劉曉慶

大同福天房屋測繪有限公司 山西 大同 037009

這幾年，國家對國土資源的重視程度越來越高，基礎設施的建設也越來越多，無論是基礎設施的調查，還是基礎設施的建設，都要先做好測繪工作，對土地的詳細情況進行詳細的調查，因此，測繪工程顯得更加重要，隨著未來會有更多的測繪工程項目，對質量、進度也會有更高的要求，項目進度管理的重要性在測繪工程項目中的重要性越來越突出。目前，有關工程進度管理的理論與技術已在測繪行業(yè)中得到了一定的運用與實踐。

在房產測繪領域，人們通過測量技術能夠更全面地掌握有關房產的詳細資料，以便于進一步地了解房產的真實狀態(tài)。測量技術可以為房產測繪事業(yè)的發(fā)展提供強大的科技保障，對于極大地提高房產測繪事業(yè)的效率具有非常關鍵的意義。當前，測量技術所涵蓋的范圍越來越廣闊，加強對測量技術的研發(fā)能力，才能促使其發(fā)揮其功能，推進中國房產測繪事業(yè)的發(fā)展。

1 現代測量技術與特征

1.1 現代測量技術

測量技術在工程中具有關鍵作用，在工程中合理地應用測量手段，能夠提高工程的順利進行，對于改善測繪產品質量具有重要的作用。其中，遙感技術、圖像檢測技術、工業(yè)掃描技術、RTK定位技術等也成測量技術的主要部分。

1.2 現代測量技術特征

1.2.1 具有權威性

房產測繪工作本身就是一種法定的法律行為，為此國家出臺一系列的文件和政策，可以為房產的測繪工作提供參考。在對房產進行相應的測量過程中，相關工作人員需要遵守國家的有關規(guī)定，并且確保所有的數據都是真實的。此外，在進行房產的實際測量前，相關企業(yè)需要先向相關部門提出申請，然后再進行具體的測量。因此，在房產測繪中，科學地使用現代測量技術，是很有價值的[1]。

1.2.2 具有專業(yè)性

房產的測量，不同于其他的測量。在其他測量工作進行中，工作人員將根據有關標準和要求進行具體的測量工作，如果不按照有關標準和要求進行具體的測量，將會造成測量結果的不一致。因此，從事房產測繪工作的人，不但要熟悉相關的技術，還要熟悉各種流程。另外，還要熟悉有關工程測量的法規(guī)。只有精通各種技術，并且有責任心和細心的人，才能做出正確的判斷，才能避免數據出錯，避免重測、漏測等。

2 房產測繪的意義和基本原則

2.1 房產測繪的重要性

在我國，房產的定義是：按照實物的物理屬性，如果符合不能移動或移動后的經濟價值將被破壞的條件，則稱為房產。從現行的測量標準來看，房產的測量結果是有法律效力的。房產的測量有如下含義。首先，測繪技術所提供的資料對房產的測量結果有很大的幫助，而對房產的測量結果也是一種可供參考的資料，同時也是一種有效的保護手段。其次，通過對房產的測量，可以為房產爭議提供數據依據，從而有助于法院判定房產的所有權。也正是因為它具有重要的重要性，所以社會上的各個階層都在不斷地對其進行研究，以求提高其精度，同時對其進行科學、準確的測量，以維護其最基本的權利[2]。

2.2 房產的測量原則

在房產產權爭議日益復雜化的今天，以統(tǒng)一登記為基本準則，貫穿于整個產權測量的全過程，是產權測量的基礎?？傊?，要堅持統(tǒng)一登記，強化對房產的監(jiān)管。在房產測繪工作中，要嚴格執(zhí)行有關的法律、法規(guī)，確保房產測繪工作與現實需要相適應。而且，統(tǒng)一的地籍測繪，首先要做的就是建立相應的單位編號，然后再進行后續(xù)的地契登記，這樣就可以更好地完善報告的細節(jié)和準確性。房產測繪工作是一項政策性很強的工作，其職能主要是承擔相應的服務職能。有關的工作執(zhí)行還要求工作人員持續(xù)累積專業(yè)技術與素質，以便能夠順利地進行有關的測量。目前各個城市的房產測繪工作都是通過中介機構來完成，而測繪機構則是按照測量的結果來進行房產的登記和管理，這個過程中會出現一些信息的偏差，而且信息的利用率也會出現差異，所以要對房產進行有效地測量，必須要有專門的人員，并且要充分、科學地運用有關的測量資料，才能達到更好的測量目的和效果，同時也能夠滿足房產的等級要求[3]。

2.3 房產測繪的現況

房產的測量工作擔負著政府的行政職能，目前國內的房產測繪工作大多是委托專門的測繪單位來進行，而有關部門則是依據專業(yè)的測量數據來進行房產的產權管理。所以，從事測繪工作的專業(yè)組織不僅要確保自己的發(fā)展前景，還要在市場上增強自己的競爭能力。由于缺少有效的監(jiān)測和管理，對測繪工作的質量造成很大的影響，并且由于技術上的投入不足，對測量結果的精度造成很大的影響。測繪技術隊伍素質參差不齊，容易使工作中出現一些不規(guī)范的情況，這些都會給測量結果帶來一定的誤差。盡管企業(yè)對安全工作越來越重視，但也存在著不按安全生產程序進行施工等方面的問題。另外，有些操作員對高科技設備的熟練程度較低，為以后的設備安全運行埋下隱患。

