劉逸茁

基于社會(huì)公眾生活水平的不斷提升，各類生產(chǎn)生活資源消耗不斷增加，廢棄的生產(chǎn)、生活垃圾對(duì)環(huán)境造成的壓力越來越大，如果不采取有效治理措施，則會(huì)導(dǎo)致人類社會(huì)陷入資源枯竭的窘境，還有可能因此引發(fā)各種難以控制的自然災(zāi)害。在這種大環(huán)境下，環(huán)境保護(hù)工作任重道遠(yuǎn)。本著可持續(xù)發(fā)展的理念，在全社會(huì)范圍內(nèi)推廣低碳經(jīng)濟(jì)在各行各業(yè)間達(dá)成了共識(shí)。同理，在環(huán)保的路上，房地產(chǎn)企業(yè)與其他高耗能企業(yè)一樣，應(yīng)通過降低項(xiàng)目中的能源消耗來減少給環(huán)境帶來的壓力。

低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的機(jī)遇

推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)精細(xì)化發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的大潮中，各地城市化進(jìn)程不斷加快，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)也發(fā)展迅猛。基于產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，不斷衍生出的能源消耗問題引起了國(guó)家有關(guān)部門的重視。為抑制這一現(xiàn)象，國(guó)家出臺(tái)了各類限制性政策，推動(dòng)城市開發(fā)建設(shè)方式從粗放型外延式發(fā)展轉(zhuǎn)向集約型內(nèi)涵式發(fā)展。為緊跟這一步伐，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)主動(dòng)行動(dòng)，深入研究各類建筑資源的利用率，降低行業(yè)內(nèi)能源消耗，減少碳排放，轉(zhuǎn)變以往低效的發(fā)展模式，通過不斷優(yōu)化行業(yè)生態(tài)，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)向精細(xì)化發(fā)展。

提升房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈效益。房地行業(yè)推行低碳化生產(chǎn)模式，可帶動(dòng)同產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)行業(yè)和企業(yè)開啟低碳化模式，以綠色發(fā)展推動(dòng)上游產(chǎn)業(yè)綠色化轉(zhuǎn)型升級(jí)，拉動(dòng)下游綠色消費(fèi)。房地產(chǎn)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條涉及范圍廣泛，上下游產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)也存在著較大影響。

拓寬房地產(chǎn)行業(yè)增收渠道。當(dāng)前，各級(jí)政府紛紛為碳交易和碳排放建設(shè)相關(guān)的市場(chǎng)交易機(jī)構(gòu)，幫助企業(yè)綠色發(fā)展和低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新動(dòng)力。用經(jīng)濟(jì)效益鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)積極參與到低碳經(jīng)濟(jì)中來，也為房地產(chǎn)企業(yè)，特別是中小型企業(yè)拓寬增收渠道，通過多元化戰(zhàn)略注入新動(dòng)能，助力企業(yè)發(fā)展行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理面臨的問題

低碳經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致成本增加、房?jī)r(jià)提升。低碳經(jīng)濟(jì)模式下，房地產(chǎn)企業(yè)著重于建筑低碳化、智能化、環(huán)?；l(fā)展，通過引入及應(yīng)用新型低碳環(huán)保技術(shù)及材料實(shí)現(xiàn)能耗的降低及節(jié)能減排的有效實(shí)施，這也導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)開發(fā)成本明顯增加，繼而引發(fā)房?jī)r(jià)提升。

低碳經(jīng)濟(jì)影響房地產(chǎn)短期發(fā)展。大量木材的使用，使房地產(chǎn)行業(yè)能耗增加，這說明當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是離不開能源支持的，能源價(jià)格低廉，使用方便，使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展。低碳背景下，房地產(chǎn)行業(yè)如果失去能源的支持，勢(shì)必在短期內(nèi)影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)發(fā)布的《2022中國(guó)建筑能耗與碳排放研究報(bào)告》顯示，全國(guó)建筑全過程能耗總量為22.7億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，全國(guó)建筑全過程碳排放總量為50.8億噸二氧化碳，占全國(guó)碳排放的比重為45.5%。從這一組數(shù)據(jù)，既可看出建筑領(lǐng)域碳排放不是一個(gè)小數(shù)目，也昭示著建筑行業(yè)減碳潛力巨大。

低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如何創(chuàng)新

創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式。低碳經(jīng)濟(jì)背景下，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)以綠色管理體系為方向，堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)的管理原則，大力推行綠色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。近年來，由于房地產(chǎn)行業(yè)面臨的復(fù)雜經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會(huì)背景，開發(fā)投資壓力大，購(gòu)房需求見頂導(dǎo)致增速下滑。這要求房地產(chǎn)企業(yè)勇于邁出改革的步伐，制定綠色低碳的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建造、開發(fā)過程中全面應(yīng)用全新的經(jīng)營(yíng)策略，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)要用發(fā)展的眼光看待企業(yè)的未來，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)綜合分析全球房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，制定低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略，推進(jìn)企業(yè)綠色低碳經(jīng)濟(jì)，全面實(shí)現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展。

以低碳經(jīng)濟(jì)為理念科學(xué)規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)。在推動(dòng)企業(yè)執(zhí)行發(fā)展目標(biāo)及制定戰(zhàn)略性目標(biāo)的過程中，需注意以下幾方面：

第一，注重企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃。

第二，在企業(yè)戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)型升級(jí)過程中，要制定完善的方案，科學(xué)面對(duì)發(fā)展進(jìn)程中的各種困難。

未來，建筑企業(yè)要制定合理的發(fā)展目標(biāo)，將低碳經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，合理安排發(fā)展進(jìn)程與節(jié)奏。可將宏觀的大目標(biāo)細(xì)化為若干個(gè)小目標(biāo)，并逐個(gè)突破。在這一過程中既要保障公司的健康發(fā)展，使公司在逐漸壯大過程中，獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益；又要在產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中降低碳排放量，以實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展目標(biāo)。

通過不斷提升人員素質(zhì)帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展。首先，不斷提升企業(yè)員工的工作能力，同時(shí)可邀請(qǐng)行業(yè)專家授課，夯實(shí)技術(shù)水平，鞏固專業(yè)知識(shí)。其次，吸引高技能技術(shù)人才，尤其在低碳經(jīng)濟(jì)、綠色發(fā)展戰(zhàn)略上有一定經(jīng)驗(yàn)的管理人才，通過提升人員素質(zhì)帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展。

加大對(duì)低碳材料與低耗能技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用力度。首先，應(yīng)積極投身到各種與建筑材料相關(guān)的技術(shù)研究中，不斷探索綠色建筑材料的新技術(shù)、新工藝，滿足新型建筑材料在房地產(chǎn)業(yè)綠色轉(zhuǎn)型中的需求，以低耗能、低排放為最終目標(biāo)。其次，不斷加大對(duì)新型環(huán)保替代型建筑材料的研發(fā)力度，對(duì)新型節(jié)能建筑材料可及時(shí)申請(qǐng)專利，最大程度保障企業(yè)利益，并確保最大范圍推廣。

基于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，資源的過度開發(fā)和利用已影響到未來的生存環(huán)境，我們要充分認(rèn)識(shí)建立健全綠色低碳循環(huán)發(fā)展經(jīng)濟(jì)體系的重要性和緊迫性。在此過程中，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者也要不斷加大對(duì)環(huán)保材料和環(huán)保技術(shù)的研發(fā)力度，制定切實(shí)可行的階段性發(fā)展目標(biāo)，推動(dòng)行業(yè)綠色可持續(xù)發(fā)展。