張馨予

住房和城鄉(xiāng)建設部總經濟師

隨著城鎮(zhèn)化進程的快速推進，基礎設施老化、環(huán)境污染嚴重、交通擁堵、住宅難以適應當下生活需要等問題愈發(fā)突出，城市更新成為常態(tài)工作。2021年至今，城市更新已經連續(xù)三年寫入政府工作報告。

住房和城鄉(xiāng)建設部總經濟師楊保軍此前透露，住建部正在牽頭推動實施城市更新行動，制定國家層面的城市更新政策文件。

在我國城鎮(zhèn)化率達到65.22％的當下，國家層面出臺城市更新政策文件，是希望厘清實踐中的哪些爭議？什么是好的城市更新，政策又將如何給城市更新提供支持？

為此，楊保軍接受了《中國新聞周刊》專訪。他指出，我國已經進入城市化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展進入城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，從解決“有沒有”轉向解決“好不好”。

推動城市轉型發(fā)展的重要抓手

中國新聞周刊：當前，國內實施城市更新行動的整體狀況是怎樣的？國內的城市更新行動取得了怎樣的進展？

楊保軍：在新發(fā)展階段推動實施城市更新行動，已得到國內各方面的廣泛響應，成為各地方、各部門、各行業(yè)、各領域的共同行動。

各地普遍把實施城市更新行動作為推動城市轉型發(fā)展的重要抓手。對地方來說，城市更新不只是城建工作，更是一項綜合性、系統(tǒng)性的戰(zhàn)略舉措，很多地方將城市更新與拉動經濟發(fā)展、提升社會治理水平有機結合，通盤考慮城市更新的經濟效益、社會效益，協(xié)同聯動推動。

在實施中，各地堅持“先體檢、后更新”，將城市體檢評估作為城市更新的前提和依據，通過城市體檢評估，確定城市更新重點。此外，一些地方注重探索建立城市設計管理制度，做優(yōu)存量，提升城市品質。

據不完全統(tǒng)計，324個市成立城市更新領導小組，出臺城市更新條例4部、管理辦法69個，印發(fā)城市更新省級指導文件11個、市級指導文件188個、相關支持政策723個。2022年，全國571個城市實施城市更新項目約6.5萬個，總投資約5.8萬億元，涉及既有建筑改造、老舊小區(qū)改造、老舊街區(qū)改造、基礎設施建設、公共服務設施補短板、城市生態(tài)修復、特色風貌塑造和新城建等多種類型。

中國新聞周刊：截至2022年底，我國城鎮(zhèn)化率達到65.22％，有9.2億人生活在城鎮(zhèn)。在這樣的背景下，我們應該怎樣理解城市更新的內涵和意義？

楊保軍：從城市化和城市發(fā)展規(guī)律上看，我國已經進入城市化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展進入城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，城市更新事關戰(zhàn)略全局、長遠發(fā)展和人民福祉。

在此背景下，我們理解，城市更新行動的主要目標，是牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設好、治理好，打造宜居、韌性、智慧城市。

實施城市更新行動具有多方面的重要意義。第一，它是順應城市發(fā)展規(guī)律和發(fā)展形勢，推動城市高質量發(fā)展的必然要求；第二，它是治理“城市病”，解決城市發(fā)展突出問題和短板的重要抓手；第三，它是推動城市開發(fā)建設方式轉型，促進綠色低碳發(fā)展的有效途徑；第四，它是堅定實施擴大內需戰(zhàn)略，促進經濟發(fā)展方式轉變的重要舉措。我國經濟增長中存量優(yōu)化和服務增值的比重不斷增加，實施城市更新行動可以推動形成以城市運營、增值服務為支撐的新模式，帶動存量更新改造投資、交易和服務增值，推動“穩(wěn)增長、調結構、推改革”。

重慶市渝中區(qū)戴家巷建設的崖壁步道吸引人們前往打卡。圖/中新

什么是好的城市更新？

中國新聞周刊：你認為什么是好的城市更新？請舉幾個例子。?

