文／韓澤江 鄒城市天衡房地產(chǎn)測繪有限公司 山東鄒城 273500

引言：

互聯(lián)網(wǎng)時代的到來與發(fā)展，為各領(lǐng)域的持續(xù)創(chuàng)新提供有利的技術(shù)條件，其中就包括不動產(chǎn)測繪工程的開展，依據(jù)不動產(chǎn)測繪特點展開探究，目的是保證各項技術(shù)手段選擇與應(yīng)用的合理性，才能在實踐階段對各項信息數(shù)據(jù)詳細(xì)記錄，為各項機制與措施的編制提供參考依據(jù)。再加上各部門在此方面的高度重視，明確不動產(chǎn)測繪工作要點與核心，借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對其新路徑的大膽創(chuàng)新，解決常規(guī)問題的同時，還能推動我國測繪業(yè)向長遠(yuǎn)化、可持續(xù)方向良好發(fā)展。

1、含義

1.1 “互聯(lián)網(wǎng)+”

“互聯(lián)網(wǎng)+”是一種新的經(jīng)濟形態(tài)，主要是指在生產(chǎn)要素配置中“互聯(lián)網(wǎng)+”的優(yōu)化及集成作用最大化地發(fā)揮，并在各領(lǐng)域的創(chuàng)新階段已經(jīng)成為必不可少的基礎(chǔ)條件之一，關(guān)系到整體創(chuàng)新成果。再加上實體經(jīng)濟的創(chuàng)新能力不斷提升，始終以互聯(lián)網(wǎng)為重要載體，從而形成一種新型經(jīng)濟發(fā)展形態(tài)。從其本質(zhì)上探析，主要是應(yīng)用各種信息技術(shù)手段，如：互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云計算等，與各行業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)充分結(jié)合，有利于帶動各領(lǐng)域的技術(shù)革新，最終衍生出一種新型的技術(shù)體系。

1.2 不動產(chǎn)測繪

不動產(chǎn)測繪屬于一種獲取不動產(chǎn)相關(guān)信息的手段，從廣義及狹義方面探究，掌握測繪學(xué)科所包含的核心內(nèi)容，如：房產(chǎn)測繪、地籍測繪、行政區(qū)域接線測繪、不動產(chǎn)測繪監(jiān)理等，并在測繪學(xué)科領(lǐng)域中是極其重要的一部分，被劃分到法定測繪范疇中，常用于房屋及與房屋相關(guān)的土地、地籍、界限等范疇中，主要工作內(nèi)容包括了房產(chǎn)要素測量、建筑面積測量、房產(chǎn)分丘圖測繪、控制測量等。

地籍測量則是對地籍全面調(diào)查，積極開展地籍測繪工作，核心目的是多角度掌握不動產(chǎn)相關(guān)信息，進(jìn)一步確定不動產(chǎn)控制成效，依據(jù)所獲得的測繪信息開展不動產(chǎn)管理工作。

