程測繪的基本實施目標就是要運用專業(yè)化的測繪測量儀器來收集測繪原始數(shù)據(jù)，通過實施篩選與匯總確保形成工程測繪科學(xué)決策的重要數(shù)據(jù)。工程測繪實踐工作的總體實施思路應(yīng)當體現(xiàn)在嚴格保證測繪數(shù)據(jù)的精確程度。測繪業(yè)務(wù)人員對于各種類型的測繪數(shù)據(jù)信息需要進行全面的采集，防范與控制測繪數(shù)據(jù)偏差。由此可見，測繪新技術(shù)具有自動調(diào)整與控制測繪數(shù)據(jù)偏差的作用。

4.2 引進動態(tài)化與智能化的不動產(chǎn)測繪空間模型

近些年以來，不動產(chǎn)登記的對象范圍規(guī)模正在明顯擴大，不動產(chǎn)的登記管理人員必須要應(yīng)對規(guī)模數(shù)目龐大的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)。在此種情況下，登記管理的部門負責(zé)人員如果能夠正確運用測繪智能化手段，則非常有益于不動產(chǎn)的各項測繪數(shù)據(jù)得到完整的歸納匯總，同時還能保證達到定期更新現(xiàn)有登記數(shù)據(jù)信息的效果。因此，工程測繪技術(shù)人員針對不動產(chǎn)的立體化空間測繪模型應(yīng)當予以完整的建立，從而展現(xiàn)出動態(tài)化與實時性的工程測繪數(shù)據(jù)。

智能化系統(tǒng)經(jīng)過全面收集得到的各項測點數(shù)據(jù)應(yīng)當進入到預(yù)處理的環(huán)節(jié)步驟，通過計算測繪基線的向量數(shù)據(jù)來判斷測區(qū)的總體地形與地勢條件特征。工程測繪人員不能夠僅限于簡單的測繪操作以及數(shù)據(jù)篩選整合處理，必須經(jīng)由反復(fù)性的多次工程測量操作，才能確保得出更加精準與完善的測繪數(shù)據(jù)。不動產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)人員應(yīng)當通過實施平差計算的專業(yè)處理技術(shù)手段來保證測繪結(jié)果的完整與精確。三維立體化的GPS測繪模型更加有助于展現(xiàn)直觀性的測繪點位數(shù)據(jù)與信息，工程技術(shù)人員對于現(xiàn)有的測繪基線應(yīng)當予以準確地判斷，然后運用平差計算的處理方法來匯總得到預(yù)處理的測繪地形圖結(jié)果。不動產(chǎn)測繪技術(shù)人員目前應(yīng)當善于結(jié)合自動處理軟件的方法手段來篩選測繪點位信息，進而節(jié)約測繪業(yè)務(wù)開展全過程中的更多成本。

4.3 促進不動產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)資源共享

不動產(chǎn)的工程測繪數(shù)據(jù)應(yīng)當被作為不動產(chǎn)管理實踐工作的重要科學(xué)支撐，那么決定了不動產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)信息應(yīng)當?shù)玫匠浞值墓蚕怼＞W(wǎng)絡(luò)信息化的測繪管理手段客觀上允許了不動產(chǎn)測繪的各項基本特征屬性數(shù)據(jù)得到更大范圍內(nèi)的共享，對于合理節(jié)約與控制不動產(chǎn)測繪的業(yè)務(wù)實踐成本具有顯著的必要性。不動產(chǎn)的登記管理部門、工程測繪部門以及其他相關(guān)部門人員目前需要展開實時性的互動協(xié)作，切實增進不同領(lǐng)域的業(yè)務(wù)人員配合與銜接，確保不動產(chǎn)權(quán)的動態(tài)變化數(shù)據(jù)能夠獲得及時有效地傳遞。

例如，GPS的水下測繪輔助儀器可以替代人工勞動的傳統(tǒng)水下測繪模式，保證了自動測繪儀器能夠達到更深的水下測繪區(qū)域，同時針對于水下采集的測繪點位信息完整程度進行了明顯的優(yōu)化。在測繪工程中，水下地形的測量識別過程非常復(fù)雜，還會受到水下特有的地質(zhì)條件與環(huán)境狀況干擾。不動產(chǎn)測繪人員對于水下測繪圖如果要進行完整地生成，則必須通過操作使用GPS的自動測繪裝置系統(tǒng)?，F(xiàn)階段測繪技術(shù)人員對于水下自動化地測繪探測儀器能夠進行全面的推廣普及運用，目前典型的水下測繪GPS儀器主要為超聲波探測裝置設(shè)備。

結(jié)語：

經(jīng)過分析可見，不動產(chǎn)測繪的全面實施開展過程應(yīng)當包含確定測繪對象、采集不動產(chǎn)的屬性信息、歸納不動產(chǎn)測繪的結(jié)論等。近些年以來，不動產(chǎn)測繪的傳統(tǒng)技術(shù)手段已經(jīng)獲得了較為顯著的整改優(yōu)化。工程測繪技術(shù)人員針對不動產(chǎn)的地物屬性特征應(yīng)當進行客觀準確地判斷，旨在提供不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理的重要數(shù)據(jù)支撐。具體在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的管理實踐視角下，工程測繪業(yè)務(wù)人員應(yīng)當致力于構(gòu)建動態(tài)化與立體化的空間測繪模型，全面共享不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，并且嚴格遵守不動產(chǎn)統(tǒng)一登記監(jiān)管的現(xiàn)有法規(guī)制度。