闞志勇

立信國際工程咨詢有限公司 上海 200002

引言

現(xiàn)代建筑業(yè)的快速迅猛發(fā)展，建筑工業(yè)化的必然發(fā)展趨勢，綠色環(huán)保節(jié)能的可持續(xù)發(fā)展，為實(shí)現(xiàn)建筑工程建造過程的模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化、流程化，裝配式建筑的具有很大的發(fā)展前景。根據(jù)施工工藝和造價控制的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行精細(xì)化的分析，分階段重點(diǎn)提出影響造價的主要因素，從設(shè)計階段、招標(biāo)階段、制作、運(yùn)輸、安裝以及施工階段等提出控制造價的具體措施。逐步解決裝配式房屋建筑工程合理有效地配置各方面資源，來節(jié)約建造成本并高效快捷地實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品的投資目標(biāo)。

1 裝配式房屋建筑工程造價的影響因素

1.1 建設(shè)規(guī)模的影響

1.1.1 規(guī)模過小、裝配率不高，會使單位成本偏高。裝配式房屋建筑工程關(guān)鍵的兩個指標(biāo)為預(yù)制構(gòu)件預(yù)制率和房屋的裝配率，如果一個建設(shè)項目異型預(yù)制構(gòu)件太多并且統(tǒng)一的類型偏少，這樣就會增加工廠的制作成本和運(yùn)輸成本，生產(chǎn)效率就會降低，也體現(xiàn)不出裝配式建筑的優(yōu)勢。

1.1.2 房屋的裝配率太小，相比傳統(tǒng)建筑的工期、材料的節(jié)約、環(huán)境保護(hù)的優(yōu)勢也無法體現(xiàn)。

1.2 設(shè)計因素的影響

1.2.1 工程設(shè)計對工程造價高低的起到關(guān)鍵作用，方案的比選、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計深度都會直接會影響工程造價。在設(shè)計過程中，標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)化設(shè)計、對構(gòu)件連接詳細(xì)論證、考慮構(gòu)件運(yùn)輸實(shí)際情況、標(biāo)準(zhǔn)PC構(gòu)件的數(shù)量、附屬配件的多少、洞口預(yù)留精準(zhǔn)等，也對降低裝配式建筑工程造價起到關(guān)鍵影響。

1.2.2 設(shè)計單位完善的設(shè)計管理制度，是提高設(shè)計的質(zhì)量、降低工程造價的組織保障，增強(qiáng)設(shè)計人員在設(shè)計過程中的溝通，注重對設(shè)計人員專業(yè)的培養(yǎng)，在設(shè)計的過程中運(yùn)用科學(xué)的方法對設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化，能夠提前預(yù)測不合理變更的發(fā)生。因此，前期的方案設(shè)計和施工圖設(shè)計是影響裝配式建筑工程造價的決定因素[1]。

1.3 市場因素的影響

1.3.1 建筑工程一般工期都比較長，施工期間的人工、材料設(shè)備、機(jī)械的價格浮動比較大，建筑部件和PC構(gòu)件的生產(chǎn)周期長，因此對工程造價的影響更加明顯。建筑材料作為建筑安裝工程造價的主要組成要素，特別是在裝配式建筑上占比高達(dá)60%以上。

1.3.2 材料價格的變動對建筑安裝工程造價影響相當(dāng)大，如果材料上漲超過一定的風(fēng)險范圍，由于裝配式預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)成本先于市場做出反映，成本也無法做出及時調(diào)整，對于材料采購之前簽訂的材料價格合同，若按原漲價前材料價格履約，施工企業(yè)原計劃的建安成本就會大幅增加，導(dǎo)致沒有利潤，甚至企業(yè)會承擔(dān)因原材料價格上漲而帶來的虧損。

1.4 制作、運(yùn)輸、安裝方面因素的影響

1.4.1 預(yù)制構(gòu)件的制作、運(yùn)輸、安裝費(fèi)以及垂直運(yùn)輸機(jī)械是影響工程造價最直接的因素。在預(yù)制構(gòu)件的制作運(yùn)輸安裝過程中，按圖紙生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件的精細(xì)程度，預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸技術(shù)方案，預(yù)制構(gòu)件堆放存放范圍，安裝機(jī)械設(shè)備的效率，批量采購運(yùn)輸?shù)榷紩こ淘靸r產(chǎn)生很大的影響。