2、“互聯(lián)網(wǎng)+”對測繪業(yè)的影響

結(jié)合當(dāng)前我國測繪業(yè)的發(fā)展實況展開探究，受“互聯(lián)網(wǎng)+”因素影響，測繪業(yè)的認(rèn)知思維發(fā)生顯著變化，在“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)的正確應(yīng)用下構(gòu)建時空思維方式，成為測繪行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的主要條件之一。再加上各項技術(shù)手段在三維空間中的深度挖掘，始終以觀測數(shù)據(jù)為信息依據(jù)，在各信息數(shù)據(jù)相關(guān)性分析階段，就能進(jìn)一步地精確信息數(shù)據(jù)，為各項戰(zhàn)略制定與實施提供良好的參考依據(jù)。關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)的實踐應(yīng)用，還能考慮工程項目的應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)新推動共享平臺構(gòu)建，為地理空間項目、城市建設(shè)項目等順利開展提供便捷條件。再加上我國科學(xué)技術(shù)階段性的發(fā)展成效，加快了電子技術(shù)、計算機技術(shù)的發(fā)展速度，成為不動產(chǎn)測繪工程中的新技術(shù)手段，也彌補了傳統(tǒng)測繪技術(shù)中的不足與缺陷，應(yīng)用成效極其突出。當(dāng)前，測繪技術(shù)已經(jīng)在工程建筑施工、優(yōu)化處理等環(huán)節(jié)中重點應(yīng)用，在工程測量中充分突出測繪新技術(shù)的應(yīng)用價值。先在前期準(zhǔn)備階段對各項基礎(chǔ)條件的深層次探析，核心要點是為后續(xù)工作順利開展奠定良好基礎(chǔ)；再根據(jù)實踐作業(yè)階段的工作要點與不同要求，詳細(xì)編制完善的實施方案與措施，始終推動著各項工作順利實施。此環(huán)節(jié)中還會根據(jù)具體的工作內(nèi)容與任務(wù)，加大人力資源配置與管理力度，既能確保各項工作環(huán)節(jié)中均具備專業(yè)化的管理人員，便于日常交流與問題處理，又能組建綜合能力較強的工作隊伍，始終考慮測繪工程的綜合效益；最后，是對測繪數(shù)據(jù)及相關(guān)材料的細(xì)致整理，成為測繪工程地質(zhì)分析、水文特征分析的重要依據(jù)，整個項目環(huán)節(jié)中均加大了新技術(shù)的應(yīng)用力度，拓展“互聯(lián)網(wǎng)+”影響范疇，并在測繪工程中占重要地位。此外，工作人員的相互協(xié)作意識與能力不斷提升，始終都能考慮工程設(shè)計圖紙內(nèi)容的完整性，在具體作業(yè)中是必要條件，控制整體實踐效果，保證實際成效與預(yù)期目標(biāo)一致，經(jīng)對施工現(xiàn)場實際情況的有效分析，能對測繪新技術(shù)科學(xué)利用，為現(xiàn)場情況全面勘查工作開展與實施降低難度，進(jìn)一步地精準(zhǔn)評估實際地形，均能突出“互聯(lián)網(wǎng)+”對測繪業(yè)的巨大影響。

3、不動產(chǎn)測繪特點

3.1 權(quán)威性

不動產(chǎn)測繪權(quán)威性特點，主要是指測繪結(jié)果，整個實踐活動的開展，均是以各項法律法規(guī)為監(jiān)管依據(jù)，如：人員培訓(xùn)、設(shè)備采購及應(yīng)用等，均有具體的參考依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)，直接影響著測繪工程各項文件內(nèi)容的完整性與嚴(yán)謹(jǐn)性[1]。再加上專業(yè)化工作隊伍的組建，根據(jù)人員專業(yè)能力與實踐經(jīng)驗合理分配具體的工作崗位，既能保證人員在適合的崗位中發(fā)揮自身職責(zé)作用，又能在各項工作實施階段及時交流與管控，始終強調(diào)測繪工作質(zhì)量，保證測繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度。此外，測繪工程的測量結(jié)果必須是由主管部門進(jìn)行嚴(yán)格化的檢查，采用精細(xì)化管理模式，能進(jìn)一步確保測繪信息的準(zhǔn)確性。同時，一旦確定后的文件內(nèi)容不能隨意修改、銷毀等，整個結(jié)果經(jīng)審是有法律依據(jù)、法律符號的，重點突出不動產(chǎn)測繪結(jié)果的權(quán)威性特點。

3.2 多樣化

考慮不動產(chǎn)測繪工程所包括的工作內(nèi)容較多，最主要的測繪內(nèi)容是房地產(chǎn)與土地測量，在根本上存在不同之處。其中，土地測量是探究地質(zhì)條件，通常情況下會以探索、測量方式為主，成為房屋及城市建設(shè)中極其重要的參考依據(jù)。再加上信息數(shù)據(jù)應(yīng)用顯著的詳細(xì)分析，可以在細(xì)節(jié)上進(jìn)一步地處理，始終控制著測繪工程質(zhì)量與數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性，也能為不同工作開展提供相應(yīng)的參考依據(jù)，突出不動產(chǎn)測繪多樣化特點。

