劉長(zhǎng)有

（安慶師范大學(xué)，安徽 安慶 246133）

1 案例概況

某小區(qū)占地面積22150.18m2，建筑面積19560.2m2。該項(xiàng)目在竣工交付5 年后，由于建筑施工技術(shù)及質(zhì)量問題，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)13 幢房屋屋面、外墻出現(xiàn)了不同程度地滲漏問題，該滲漏問題已嚴(yán)重影響了居民日常生活。經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)經(jīng)過與施工企業(yè)的協(xié)商，目前已經(jīng)維修了其中的11 幢，還有2 幢正在維修中。

2 房屋建筑項(xiàng)目出現(xiàn)滲漏特點(diǎn)

2.1 大面積滲漏

大面積滲漏主要發(fā)生在房屋建筑工程項(xiàng)目的基底四周和墊層之上，這些部位由于無法及時(shí)將水排出，隨著降雨量的不斷上升，墊層被淹沒，導(dǎo)致滲漏問題的產(chǎn)生。究其原因主要有以下兩個(gè)方面：①工程項(xiàng)目在建設(shè)工程中相關(guān)人員未能嚴(yán)格按照施組要求組織和開展施工。②混凝土質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，混凝土沒有攪拌均勻，澆筑振搗不密實(shí)，使得基底四周出現(xiàn)混凝土裂縫，進(jìn)而出現(xiàn)了大面積的滲漏事故。

2.2 變形縫滲漏

變形縫滲水是房屋建筑工程項(xiàng)目中一種十分常見的滲漏現(xiàn)象，這主要是由于對(duì)變形縫的處理不當(dāng)、止水帶固定不牢，或混凝土振搗不密實(shí)而導(dǎo)致的各種大孔、小孔的出現(xiàn)。同時(shí)，混凝土澆筑完成后如果其表面未能得到及時(shí)的養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)蜂窩麻面，這也是導(dǎo)致變形縫滲漏的一個(gè)重要原因。

2.3 施工縫滲漏

施工縫指的是在房屋建筑工程項(xiàng)目的施工環(huán)節(jié)，將主體部分分成幾個(gè)小的單元進(jìn)行，這就會(huì)不可避免地留下縫隙。但主要原因還是由于施工過程中未能將施工縫內(nèi)的雜物清理干凈就進(jìn)行下一單元的施工，使得施工縫質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，還有一個(gè)原因就是在混凝土澆筑環(huán)節(jié)沒有固定好模板，模板在受到混凝土振搗時(shí)的擠壓，發(fā)生跑漿、冒漿，導(dǎo)致蜂窩、麻面問題，進(jìn)而引發(fā)滲漏事故。

2.4 穿墻管滲漏

房屋建筑工程項(xiàng)目還會(huì)不可避免地會(huì)在墻體上開鑿各種各樣的管道，管道和墻體交接部位也是常見的一種滲漏，主要原因如下：①混凝土施工環(huán)節(jié)管道與混凝土的連接部位因焊接不嚴(yán)密發(fā)生滲漏。②混凝土沒有嚴(yán)密振搗，使得穿墻管對(duì)墻體造成嚴(yán)重破壞，發(fā)生滲漏事故[1]。

3 房屋建筑工程項(xiàng)目出現(xiàn)滲漏的原因

3.1 屋面滲漏原因

3.1.1 防水施工有缺陷

施工企業(yè)在進(jìn)行屋面防排水施工時(shí)，使用了不合格的防水材料、施工企業(yè)未能就防水層的使用年限告知業(yè)主更換防水層，又或者是施工人員缺乏對(duì)防水材料的重視程度，未能嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致已經(jīng)建成的防水層不能達(dá)到設(shè)計(jì)要求高度、邊口未被規(guī)范地壓進(jìn)女兒凹槽中，封蓋也僅僅是設(shè)置了抹灰層。同時(shí)，防水層施工質(zhì)量不合格還導(dǎo)致屋面出現(xiàn)了倒坡問題，使得屋面上的雨水難以及時(shí)地排到地面。

3.1.2 屋面養(yǎng)護(hù)不及時(shí)

