潘隆欣 李弢

隨著中國房改的不斷深入推進，國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，各類特色地產(chǎn)項目和樓盤不斷涌現(xiàn)。因為我國采取預(yù)售政策，也就是說，出售的并非房地產(chǎn)實物，只是在建樓盤。所以，買賣雙方需要一種互動與交換的渠道。售樓處順勢而生，成為城市居民與未來住房的紐帶。近年來，售樓處不但扮演了大型商業(yè)項目排頭兵的角色—銷售房屋，還成為體現(xiàn)開發(fā)商實力、接待客戶來訪、展示和諧共生的社區(qū)生活、展示房屋樓盤和洽談合同的重要場所。因此，售樓處的室內(nèi)空間設(shè)計至關(guān)重要。它的宣傳、引導作用十分明顯。因此，從人們的需求與開發(fā)商的利益出發(fā)，實現(xiàn)人與自然和諧相處，達到室內(nèi)碳中和，建設(shè)一個具有共生理念的售樓中心是心中之理想。吾悅廣場售樓中心項目把大量的植物與自然界的事物融入室內(nèi)設(shè)計中，將銷售樓盤與空間設(shè)計相統(tǒng)一，貫徹“共生”理念，營造視覺體驗及情感認同，打造一個所見即所得的體驗空間。

婁底吾悅廣場項目的落地和建成，將成為婁星區(qū)乃至整個婁底市品牌多樣、檔次高端、規(guī)模宏大、業(yè)務(wù)豐富的商業(yè)消費與休閑廣場中心。它將進一步提升婁星主城區(qū)城市品質(zhì)，為廣大人民生活購物、休閑娛樂帶來更多服務(wù)和便利。因此盡力打造一個充滿自然元素、光線充足的售樓中心，可以激發(fā)工作人員的工作熱情，提升辦公空間的質(zhì)量，同時滿足人們對未來居住空間的期盼，促進房產(chǎn)消費。

進入21世紀，中國商品住宅市場形成規(guī)模后，建筑住宅設(shè)計經(jīng)歷了從粗放到集約，從大規(guī)模到小片區(qū)的轉(zhuǎn)變過程。其中，售樓中心設(shè)計充當了其他項目的先鋒。為了突出售樓中心的特點，本項目從促進樓盤銷售與客戶消費的角度探討了售樓中心室內(nèi)設(shè)計方法，對售樓部的空間規(guī)劃、室內(nèi)植物造景與室內(nèi)軟裝設(shè)計進行了分析，在設(shè)計中融入了新中式元素和地方人文歷史。

本項目位于湖南省婁底市婁星區(qū)氐星路與新星南路交叉口，區(qū)域中心交通便利，環(huán)境優(yōu)美，便于消費者前往。本項目在設(shè)計中充分利用地理區(qū)間優(yōu)勢，打造出更好的建筑結(jié)構(gòu)張力與室內(nèi)設(shè)計感。在功能區(qū)域的平面規(guī)劃上協(xié)調(diào)好大廳公共敞開區(qū)域與后方半開放空間的功能規(guī)劃，體現(xiàn)出售樓部作為商業(yè)與城市的紐帶，讓空間環(huán)境和設(shè)計美感達到和諧統(tǒng)一，并能夠貫徹綠色設(shè)計的理念，減少不必要的資源和空間浪費。在設(shè)計前期就應(yīng)該充分考慮到設(shè)計的美感和實用性，室內(nèi)設(shè)計要生動有趣。設(shè)計的美感要利用豐富的材質(zhì)和空間結(jié)構(gòu)的層次以及可循環(huán)利用材質(zhì)來體現(xiàn)共生理念，而實用性主要體現(xiàn)在各個功能分區(qū)的整體設(shè)計分布和布局上。

在關(guān)于售樓中心共生空間設(shè)計方面的優(yōu)秀論文中，2018年榮明芹在《售樓中心室內(nèi)設(shè)計》的研究中闡述了現(xiàn)代售樓中心的發(fā)展和特征，體現(xiàn)了售樓中心室內(nèi)設(shè)計的方向與美感。

本項目設(shè)計的風格為簡約自然風，空間整體以灰色和木色為主，主要營造一種輕松的氛圍。大廳的設(shè)計將室外的景觀造景融入室內(nèi)設(shè)計中，地面由草坪與白色大理石拼接而成，柱子表面貼上仿石磚，天花表面開圓形天窗，下面移植樹木與花草，方便陽光照射進來。窗主要為落地窗，大大增加陽光的照射面積，打造一個充滿自然光影的空間。

色彩搭配與燈光分析

整體方案的色調(diào)以灰色、木色與綠色為基本色調(diào)，整體色彩自然輕快，以橙色為點綴色調(diào)，打造背景墻突出想要表現(xiàn)的事物，結(jié)合太陽光照射和綠植的點綴以及石材的搭配，表現(xiàn)自然光影效果，提升空間自然感。

燈光設(shè)計采用無主燈的形式突出展示內(nèi)容，用大量天窗與落地窗增加光影效果，營造室內(nèi)環(huán)境氛圍、引導動線。天窗不但能夠為建筑內(nèi)部引入自然光線，減少白天的能源消耗，符合現(xiàn)代綠色設(shè)計理念，還能夠改善室內(nèi)的通風環(huán)境。同時設(shè)計出的天窗割斷了原本封閉連續(xù)的屋頂，因此還可以起到豐富“第五立面”即屋頂?shù)淖饔谩?/p>