3.3 專業(yè)性

不動產(chǎn)測繪專業(yè)性特點的分析，核心要點是所從事房與此項工作相關(guān)的工作人員，除各部門依據(jù)工作要求及人員綜合能力的詳細(xì)分析所分配的工作崗位外，還需組建專業(yè)化的工作隊伍，會在實踐階段確保各部門間的相互交流與協(xié)助，保證每項工作均在可控制的范疇內(nèi)。同時，各部門還會以相互監(jiān)督的形式推動實踐工程有序?qū)嵤?，目的是多角度、全方位地探究地產(chǎn)測量工作要點，依據(jù)各項法律法規(guī)為監(jiān)管依據(jù)，能有效規(guī)避常規(guī)問題持續(xù)發(fā)生。此外，要求從事不動產(chǎn)測繪工作的人員必須要對與其相關(guān)的各項業(yè)務(wù)內(nèi)容詳細(xì)掌握，在實踐中能熟練、正確地應(yīng)用各項測量技術(shù)，能為測繪行業(yè)良好發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。尤其是在現(xiàn)代化城市創(chuàng)新發(fā)展階段，必須重新測試新地形、各種拆遷房屋等，因土地所有權(quán)的擴大或土地變更會引發(fā)各類問題，在新測繪技術(shù)的正確應(yīng)用下，能為各項工作開展及管控提供重要的參考依據(jù)。

4、不動產(chǎn)測繪技術(shù)

4.1 GIS技術(shù)

不動產(chǎn)測繪中的GIS技術(shù)適合應(yīng)用在地理空間數(shù)據(jù)、地圖數(shù)據(jù)的處理環(huán)節(jié)中，與其他測繪技術(shù)相比較，GIS技術(shù)最明顯的差異是需與遙感技術(shù)配合應(yīng)用，應(yīng)用效果才會更理想、更突出。同時，實踐作業(yè)階段還需與外業(yè)調(diào)查中的信息數(shù)據(jù)綜合探析，始終是以區(qū)縣為單位，建立數(shù)據(jù)管理庫，能根據(jù)不同要求及調(diào)查記錄，對不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)進(jìn)一步地完善，更精準(zhǔn)地掌握測繪圖形、數(shù)據(jù)的不同屬性，從而保證不動產(chǎn)測繪工程質(zhì)量[2]。

4.2 GPS技術(shù)

GPS技術(shù)在當(dāng)前不動產(chǎn)測繪工作中發(fā)揮著重要作用，為測繪業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展起到推動作用。首先借助GPS技術(shù)優(yōu)勢精確掌握被測繪物體的具體坐標(biāo)，以此精確定位；其次，依據(jù)測繪信息繪制圖形，成為實踐工作開展的必要條件，數(shù)據(jù)信息更加完整與可靠；最后，通過GPS技術(shù)可視化特點直觀地反映出被測量不動產(chǎn)三維空間、立體構(gòu)造等，改變傳統(tǒng)化的工作模式及方法，有效提升我國不動產(chǎn)測量技術(shù)水平。

