文／周軍 玉林市不動產(chǎn)登記中心 廣西玉林 537000

引言：

不動產(chǎn)測繪主要指的是地籍測繪，相關測繪結果對保護產(chǎn)權、規(guī)劃土地有益，測繪工作覆蓋界址點測量、地籍控制測量、房產(chǎn)圖測繪、地籍變更測量等方面。以往的不動產(chǎn)測繪主要依賴人力，工作人員的專注度、專業(yè)能力、測繪安排等方面會對測繪效果帶來影響，造成了一些測繪結果無法滿足不動產(chǎn)綜合管理需求的后果?；诖?，為了能提升不動產(chǎn)測繪水平，探析傾斜攝影測量技術應用的策略顯得尤為重要。

1.概述傾斜攝影測量技術

傾斜攝影測量技術有著先進性，屬于數(shù)字化測繪手段之一，在飛行平臺上專職人員可根據(jù)測繪需要搭載若干傳感器，可從不同角度切入采集地面影像數(shù)據(jù)，精準獲取地面物體基本信息，這些信息通過影像匹配、區(qū)域網(wǎng)聯(lián)合平差、糾正、DSM 生成、建模等處理最終得到測繪結果。該技術不僅能真實獲取地物信息，還能對地物進行定位，同時嵌入影像信息、地理信息，豐富應用場景，滿足用戶需求。在不動產(chǎn)測繪中傾斜攝影測量技術的優(yōu)點有以下幾個：一是精度較高，利于分辨地物信息；二是從多個角度切入采集不同的影像，這能全面獲取地物信息，尤其能得到豐富的地物側面紋理信息，用以彌補正射影像測量技術缺陷；三是三維空間場景逼真，在該空間內地物坐標一目了然，同時能展現(xiàn)出細節(jié)特征，這對提高不動產(chǎn)綜合管理質量有益；四是技術有著集成化的特點，傳感器技術、大數(shù)據(jù)技術、GIS 等技術均可在傾斜攝影測量中發(fā)揮作用，進一步增強不動產(chǎn)測繪的技術性、專業(yè)性與高效性[1]。

2.在不動產(chǎn)測繪中傾斜攝影測量技術的應用策略

2.1 按照技術標準展開不動產(chǎn)測繪工作

在應用傾斜攝影測量技術解決不動產(chǎn)測繪問題的過程中專職人員持續(xù)累積經(jīng)驗，這些經(jīng)驗匯聚到一起逐漸生成了有著規(guī)范性、指引性、實操性等特點的技術標準，這些標準可為技術應用與起效提供依據(jù)，解決傾斜攝影測量過于隨意、優(yōu)勢不明顯等問題。技術標準包括低空數(shù)字航空攝影測量內業(yè)規(guī)范、無人機航攝系統(tǒng)技術要求、全球定位系統(tǒng)測量規(guī)范等。為了能在技術標準的指引下更好的利用傾斜攝影測量技術，專職人員要在不動產(chǎn)測繪前深度解析相關標準，強化規(guī)范操作的測繪服務意識，嚴格遵照標準開展測繪工作，進而保障測繪事半功倍。

2.2 理順基本流程提高測繪效率

為了使傾斜攝影測量技術能在不動產(chǎn)測繪中更好的發(fā)揮作用，專職技術人員應在經(jīng)驗匯總與技術標準的指引下，理順基本操作流程，用以提高不動產(chǎn)測繪工作效率。第一，準備好不動產(chǎn)測繪所需基礎數(shù)據(jù)，包括測區(qū)高等級平面五個或五個以上的控制點、平面坐標、高程等，進而為測繪精度控制奠定基礎；第二，立足實際選擇像控點，以房地一體化項目為例，專職人員應要考慮到測繪區(qū)域的布點需求，確保目標點、地物點可辨認且對空視角良好，幾乎不被樹木、建筑物等地物遮蔽，黑白反差較小[2]。在公共區(qū)域篩選像控點，使旁向、航向重疊位置的像控點能高效共享，通常控制點設在靠近旁向重疊中線3 厘米以內的地方，若旁向重疊無法滿足測繪的需求則要分別布點。相片邊緣、控制點之間的距離應超過1.5 厘米；第三，測量像控點，專職人員可用GPS 技術實現(xiàn)測量目標，要求觀測時間大于15 秒，各點觀測2 次，在獲取RTK 固定解以及穩(wěn)定收斂的條件下記錄測量結果，用2 次測得數(shù)據(jù)的平均值作為最終的像控點測量結果；第四，準備好飛行器以及攝影裝備，如五目相機、M600 PRO 型無人機等，還要在實測前檢查裝備，確保裝備穩(wěn)定，能按照規(guī)定運行；第五，明確飛行要求，對傾斜攝像機、飛行平臺、地面分辨率等參數(shù)加以說明，相片重疊范圍不得影響不動產(chǎn)測繪，在相同航線上鄰近的相片航高差要小于30 米，最小、最大的航高差應小于50 米，設計航高、實際航高之差一般要小于50 米；第六，明確影像質量要求，在不動產(chǎn)測繪時影像應有層次性、豐富性、清晰性，色調柔和，便于工作人員分辨地物，為建設立體模型奠定基礎，影像內不可出現(xiàn)大面積反光、煙、云、污點及其他缺陷，同時允許有少量且不會影響到測繪的缺陷存在。拼接影像無錯位、重影、模糊等情況；第七，規(guī)劃飛行路線，明確飛行任務，利用飛行軟件在實測區(qū)域內設置飛行參數(shù)，并設計區(qū)域飛行方案。除了要從整體著眼設定傾斜攝影測量技術應用流程以外，還要緊抓要點，有針對性的設定技術流程，要點包括前期準備、空中三角測量、生產(chǎn)數(shù)字表面模型、生產(chǎn)數(shù)據(jù)高程模型等，保障各項工作都能思路清晰、準備充分、科學高效。以前期準備為例，專職人員應提前準備好航線示意圖、航攝資料審核報告、傾斜影像數(shù)據(jù)等傾斜攝像資料，還要準備好技術設計書、控制點成果表、檢查驗收報告等控制資料，以及行政區(qū)劃圖、水利圖、測區(qū)各類比例尺地形圖等地圖資料，亦需對資料加以分析，用以核查控制點有關信息，剖析重疊度、地面分辨率、航攝時間等參數(shù)是否符合精準測繪的具體要求。根據(jù)國家標準編寫傾斜攝影測量技術應用方案，在該方案的驅動下，針對傾斜影像進行預處理，保障影像飽和度、色調統(tǒng)一，能通過前置性處理凸顯地物細節(jié)，相關細節(jié)視覺清晰且可讀性較強，同時不影響地物屬性判讀與立體觀測[3]。對于一些規(guī)模較大的不動產(chǎn)測繪項目來講，專職技術人員應在試驗測量的基礎上優(yōu)化技術方案，基于此試驗測量應屬于技術應用流程的組成部分，依據(jù)不動產(chǎn)測繪的面積大小、難易程度等方面決定是否需要試驗，試驗后要對影像重疊度、傾斜角、旋偏角以及航線高程、彎曲度等方面進行檢查，既要精準無誤，又要便于操作，滿足測繪需求，在不動產(chǎn)測繪中更好的發(fā)揮傾斜攝影測量技術的積極作用。