隨著我國測繪事業(yè)的迅速發(fā)展，測量器具的發(fā)展日益成熟，測量器具的發(fā)展也日趨多元化，對儀器的管理工作提出更高的要求。一旦使用不當，不但會影響結果的精度，還會對操作者的人身安全造成威脅。另外，在實際的測繪工作中，專業(yè)技術人員的專業(yè)水平也會對實際的測量結果造成很大的影響，所以，有關部門要加強對自己的專業(yè)素質和能力的培養(yǎng)，以保證和支持具體的測繪工作。但是，目前還存在著一些專業(yè)人士的缺乏，這不僅會阻礙到測繪工作的順利進行，而且有關部門對相關人員的專業(yè)素質的提高也沒有得到充分的重視。這種現實狀況在現實中妨礙有關工作的創(chuàng)新，因此必須重視并加以控制。

3 現代測量技術在房產測繪中的實際應用

3.1 遙感技術和攝影測量技術的應用

采用具有高靈敏度、高分辨率的攝影設備，借助人造衛(wèi)星，有效地將遙感與攝影技術應用于航空航天儀器。這一技術的運用，將為房產的測量工作帶來強大的技術保證，從而大大地提高測量工作的效率。將遙感與攝影技術運用于房產測繪，可以有效地完成測量資料的采集，并能根據不同的主題，制定有針對性的房產地圖，增強房產測繪的針對性和適用性。利用這種技術可以使原來的房產測繪方法得到更加準確的測量結果。另外，將遙感與攝影技術運用于房產測繪，可以對實測面積進行實時監(jiān)測，并對有關因素的變化進行分析，歸納出其變化規(guī)律，從而為房產測繪工作的實施提供一定的參考[4]。

3.2 RTK定位技術的應用

RTK定位技術是一項即時的、半主動的載波相位差分技術，它可以把由標準臺得到的載波月相發(fā)送給用戶接收機，并對它們加以求差解算。RTK定位技術是基于GPS網絡的一種新型的衛(wèi)星定位系統(tǒng)方法，能夠提高測定結果的精度。它在建筑放樣、地質測繪、控制監(jiān)測等方面具有重要的使用意義。RTK定位技術在房產測繪中的運用，能夠減少外界各種因素對測量工作的直接影響，以便實現對房產測量過程的自動控制，從而提高測量數據的準確度，以適應信息資源共享的要求。所以，在房產測量中，應當盡可能應用RTK定位技術，以縮短測量過程，提高測量數據的準確度。

3.3 數字掃描技術的應用

數字化掃描技術可以對地籍測繪、地質調查數據等進行研究與應用，在房產評估的領域中應用數字化掃描技術，將能夠大大提高信息收集的質量，加快對數據報表的處理速度，從而實現調查數據的快速完成。此外，通過數字化掃描技術，能夠完整地了解房產勘測地圖中的道路設計，還可以有效地了解附近道路的總體布局，能夠更進一步增強房產勘測的科學性與可信度，提高勘測信息的真實性。

3.4 3S技術的應用

第一，RS技術。該技術主要應用于土地使用情況的監(jiān)控，其工作程序如下。首先采用遙感技術獲取實測資料，再運用現代信息技術對實測資料進行分析，最終確定監(jiān)測時段，并對土地利用進行動態(tài)觀察。第二，GPS技術。GPS是一種應用非常廣泛的技術，它的操作非常簡單，而且可以進行24小時的連續(xù)監(jiān)控，而且準確率很高。在房產的測量中，這種技術主要用于土地調查，工作人員要根據勘察現場的實際情況，進行放樣和復測，然后計算出測量的區(qū)域，確定被測對象的地理位置。第三，是GIS技術。該技術是RS與GPS結合的產物，如果要應用該技術，必須先將RS與GPS結合起來。該技術通過對RS技術、GPS等數據的采集，構建數據庫，對數據進行整理、分析，為測繪工作提供支撐。在3S技術的應用中，這三種技術可以互相配合，從而達到特定的測量要求。三種技術之間，也有一定的聯系。從而可以使各種測量要求和工作有序地進行，以實現預定的測量目的[5]。

3.5 激光三維掃描技術

三維激光掃描儀是一種新的技術，它可以在不觸碰物體的情況下，進行物體的探測，并獲得城市的相關信息。工作人員在獲得大量的資料后，利用現代的技術，比如電腦技術，對所有的數據進行整理，然后將這些數據進行模擬，讓工作人員可以更好地觀察到這些數據，從而獲得更多的數據，從而提升工作的工作效率和工作質量，這也是為什么這項技術會被廣泛應用到建筑、礦山等領域的原因。

