編輯同志：

我想買(mǎi)一套房子，在簽訂正式商品房購(gòu)買(mǎi)合同之前，我準(zhǔn)備先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納一定數(shù)額的定金，若我后悔了定金可以退嗎，還是交訂金會(huì)更保險(xiǎn)？這兩者有什么區(qū)別？

汕頭市 宋先生

宋先生：

定金和訂金在法律上的意義是不一樣的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立?！倍ń鹪诜缮鲜且环N擔(dān)保方式，而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，沒(méi)有清晰的法律規(guī)定。盡管是一字之差，如果合同上面寫(xiě)的是訂金，購(gòu)房者由于某種原因不想購(gòu)買(mǎi)了，開(kāi)發(fā)商是要無(wú)理由退回的。而如果合同上面寫(xiě)的是定金，相當(dāng)于擔(dān)保方式，購(gòu)房者因?yàn)樽陨碓虿幌胭?gòu)買(mǎi)了，開(kāi)放商是有權(quán)不返還定金的，反過(guò)來(lái)開(kāi)發(fā)商如果違約，則需要向購(gòu)房者補(bǔ)償雙倍的違約金。定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。