江恒州

1 復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特征與發(fā)展機遇

1.1 復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特征

復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)是根據(jù)市場需求和技術(shù)進步，進行創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型，形成多元化、綜合化、高附加值的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的典型特征為：第1，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多樣化。復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅包含了傳統(tǒng)的制造業(yè)、服務(wù)業(yè)等，還涵蓋了高新技術(shù)、文化創(chuàng)意、生態(tài)旅游等新興產(chǎn)業(yè)，形成了多層次、多領(lǐng)域、多功能的產(chǎn)業(yè)體系。第2，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高。復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)中的各種產(chǎn)業(yè)之間存在緊密的聯(lián)系和互動，通過資源共享、技術(shù)交流、產(chǎn)品協(xié)作等方式，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)同和互補，提高了整體效率和效益。第3，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力強。復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有完善的創(chuàng)新機制，通過引進高端人才、建立科研平臺、激勵創(chuàng)新活動等措施，促進了科技創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、模式創(chuàng)新等各方面的創(chuàng)新發(fā)展。第4，產(chǎn)業(yè)可持續(xù)性高。復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)注重環(huán)境保護和社會責任，通過節(jié)能減排、循環(huán)利用、生態(tài)修復(fù)等方式，實現(xiàn)了與自然環(huán)境和社會環(huán)境的和諧共生，提升了綠色發(fā)展水平。

1.2 復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展機遇

隨著我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨著前所未有的發(fā)展機遇，主要體現(xiàn)在：第1，政策支持。我國高度重視復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，出臺了一系列優(yōu)惠政策和扶持措施，為復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供了良好的政策環(huán)境和制度保障。第2，市場需求。隨著消費者需求的多樣化和個性化，復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠更好地滿足市場需求，并抓住市場機遇，開拓新的市場空間。第3，技術(shù)進步?？茖W技術(shù)是第一生產(chǎn)力，也是推動復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要動力。隨著人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等新技術(shù)的不斷涌現(xiàn)和應(yīng)用，復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠利用這些技術(shù)，提升產(chǎn)業(yè)水平和競爭力，創(chuàng)造新的價值和優(yōu)勢[1]。第4，人才聚集。人才是復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心資源。隨著我國人口結(jié)構(gòu)的變化和人才流動的加快，復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠吸引和培養(yǎng)大量的高素質(zhì)、高層次、高技能人才，為復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展提供了強大的人力支撐。

2 復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)計理念

2.1 以人為本的設(shè)計理念

復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)存在各個不同業(yè)態(tài)，因此以人為本的設(shè)計理念是復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計的重要原則。這一理念強調(diào)在設(shè)計和規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)時，應(yīng)以滿足不同業(yè)態(tài)內(nèi)不同產(chǎn)業(yè)的需求和提高人的生活質(zhì)量為出發(fā)點。

具體來說，包括以下5 個方面：第1，以人為本的設(shè)計理念強調(diào)人的需求多元化，包括不同工作人員、訪客、投資者等，提供多元化的服務(wù)和設(shè)施，如休息區(qū)、娛樂設(shè)施、餐飲服務(wù)等。第2，以人為本的設(shè)計理念強調(diào)人的舒適性。即應(yīng)考慮人的生理和心理舒適性，如合理的空間布局、舒適的工作環(huán)境、綠色的環(huán)境設(shè)計等，以提高人的工作效率和生活質(zhì)量。第3，以人為本的設(shè)計理念強調(diào)不同業(yè)態(tài)的動線，既要考慮動線的統(tǒng)一，又要將不同業(yè)態(tài)獨立分開。第4，以人為本的設(shè)計理念強調(diào)人的可持續(xù)發(fā)展。應(yīng)考慮人的長遠發(fā)展，如提供持續(xù)的教育、提供良好的職業(yè)發(fā)展機會等，以促進人的可持續(xù)發(fā)展。第5，不同空間和面積靈活組合，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求[2]。