業(yè)主在對(duì)房屋建筑的使用過程中，未能嚴(yán)格按照相關(guān)要求對(duì)屋面進(jìn)行定期的打掃，使得屋面產(chǎn)生了很多的雜物和灰塵，導(dǎo)致屋面的排水管被堵塞，雨水長(zhǎng)時(shí)間堆積在屋面，進(jìn)而出現(xiàn)了滲漏問題。同時(shí)，由于一些業(yè)主的電視天線設(shè)備、太陽(yáng)能熱水器均安裝在屋面，人為地破壞了屋面的結(jié)構(gòu)，進(jìn)而導(dǎo)致了滲漏問題。

3.2 外墻滲漏的原因

3.2.1 設(shè)計(jì)水平不高

設(shè)計(jì)人員在房屋建筑工程外墻的設(shè)計(jì)時(shí)，未能按照建筑外墻排水設(shè)計(jì)要求對(duì)外墻的坡度、滴水線進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算與設(shè)計(jì)，或者是由于施工人員不了解設(shè)計(jì)人員的意圖而隨意施工，這都是導(dǎo)致房屋建筑工程外墻滲漏的重要因素。

3.2.2 混凝土澆筑不當(dāng)

施工企業(yè)在房屋建筑工程外墻的施工過程中，未能嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求對(duì)混凝土外墻根部進(jìn)行鑿毛、砂漿澆筑、殘漿污物清理等的工作，就開始進(jìn)行混凝土澆筑，使得混凝土外墻根部產(chǎn)生的暗藏的施工縫，一旦遭到雨水侵蝕，便出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象[2]。

3.2.3 窗戶、窗框和窗扇縫隙處理不當(dāng)

（1）安裝人員認(rèn)為門窗的安裝只是一種形式，實(shí)際上門窗具有重要的填充和承重作用。在門窗安裝環(huán)節(jié)，如果所使用的門窗剛度不能滿足設(shè)計(jì)要求，就會(huì)導(dǎo)致其周圍出現(xiàn)裂縫。

（2）安裝人員在對(duì)玻璃與窗框的接觸部位沒能使用膠條進(jìn)行封堵，或者是在玻璃與窗框縫隙的灌膠封堵施工中，為保證灌膠的均勻性，玻璃與窗框的接觸部位未按照要求使用發(fā)泡劑進(jìn)行密實(shí)緊致填充，使得窗扇的關(guān)閉難以達(dá)到嚴(yán)密的狀態(tài)。

（3）使用的門窗柔性不符合設(shè)計(jì)要求，就不能完全填滿門窗與墻體之間的裂縫，這樣就會(huì)導(dǎo)致滲水的發(fā)生[3]。

（4）門窗墻體邊框牢固性不滿足設(shè)計(jì)要求，錨桿過短或過長(zhǎng)，十分容易導(dǎo)致變形縫的產(chǎn)生，從而使門窗發(fā)生開裂和滲漏問題。

（5）門窗在受到強(qiáng)烈撞擊時(shí)，如地震，也會(huì)導(dǎo)致周圍產(chǎn)生裂縫，進(jìn)而引起墻體開裂。

3.2.4 砌體施工處理不當(dāng)

房屋建筑工程項(xiàng)目外墻結(jié)構(gòu)的不同對(duì)于建筑材料的選擇有著不同的要求，這就為結(jié)構(gòu)墻和填充墻之間裂縫的產(chǎn)生創(chuàng)造了條件，如果施工人員未能對(duì)這些裂縫進(jìn)行有效處理，或在處理過程中使用了不飽滿的砂漿對(duì)砌體塊部位進(jìn)行填筑，都會(huì)導(dǎo)致外墻滲漏的重要因素。

3.3 廚房與衛(wèi)生間滲漏的原因

施工企業(yè)未能對(duì)廚房和衛(wèi)生間這兩個(gè)重點(diǎn)防水部位使用質(zhì)量?jī)?yōu)、厚度足以及延伸率合格的防水卷材，未能按照設(shè)計(jì)要求對(duì)使用的防水卷材進(jìn)行嚴(yán)密的粘接。同時(shí)，涂料的厚度、防水層的鋪設(shè)高度也沒有達(dá)到設(shè)計(jì)要求。此外，在衛(wèi)生間和廚房的裝修過程中，設(shè)備的安裝也會(huì)給防水層造成一定的破壞，二次防水施工不及時(shí)，使得廚房與衛(wèi)生間出現(xiàn)了滲漏問題。