4.3 GPS-RTK技術(shù)

GPS-RTK技術(shù)的應(yīng)用原理是GPS技術(shù)優(yōu)勢，再加上RTK技術(shù)的遠(yuǎn)距離測量特點，能對被測量物的各項數(shù)據(jù)精準(zhǔn)控制，測量精度可達(dá)到厘米級別，能隨時滿足測量工作需求，只需獲取測量點坐標(biāo)系中的數(shù)據(jù)，就能對觀測位置三維精準(zhǔn)定位。實踐階段先保證特定坐標(biāo)信息與特殊數(shù)據(jù)連接傳輸，儲存到移動設(shè)備，獲取GPS觀測數(shù)據(jù)，整體效率較高，能對測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行實時分析與差值處理。此外，RTK技術(shù)的應(yīng)用也改變了傳統(tǒng)化的測繪技術(shù)及應(yīng)用方式，降低不動產(chǎn)測量工作難度，便于各領(lǐng)域更精準(zhǔn)、快速地獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，允許直接發(fā)行電子卡，通過安裝GPS信號接收設(shè)備，針對具體的測繪位置把相關(guān)數(shù)據(jù)及時傳輸?shù)絽⒖颊?，再由參考站傳輸?shù)接^測站，在實時觀察中保證定位結(jié)果準(zhǔn)確。例如：某不動產(chǎn)測繪工程，主要內(nèi)容包括宗地測量、建筑物（構(gòu)筑物）測量、面積測量，使用到全站儀、GPS接收機、鋼尺、手持測距儀等，最終確定總建筑測量面積361.758m2，其中包括有效面積313.335m2、分?jǐn)偯娣e48.423m2。宗地面積1660.157。此次測量得到的界址點坐標(biāo)有以下幾點內(nèi)容：

J1點：

X-4164791.983、Y-37304981.527，邊長38.900m；

J2點：

X-4164795.530、Y-37305020.265，邊長32.250m；

J3點：

X-4164763.415、Y-37305023.206，邊長58.200m；

J4點：

X-4164758.107、Y-37304965.249，邊長16.205m；

J5點：

X-4164774.169、Y-37304967.393，邊長22.740m。

4.4 數(shù)字測繪技術(shù)

經(jīng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的有效應(yīng)用，能為我國不動產(chǎn)測繪技術(shù)手段的創(chuàng)新提供有利條件，也逐漸形成了一種新的測繪技術(shù)，在應(yīng)用中控制測量數(shù)據(jù)精確性，進(jìn)一步提高測繪效率與測繪技術(shù)科技性，成為我國整個測量工程領(lǐng)域中極其重要的一項測繪技術(shù)。尤其是在地籍測量工作中發(fā)揮不可替代的作用，直接影響著地籍測量效率與質(zhì)量，在測量工作中控制人力、物力、財力配置與應(yīng)用的合理性，提高各類資源利用率。例如：針對某不動產(chǎn)測繪工程內(nèi)容分析，掌握其總面積91.20㎡，主要測量內(nèi)容包括控制測量2點（CORS圖根點）、界址測量4個、宗地（海）圖1幅。所應(yīng)用到的測量工具包括GPS(RTK)、全站儀、手持測距儀等。其中，在控制測量中采用RTK直接測量，在圖根控制點選擇時滿足 GPS 對衛(wèi)星信號的觀測要求，再利用GPS-RTK技術(shù)對圖根控制測量，經(jīng)過兩次測量后對比圖根點平面坐標(biāo)較差，其≤±2cm，高程較差≤±3cm，符合測量要求?？刂泣c成果為A1：X-2018283.287m、Y-39490059.867m、Z-141.52m；A2：X-3020095.896m、Y-39490116.798m、Z-113.97m。