2.2 創(chuàng)新和多元化的設(shè)計理念

創(chuàng)新和多元化的設(shè)計理念是復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計的另一個重要原則。這一理念強調(diào)在設(shè)計和規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)時，應(yīng)注重創(chuàng)新思維和多元化的實現(xiàn)，以適應(yīng)快速變化的市場環(huán)境和滿足多元化的需求。具體來說，包括以下3個方面：第1，強調(diào)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和多元化。應(yīng)研究國家戰(zhàn)略和區(qū)域協(xié)同定位，注重引入和培育新興產(chǎn)業(yè)，如高科技產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，以適應(yīng)市場的變化。同時，應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)的多元化，以提高產(chǎn)業(yè)的抗風險能力和競爭力。第2，強調(diào)空間的創(chuàng)新和多元化。應(yīng)注重空間的創(chuàng)新設(shè)計，如靈活的空間布局、多功能的空間設(shè)計等，以適應(yīng)不同產(chǎn)業(yè)和不同人群的需求。同時，應(yīng)注重工作空間、生活空間、休閑空間等的有機結(jié)合，提高空間的使用效率和人的生活質(zhì)量。第3，在產(chǎn)業(yè)園的前期策劃、規(guī)劃和設(shè)計階段必須進行前瞻性研究。

2.3 綠色和可持續(xù)的設(shè)計理念

綠色和可持續(xù)的設(shè)計理念是復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計的關(guān)鍵原則，強調(diào)在設(shè)計和規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)時，注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展，以實現(xiàn)社會、經(jīng)濟和環(huán)境的和諧發(fā)展。具體來說，這包括以下3 個方面：第1，強調(diào)綠色基礎(chǔ)設(shè)施的設(shè)計。應(yīng)注重綠色設(shè)施設(shè)計，如使用環(huán)保材料，實現(xiàn)環(huán)境的綠色化。同時，應(yīng)注重綠色基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，以減少對環(huán)境的影響。第2，強調(diào)綠色生態(tài)環(huán)境的構(gòu)建。應(yīng)注重綠色生態(tài)環(huán)境的構(gòu)建，如綠化植被、水體保護、生物多樣性等，以創(chuàng)造一個健康、舒適、美觀的生態(tài)環(huán)境。第3，強調(diào)綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。應(yīng)注重綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以推動綠色經(jīng)濟的發(fā)展。

3 復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)計方法

3.1 前期規(guī)劃和設(shè)計

前期規(guī)劃和設(shè)計是復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計的重點，能為園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展奠定基礎(chǔ)。具體來說，包括以下4個方面：第1，根據(jù)市場調(diào)研和需求分析，了解行業(yè)發(fā)展趨勢，分析潛在用戶的需求，制訂符合定位和目標的規(guī)劃。第2，總體規(guī)劃。在明確園區(qū)的定位和目標后，進行總體規(guī)劃，包括園區(qū)的空間布局、功能分區(qū)、交通組織、綠化景觀等?？傮w規(guī)劃應(yīng)以人為本，注重創(chuàng)新和多元化，強調(diào)綠色和可持續(xù)，以實現(xiàn)園區(qū)的高效運營與和諧發(fā)展。第3，詳細設(shè)計。詳細設(shè)計包括建筑設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計、景觀設(shè)計等。詳細設(shè)計應(yīng)注重實用性和美觀性，滿足用戶的需求，提高園區(qū)的品質(zhì)。第4，規(guī)劃審批和公眾參與。規(guī)劃審批確保規(guī)劃的合法性和可行性。同時，應(yīng)鼓勵公眾參與，聽取公眾的意見和建議，提高規(guī)劃的準確性和精細性[3]。

3.2 中期建設(shè)的設(shè)計管理與現(xiàn)場服務(wù)

中期實施建設(shè)階段負責將前期的規(guī)劃和設(shè)計理念具體落實到設(shè)施上，為園區(qū)的運營和發(fā)展奠定基礎(chǔ)，具體為：第1，項目招標和施工單位的選擇是中期實施和建設(shè)階段的開始。在這個階段，根據(jù)詳細設(shè)計進行項目招標，協(xié)助選擇有經(jīng)驗、有能力的施工單位進行施工建設(shè)[4]。第2，施工過程的服務(wù)和管控是中期實施和建設(shè)階段的重要環(huán)節(jié)。在施工過程中，需要經(jīng)常到現(xiàn)場對圖紙和現(xiàn)場施工進行跟蹤和管控，確保按圖施工。在施工完成后，需要進行設(shè)施的安裝和調(diào)試，主要包括電力、供水、通信、安防等設(shè)施，此步驟對于保證園區(qū)的正常運營至關(guān)重要。設(shè)施安裝和調(diào)試應(yīng)注重設(shè)施的性能和安全，避免設(shè)施故障。第3，參與驗收和交付使用是中期實施和建設(shè)階段的結(jié)束，在設(shè)施安裝和調(diào)試完成后，需要進行驗收，確保各項工作的完成質(zhì)量。驗收和交付使用應(yīng)注重園區(qū)的完整性和功能性，以確保園區(qū)能正常運營。