1.4.2 預(yù)制構(gòu)件、配件制作養(yǎng)護(hù)完成后，需要從工廠運(yùn)送到施工場現(xiàn)場，構(gòu)件的體積大，其中的運(yùn)輸費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)都會很高，根據(jù)運(yùn)輸規(guī)模、路徑、構(gòu)件尺寸、運(yùn)距有針對性地運(yùn)輸計劃方案。安裝時構(gòu)件、配件的裝配時間越長，會導(dǎo)致人工、材料、機(jī)械使用的消耗量增加和整體裝配效率降低。

1.5 施工組織方案的影響

工程管理是對工程造價的組織保障，切合實(shí)際的施工組織方案尤其顯的重要，施工場地大型施工設(shè)備多，重型吊裝設(shè)備的施工管理，吊裝設(shè)備的參數(shù)性能、位置，預(yù)制構(gòu)件的堆放位置、預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量，人員的合理匹配等，都會給工程造價帶來較大的影響[2]。

2 裝配式房屋建筑工程重要階段的造價控制措施

2.1 設(shè)計階段

2.1.1 設(shè)計階段作為工程造價控制環(huán)節(jié)中最為重要的一環(huán)，設(shè)計人員要采用優(yōu)化設(shè)計、方案比選等進(jìn)行工程造價的主動控制和提前預(yù)判。設(shè)計過程中實(shí)時并行協(xié)同設(shè)計，能夠有效避免信息不對稱問題。

2.1.2 要加強(qiáng)選材的市場導(dǎo)向，充分考慮新材料新工藝的經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計階段系統(tǒng)化協(xié)同與深化設(shè)計主要體現(xiàn)在裝配式結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)件拆分深化后的一系列系統(tǒng)、深化設(shè)計。加強(qiáng)不同專業(yè)人員之間溝通合作，通過不同維度的分析，查漏補(bǔ)缺，確保預(yù)制構(gòu)件圖紙在設(shè)計過程中真實(shí)可行。

2.1.3 要滿足裝配式部件施工與現(xiàn)澆施工之間的契合。比如：預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化、安裝防護(hù)架的深化、飄窗的深化、預(yù)制陽臺的欄桿深化、預(yù)制樓梯連接的深化和機(jī)電管線、精裝修等專業(yè)良好的系統(tǒng)協(xié)同設(shè)計。預(yù)埋件、安裝配件、詳細(xì)節(jié)點(diǎn)、配套機(jī)電管線、預(yù)留洞口等技術(shù)要點(diǎn)必須要在設(shè)計圖紙上一一體現(xiàn)，從而避免額外的二次開孔、剔鑿等，同樣避免后續(xù)施工工序交接等措施費(fèi)增加。

2.1.4 BIM新技術(shù)應(yīng)用有利于優(yōu)勢的發(fā)揮，保證圖紙的精度，通過三維可視化對圖紙進(jìn)行深入的分析研究，準(zhǔn)確定位預(yù)制構(gòu)件的具體布置，也能夠減少設(shè)計變更。合理確定現(xiàn)澆裝配比、減少非標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制構(gòu)件的設(shè)計，在滿足建筑安全、國家強(qiáng)制性要求的前提下，有效節(jié)省工程投資。

2.2 招投標(biāo)階段

2.2.1 資料的收集和現(xiàn)場踏勘。要熟悉圖紙、勘察現(xiàn)場、了解具體的施工工藝，需要深化設(shè)計的要及時解決，搜集工程項目的相關(guān)資料，根據(jù)實(shí)際的現(xiàn)場情況進(jìn)行編制總體實(shí)施流程。尤其是在二次深化設(shè)計圖和節(jié)點(diǎn)詳圖上，一定要聽取預(yù)制生產(chǎn)廠家和施工經(jīng)驗豐富的專家意見[3]。

