葛琳軍

廣東省城市技師學(xué)院 廣東 廣州 510520

引言

辦公建筑是我國建筑行業(yè)中的主要構(gòu)成部分之一，做好辦公建筑的設(shè)計(jì)與物業(yè)管理對于推進(jìn)建筑行業(yè)發(fā)展有著重要意義。傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)手段、物業(yè)管理手段耗費(fèi)較大的人力物力，卻無法收獲較好的設(shè)計(jì)管理效果，影響辦公建筑的應(yīng)用。將BIM技術(shù)應(yīng)用到辦公建筑設(shè)計(jì)過程中，可以優(yōu)化辦公建筑的設(shè)計(jì)流程，增強(qiáng)辦公建筑的物業(yè)管理效果。相關(guān)領(lǐng)域工作人員必須提高對BIM技術(shù)的重視程度，積極探索BIM技術(shù)的應(yīng)用路徑，為提高辦公建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量與物業(yè)管理效率做好準(zhǔn)備。

1 BIM技術(shù)概述

1.1 BIM基本概念

BIM技術(shù)又被稱為建筑信息模型技術(shù)，是一種數(shù)字化程度高的建筑技術(shù)，該技術(shù)的主要應(yīng)用原理如下：將建筑工程的具體參數(shù)輸入BIM軟件當(dāng)中，借助信息軟件搭建3D立體施工模型，通過模型演繹施工情況，模擬施工結(jié)果，實(shí)現(xiàn)對工程的全方位把控。傳統(tǒng)的工程設(shè)計(jì)管理存在技術(shù)落后的問題，將BIM技術(shù)應(yīng)用到建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等多項(xiàng)工作當(dāng)中，可以大大降低這類工作的工作難度，滿足業(yè)主與客戶的具體需求。比如，

設(shè)計(jì)人員可以使用BIM技術(shù)構(gòu)建建筑工程的信息庫，通過提取信息、共享數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)高效交流，完成設(shè)計(jì)與管理工作[1]。

1.2 BIM技術(shù)特點(diǎn)

BIM技術(shù)的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾方面：①視覺方面。設(shè)計(jì)人員可使用AutoCAD等軟件制作并生成3D立體設(shè)計(jì)圖紙，構(gòu)建出信息化的三維施工模型，解決傳統(tǒng)的二位平面圖紙可視化不足的問題，幫助設(shè)計(jì)人員更加全面的了解工程的詳細(xì)信息。在渲染、動(dòng)畫功能的輔助作用下，設(shè)計(jì)人員可以觀察到建筑的生動(dòng)狀態(tài)，直觀找出工程設(shè)計(jì)、物業(yè)管理中存在的不足。②工程協(xié)調(diào)方面。辦公建筑工程的子項(xiàng)目眾多，通常情況下由設(shè)計(jì)人員進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)并進(jìn)行后期整合，項(xiàng)目的專業(yè)跨度過大。這樣就可能導(dǎo)致工程銜接出現(xiàn)問題，影響工程的建設(shè)效率。BIM技術(shù)具有協(xié)調(diào)性強(qiáng)的特點(diǎn)，在工程設(shè)計(jì)、工程管理過程中，使用BIM技術(shù)可以彌補(bǔ)設(shè)計(jì)方案中出現(xiàn)的各種問題，提高各部門協(xié)同辦事效率。

2 BIM技術(shù)在辦公建筑設(shè)計(jì)中的具體應(yīng)用

2.1 辦公建筑的構(gòu)思設(shè)計(jì)

辦公建筑的構(gòu)思設(shè)計(jì)涉及平面布置構(gòu)思工作與建筑方案構(gòu)思設(shè)計(jì)兩項(xiàng)工作。設(shè)計(jì)人員結(jié)合工程的具體需求選擇AutoCAD或Revit tecture軟件平臺，使用具體的軟件設(shè)計(jì)初始模板，并設(shè)計(jì)模板中的字形、線型、樓層、填充形式、基礎(chǔ)材質(zhì)、視圖集等等，之后將設(shè)計(jì)完成的初始模板設(shè)計(jì)成標(biāo)準(zhǔn)模板[2]。首先，結(jié)合具體的工程資料在BIM軟件中進(jìn)行辦公建筑的三維場地的模擬設(shè)置，合理分配建筑、廣場、綠地等功能區(qū)。其次，結(jié)合辦公建筑工程前期的概念內(nèi)容設(shè)計(jì)概念體量模型，圍繞著概念體量模型分析辦公建筑的建筑面積、占地面積、外立面面積等問題，在前期分析討論過程中完善建筑方案內(nèi)容。最后，設(shè)計(jì)人員使用Revit tecture軟件中的模型渲染功能實(shí)現(xiàn)三維視圖、側(cè)面視圖、剖面視圖、平面視圖的圖紙表現(xiàn)。聯(lián)系開發(fā)公司對概念體量模型進(jìn)行評審，加速辦公建筑的模型轉(zhuǎn)化，使工作快速過渡到實(shí)體模型設(shè)計(jì)階段中。

