桃浦地區(qū)是普陀區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展未來(lái)重要的創(chuàng)新增長(zhǎng)極，也是服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略和全市發(fā)展大局的前沿陣地。1997年，在普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)內(nèi)這個(gè)4.2平方公里的老工業(yè)區(qū)上，一支平均年齡不到30歲的年輕班底，在桃浦鎮(zhèn)政府的出資助力下，帶著使命感組建起了上海金環(huán)工業(yè)有限公司（上海新金環(huán)企業(yè)集團(tuán)有限公司前身），拉開(kāi)了桃浦工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的大幕。

二十五年來(lái)，作為一家鎮(zhèn)屬企業(yè)，上海新金環(huán)企業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新金環(huán)集團(tuán)”）緊跟桃浦鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的腳步，助推桃浦老工業(yè)園區(qū)抖落斑斑“銹跡”，歷經(jīng)數(shù)次企業(yè)轉(zhuǎn)型，開(kāi)辟了一條從“走出去”到“接回來(lái)”的發(fā)展路徑。從最初的負(fù)債35萬(wàn)元，到如今的累計(jì)總資產(chǎn)超60億元，不僅走出了一條發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì)的新路子，托舉了桃浦智創(chuàng)城的崛起，還打造了老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的生動(dòng)城市樣本，為桃浦鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型發(fā)展貢獻(xiàn)了“新金環(huán)”智慧。

“三地兩帶一中心”發(fā)展戰(zhàn)略

十年前，伴隨著桃浦地區(qū)轉(zhuǎn)型的新號(hào)角聲，新金環(huán)集團(tuán)也迎來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)。2010年，集團(tuán)在嘉興市海鹽縣打造了一個(gè)海鹽示范產(chǎn)業(yè)園，嘗試為因桃浦轉(zhuǎn)型而需要外遷的企業(yè)打造新的發(fā)展場(chǎng)地。在這個(gè)過(guò)程中，新金環(huán)集團(tuán)成功搭建起了與國(guó)內(nèi)外資本、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商、行業(yè)企業(yè)之間的對(duì)接平臺(tái)，由此開(kāi)啟城市產(chǎn)業(yè)綜合體百業(yè)興旺的新篇章。2015年，新金環(huán)集團(tuán)成功打造了太倉(cāng)示范產(chǎn)業(yè)園，在“上海服務(wù)”城市品牌中，讓“桃浦服務(wù)”的生動(dòng)樣本“走出去”。

“外向型”思路亦因此上升到了集團(tuán)發(fā)展的“戰(zhàn)略層面”，并成為集團(tuán)轉(zhuǎn)型發(fā)展的“新引擎”。秉持“創(chuàng)造金質(zhì)環(huán)境，拓展價(jià)值空間”的使命，新金環(huán)集團(tuán)立足長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)發(fā)展，正式布局“三地兩帶一中心”戰(zhàn)略規(guī)劃。第一步在長(zhǎng)三角（江浙滬三地）孵化企業(yè)，第二步引導(dǎo)企業(yè)向以制造業(yè)為主的環(huán)滬城市經(jīng)濟(jì)帶和以高科技、研發(fā)型園區(qū)為主的上海郊外環(huán)經(jīng)濟(jì)帶轉(zhuǎn)移，最后結(jié)合企業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和國(guó)際化發(fā)展需求等因素，把企業(yè)總部引入桃浦。而今，在上海桃浦智創(chuàng)城核心發(fā)展區(qū)域內(nèi)，新金環(huán)集團(tuán)拿下了家門(mén)口的E4地塊，獨(dú)立出資建設(shè)精致社區(qū)中心型TOD綜合體：新金環(huán)廣場(chǎng)，并形成以新金環(huán)廣場(chǎng)為中心的總部商圈，預(yù)計(jì)在2023年底實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目封頂。

核心競(jìng)爭(zhēng)力：品質(zhì)+服務(wù)

圍繞高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)構(gòu)建新發(fā)展格局要求，新金環(huán)集團(tuán)的發(fā)展觀從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”綜合式發(fā)展，著力打造“卓越的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)生力軍”。在青浦、寶山、松江等地，新金環(huán)集團(tuán)定位為以高技術(shù)企業(yè)總部和高標(biāo)準(zhǔn)通用廠房為主體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造了“胤集·智谷”“鶴望·智谷”“葆禾·智谷”等2.0版工業(yè)園，以創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享的新發(fā)展理念，重點(diǎn)招商智能制造、新能源、新材料、生命健康等高附加值、高技術(shù)含量、高創(chuàng)新能力和低環(huán)境影響的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，努力把新金環(huán)廣場(chǎng)打造成“生物醫(yī)藥港”。目前，已有多家知名藥企總部意向落戶，正要集聚啟航。

促進(jìn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的深度融合，打造更具國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群。2012年，新金環(huán)集團(tuán)園區(qū)企業(yè)中化工、工貿(mào)、低端制造業(yè)占比達(dá)80%。歷經(jīng)十年奮斗，高端制造業(yè)、科技研發(fā)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生命健康、高端服務(wù)類(lèi)企業(yè)占比已達(dá)73%。