2.2.2 編制完整準(zhǔn)確地工程量清單及最高限價。

2.2.2.1 保證計量的準(zhǔn)確，再套用相應(yīng)的定額或市場詢價，在編制清單的過程中，先利用指標(biāo)分析、同類對比等手段，可能發(fā)現(xiàn)圖紙設(shè)計以及成活單價有一些不合理的地方。對于裝配式建筑，雖然各地已出臺相應(yīng)的《裝配式房屋建筑工程消耗量定額》，但在某些計量方式或市場考察單價包括的施工內(nèi)容上存在較大的爭議，裝配式房屋建筑工程的施工工程量有時無法在設(shè)計圖紙上表觀出來，因此會造成計算的量和實(shí)際的用量有一定的差距。編制最高限價時要充分考慮當(dāng)?shù)仡A(yù)制構(gòu)件供應(yīng)商的規(guī)模及市場售價，避免定額組價與實(shí)際施工價格偏差過大。

2.2.2.2 在清單特征描述中最好綜合采購運(yùn)輸、物料堆放、機(jī)械吊裝、就位、校正、固定、附屬配件、灌漿、嵌縫、洞口預(yù)留以及腳手架、防護(hù)架、成品保護(hù)措施費(fèi)用。這也就更加體現(xiàn)熟悉裝配式房屋建筑工程的施工工藝以及施工過程的重要性，也是工程造價控制最為基礎(chǔ)的工作數(shù)據(jù)。

2.2.3 做好清標(biāo)工作。分析裝配式構(gòu)件投標(biāo)報價與限價要求的匹配程度，施工內(nèi)容和施工工藝的準(zhǔn)確描述，使招標(biāo)人與投標(biāo)人在裝配式構(gòu)件報價上的理解相同，合理的工程造價指標(biāo)也是清標(biāo)工作的參考標(biāo)準(zhǔn)。由于裝配式建筑量大價高，重點(diǎn)審查不平衡報價和市場實(shí)際考察的比較判斷其合理性，還有要通過合同條例款進(jìn)行明確的風(fēng)險分擔(dān)，有效避免后期因裝配式構(gòu)件投標(biāo)清單理解問題造成的經(jīng)濟(jì)糾紛現(xiàn)象，也是工程造價控制的必要手段。

2.3 施工階段

2.3.1 施工材料價格控制。主要部件和預(yù)制構(gòu)件的詢價、比價和定價是必不可少的工作，特別是二次深化設(shè)計的新型建筑材料，造價控制部門應(yīng)當(dāng)有效協(xié)調(diào)溝通主要部件和預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)商和銷售商，合理控制主要部件和預(yù)制構(gòu)件價格，市場價格的不對稱性是造報價波動的又一因素，也不利于后續(xù)施工的造價控制。市場的價格波動是工程成本變化的主要影響因素，施工階段提前確定主要材料價格對于工程造價控制是有積極的一面。

2.3.2 預(yù)制構(gòu)件制作、運(yùn)輸成本控制。

2.3.2.1 根據(jù)施工圖紙及現(xiàn)場條件，把控預(yù)制式構(gòu)件的生產(chǎn)，確保預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)制作質(zhì)量，特別在構(gòu)配件制作、洞口預(yù)留等方面。在采購上要提前報計劃，并采取批量采購、批量運(yùn)輸?shù)姆绞?，確保采購數(shù)量充足到位，有效節(jié)約成本。

2.3.2.2 對于裝配式房屋建筑工程來說生產(chǎn)制作階段成本是最大部分，工廠進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、流水化、批量化的生產(chǎn)，從產(chǎn)品價格要素上要針對人工、材料、模具攤銷、管線、預(yù)埋件、水電、構(gòu)件存放等方面進(jìn)行精細(xì)化的成本管理控制，充分考慮預(yù)制構(gòu)件制件完成后要定期養(yǎng)護(hù)和需要場地存放也會產(chǎn)生一定的費(fèi)用。