楊保軍：首先，好的城市更新要對歷史文化懷著珍愛之心、尊崇之心，尊重和善待城市中的老建筑。比如，福州市三坊七巷保護更新項目中，采用整體保護、審慎更新的模式，修復歷史建筑多達170 余座。在此過程中，本地居民積極參與歷史建筑的修繕，提供參考建議、出資修繕自家建筑等角度，還有的居民將自家院子改造為民間專題博物館供參觀，也有居民開放自家院落，并進行義務講解，探索了多方合作的歷史建筑保護工作機制。

同時，好的城市更新要聚焦為民、便民、安民，切實解決人民群眾關切。比如，浙江杭州濱江繽紛社區(qū)針對居民反映的急難愁盼問題，通過存量空間整合利用，建設了繽紛會客廳、繽紛智慧食堂等設施，實現165臺多層住宅加裝電梯全覆蓋、17處高層樓幢提升改造。

此外，好的城市更新還應是可持續(xù)實施的，能夠激發(fā)區(qū)域活力，推動提質發(fā)展。比如，重慶戴家巷曾一度衰落、破敗，由政府出資通過“微改造”方式開展區(qū)域環(huán)境提升，建設崖壁步道，國企平臺公司征收部分房屋進行改造，引入文化創(chuàng)意、餐飲酒店等業(yè)態(tài)，使周邊物業(yè)價值大幅提升，帶動居民自發(fā)開展臨街房屋裝修，形成各具特色的小店，現在的戴家巷環(huán)境變美了、商鋪增加了，往來游客絡繹不絕。在改造中完整保留戴家巷外立面風貌，拆除建筑規(guī)模僅占5.6％，容積率由2.94降為2.82，區(qū)域運營收入約六七年可收回房屋改造成本。

最后，好的城市更新要留得住老城記憶，重塑城市精神。比如，江西吉安的永新古城更新，挖掘繼承傳統(tǒng)營城智慧，重塑城市文化精神，實現古城復興。永新有1800多年的建縣史，經過研究，更新團隊總結了永新古城營城六法，包括因山為屏、理水塑城等，在此基礎上提出了古城更新的四個策略，即山水格局融入、空間網絡修補等，一期工程實施后，古城恢復了生機活力。

中國新聞周刊：你之前提過，城市更新不是簡單的推倒重來，而是要留改拆增并舉，應怎樣在這四者之間實現更好的平衡？?

楊保軍：首先要明確一個目的，“一改善三提升”，改善人民生活的同時，提升城市魅力、城市活力和城市競爭力。此前的快速發(fā)展把許多歷史記憶都“抹掉”了，剩下的有故事、有記憶、有情感的老建筑、老街區(qū)不多，它們顯得彌足珍貴，應該“留改拆增并舉，以留為主”。

“留”的是經濟價值、社會價值、文化價值、情感價值、記憶價值、歷史價值，讓城市留下成長的年輪。“改”肯定是必須的，根據風貌特色的需要，對內外都進行修繕改造，賦予它新的功能?！安稹敝饕轻槍ξ７?。“增”瞄準的是補短板、強弱項，注入新的動力。

我了解到，在城市更新過程中，新加坡會專門拿出一層樓打造“小販中心”，把當地人喜歡吃的小飯館都留下來，通過政府提供物業(yè)、不收租金的方式，把經營成本降下來，既保持了小商小販的便宜，也保留了大家喜歡的味道。這是一條可以借鑒的城市更新路徑。此前，國內一些地方為了所謂的更新，把小店都“趕走了”，看起來雖然整潔，但卻給人們生活帶來了極大不便，丟失了城市的“煙火氣”。

中國新聞周刊：2021年8月，住建部出臺文件要求防止“大拆大建”，為城市更新劃出的一個“底線”，你認為城市更新還應有哪些“底線”？?