3.3 后期運營與管理

復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計的最后階段是后期運營和管理，這個過程將園區(qū)的物理空間轉(zhuǎn)變?yōu)槌錆M活力的社區(qū)和經(jīng)濟實體。在這個階段，園區(qū)管理者需要積極參與園區(qū)的持續(xù)改進和發(fā)展。運營階段的主要任務(wù)是在園區(qū)運營管理和營銷推廣的基礎(chǔ)上，進行園區(qū)的持續(xù)改進和發(fā)展，包括服務(wù)的改進和創(chuàng)新、設(shè)施的改進和升級、管理的改進和優(yōu)化等。

在此過程中，為了提高園區(qū)的競爭力，需要特別關(guān)注用戶的反饋和市場的變化：第1，根據(jù)用戶反饋和市場趨勢，不斷優(yōu)化和創(chuàng)新服務(wù)方式，以滿足用戶的需求。例如，可以提供更加便捷的在線服務(wù)，或者設(shè)立更多的社區(qū)活動，以增強園區(qū)的吸引力和凝聚力。第2，定期對園區(qū)內(nèi)的設(shè)施進行檢查和維護，確保其能夠正常運行。同時，也要根據(jù)用戶的需求和市場的變化，適時進行設(shè)施的升級和改造，提升設(shè)施的功能性和舒適性。第3，根據(jù)實際運營情況，不斷優(yōu)化管理方式和流程，提高園區(qū)的運營效率。除了持續(xù)改進和發(fā)展，園區(qū)管理者還需要定期對園區(qū)進行評估和調(diào)整，包括評估運營效果、評估用戶滿意度、評估市場位置等。

根據(jù)評估結(jié)果，園區(qū)管理者可了解園區(qū)的運營情況，認識到存在的問題，進行相應(yīng)的調(diào)整和改進。用戶滿意度評估則需要通過問卷調(diào)查、面談等方式，了解用戶對園區(qū)的滿意度和期望。市場位置評估則要結(jié)合市場研究，了解園區(qū)在市場中的競爭力[5]。

4 復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計實踐案例簡析

4.1 均和云谷·東南科創(chuàng)總部

福建省福州市的均和云谷·東南科創(chuàng)總部基地是個典型的產(chǎn)業(yè)融合園區(qū)。該園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展得到了政府的大力支持，同時也充分發(fā)揮了均和集團在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)方面的優(yōu)勢。

整個園區(qū)分為A、B 區(qū)域，A 區(qū)更注重研發(fā)和孵化，B 區(qū)是生產(chǎn)和研發(fā)的結(jié)合。為了使園區(qū)更有特色，設(shè)計上采用了一條主要的景觀軸線、一條主街道和一個景觀中心，還有兩個重要的組團節(jié)點，建筑高度2 ～5 層，設(shè)有辦公樓、廠房、宿舍、食堂及商業(yè)街等設(shè)施，滿足了各種企業(yè)的各種需求。園區(qū)內(nèi)設(shè)計了多種建筑類型，包括獨棟、雙拼以及分層產(chǎn)權(quán)等，能夠滿足不同企業(yè)的需求。在交通組織方面，園區(qū)采用了獨立的動線設(shè)計，能夠有效地區(qū)分人流和貨流，確保運營效率和安全性。這些設(shè)計都有助于實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的真正融合和相互促進[6，7]。

4.2 福州濱海新城盈合產(chǎn)業(yè)園

福州濱海新城盈合產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目地塊性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），建筑高度設(shè)計為4 ～9 層，區(qū)內(nèi)規(guī)劃了一條景觀主軸和2 個景觀節(jié)點。建筑設(shè)計與景觀有效結(jié)合，園區(qū)內(nèi)的工作人員和訪客都能觀賞美景。園區(qū)已經(jīng)完工并開始運營，吸引了眾多從事大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字產(chǎn)業(yè)及生物醫(yī)藥等領(lǐng)域的科技公司。項目前期就定位于高端市場，所以對整個園區(qū)的品質(zhì)有很高的要求。設(shè)計上不僅在室外景觀上精益求精，還充分利用了建筑屋頂，打造了屋頂綠化空間，創(chuàng)造了多層次的景觀空間和適合園內(nèi)相互交流的空間。這個園區(qū)成為年輕科技人才的理想場所，能夠滿足各種企業(yè)的需求，從而提高了整個園區(qū)的競爭力。