2.2 設(shè)計(jì)BIM實(shí)體模型

綜合工程合同的具體條款、要求設(shè)計(jì)方案模型的具體信息，包括層數(shù)信息、立柱網(wǎng)信息、繪制墻體、門窗樓梯信息等等。通過設(shè)定具體的參數(shù)值構(gòu)建立體模型，方便設(shè)計(jì)人員調(diào)整并優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。完成基本信息的設(shè)定管理后，設(shè)計(jì)人員對BIM模型進(jìn)行進(jìn)一步的定義，使信息化模型包含的內(nèi)容更豐富。比如，使用Revit tecture軟件中的創(chuàng)建工具對模型中的參數(shù)化元素進(jìn)行歸類標(biāo)記，強(qiáng)化辦公建筑的燈、門、窗、樓梯的設(shè)計(jì)效果。需要注意的是，設(shè)計(jì)人員可使用不同顏色、不同名稱代表不同的辦公室建筑房間，從而降低辦公建筑項(xiàng)目體積計(jì)算、面積計(jì)算工作的難度，節(jié)省工程的統(tǒng)計(jì)成本。在此過程中，設(shè)計(jì)人員可綜合二維設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容對BIM實(shí)體模型進(jìn)行優(yōu)化和細(xì)節(jié)調(diào)整，使辦公建筑的各類型元素相互關(guān)聯(lián)[3]。

2.3 生成并渲染施工圖

辦公建筑的設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員要注意使用BIM技術(shù)生成以下施工圖：①生成辦公建筑的3D透視效果圖。使用Revit tecture軟件中的構(gòu)造工具對辦公建筑的構(gòu)造元素進(jìn)行調(diào)整，將建筑信息模型改變?yōu)橥敢晥D或平行視圖，增強(qiáng)施工圖的透視效果，便于設(shè)計(jì)人員對辦公建筑的平面、立面、剖面、室內(nèi)立面的觀察和分析。②生成辦公建筑的平面圖。設(shè)計(jì)人員使用BIM技術(shù)設(shè)定剪切平面位置，得到辦公建筑的平面圖，將3D建筑信息模型的實(shí)體以二維的模式展現(xiàn)出來。③生成辦公建筑的立面圖。這一操作步驟與生成辦公建筑的平面圖的操作步驟相似，需要設(shè)計(jì)人員使用剪切操作得到二維圖紙。需要注意的是，如果設(shè)計(jì)人員在二維圖紙中進(jìn)行修改設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)容會(huì)同步到BIM建筑模型中。結(jié)束各類施工圖的設(shè)計(jì)、修改、完善工作后，設(shè)計(jì)人員可使用Revit tecture軟件中的三維渲染功能對其進(jìn)行渲染操作，使業(yè)主進(jìn)一步了解辦公建筑的設(shè)計(jì)情況，從而滿足業(yè)主的具體設(shè)計(jì)需求。

2.4 模型與設(shè)計(jì)碰撞檢查

BIM技術(shù)具有全方位三維可視化出圖的技術(shù)優(yōu)勢，設(shè)計(jì)人員在集成化程度高的信息模型中進(jìn)行修改設(shè)計(jì)，可以解決施工期間的施工協(xié)同程度差、施工碰撞問題。工作中，設(shè)計(jì)人員使用Revit tecture軟件中自帶的碰撞檢查功能對施工設(shè)計(jì)進(jìn)行碰撞檢查，在“顯示”功能的幫助下確定施工碰撞處，并對碰撞問題采取直接修改手段。比如，設(shè)計(jì)人員可在Revit tecture軟件中的功能欄中選擇“插入”、“鏈接”選項(xiàng)，將其他的辦公建筑專業(yè)模型導(dǎo)入施工模型當(dāng)中，通過專業(yè)整合解決交叉碰撞問題。

