趙東皎

金隅房地產(chǎn)開發(fā)合肥有限公司 安徽 合肥 230000

引言

從近幾年的建材走勢(shì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，我國(guó)建材的走勢(shì)是波動(dòng)的。去年下半年，國(guó)內(nèi)不少建材企業(yè)因市場(chǎng)需求下調(diào)了建材價(jià)格。然而，今年上半年，建材市場(chǎng)價(jià)格再次反彈。根據(jù)以往價(jià)格波動(dòng)，相關(guān)技術(shù)人員對(duì)材料的價(jià)格進(jìn)行了整合。近年來，建材價(jià)格仍在波動(dòng)，但目前而言，中國(guó)對(duì)建筑房地產(chǎn)的相關(guān)控制成本能力不斷提高，導(dǎo)致在管理的程度上不斷的影響建材價(jià)格波動(dòng)，使得建筑材料的波動(dòng)影響越來越大。

1 建筑材料的制定以及價(jià)格波動(dòng)的特點(diǎn)

1.1 制定建筑材料價(jià)格

在制定建筑材料價(jià)格時(shí)，需要考慮各種影響因素，也要考慮制定價(jià)格的情況。首先，地方政府的造價(jià)管理機(jī)構(gòu)可以定期發(fā)布市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控。第二，建筑材料制造商或相關(guān)供應(yīng)商直接公布特定建筑材料的當(dāng)前交易價(jià)格。三是建筑材料市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)格或供應(yīng)商價(jià)格加上代收保費(fèi)和運(yùn)輸裝卸費(fèi)后的預(yù)算價(jià)格。還涉及材料成本，材料成本是材料和機(jī)械成本的組成部分，也是材料價(jià)差的關(guān)鍵影響因素。

1.2 波動(dòng)特點(diǎn)

1.2.1 不均衡性。我國(guó)在不同地理位置上的資源的種類與數(shù)量都有較大的差別，并且各個(gè)地區(qū)都有自己獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，在不同地區(qū)，建筑工程材料的價(jià)格對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響不同，因此，建筑材料價(jià)格的波動(dòng)在不同的地區(qū)呈現(xiàn)不同的影響狀態(tài)。

1.2.2 突變性。現(xiàn)階段我國(guó)的建筑行業(yè)迅速崛起，這也對(duì)建筑材料的價(jià)格產(chǎn)生了一定的影響，并且一旦國(guó)內(nèi)外爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)等一些國(guó)際性的大事件，建筑材料的價(jià)格也會(huì)因此受到影響，這些情況就會(huì)導(dǎo)致建筑材料價(jià)格的變化充滿了不確定性，讓人難以預(yù)知[1]。

2 建筑材料價(jià)格波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)的影響

2.1 會(huì)相應(yīng)地提高工程造價(jià)

建筑材料價(jià)格上漲是影響建筑工程施工成本的重要因素。在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，各種建筑材料采購(gòu)的資本支出可能占項(xiàng)目總投資的60% ~ 70%，尤其是一些涉及裝修的項(xiàng)目，在采購(gòu)建筑材料時(shí)，建筑材料采購(gòu)資本占項(xiàng)目總成本的比例會(huì)進(jìn)一步提高。建筑工程所用建筑材料的市場(chǎng)價(jià)格如果上漲或下跌，將直接影響工程造價(jià)的數(shù)量和價(jià)格。換句話說，建筑材料的價(jià)格將對(duì)相應(yīng)的建筑工程造價(jià)的數(shù)量產(chǎn)生決定性的影響。相關(guān)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，在其他影響建設(shè)工程造價(jià)的因素不變的情況下，建筑材料價(jià)格每上漲1%，最終工程造價(jià)可能相應(yīng)增加0.6%，充分說明了建筑材料價(jià)格波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)的巨大影響。特別是建設(shè)項(xiàng)目一般建設(shè)周期較長(zhǎng)，這個(gè)時(shí)候，市場(chǎng)上各種建材的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)。如果沒有合理的規(guī)定，建筑材料的價(jià)格變動(dòng)可能會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生重大影響。例如，某碼頭的道路堆場(chǎng)改造項(xiàng)目，合同價(jià)為415.97萬元，簽訂合同時(shí)材料價(jià)格未開始上漲，該項(xiàng)目施工時(shí)期為2018年9月至11月，由于廣州市2018年9月至11月的材料價(jià)格大幅度上漲，導(dǎo)致該項(xiàng)目調(diào)整材料價(jià)差127.30萬元?？梢?，材料價(jià)格的上漲對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)影響非常大。