設(shè)計要素

軟裝要素：空間造景多采用適合室內(nèi)的植物，部分的地面鋪裝采用綠色草坪。

硬裝要素：室內(nèi)空間設(shè)計要注意材料和材質(zhì)的選用，以木材、石材為主，通過組合搭配使不同肌理紋路的材料相互碰撞從而展現(xiàn)出更好的效果。部分墻面采用橙色的裝飾面板作為裝飾，可突出表現(xiàn)物體的美感。

平面圖分析

在規(guī)劃設(shè)計中，平面布置很好地區(qū)分了前廳公共區(qū)域與后方半開放空間，既不會隔斷整個空間，也不會影響里面的休閑區(qū)。整個設(shè)計體現(xiàn)了人體工學的尺度感，空間張弛有度。樓盤售完后，也可以將售樓中心轉(zhuǎn)換為辦公或商業(yè)空間。

該項目設(shè)計計劃分五個功能區(qū)：（1）交流與文化展示區(qū)：工作人員與消費者主要的交流空間，樓盤展示區(qū)域與房屋大樣展示區(qū)域，是消費者感受空間設(shè)計的第一區(qū)，也是本設(shè)計最大的一個空間設(shè)計。（2）辦公區(qū)：是工作人員開會、交流、工作的區(qū)域。（3）洽談區(qū)：客戶與置業(yè)顧問的意向商談區(qū)，溫暖和諧的環(huán)境有助于促進消費合作。（4）VIP與休閑區(qū)：為貴賓和房主專用的休閑區(qū)，有紅酒及簡餐廳。（5）室外休閑區(qū)：為室外茶室，可以應(yīng)對不同人群的需求。

現(xiàn)代商業(yè)建筑空間變化復雜多樣，多層建筑空間線路交匯，可以表現(xiàn)出一種繁華熱鬧的景象，這與商鋪中的鏡面墻有異曲同工之妙，可以達到讓顧客眼前一亮的效果。由于本項目吾悅廣場售樓面積較大，為了避免這種情況，人流動線設(shè)計得簡約便捷。

在整個空間的天花吊頂設(shè)計中，多用白色石膏板，整個部分簡潔大方，部分房間的吊頂使用天窗采光以及運用實木制作吊頂造型。室外的陽光花房采用輕鋼龍骨石膏板與透明玻璃板。

售樓處地面鋪裝使用淺色系地磚，增強空間光亮感；洽談區(qū)鋪上全地毯，給客戶十足的舒適感；VIP休閑區(qū)使用雙色雙拼大理石，強調(diào)其奢華的氛圍。

效果圖分析

在室內(nèi)空間融入仿石類、原木類制作的柱子或其他建筑元素，形成濃厚的大自然空間氛圍，賦予室內(nèi)空間室外環(huán)境的自然氣息，突出人與自然、室內(nèi)環(huán)境與室外環(huán)境和諧共生的理念。在大廳中融入大量景觀設(shè)計，加入綠色植物，貫徹融入自然的共生理念，給人們一種溫和而親切的感覺，讓顧客感受賓至如歸的溫馨。

洽談區(qū)是大廳的功能區(qū)域之一，是開放的接待廳，也可以是辦公區(qū)域。所以設(shè)計必須和現(xiàn)代時尚的內(nèi)涵保持一致，室內(nèi)空間的美化要靠植物的姿態(tài)、色彩和它自身的魅力。特別是室內(nèi)空間中許多直線與平面的裝修所導致的僵化與生硬，可以利用植物柔軟的特性與搖擺的葉片來改變。各種植物通過合理布置，與室內(nèi)環(huán)境有機結(jié)合，更能營造出溫馨氛圍。建筑物內(nèi)部的有機結(jié)構(gòu)為植物提供適宜的氣溫與舒適的生存空間，人們也可以在植物造景中體會生活的美好。

會議室的天花板采用天窗設(shè)計，增加白天的采光率。側(cè)面的落地窗提高了空間的明亮程度。企業(yè)會議室的主要功能除了召開會議外，還需要有開展培訓、組織活動等次要功能。將一張會議桌放在空間的中央，方便參會人員互相了解，增進認知，從而起到提高工作效率的作用。

人們在一間沒有窗戶、沒有自然光的辦公室里，或者長時間被禁錮在辦公桌前，根本不可能擁有創(chuàng)造性思維、想象力。本項目的設(shè)計能充分利用陽光的效果，提高人們的工作熱情。

本項目在設(shè)計中利用城市地理區(qū)間優(yōu)勢，打造出更好的建筑表現(xiàn)力和空間設(shè)計感。在功能區(qū)域的平面規(guī)劃上既要分開前面大廳與后方的休閑區(qū)，又要保持空間暢通，沒有隔斷感。它要表現(xiàn)出共生空間的特點，讓室內(nèi)空間和自然環(huán)境達到和諧統(tǒng)一，并能夠貫徹綠色設(shè)計與空間利用最大化的理念，盡量減少資源的浪費。