3 BIM技術(shù)在物業(yè)管理過程中的具體應(yīng)用

3.1 在人力資源管理方面的應(yīng)用

BIM技術(shù)使一種先進(jìn)的信息化管理技術(shù)，使用該技術(shù)替代傳統(tǒng)的人力管理可以節(jié)約較多的人力資源，減少物業(yè)管理成本[4]。建筑企業(yè)需要對未來物業(yè)管理模式的核心技術(shù)進(jìn)行分析，結(jié)合BIM技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用需求搭建綜合管理平臺，使平臺囊括各項(xiàng)管理工作，并生成自動(dòng)化管理、信息化管理體系，減少對人力管理的需求。比如，使用BIM模型綜合管理，只需要一位工作人員在信息系統(tǒng)的后臺輸入指令，就可以在短時(shí)間內(nèi)調(diào)出辦公建筑的具體信息，這時(shí)再由工作人員負(fù)責(zé)溝通其他部門人員協(xié)同管理，既可以大大提高管理效率，又可以減少不必要的人員管理費(fèi)用。

3.2 在設(shè)備運(yùn)行控制方面的應(yīng)用

BIM技術(shù)在設(shè)備運(yùn)行控制方面的應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下兩方面：一方面，在于設(shè)備信息的控制管理。物業(yè)管理人員將辦公建筑應(yīng)用到的具體設(shè)備信息錄入到BIM管理系統(tǒng)當(dāng)中，這樣，工作人員只需要在系統(tǒng)中輸入關(guān)鍵指令，則可了解設(shè)備的運(yùn)行情況與維檢修需求，并采取具體手段，提高設(shè)備管理效率。比如，將相關(guān)設(shè)備的供應(yīng)商信息、具體應(yīng)用位置、投入使用年限、具體維檢修情況、聯(lián)系人員電話等信息輸入系統(tǒng)當(dāng)中，物業(yè)管理人員就可以通過電腦客戶端精準(zhǔn)了解設(shè)備情況，解決設(shè)備故障問題。另一方面，在于設(shè)備的運(yùn)行控制管理。管理人員在建筑信息模型中設(shè)置運(yùn)行狀態(tài)，使正常運(yùn)行的設(shè)備發(fā)綠光，出現(xiàn)故障的設(shè)備發(fā)紅光，這樣管理人員可通過觀察建筑信息模型了解到設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行情況，并對其進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，提高辦公建筑設(shè)備管理效率。

3.3 在租戶管理方面的應(yīng)用

辦公建筑的租戶信息繁雜，包括租戶名稱、具體辦公費(fèi)場所、所租辦公室面積、月租金、繳納方式、物業(yè)費(fèi)用等等。物業(yè)管理人員將具體的租戶信息儲(chǔ)存到建筑信息模型的系統(tǒng)當(dāng)中，通過開發(fā)租戶變更管理、租金變更管理、房屋空間管理等功能實(shí)現(xiàn)智能租戶管理，減少人力管理的工作量，提高租戶管理工作質(zhì)量。

3.4 在應(yīng)急管理方面的應(yīng)用

將BIM管理系統(tǒng)應(yīng)用到辦公樓的物業(yè)應(yīng)急管理工作中，通過布放煙霧傳感器、智能報(bào)警器、監(jiān)控等設(shè)備實(shí)現(xiàn)對辦公樓的自動(dòng)化管理，解決人工傳達(dá)、人工管理時(shí)效性不佳的問題。同時(shí)，使用BIM建筑信息模型，物業(yè)管理人員可以發(fā)現(xiàn)安全隱患程度高的區(qū)域，并對具體區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)管控，消除辦公建筑的安全隱患。一旦辦公建筑出現(xiàn)應(yīng)急情況，管理人員可通過電腦調(diào)出問題樓層的監(jiān)控，并結(jié)合BIM建筑信息模型的具體指令處理緊急突發(fā)事件，減少辦公建筑內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)的損失。

4 強(qiáng)化BIM技術(shù)設(shè)計(jì)管理效果的具體措施

4.1 健全BIM技術(shù)應(yīng)用管理體系

要充分發(fā)揮BIM技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢，需要設(shè)計(jì)人員健全該技術(shù)的應(yīng)用管理體系，通過設(shè)置具體的管理框架、細(xì)化具體的管理細(xì)則規(guī)范該技術(shù)的應(yīng)用流程，消除該技術(shù)的應(yīng)用隱患，提升工程的建設(shè)質(zhì)量。一方面，借鑒國內(nèi)外相關(guān)企業(yè)的先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用案例，在案例分析過程中積累更多的技術(shù)應(yīng)用、技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)，為健全技術(shù)管理體系奠定基礎(chǔ)。另一方面，注意落實(shí)具體的管理規(guī)章制度，以BIM規(guī)范體系為參考處理建筑工程設(shè)計(jì)、辦公建筑物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題，最大限度發(fā)揮BIM技術(shù)的作用。