2.2 對(duì)工程的工期和建筑質(zhì)量產(chǎn)生的影響

在開始施工之前，首先要做的事情就是估計(jì)工程造價(jià)。如果負(fù)責(zé)建筑材料的工作人員發(fā)現(xiàn)當(dāng)前的建筑材料價(jià)格比以前的要高，那么就會(huì)等到價(jià)格再度降下來的時(shí)候進(jìn)行購(gòu)買，但是這就影響了整個(gè)建筑工期，使建筑工程的進(jìn)度減緩。對(duì)一些小規(guī)模的建筑公司而言，建筑材料的價(jià)格上漲帶來工程工期延誤的問題，并且也會(huì)為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益的損失。

2.3 會(huì)增加承包商運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于建設(shè)工程，在簽訂的單價(jià)合同或包干合同中，付款是固定的，一次性確定。建筑工程造價(jià)合同簽訂后，如果市場(chǎng)上出現(xiàn)建筑材料價(jià)格快速上漲的情況，那么根據(jù)簽訂的造價(jià)合同，建筑工程的承包人需要承擔(dān)因價(jià)格上漲而產(chǎn)生的超額成本，這將相應(yīng)降低承包人的利潤(rùn)率，甚至可能導(dǎo)致承包人遭受嚴(yán)重?fù)p失。因此，如果我國(guó)建材市場(chǎng)上的建材價(jià)格有比較大的漲幅和變化，就非常容易增加承包商的資金風(fēng)險(xiǎn)，造成資金損失，這可能相應(yīng)地導(dǎo)致承包商拖欠供應(yīng)商貸款和工人工資，最終使建設(shè)項(xiàng)目不得不停工，從而間接增加建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本[2]。

2.4 容易誘發(fā)雙方合同糾紛

如果建筑材料價(jià)格上漲，那么相應(yīng)的工程造價(jià)估算和預(yù)算也會(huì)增加，這可能會(huì)使實(shí)際施工成本高于合同中簽訂的價(jià)格，容易導(dǎo)致建設(shè)單位和建設(shè)工程承包人之間的矛盾和糾紛。例如，在建設(shè)單位與承包單位簽訂的合同中，如果對(duì)建筑材料漲價(jià)帶來的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)沒有特別約定的條件或限制因素，那么雙方就有可能因漲價(jià)導(dǎo)致工程成本增加而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。此外，一些建筑工程承包商為了降低工程成本預(yù)算，獲取其預(yù)定的工程施工利潤(rùn)，可能會(huì)選擇采購(gòu)劣質(zhì)低價(jià)的建筑材料，從而導(dǎo)致建筑工程質(zhì)量問題、承包商與施工方的糾紛，甚至因雙方矛盾糾紛導(dǎo)致建筑工程停工。特別是雙方在糾紛訴訟過程中，會(huì)相應(yīng)產(chǎn)生麻煩資金，進(jìn)一步增加建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本。

2.5 增加合作風(fēng)險(xiǎn)

用于建筑的基本材料的增加，可能導(dǎo)致業(yè)主與承包公司之間的訴訟糾紛。相反，業(yè)主針對(duì)這一情況如果不作出妥協(xié)，敦促承包商共同承擔(dān)該建筑群中其他材料的市場(chǎng)價(jià)格將急劇上漲的潛在風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)導(dǎo)致承包商以次充好。同樣會(huì)導(dǎo)致業(yè)主和承包商之間出現(xiàn)糾紛，如果無法及時(shí)有效地解決爭(zhēng)議，則該項(xiàng)目可能會(huì)被關(guān)閉，甚至起訴到法院，以進(jìn)一步增加該項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)的綜合成本。

3 如何合理規(guī)避價(jià)格波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)影響的措施

3.1 明確的合同規(guī)定

由于建筑工程建設(shè)周期長(zhǎng)，合同中建筑材料價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比較大。在合同的制定中，應(yīng)有效避免這類問題，尤其是對(duì)于大型項(xiàng)目。在項(xiàng)目實(shí)際施工過程中，建筑材料價(jià)格走勢(shì)難以把握。如果合同中對(duì)相關(guān)材料的價(jià)格沒有風(fēng)險(xiǎn)要求，那么在施工過程中，材料價(jià)格的變化會(huì)導(dǎo)致承包人和發(fā)包人之間的沖突，最終會(huì)導(dǎo)致與本工程施工材料使用相關(guān)的質(zhì)量問題。建設(shè)項(xiàng)目為大型工程時(shí)，對(duì)于建筑材料的問題，應(yīng)采用可調(diào)整的總價(jià)控制方法，有效避免建筑材料的變化帶來的施工質(zhì)量問題[3]。