3.4 地下室滲漏

地下室陰冷潮濕，但地下室是人們存儲(chǔ)物品的重要場(chǎng)所，由于其自身的特殊性，十分容易導(dǎo)致地下室出現(xiàn)漏水和返潮的問題，使得屋面、墻壁、門窗等部位出現(xiàn)不同程度地滲漏問題。

4 房屋建筑工程項(xiàng)目中防滲漏施工技術(shù)的具體應(yīng)用

4.1 屋面防滲漏技術(shù)

4.1.1 認(rèn)真做好找平層施工

①施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求，對(duì)屋面的標(biāo)高、位置和坡度進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量與放樣，確保找平層施工的精準(zhǔn)性。②在工程項(xiàng)目開始之前，應(yīng)清理屋面雜物及灰塵并進(jìn)行濕潤(rùn)處理，并留出適當(dāng)?shù)姆指羁p（分割縫之間的距離控制在6m 為宜，以寬度為2cm 的分割條對(duì)分割縫的寬度及垂直度進(jìn)行嚴(yán)格控制），在此基礎(chǔ)上在進(jìn)行水泥砂漿施工，但要能保證分割縫的位置位于屋面的轉(zhuǎn)角部位，將轉(zhuǎn)角半徑設(shè)置為100～150mm 的鈍角或者圓弧形。③使用天然土和人工土作為防滲材料。該防滲漏施工方法可選擇的材料多、施工范圍廣、價(jià)格低，無須使用機(jī)械設(shè)備，施工完成后可達(dá)到滿意的防滲效果。④聚乙烯防滲施工。聚乙烯防滲施工指的是在已經(jīng)出現(xiàn)滲漏的位置，使用焊接方式來修補(bǔ)，從而恢復(fù)工程項(xiàng)目的整體性能，確保項(xiàng)目具備一定的耐久性和抗?jié)B性。在所有的防滲漏施工技術(shù)中，聚乙烯防滲施工是一種理想的防滲方法。施工流程為吊運(yùn)就位、鋪設(shè)、檢驗(yàn)調(diào)整、焊縫檢測(cè)、下一步施工，具體流程如圖1 所示。

圖1 聚乙烯防滲施工流程

4.1.2 逐步完善防水層施工

施工企業(yè)在進(jìn)行屋面防水層施工前，必須對(duì)天溝基層的平整度進(jìn)行全面的檢驗(yàn)，保證屋面上的雨水能夠順暢且及時(shí)地排至地面。同時(shí)，要能嚴(yán)格控制角度，并按照房屋建筑工程屋面防水要求選擇質(zhì)量?jī)?yōu)良的防水卷材，按照具體要求確定防水卷材的延伸合格率。屋面防水層施工完畢后的7 個(gè)工作日內(nèi)，要避免將重物放在防水層上面，或者利用屋面作為施工平臺(tái)拌制砂漿、管道焊接等等，并定期對(duì)屋面上的雜物及灰塵進(jìn)行清理和清掃[4]。

4.1.3 優(yōu)化保溫層施工

施工人員在屋面保溫層的施工過程中，需要重點(diǎn)做好的工作就是要將含水量控制在規(guī)定的范圍之內(nèi)，避免保溫層出現(xiàn)開裂、起鼓等的質(zhì)量問題而防水層的防水效果。同時(shí)，需注意以下兩個(gè)施工要點(diǎn)：①選擇高質(zhì)量的聚苯乙烯泡沫板、水泥瀝青珍珠板或者是巖棉作為保溫層。②倉(cāng)縫、透氣管與屋面的高差嚴(yán)格控制在250mm。

4.2 外墻防滲技術(shù)及措施

4.2.1 防滲技術(shù)

對(duì)于混凝土墻體，要想有效避免出現(xiàn)滲漏問題，還需要從以下4 個(gè)方面做起：①減少外圍豎向墻體結(jié)構(gòu)施工縫預(yù)留，力爭(zhēng)一次完成施工，避免返工。②嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞，確?？锥次恢煤蜆?biāo)高的準(zhǔn)確性。③合理設(shè)計(jì)混凝土強(qiáng)度，合理確定鋼筋保護(hù)層厚度，做好對(duì)混凝土墻體結(jié)構(gòu)密實(shí)振搗。④對(duì)于砌磚墻體，禁止將外墻砌筑設(shè)計(jì)成瞎縫或者通縫；砌磚墻體要分兩個(gè)環(huán)節(jié)完成，底板和梁的部位要等到砌體墻充分沉降，再使用斜磚將其楔緊，保證斜磚砂漿飽和度及密實(shí)度滿足設(shè)計(jì)要求。