以上實踐案例表明，成功的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要有強大的創(chuàng)新能力、良好的創(chuàng)新環(huán)境、精準的定位及高度的專業(yè)化。

5 復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的未來發(fā)展趨勢和建議

5.1 發(fā)展趨勢預(yù)測

復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢預(yù)測涉及很多方面，包括技術(shù)進步、環(huán)境保護、社會需求等[8，9]。

以下是對復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢的預(yù)測：第1，技術(shù)驅(qū)動的創(chuàng)新將成為復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的主要動力。隨著科技的不斷進步，新技術(shù)和應(yīng)用將不斷涌現(xiàn)，如人工智能、大數(shù)據(jù)，這些技術(shù)將對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)計、建設(shè)、運營等產(chǎn)生深遠影響，推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)向更高效、智能、綠色的方向發(fā)展。第2，環(huán)保和可持續(xù)性將成為復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要考量。隨著環(huán)保意識的提高和環(huán)保政策的加強，產(chǎn)業(yè)園區(qū)將更加注重環(huán)保和可持續(xù)性，如綠色建筑、節(jié)能技術(shù)、循環(huán)經(jīng)濟等[10，11]。這將有助于產(chǎn)業(yè)園區(qū)在經(jīng)濟、社會和環(huán)境方面實現(xiàn)全面發(fā)展，從而走向可持續(xù)發(fā)展。第3，社會需求和人文關(guān)懷將成為復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要導向。隨著社會需求的多樣化和人文關(guān)懷的提升，產(chǎn)業(yè)園區(qū)將更加注重滿足社會需求和人文關(guān)懷，如創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、社區(qū)服務(wù)、文化活動等。這將推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為一個集工作、生活、學習、娛樂于一體的綜合社區(qū)，提高人們的生活質(zhì)量。第4，全球化和區(qū)域協(xié)同將成為復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要趨勢。隨著全球化的深入和區(qū)域協(xié)同的加強，產(chǎn)業(yè)園區(qū)將更加注重全球化和區(qū)域協(xié)同，如全球資源配置、區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈整合等[12，13]。這將推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)在全球范圍內(nèi)優(yōu)化資源配置，提高產(chǎn)業(yè)競爭力，實現(xiàn)區(qū)域協(xié)同發(fā)展。

5.2 對未來復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計的一些建議

對于未來復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)計建議如下：第1，注重產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)劃。復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)計應(yīng)明確產(chǎn)業(yè)定位，根據(jù)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和市場需求，選擇有發(fā)展?jié)摿褪袌銮熬暗漠a(chǎn)業(yè)。同時，應(yīng)進行科學規(guī)劃、合理布局，確保園區(qū)的功能分區(qū)和空間布局滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展和運營需求。第2，強化創(chuàng)新和技術(shù)引領(lǐng)。復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)計應(yīng)注重創(chuàng)新和技術(shù)引領(lǐng)，引進和培育高新技術(shù)企業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級。同時，應(yīng)利用新技術(shù)，如人工智能、大數(shù)據(jù)等，提高園區(qū)的運營效率和服務(wù)水平[14]。第3，實現(xiàn)綠色和可持續(xù)發(fā)展。復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)計應(yīng)注重綠色和可持續(xù)發(fā)展，采用綠色建筑和綠色技術(shù)，實現(xiàn)資源節(jié)約和環(huán)境友好。同時，應(yīng)推動循環(huán)經(jīng)濟和綠色產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會和環(huán)境的和諧發(fā)展。第4，滿足社會需求和人文關(guān)懷。復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)計應(yīng)注重滿足社會需求，提供多元化的服務(wù)和活動，滿足人們的工作、生活、學習、娛樂等多元需求。應(yīng)創(chuàng)建和諧的社區(qū)環(huán)境，提高人們的生活質(zhì)量。

6 結(jié)語

復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要兼顧各種因素，包括人的需求、創(chuàng)新和多元化、綠色和可持續(xù)發(fā)展等。設(shè)計時，需要進行詳細的市場調(diào)研，然后進行科學的規(guī)劃和設(shè)計，最后進行運營和管理。在未來，設(shè)計復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)時，需要注重產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)劃，強化創(chuàng)新和技術(shù)引領(lǐng)，實現(xiàn)綠色和可持續(xù)發(fā)展，滿足社會需求和人文關(guān)懷，實現(xiàn)全球化和區(qū)域協(xié)同。