3.2 完善價(jià)格管理制度

材料價(jià)格的波動(dòng)對(duì)工程成本有負(fù)面影響。因此，加強(qiáng)材料價(jià)格管理的相關(guān)工作，首要任務(wù)是建立健全材料價(jià)格管理體系。具體來說，就是要有專人負(fù)責(zé)材料價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理，以便實(shí)時(shí)了解與材料價(jià)格相關(guān)的市場(chǎng)信息，保證信息的全面性、及時(shí)性和準(zhǔn)確性。過去，承包商了解材料價(jià)格信息來源的方式相對(duì)簡(jiǎn)單。隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，獲取材料價(jià)格信息的途徑有很多，如電視、報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等。信息獲取方式多種多樣，對(duì)獲取的信息進(jìn)行整合匯總，可以快速掌握國(guó)內(nèi)材料市場(chǎng)的價(jià)格信息，預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)材料價(jià)格的變化，控制整體材料價(jià)格市場(chǎng)。這種獲取和處理價(jià)格信息的方式，可以有效地幫助承包商做出合理的決策。利用建筑材料價(jià)格管理系統(tǒng)，有助于承包商在采購(gòu)建筑材料和投資時(shí)提供及時(shí)、科學(xué)的信息數(shù)據(jù)，有助于從整體上控制工程造價(jià)，降低工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)[4]。

3.3 合理使用套期保值政策

由于建筑工程中材料價(jià)格的影響很大，如果材料價(jià)格上漲，將直接影響承包商的經(jīng)濟(jì)利益。因此，建筑工程開工后，承包商非常關(guān)心建筑材料能否按預(yù)期價(jià)格購(gòu)買，因?yàn)檫@是一個(gè)直接影響建設(shè)單位利益的問題。如何規(guī)避材料價(jià)格波動(dòng)帶來的成本風(fēng)險(xiǎn)，是所有施工企業(yè)面臨的共同問題，也是亟待解決的問題。所謂套期保值策略，本質(zhì)上是一種保守的交易方式，是建筑企業(yè)在建材市場(chǎng)上進(jìn)行的一種交易。交易的特點(diǎn)是雖然數(shù)量相等，但方向完全相反，通過價(jià)格變化可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。該策略可以降低施工企業(yè)材料價(jià)格變化帶來的成本風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)最有效的方式就是期貨市場(chǎng)。期貨市場(chǎng)的作用是轉(zhuǎn)移或分散建材價(jià)格波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，減少不利影響。套期保值策略以期貨市場(chǎng)為基礎(chǔ)，可以最大限度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。期貨市場(chǎng)也會(huì)帶來一些風(fēng)險(xiǎn)，比如操作風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)入期貨市場(chǎng)的從業(yè)人員需要具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和操作要領(lǐng)，熟悉套期保值業(yè)務(wù)，否則會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的操作風(fēng)險(xiǎn)，無法積極提升套期保值在規(guī)避價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)中的作用[5]。

3.4 對(duì)建筑材料價(jià)格進(jìn)行控制

建筑材料主要分為兩類，分別為主要建筑材料以及次要的建筑材料，由于采購(gòu)主要建筑材料的成本高于二級(jí)建筑材料，建筑企業(yè)可以考慮不同建筑材料在采購(gòu)成本中的比例，制定相應(yīng)的采購(gòu)計(jì)劃。招標(biāo)可以用來采購(gòu)大量?jī)r(jià)格較高的建筑材料。這種方法既能保證建筑材料的質(zhì)量，又能以合理的價(jià)格買到所需的材料。對(duì)于一些需要量較少的次要建材，我們可以直接從廠家購(gòu)買。但是在采購(gòu)的時(shí)候，也要注意材料質(zhì)量的控制。采購(gòu)時(shí)要多對(duì)比供應(yīng)商提供的材料，從而選擇性價(jià)比最高的材料，在采購(gòu)建材的過程中盡量省錢[6]。

3.5 建立管理制度，優(yōu)化簽證確認(rèn)