4.2.2 防滲措施

①外墻施工所需要的砌塊選擇具有吸水率低、實(shí)心的砌塊，并為墻體設(shè)置保溫層。②保證外墻設(shè)計(jì)構(gòu)件具有足夠的強(qiáng)度，可滿足外墻承載能力要求，且能夠限制墻體出現(xiàn)變形和裂縫等。③注重對(duì)外墻細(xì)節(jié)部位的防水設(shè)計(jì)，可以將防水劑、聚合物乳液加入找平層內(nèi)，使找平層可以起到防水作用。

4.2.3 窗框周圍防滲技術(shù)

房屋建筑工程項(xiàng)目窗框結(jié)構(gòu)有很多種，而不同材質(zhì)的窗框，防滲漏技術(shù)的應(yīng)用也不盡相同。比如，在本項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)造施工過程中，要能保證窗戶的預(yù)留孔洞滿足設(shè)計(jì)要求，窗戶的基本輪廓完好，窗框空隙誤差控制在2.5mm，窗臺(tái)處空隙誤差控制在4mm。對(duì)于鋁合金窗的安裝，安裝前要再次確認(rèn)窗框的幾何尺寸。具體安裝工程中，窗框的空隙和凹槽處要使用發(fā)泡劑填充密實(shí)，窗框兩側(cè)的面磚和墻面粉刷施工，要與窗框保持一致，并于墻面層和窗框之間預(yù)留7mm 的凹槽，使用硅膠填實(shí)，保證窗框與墻體粘合牢固。

4.3 廚房與衛(wèi)生間滲漏

4.3.1 選擇質(zhì)量好的防水材料

對(duì)于房屋建筑工程項(xiàng)目廚房和衛(wèi)生間防水材料的選擇，應(yīng)當(dāng)在保證材料質(zhì)量在符合國(guó)家防水要求的基礎(chǔ)上，使用適合陰陽(yáng)角防水的柔性防水卷材和涂料，同時(shí)還要做好對(duì)防水材料的試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果合格，方可應(yīng)用到工程項(xiàng)目中。

4.3.2 做好防水層施工

①基層處理。將基層清理干凈，確保基層不存在表層水。②將經(jīng)過配合比的材料涂抹或者噴刷至基層位置，使用半硬尼龍刷涂刷2～3 遍，涂刷要平整均勻，不得出現(xiàn)起皮或者開裂問題。③保證陰陽(yáng)角和地面部位涂料涂刷的均勻性，陰角和凹陷部位不得沉積涂料。④雨季施工時(shí)，要對(duì)基層進(jìn)行干燥處理，夏季施工時(shí)，應(yīng)盡量在夜間或者溫度不高的早間進(jìn)行。

4.3.3 做好結(jié)構(gòu)層施工

①保證鋼筋間距、保護(hù)層厚度以及混凝土的密實(shí)度。②廚房和衛(wèi)生間的地面標(biāo)高應(yīng)低于客廳、臥室的3～5mm。③樓板四周應(yīng)制作混凝土翻邊，使用實(shí)心磚作為衛(wèi)生間和廚房的墻體，并做好對(duì)結(jié)構(gòu)縫的灌封處理工作[5]。

4.3.4 地下室防滲漏技術(shù)

從設(shè)計(jì)階段開始就要注重地下室可能出現(xiàn)的滲漏問題，這就需要設(shè)計(jì)人員要能根據(jù)本工程項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的地質(zhì)、地形和起頭特點(diǎn)，采取針對(duì)性的防水措施，使用質(zhì)量?jī)?yōu)良的防水材料，通過內(nèi)外相結(jié)合的方式防止地下室滲漏問題的產(chǎn)生。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房屋建筑工程項(xiàng)目滲漏的原因涉及技術(shù)、材料、人員等各個(gè)方面，要想保證工程項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，避免滲漏問題的產(chǎn)生，就要做好屋面、外墻、衛(wèi)生間及廚房和地下室的防滲工作，并能合理分析滲漏產(chǎn)生的原因，在施工過程中采取針對(duì)性的措施避免滲漏這一不利因素的出現(xiàn)，從源頭上杜絕滲漏事故的發(fā)生。