找到收入和增長的來源

《巴倫周刊》

2023年7月3日

保羅·麥克道爾經(jīng)營著奧里昂辦公地產(chǎn)投資信托（Orion Office REIT），這是一家擁有81處寫字樓物業(yè)、入駐率為88%的房地產(chǎn)公司。然而近幾年的混合辦公模式對公司造成了沖擊。自2021年底上市以來，奧里昂的股價下跌了74%。

美國房地產(chǎn)界流傳著一個重要的議題，即許多城市中的空置辦公樓是否會再次被填滿。在舊金山和芝加哥等城市，辦公樓空置率達(dá)到了近25%。辦公地產(chǎn)股票自疫情前高點以來下跌了50%，而房地產(chǎn)投資信托（REIT）行業(yè)在過去一年中損失了9.5%，與此同時，標(biāo)普500指數(shù)上漲了14.5%。隨著估值下跌，這其中依舊有投資的機會。

辦公房地產(chǎn)信托（REITs）目前處于拋售狀態(tài)。拋售導(dǎo)致房地產(chǎn)估值更便宜，股息收益率也會相應(yīng)更高。根據(jù)房地產(chǎn)分析公司 Green Street Advisors的數(shù)據(jù)，產(chǎn)值率現(xiàn)在平均接近7%，高于疫情暴發(fā)前的5.5%。

商業(yè)房地產(chǎn)融資公司W(wǎng)alker amp; Dunlop首席執(zhí)行官威利·沃克持樂觀態(tài)度。該公司受到重創(chuàng)：華爾街預(yù)計其每股收益將從2021年的8.15美元下降到今年的約4.90美元。但是，按揭銀行家協(xié)會貿(mào)易團(tuán)體預(yù)計明年貸款發(fā)放將復(fù)蘇。沃克指出，公司并未放棄2025年將收入增加50％的目標(biāo)。一種投資方法是使用杠鈴策略：將受重創(chuàng)的高收益股票與價格不太便宜但具有強勁增長趨勢和資本收益潛力的股票配對。

生成性人工智能與人類創(chuàng)新力新時代

《哈佛商業(yè)評論》

2023年7月—8月

對生成式人工智能在許多領(lǐng)域可能會取代人類工作這件事，不少人有著深深的擔(dān)憂。因為人工智能不再是一個只會下棋或者執(zhí)行簡單命令的工具，而是可以自行創(chuàng)作文本、圖像和視頻等內(nèi)容的智慧工具。實際上，生成式人工智能的最大意義在于提升人類的創(chuàng)造力。

過去20年里，許多公司利用眾包和創(chuàng)意競賽讓外界參與創(chuàng)新過程。然而，許多企業(yè)在利用這些成果時遇到了困難。例如，他們?nèi)狈σ环N高效的方法來評估、整合這些不同的創(chuàng)意。生成式人工智能可以幫助公司應(yīng)對這些挑戰(zhàn)。它能夠補充員工和客戶的創(chuàng)造力，幫助他們產(chǎn)生和識別新穎的想法，并提高原始想法的質(zhì)量。具體而言，公司可以利用生成式人工智能促進(jìn)思維的多元化，克服自身在專業(yè)知識上的狹隘性，這不僅能協(xié)助公司對各種創(chuàng)意進(jìn)行評估，也能支持這些創(chuàng)意想法的完善，并促進(jìn)用戶之間的協(xié)作。

與任何創(chuàng)新能力一樣，初始階段一定會阻力重重，有人會因此被淘汰或利益受損，但趨勢不會因為這些阻力而改變。生成式人工智能不是取代人類，而是在個人和集體努力中協(xié)助人類創(chuàng)造迄今為止難以想象的創(chuàng)新解決方案。

文明神話：新發(fā)現(xiàn)如何重寫人類歷史

《新科學(xué)家》

2023年7月1日

在歷史的長河中，小群體聚集、依靠捕獵和采集食物生存、尋找合適地方居住是早期人類的特征。大約1萬年前，一切發(fā)生了改變。在一些地方，人們開始種植作物。他們花更多時間在同一個地方生活。他們建立了村莊和城鎮(zhèn)，還發(fā)明了貨幣、車輪和火藥。幾千年內(nèi)，全世界涌現(xiàn)出工廠、城市和國家。如今，地球被軌道衛(wèi)星環(huán)繞，縱橫交錯的互聯(lián)網(wǎng)電纜遍布各地。

考古學(xué)家和人類學(xué)家一直試圖解釋為什么會發(fā)生這種快速而非凡的變化。一種觀點認(rèn)為，人們的耕種會不可避免地導(dǎo)致社會不平等，會對環(huán)境造成破壞。這種對文明崛起的悲觀觀點長期以來一直占據(jù)主導(dǎo)地位。近幾十年來，對現(xiàn)代狩獵采集者群體的研究顛覆了我們的觀念。瑞士蘇黎世大學(xué)的阿德里安·耶吉說：“通常人們認(rèn)為狩獵采集者生活在小型、游牧的群體中，相對平等和合作。”但實際上，存在著一些被稱為“復(fù)雜狩獵采集者”的例子。這些人可能相對定居，具有高度的政治階層分化。例如，可能存在世襲的統(tǒng)治階級，像是繼承式的首領(lǐng)地位。

盡管還有許多問題尚未解答，但有一點是清楚的：文明的出現(xiàn)顯然是復(fù)雜的，而非曾經(jīng)的那種“線性方式”。隨著我們的視野變得更廣，是時候重新思考社會復(fù)雜性的含義了。