王艷玲

困境中的碧桂園，屋漏偏逢連夜雨。

10月19日早間，碧桂園在官微發(fā)布聲明稱，公司關(guān)注到有謠言稱“創(chuàng)始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發(fā)布在多個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，造成惡劣影響。該聲明透露，公司創(chuàng)始人和集團(tuán)董事會(huì)主席目前在國(guó)內(nèi)正常工作。

就在18日，有消息稱投資人表示，仍未收到“碧桂園6.15%N20250917”的票息，而該筆票據(jù)的支付寬限期已到最后時(shí)限。

此前碧桂園發(fā)布公告稱，“公司預(yù)期無(wú)法如期履行所有境外債務(wù)款項(xiàng)的償付義務(wù)，希望通過(guò)尋求整體方案來(lái)解決目前面臨的困難，保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)才可以最大程度恢復(fù)各方價(jià)值”。

楊國(guó)強(qiáng)多次公開(kāi)亮相

10月17日，碧桂園通過(guò)微信公眾號(hào)發(fā)文，中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人到訪碧桂園總部考察交流，碧桂園控股集團(tuán)創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)進(jìn)行了接待和交流。

該文章透露，楊國(guó)強(qiáng)一直關(guān)注公司在科技建造和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面的進(jìn)展。10月11日，創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)、總裁莫斌前往廣東順德北滘南平路以西地塊之二項(xiàng)目指導(dǎo)工作。

文章提到，楊國(guó)強(qiáng)先后觀摩了電梯井整體提升模板、外墻橫排模板、一體系斜撐底座等新型塑料模板的研發(fā)情況并考察了模板成型質(zhì)量。

此前有消息稱，楊國(guó)強(qiáng)卸任后將專注于科技建造領(lǐng)域的工作。該文章亦透露，碧桂園科建集團(tuán)日前已正式更名為騰越建筑科技集團(tuán)有限公司，以智慧建造業(yè)務(wù)為核心，聚焦科技建造方式，推動(dòng)建筑機(jī)器人施工技術(shù)應(yīng)用，通過(guò)整合全產(chǎn)業(yè)鏈資源，實(shí)現(xiàn)“科研－設(shè)計(jì)－施工－運(yùn)營(yíng)”的全過(guò)程貫通。

目前業(yè)務(wù)遍布全國(guó)及馬來(lái)西亞等海外市場(chǎng)，在建面積超1億平方米，其中機(jī)器人施工面積超1000萬(wàn)平方米。同時(shí)，博智林室內(nèi)噴涂機(jī)器人等建筑機(jī)器人產(chǎn)品已相對(duì)成熟，進(jìn)入市場(chǎng)化推廣階段。

值得關(guān)注的是，這是楊國(guó)強(qiáng)卸任碧桂園董事局主席7個(gè)多月后的第二次公開(kāi)亮相。

今年3月1日，碧桂園發(fā)布上市公司公告，宣布董事局主席楊國(guó)強(qiáng)因年齡原因提出辭任，從3月1日起不再擔(dān)任董事局主席及執(zhí)行董事職務(wù)，以特別顧問(wèn)形式繼續(xù)參與公司經(jīng)營(yíng)。

今年4月，香港特別行政區(qū)政府及立法會(huì)訪問(wèn)團(tuán)佛山分團(tuán)在順德到訪廣東博智林機(jī)器人有限公司，參觀由企業(yè)自主研發(fā)的機(jī)器人項(xiàng)目，楊國(guó)強(qiáng)以碧桂園創(chuàng)始人的身份接待并講解。

在楊國(guó)強(qiáng)現(xiàn)身后，市場(chǎng)又傳楊國(guó)強(qiáng)賣私人飛機(jī)償債的消息。據(jù)媒體報(bào)道，相關(guān)知情人士表示“已賣掉一架，另一架還在賣。其中賣掉的那架為新飛機(jī)，一直放在境外未曾使用過(guò)，另一架目前在用，也已掛出。從當(dāng)前公司運(yùn)營(yíng)角度來(lái)看，此舉增加了公司現(xiàn)金流，一定程度上也對(duì)公司可持續(xù)運(yùn)營(yíng)形成了支持?！?/p>