建立一個(gè)可行的建筑材料管理系統(tǒng)對(duì)施工單位來說是非常重要的。只有在健全高效的物資管理體系的支持下，才能確保建筑材料的采購(gòu)質(zhì)量和成本達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。此外，由于建筑工程涉及的建筑材料種類多，數(shù)量大，健全的材料管理制度也可以加強(qiáng)材料管理的有效性，也可以加強(qiáng)材料管理的有效性，使建筑施工能夠順利進(jìn)行。此外，也有利于項(xiàng)目成本內(nèi)材料成本的風(fēng)險(xiǎn)管理。同時(shí)，企業(yè)需要不斷加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，需要不斷加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，打造完善的材料，確實(shí)打造完善的材料確認(rèn)簽證，這在材料成本風(fēng)險(xiǎn)管理方面對(duì)施工企業(yè)和業(yè)主雙方都有好處，對(duì)材料成本風(fēng)險(xiǎn)管理也會(huì)起到積極的作用。在簽證規(guī)范的簽字確認(rèn)方式下，可以確定建筑材料的性質(zhì)。在簽證規(guī)范的簽字確認(rèn)方式下，可以確定建筑材料的性能、特性和分類。

3.6 及時(shí)做好準(zhǔn)備工作，進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研

面對(duì)價(jià)格波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)的巨大影響，及時(shí)進(jìn)行細(xì)節(jié)調(diào)整把控工作，一方面要注重利潤(rùn)的增加，另一方面需要在選擇建筑材料時(shí)注重工程成本的降低，這便需要相關(guān)人員及時(shí)進(jìn)行信息統(tǒng)計(jì)調(diào)查工作，調(diào)查好材料市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)查，對(duì)價(jià)格波動(dòng)規(guī)律有一定的認(rèn)識(shí)并能夠有效利用價(jià)格的波動(dòng)。面對(duì)市場(chǎng)情況，有針對(duì)性地合理進(jìn)行采購(gòu)時(shí)間點(diǎn)確定工作和規(guī)范材料價(jià)格約定形式工作，使企業(yè)或工程單位能夠在合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)。建筑材料價(jià)格的波動(dòng)一方面受市場(chǎng)因素的影響，一方面又受著相關(guān)政策的影響，在雙重影響下，企業(yè)一方面需要充分利用好大數(shù)據(jù)，進(jìn)行統(tǒng)籌兼顧的盤算工作并全面分析工程所需材料的價(jià)格，對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行規(guī)律的掌握，制定合理的方案和價(jià)格預(yù)算；另一方面，要求企業(yè)能夠?qū)φ咝蝿?shì)有一個(gè)良好的把控，進(jìn)而達(dá)到節(jié)約成本的目的。除以上兩方面之外，還需要科學(xué)采購(gòu)，面對(duì)需求數(shù)量大并且價(jià)格高昂的建材，將采購(gòu)方式由直接采購(gòu)變?yōu)檎袠?biāo)采購(gòu)，吸引大批建筑材料公司前來積極競(jìng)標(biāo)競(jìng)價(jià)，以保障最終價(jià)格雙方均接受且合理。

3.7 做好設(shè)計(jì)變更與材料簽證管理的把控

若想實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的有效防范和控制，必須要做好設(shè)計(jì)變更以及材料簽證管理方面的把控。在具體實(shí)踐中，施工單位必須要注重強(qiáng)化和承包商的溝通以及協(xié)調(diào)，構(gòu)建長(zhǎng)期有效的合作關(guān)系。若發(fā)生價(jià)格變動(dòng)的情況，要及時(shí)對(duì)問題進(jìn)行協(xié)商，確保材料質(zhì)量的同時(shí)，做好成本的控制。除此之外，要從實(shí)際情況出發(fā)，制定完善的材料質(zhì)量管理和價(jià)格認(rèn)證制度，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量管控目標(biāo)的同時(shí)，保證工程的造價(jià)。合同履行的過程中，項(xiàng)目承發(fā)包雙方必須要按照合同的約定，針對(duì)合同價(jià)款以外的各類費(fèi)用補(bǔ)償以及工期順延等，采取補(bǔ)充協(xié)議的方式，合理規(guī)避材料價(jià)格產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

4 結(jié)束語

建筑行業(yè)雖然處于蓬勃發(fā)展的狀態(tài)，但行業(yè)內(nèi)部不斷涌現(xiàn)出許多新型企業(yè)，使得行業(yè)內(nèi)部的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。建筑單位應(yīng)建立良好的建筑原材料價(jià)格波動(dòng)應(yīng)對(duì)機(jī)制，這將有助于增強(qiáng)其競(jìng)爭(zhēng)力，在激烈的行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，促進(jìn)其長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。