楊保軍：做好城市更新，我理解，需要注重把握好三方面“底線”：

一個是守住城市歷史文化保護“底線”。我們不能因為城市更新搞大拆大建，歷史街區(qū)、歷史建筑既要保護好，還要活化利用好，讓歷史文化和現代生活融為一體、相得益彰。應該、持續(xù)開展歷史文化資源調查評估，嚴格保護管理，力求應保盡保。做好保護實施，嚴格執(zhí)行保護規(guī)劃，不隨意突破規(guī)劃管控要求。堅持將保護放在第一位，推動歷史文化街區(qū)、歷史建筑修復修繕和活化利用。

一個是保障城市安全“底線”。橋梁、燃氣管線、供排水管線、熱力管線等基礎設施，是保障城市安全運行、滿足群眾生產生活需要的重要生命線，也是城市更新的重點任務之一。一個城市在遭遇極端天氣、自然災害時，基礎設施生命線的保供、保暢、保安全能力，是城市韌性的集中體現。要在城市更新中，做好生命線工程建設，通過數字化手段和城市更新，對城市的供水、排水、燃氣、熱力、橋梁、管廊等進行實時監(jiān)測，及早發(fā)現問題和解決問題，讓城市的保障能力大幅度提高。

一個是守好民生“底線”。城市的核心是人，無論是新城區(qū)建設，還是老城區(qū)改造，都要堅持以人民為中心。我們對2022年全國所有城市更新項目進行了一個初步統(tǒng)計，其中老舊小區(qū)改造、基礎設施和公共服務設施補短板等民生工程占到近70％，務實有效解決老百姓“急難愁盼”問題，提升他們的獲得感、幸福感、安全感。

要在制度上大膽改革

中國新聞周刊：你之前透露，住建部正在牽頭推動實施城市更新行動，制定國家層面的城市更新政策文件。城市更新政策文件將涉及哪些內容？為什么城市更新需要頂層設計？??

楊保軍：現行的城市建設方式和管理制度，是在不斷適應大規(guī)模、高速度開發(fā)建設過程中形成的，難以適應大規(guī)模城市存量的維護、改建、擴建、改造利用等需求，城市更新工作面臨諸多制度障礙。需要順應新階段新形勢新要求，從國家層面進行頂層設計，統(tǒng)籌謀劃、改革創(chuàng)新，建立一整套適用于城市更新的體制機制和政策體系。

當前，我們正在加快代擬國家層面的城市更新政策文件，將明確城市更新的工作原則、目標等總體要求，著力推動既有建筑改造、老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設、城市生態(tài)修復等工作。

此外，我們密切關注各地在城市更新實踐中的堵點、難點、需求點，以及改革創(chuàng)新的好經驗好做法，在此基礎上，構建城市更新的制度框架，讓這個頂層設計不僅更實、更細，且更管用、更好用，為各地提供切實可行的政策支撐。

中國新聞周刊：不少人都提到，制度建設是城市更新的難點，接下來如何保證城市更新有制度支持？?

楊保軍：城市更新會遇到很多困難，最大的困難不是技術，甚至也不完全是資金，而是針對城市更新缺少制度供給。各地在更新的過程中可以說是，步步驚心、處處是路障。所以要在制度上大膽改革，圍繞著推動高質量發(fā)展要敢擔當、敢作為，突破制度政策堵點。

一方面，我們將加強國家層面頂層設計研究。同時，要加強與相關部門合作，共同研究出臺適用于城市更新的土地、財稅、金融等支持政策，為各地城市更新制度障礙破局解困。

另一方面，我們鼓勵地方探索。推動城市更新試點，聚焦關鍵性堵點難點，指導各地深入探索創(chuàng)新。同時，指導有立法權的地方出臺地方性法規(guī)，先行建立城市更新制度機制，目前，北京、上海都出臺了城市更新條例，創(chuàng)新了制度政策。

中國新聞周刊：我們注意到，一些城市更新項目后續(xù)的運營管理是個難題，如何讓城市更新行動不僅僅停留在建設，而是有長效的運營管理機制？?

楊保軍：城市更新需要探索可持續(xù)實施模式，破解對過度房地產化、拆除重建等的路徑依賴。很多地方引入市場力量作為實施運營主體，吸引社會專業(yè)企業(yè)參與運營，讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，推動由“開發(fā)方式”向“經營模式”轉變。

比如，深圳有大量城中村，過去多采用拆除重建的房地產開發(fā)模式進行改造，但拆遷補償成本越來越高，資金平衡越來越難，深圳市元芬村改造項目，由民營企業(yè)長期躉租城中村公寓，出資改造整村房屋、公共設施和空間環(huán)境，開展規(guī)?；赓U及增值服務，成功探索出從一次性收益平衡轉向持續(xù)運營收益平衡的新模式。