4.2 重視BIM技術(shù)應(yīng)用管理細(xì)節(jié)

首先，選擇合適的計(jì)算機(jī)軟件并做好改進(jìn)工作，為提高BIM技術(shù)應(yīng)用效率奠定基礎(chǔ)。選擇兼容性良好、能夠保證BIM技術(shù)數(shù)據(jù)穩(wěn)定輸出的軟件，比如AutoCAD軟件等等。確定具體的應(yīng)用軟件后，設(shè)計(jì)人員還要結(jié)合工程的具體情況、自身工作的習(xí)慣調(diào)整軟件，提高軟件的配合程度，進(jìn)一步增強(qiáng)軟件的應(yīng)用效果。其次，注意BIM信息數(shù)據(jù)的安全管理。結(jié)合施工設(shè)計(jì)、物業(yè)管理需求科學(xué)設(shè)置數(shù)據(jù)存儲(chǔ)權(quán)限，確保數(shù)據(jù)無法被隨意篡改，解決數(shù)據(jù)不安全、數(shù)據(jù)不穩(wěn)定的問題。同時(shí)，做好BIM技術(shù)數(shù)據(jù)的建檔管理，選擇合適的服務(wù)器來管理文檔平臺，從而保障數(shù)據(jù)的安全。最后，要重視對BIM技術(shù)的協(xié)同應(yīng)用管理。綜合具體清苦那個(gè)設(shè)計(jì)科學(xué)的BIM技術(shù)應(yīng)用目標(biāo)，注意對技術(shù)進(jìn)行整合管理，比如做好BIM技術(shù)團(tuán)隊(duì)的協(xié)調(diào)溝通、做好辦公建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)管理工作的細(xì)節(jié)管理等等，解決各部門人員工作協(xié)同性不足的問題。

4.3 構(gòu)建BIM技術(shù)專業(yè)人才團(tuán)隊(duì)

現(xiàn)階段的辦公建筑施工設(shè)計(jì)、物業(yè)管理工作中缺乏專業(yè)的技術(shù)人員，導(dǎo)致BIM技術(shù)無法發(fā)揮最大應(yīng)用效果，影響了工程的高效建設(shè)、應(yīng)用，造成企業(yè)的經(jīng)紀(jì)損失。要解決這一問題，需要施工企業(yè)加大人才培養(yǎng)、人才引進(jìn)力度，構(gòu)建專業(yè)的BIM技術(shù)人才團(tuán)隊(duì)。企業(yè)培訓(xùn)建筑設(shè)計(jì)人員，在培訓(xùn)工作中講解更多關(guān)于BIM技術(shù)的應(yīng)用要點(diǎn)，比如模型搭建、效果渲染、碰撞檢查等等，提高設(shè)計(jì)人員的專業(yè)程度。同時(shí)，建筑企業(yè)要注意提高專業(yè)人才的薪資待遇，提高企業(yè)內(nèi)部崗位的吸引力，吸引更多專業(yè)人才，實(shí)現(xiàn)人才團(tuán)隊(duì)的構(gòu)建。

5 結(jié)束語

綜上所述，BIM技術(shù)在三維設(shè)計(jì)、碰撞檢查、資源調(diào)配方面有著獨(dú)特的應(yīng)用優(yōu)勢，將該技術(shù)應(yīng)用到辦公建筑工程的設(shè)計(jì)與物業(yè)管理工作中，可以獲得良好的應(yīng)用效果。相關(guān)單位人員不僅要結(jié)合辦公建筑工程的實(shí)際建設(shè)要求、管理要求合理應(yīng)用BIM技術(shù)，還要注意設(shè)計(jì)專業(yè)的技術(shù)管理體系，搭建專業(yè)的技術(shù)人才團(tuán)隊(duì)，從多方面著手強(qiáng)化BIM技術(shù)的應(yīng)用效果，保證辦公建筑的設(shè)計(jì)與物業(yè)管理質(zhì)量。