5、“互聯(lián)網(wǎng)+”推動不動產(chǎn)測繪技術(shù)創(chuàng)新新路徑

基于“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下，我國各領(lǐng)域均對新的技術(shù)水平創(chuàng)新引起重視，主要是根據(jù)不同領(lǐng)域的工作需求與發(fā)展趨勢深層次地探析，既要保證“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)的應(yīng)用成效，又能在實踐中創(chuàng)造巨大的綜合效益，成為各領(lǐng)域創(chuàng)新發(fā)展的核心要點之一。根據(jù)目前我國不動產(chǎn)測繪工程的實踐成效探究，為保證整體工作質(zhì)量與經(jīng)濟效益，建議從測繪技術(shù)創(chuàng)新方面入手，全面落實“科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力”的方針，始終堅持走地理信息產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型的道路，明確不動產(chǎn)測繪事業(yè)發(fā)展總體目標(biāo)，在計劃編制、目標(biāo)確定、實踐實施等方面均能借助科技的力量改變發(fā)展現(xiàn)狀，并形成測繪一體化發(fā)展新格局。對此，在新路徑創(chuàng)新階段建議從以下幾點深度探析：第一，始終以測繪行業(yè)發(fā)展總目標(biāo)為基準(zhǔn)，有目的性地研發(fā)及應(yīng)用新型的測繪技術(shù)，利于測繪行業(yè)轉(zhuǎn)型、升級，成為解決測繪業(yè)科技問題的重要條件；第二，分別制定長期目標(biāo)與短期目標(biāo)，并有相應(yīng)的發(fā)展策略，保證每項工作都能在實踐中取得良好成效；第三，強調(diào)測繪技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展的階段性目標(biāo)，技術(shù)更新屬于一項長期工程，始終都能通過科技力量發(fā)揮促進(jìn)作用；第四，關(guān)于測繪技術(shù)的革新，必須符合市場經(jīng)濟發(fā)展要求，在新形勢下建立、落實、完善技術(shù)進(jìn)步的新機制，直接關(guān)系到測繪技術(shù)使用效率；第五，對科研工作隊伍創(chuàng)新意識與能力提出更高要求，能保持與時俱進(jìn)的發(fā)展理念，在多渠道、多領(lǐng)域中探究測繪技術(shù)優(yōu)勢與應(yīng)用價值，并在不動產(chǎn)測繪項目中標(biāo)準(zhǔn)化、嚴(yán)謹(jǐn)化的應(yīng)用，才能提升測繪技術(shù)水平[3]；第六，及時調(diào)整工作重心，提出測繪理論研究工作的必要性，能在新潮流、新趨勢的發(fā)展背景下，對國外測繪理論探析，并與我國技術(shù)體系要點創(chuàng)新、融合，進(jìn)一步完善我國測繪理論體系內(nèi)容，為各項實踐工作順利開展提供有利條件。此外，在新時代的創(chuàng)新發(fā)展背景下，我國測繪理論研究工作也不斷地深入，并在測繪科技體制改革、科研隊伍組建、各項政策實施、國際交流等方面做出巨大改變，核心目的是能遵循“引進(jìn)來、走出去”的創(chuàng)新理念，強化各部門的協(xié)作意識，在實踐工作中能貫徹落實各項機制與政策，采取法律法規(guī)維護(hù)各方合法權(quán)益，經(jīng)先進(jìn)技術(shù)手段與測繪理論研究成果的細(xì)致分析，根據(jù)我國測繪業(yè)的發(fā)展實況加大不動產(chǎn)測繪技術(shù)研發(fā)力度，既能順利地完成各項實踐工作，又能實現(xiàn)長期目標(biāo)與短期目標(biāo)，每項工作的核心要點與依據(jù)均明確，為我國現(xiàn)代化社會的和諧發(fā)展起到促進(jìn)作用。

結(jié)語：

在新形勢發(fā)展背景下開展不動產(chǎn)策略技術(shù)的研發(fā)及創(chuàng)新工作，核心目的是推動我國測繪業(yè)良好發(fā)展，整個實施階段通過對不同技術(shù)手段的綜合應(yīng)用，進(jìn)一步確保測繪數(shù)據(jù)完整性、可靠性，成為各項機制、制度編制與實施的參考依據(jù)。再加上專業(yè)化工作隊伍的組建與培訓(xùn)，推動不動產(chǎn)測繪工作順利進(jìn)行，整個環(huán)節(jié)中均控制測繪工作質(zhì)量，顯著提升測繪技術(shù)水平，重點突出不動產(chǎn)測繪權(quán)威性、多樣化、專業(yè)性等特點，為我國現(xiàn)代化城市的建設(shè)與發(fā)展提供良好的基礎(chǔ)保障。