天眼查App顯示，近日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)生工商變更，法定代表人由楊文杰變更為簡(jiǎn)暖棠。目前，楊文杰任該公司總經(jīng)理，楊惠妍任董事長(zhǎng)。

碧桂園強(qiáng)調(diào)，通過(guò)資金專款專用、嚴(yán)格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實(shí)保障項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)。

境內(nèi)債務(wù)管理取得積極進(jìn)展

進(jìn)入2023年以來(lái)，碧桂園銷售額承壓明顯。

據(jù)集團(tuán)未經(jīng)審計(jì)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1月至9月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約人民幣1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。其中2023年9月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約人民幣61.7億元，連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比下降，同比下降80.7%，較2021年下降86.5%。

碧桂園表示，雖然已竭盡全力探索過(guò)包括資產(chǎn)處置等不同方案籌集現(xiàn)金流以繼續(xù)履行財(cái)務(wù)承諾，但在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下仍難以在短期內(nèi)迅速補(bǔ)充足額的現(xiàn)金流以改善流動(dòng)性，導(dǎo)致集團(tuán)的現(xiàn)金狀況依舊顯著承壓。

迄今，碧桂園在境內(nèi)債務(wù)管理方面取得積極進(jìn)展。截至10月10日，集團(tuán)共9筆境內(nèi)公司債券本金共計(jì)約人民幣147億元的展期方案已獲得相關(guān)債券持有人的必要同意，為碧桂園換來(lái)了集中精力恢復(fù)運(yùn)營(yíng)的時(shí)間與空間。

此外交付方面，截至2023年9月30日，集團(tuán)及其合資企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司年內(nèi)累計(jì)交付房屋共約42萬(wàn)套，累計(jì)交付面積約5112萬(wàn)平方米，交付項(xiàng)目涉及31個(gè)省份、235個(gè)城市，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付。

碧桂園還在公告中強(qiáng)調(diào)，通過(guò)資金?？顚Ｓ谩?yán)格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實(shí)保障項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)。

即將開(kāi)啟境外債重組

10月10日早間，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告稱，碧桂園尚未支付某債務(wù)項(xiàng)下本金金額為4.7億港幣的到期款項(xiàng)。碧桂園也預(yù)期無(wú)法如期或在相關(guān)寬限期內(nèi)履行其所有境外債務(wù)款項(xiàng)的償付義務(wù)，包括但不限于公司發(fā)行的美元債券項(xiàng)下的償付義務(wù)。該等未付款項(xiàng)可能導(dǎo)致相關(guān)債權(quán)人要求相關(guān)債務(wù)的義務(wù)加速履行或采取強(qiáng)制行動(dòng)。

公告稱，碧桂園將積極推進(jìn)境外債務(wù)管理措施，在尊重所有債權(quán)人現(xiàn)有法律地位和法律償付順序的前提下，公平公正地制定整體解決方案來(lái)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期、可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)。

碧桂園稱，“謹(jǐn)懇請(qǐng)債權(quán)人給予時(shí)間以供本公司客觀評(píng)估目前所面臨的挑戰(zhàn)并與其顧問(wèn)共同為所有持份者制定務(wù)實(shí)可行的最佳解決方案”。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，目前碧桂園處于存續(xù)期的美元債券有15只，總金額超過(guò)95億美元。其中，于2024年到期債券2只，分別為將于2024年1月27日到期的9.65億美元債，及2024年4月8日到期的5.37億美元債。碧桂園于2025年、2026年集中到期的美元債數(shù)量相對(duì)較多，合計(jì)8只。此外，2027年至2031年，碧桂園共有5只美元債到期。