連日來,多地重啟住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)?!吧剔D(zhuǎn)公”,即將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。由于商貸和公積金貸款間存在利率差,“商轉(zhuǎn)公”后,可以減輕購房者的月供壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年以來,全國已有重慶、黑龍江哈爾濱、安徽蚌埠等30多個(gè)城市邁出“商轉(zhuǎn)公”腳步。
隨著多地公積金政策松動(dòng),人們對“商轉(zhuǎn)公”的關(guān)注也持續(xù)走熱。經(jīng)過檢索,在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”中,僅10月,關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)問題的留言就超過了50條。記者梳理發(fā)現(xiàn),留言訴求主要集中在以下方面:有的購房者因?yàn)檫t遲拿不到房產(chǎn)證無法辦理“商轉(zhuǎn)公”;有的地方“商轉(zhuǎn)公”需要先自籌資金還清商貸,購房者希望能創(chuàng)新政策,省去籌款周轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)。
“公積金貸款和商業(yè)貸款一樣,都屬于抵押貸款,這就需要辦理‘商轉(zhuǎn)公的房屋產(chǎn)權(quán)明晰,這樣才能更有效管控貸款風(fēng)險(xiǎn)?!北本┙鹪V律師事務(wù)所主任、北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事王玉臣這樣解釋房產(chǎn)證是“商轉(zhuǎn)公”硬門檻的原因。
不過,申請“商轉(zhuǎn)公”仍有很多限制條件。綜合各地政策,“商轉(zhuǎn)公”房屋須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,貸款置換對象限于純商業(yè)貸款,辦理組合貸的購房者無法申請“商轉(zhuǎn)公”。此外,一些地方的“商轉(zhuǎn)公”政策對住房套數(shù)、公積金貸款記錄有明確要求。
例如,湖南長沙的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理;江蘇蘇州要求,“商轉(zhuǎn)公”的商業(yè)貸款為符合條件的存量首套住房商業(yè)貸款;黑龍江哈爾濱明確,“商轉(zhuǎn)公”的申請者應(yīng)是首次申請公積金貸款。
(摘自《工人日報(bào)》11.15)