3.6 運用信息化測繪技術

近些年，數字化測繪技術應用范圍較廣，在各項領域傳統(tǒng)的人工測繪技術已然無法滿足房產項目所需。信息化測繪技術也成為我國測繪技術發(fā)展的重要方向之一，信息化測繪技術不僅能帶動我國測繪技術進行轉型發(fā)展，還能促進我國測繪技術提高測繪水平。另一方面，信息化測繪技術不受到測繪地點的限制，在復雜的區(qū)域信息化測繪技術依舊能夠順利完成測繪任務。房產項目測繪過程看重信息化測繪技術的應用，其中RTK技術則是現階段信息化測繪技術發(fā)展的重點方向。利用信息化測繪技術，房產項目施工單位能夠在保證完成生態(tài)建設任務的前提之下，進一步促進房產項目施工效率，推動房產項目行業(yè)的全面發(fā)展。

3.7 運用攝影測量技術

攝影測量技術通過攝像設備對周邊情況進行采集，并且通過內置程序對收集到的信息進行處理與利用。攝影測量技術中的攝影技術是關鍵核心，攝影測量技術能夠通過數字化攝影測繪進行高密度的測繪工作。這類技術應用在密集建筑群當中，能夠有效幫助城市規(guī)劃人員做好規(guī)劃工作。另一方面，攝影測量技術也能夠了解房產項目周邊實際情況，幫助建筑企業(yè)了解建筑施工地以及周邊的情況，保證房產項目設計與施工階段能夠順利進行，減小出現因為測繪工作不到位導致的設計方案出錯，施工過程出現問題的情況。攝影測量技術利用計算機信息技術對收集到的內容進行測繪，這類測繪技術慢慢完善，攝影測繪技術對人力與材料的需求量并不高，攝影測量技術也因此受到建筑企業(yè)的重視。

4 提高現代測量技術在房產測繪中應用效果的措施

4.1 對現代測量技術在應用的嚴格控制

要加強對房產測繪技術的運用，必須對其運用程序進行嚴格的控制，首先要建立健全的工程技術體系，加強對整個過程的監(jiān)控，為測繪工作的順利進行提供有力的制度保障。二是要在實施過程中加強對測繪技術的控制，制訂出一套完整的測繪工程控制方案，以提高測繪技術在實際中的運用。

4.2 健全測繪技術的相關法律和規(guī)章

我國現行的房產測繪相關法律、法規(guī)尚需進一步完善。由于缺乏相關的法律和法規(guī)，使得房產測繪工作很難進行，因此影響檢測結果的準確度。為破解這一問題，就需要針對當前房產測繪工作的實際狀況，建立完善相關規(guī)章制度，進一步強化政府對房產測繪工作人員的管理約束，以提高測量工作人員的職業(yè)意識。從而形成一個統(tǒng)一、完整的房產測繪標準管理體系，從而提高房產測繪工作的順利進行，也確保測量資料的準確性。

4.3 引進更高級的測繪技術

引入最領先的測量技術，是提高房產測繪技術使用效益的重要基礎。因此科學技術工作者應當致力于通過對測量技術的創(chuàng)新，將最先進的測量技術推出市場，并在房產測繪服務等領域中得到有效應用?？茖W技術工作者應當在現代測量科學技術上創(chuàng)新，借助現代測量科學技術，以提高房產測量服務的效率?，F代技術創(chuàng)新具有開拓性、風險性、綜合性的特征。要想進一步提高我國的競爭力，就需要在科學技術上開展創(chuàng)新，提高科學技術的含量，以便于提高工作效率。

4.4 對數據分析進行改進

完善的資料分析流程，可以使現代測量技術更好地運用于房產測繪。作為一位測繪技術工作者，必須對所測量地區(qū)的房產有關資料進行充分的了解，并與有關的測量數據庫相結合，選用適當的儀器和技術，并逐步完善房產測繪技術數據庫。在房產測繪資料的整理中，首先要將已有的資料運用于實際，然后才能進行現場資料的收集。在這些信息中，房產信息、房產資料、地籍信息都是房產測繪信息的主要部分。在信息處理的完整過程中，應保證數據的真實性，以信息系統(tǒng)要求為基礎，對有關信息加以編輯、匯總，最后建立一套完善的房產監(jiān)測信息庫。

4.5 加大對工作人員的專業(yè)訓練

為有效地提高房產測繪技術的使用效率，必須加強對測繪工程師的專門訓練。各有關單位要積極開展測繪技術專業(yè)培訓，加強職業(yè)教育，充分發(fā)揮培訓機構的積極作用，加強職業(yè)技能培訓。隨著房產測繪專業(yè)技術水平的顯著提高，他們將自己所掌握的實用技術運用于實際房屋測繪工作，對自己的測繪業(yè)務能力進行檢驗，并針對實際工作中遇到的問題，不斷提高自己的工作能力[6]。

5 結語

綜上所述，為有效地保證房產測繪的精度，有關人員更需要運用3S、數字攝影、RTK定位等新型的測量手段。有關單位也應逐步健全房產測繪的有關規(guī)章制度，并對有關資料的管理程序進行規(guī)范化，從而促使房產測繪管理工作順利進行。