新金環(huán)集團(tuán)以“精品來(lái)自精心，品牌源自品質(zhì)”的理念踐行“以四到四辦換企業(yè)四心”，在全員招商、全員服務(wù)的企業(yè)服務(wù)底層邏輯上，開(kāi)創(chuàng)性地成立了“優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境協(xié)調(diào)委員會(huì)”，將招商政策解讀部門(mén)、地方職能部門(mén)、集團(tuán)園區(qū)企業(yè)等都納入招商力量中。結(jié)合“三級(jí)走訪制度”，升級(jí)打造企業(yè)管理智能化平臺(tái)等，用“保姆式”服務(wù)幫助企業(yè)快速解決發(fā)展難題。通過(guò)開(kāi)設(shè)法律咨詢(xún)窗口、開(kāi)展“法治大講堂”系列活動(dòng)、開(kāi)展園區(qū)落戶企業(yè)納稅信用等級(jí)排摸等，營(yíng)造守法與誠(chéng)信的良好氛圍。2021—2022年，新金環(huán)集團(tuán)連續(xù)獲得了具有標(biāo)桿意義的易居克而瑞“全國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商TOP10”的榮譽(yù)。高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)加全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)正是新金環(huán)集團(tuán)不斷成長(zhǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

品牌建設(shè)：“新金環(huán) · 智谷品牌園區(qū)”

秉承“企業(yè)的成長(zhǎng)環(huán)境是金環(huán)的唯一產(chǎn)品”的經(jīng)營(yíng)理念，新金環(huán)集團(tuán)憑借26年的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)實(shí)的企業(yè)服務(wù)能力、產(chǎn)品打造能力和資源整合能力，通過(guò)“智谷五大價(jià)值體系”實(shí)力打造中國(guó)新一代品牌園區(qū)，全程助力企業(yè)升級(jí)迭代，構(gòu)建創(chuàng)新資源與產(chǎn)業(yè)生態(tài)平臺(tái)，成就智慧產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)集聚地。

金“炙”區(qū)位——布局產(chǎn)業(yè)高地，幫助企業(yè)提前搶占炙手可熱的產(chǎn)業(yè)熱土；

金“質(zhì)”空間——筑造多維產(chǎn)業(yè)空間，為不同類(lèi)型企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供完美空間體驗(yàn)；

金“摯”服務(wù)——秉承一企一案一人統(tǒng)一窗口原則，為企業(yè)提供全程管家式誠(chéng)摯服務(wù)；

金“智”生態(tài)——依托新金環(huán)集團(tuán)匯聚各類(lèi)產(chǎn)業(yè)資源，打造智能制造產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈；

金“致”配套——因地制宜為每個(gè)園區(qū)精心配置完善商務(wù)和生活配套。

新金環(huán)·智谷品牌園區(qū)在上海、江蘇、浙江等地運(yùn)營(yíng)園區(qū)及商辦項(xiàng)目13個(gè)，總面積約20萬(wàn)平方米。園區(qū)不僅布局于最為炙手可熱的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，在快速融合區(qū)域上下游產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí)，更以新金環(huán)集團(tuán)自身的平臺(tái)資源優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)，帶動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。目前，已成功引進(jìn)GE航空、阿里巴巴數(shù)字農(nóng)業(yè)、國(guó)華人壽、上藥銷(xiāo)售、上藥和黃等一大批知名企業(yè)，入駐企業(yè)近2000家。

依據(jù)不同類(lèi)型企業(yè)對(duì)生產(chǎn)、辦公、研發(fā)的空間需求，新金環(huán)集團(tuán)打造“智造類(lèi)園區(qū)”“總部類(lèi)園區(qū)”“名企中心”三大類(lèi)型園區(qū)。以“鶴望·智谷““胤集·智谷”為代表的智造類(lèi)園區(qū)，主要是以高標(biāo)準(zhǔn)通用廠房產(chǎn)品為主，滿足高端裝備制造型企業(yè)組裝、生產(chǎn)、加工、研發(fā)的需求。以“葆禾·智谷”“中鑫·智谷”為代表的總部型園區(qū)是以總部研發(fā)獨(dú)棟產(chǎn)品為主，滿足科創(chuàng)型企業(yè)總部辦公研發(fā)的需求。而名企中心產(chǎn)品線作為智谷園區(qū)中最為高端的產(chǎn)品線，它的定位是為行業(yè)頂級(jí)企業(yè)打造集總部辦公、生活、娛樂(lè)一體的綜合體項(xiàng)目，其中代表項(xiàng)目為新金環(huán)廣場(chǎng)。

隨著新金環(huán)“智谷”品牌園區(qū)的全面落地，未來(lái)，新金環(huán)集團(tuán)將以招商引資為基礎(chǔ)，以企業(yè)服務(wù)及園區(qū)運(yùn)營(yíng)為兩翼，以項(xiàng)目建設(shè)和物業(yè)管理為驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于成為卓越的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)生力軍。