2.3.2.3 預(yù)制構(gòu)件完成生產(chǎn)后，需要運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場，進(jìn)行拆分與組裝，很多預(yù)制構(gòu)件體積大、形狀多不規(guī)則，在運(yùn)輸過程中容易造成損壞，應(yīng)結(jié)合裝卸要求以及運(yùn)輸方式等制定相應(yīng)的運(yùn)輸方案，運(yùn)輸設(shè)備的選擇與預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸效率也是節(jié)約運(yùn)輸成本的必須考慮的內(nèi)容，特別在車輛高度、裝載能力、運(yùn)輸距離上提高運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)性和合理性。在制定運(yùn)輸方案時，要結(jié)合預(yù)制構(gòu)件尺寸、裝卸順序、交通情況綜合考慮，可配備運(yùn)輸架等保護(hù)工具。

2.3.3 預(yù)制構(gòu)件安裝成本控制。

2.3.3.1 裝配式構(gòu)件安裝成本包括吊裝機(jī)械使用費(fèi)、吊裝安裝效率、預(yù)制構(gòu)件的二次搬運(yùn)費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、大型機(jī)械安拆費(fèi)、腳手架費(fèi)等，因此裝配式房屋建筑工程現(xiàn)場施工塔式起重機(jī)、吊裝機(jī)械的布置及選型、預(yù)制構(gòu)件卸車點(diǎn)、預(yù)制構(gòu)件堆放位置、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量等都要提前做好計劃和相應(yīng)的應(yīng)對措施。

2.3.3.2 應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場施工流水、吊裝順序進(jìn)行分類堆疊構(gòu)件，在預(yù)制構(gòu)件上可集成構(gòu)件信息二維碼輔助現(xiàn)場吊裝，提高安裝效率。因此要合理分配現(xiàn)場資源，注重專業(yè)技術(shù)人員比例和培養(yǎng)，也要結(jié)合實(shí)際情況和運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)與各參與方溝通，對異型組件、大體積構(gòu)件、吊裝方案、成品的保護(hù)等技術(shù)交底問題和方案詳細(xì)論證，準(zhǔn)確把握安裝施工工序和步驟，規(guī)范有序，吊裝過程不發(fā)生意外，在保證質(zhì)量安全的前提下，提高構(gòu)件裝配效率和降低工程成本。

2.3.4 科學(xué)合理的施工組織方案。造價控制的關(guān)鍵工作則是科學(xué)有效地組織。因此在施工正式開始前，以裝配式設(shè)計圖紙為基礎(chǔ)，制定有針對性的施工組織方案，包括施工平面布置圖、臨時設(shè)施保障、場內(nèi)道路運(yùn)輸路徑、預(yù)制構(gòu)件的堆放、吊裝設(shè)備的選型、吊裝技術(shù)措施、附屬配件準(zhǔn)備、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量控制、進(jìn)度保證措施、安全防護(hù)架等措施。結(jié)合裝配式房屋建筑工程施工流程和施工現(xiàn)場實(shí)際水文地質(zhì)條件及技術(shù)性準(zhǔn)備工作，做好前期的技術(shù)準(zhǔn)備工作以及吊裝機(jī)械操作人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。科學(xué)合理的施工組織方案能有效降低工程造價[5]。

3 結(jié)束語

綜上所述，裝配式建筑是國家總體規(guī)劃方向，也是建筑工業(yè)化的要求，建筑行業(yè)由傳統(tǒng)粗放施工向現(xiàn)代工業(yè)制造方向轉(zhuǎn)變，逐步提升裝配化建筑的市場比例，精細(xì)化的工程造價管理是裝配式建筑得以擴(kuò)大推廣的必要條件。本文僅從設(shè)計階段、招投標(biāo)階段、施工階段的角度論述各重要階段造價控制的要點(diǎn)及相應(yīng)措施，同時強(qiáng)化全產(chǎn)業(yè)鏈的打通整合，采取系統(tǒng)性、專業(yè)性、科學(xué)性來解決工程造價控制中的實(shí)際問題。特別是在預(yù)制構(gòu)件的制作運(yùn)輸安裝效率，制定科學(xué)合理的施工組織，降低裝配式房屋建筑工程的工程造價諸多方面，同時強(qiáng)調(diào)建設(shè)前期應(yīng)加強(qiáng)設(shè)計管理，做好資源和技術(shù)準(zhǔn)備，根據(jù)建設(shè)規(guī)模合理確定預(yù)制率和裝配率，從而保障裝配式房屋建筑項目投資效益的最大化。