2.3 做好傾斜攝影測量三維建模工作

相較于其他的不動產(chǎn)測繪技術，傾斜攝影測量技術的優(yōu)勢之一是可以直接生成三維模型，以便專職人員直觀解決不動產(chǎn)綜合管理難題。這就需要專職技術人員在獲取各類影像數(shù)據(jù)資源的條件下，利用Context Capture這款軟件生成CAD 模型、三維地表模型、正射影像三維圖及其他有著精準性的GIS 格式三維模型。實踐證明，Context Capture 有著較強的兼容性，可以將多種類型的數(shù)據(jù)匯聚到一起，達成無縫重建的目標，無論是空中攝像，還是地面拍攝，均可在照片精度達標、分辨率較高的條件下生成三維模型，并能在該模型內展示出地物的細節(jié)。Context Capture 功能有以下幾個：第一，地理參考數(shù)據(jù)高度集成，該軟件可為多類地位數(shù)據(jù)（如控制點、GPS 標記等）提供本地支持，專職人員運用完整塊導入、旋轉導入等方法能導入多類型的定位數(shù)據(jù)，在此基礎上，精準測得地物面積、間距、體積等結果；第二，自動進行空中三維重建與三角測量，該軟件能主動識別照片拍攝的方向與相對位置，在此前提下，編輯連接點或添加控制點，達到微調空中三角測量所得結論的目的，這可提高不動產(chǎn)所處地理空間的精度。應用三維重建算法能得到網(wǎng)格面片的紋理信息，因為該軟件可以確保網(wǎng)格模型定點處于最佳位置，所以能降低模型表面出現(xiàn)瑕疵的幾率，這使得測繪模型的邊緣更為銳利，細節(jié)更加精確，在提高幾何精度的同時能滿足不動產(chǎn)綜合管理的工作需求；第三，在該軟件的助力下可生成GIS 模型，還能把空三成果、瓦片范圍導出為XML、KML，該軟件內的數(shù)據(jù)與GIS 模型有著高匹配性，專職人員可在數(shù)千個空間參考系內選擇數(shù)據(jù)并自動生成坐標系，該軟件還可以依據(jù)照片空間分布情況與分辨率主動調節(jié)GIS 模型，使該模型更具抓地性與實用性，這使得基于Context Capture 軟件的GIS 模型無需為了遷就某些場景地域的分辨率而犧牲整體呈現(xiàn)效果；第四，處理實景模型，該軟件能迅捷處理多種類型的網(wǎng)格模型，還能提取斷裂線、地形、橫斷面等數(shù)據(jù)，用以滿足生成三維模型的需求，該軟件能把實物數(shù)據(jù)、GIS 技術、網(wǎng)格模型集成到一起，在網(wǎng)格視覺空間內專職技術人員可直觀獲取信息，借助可視化模型探究并解決不動產(chǎn)管理問題；第五，處理點云，該軟件能分析、分割、增強點云，還能把點云、不動產(chǎn)模型關聯(lián)在一起，使用斷裂線、橫截面切割、地形及其他提取功能落實建模目標，亦可得到利于直觀演示的動畫。在不動產(chǎn)測繪中，專職技術人員積極使用傾斜攝影測量技術，利用該技術獲取外業(yè)數(shù)據(jù)，而后對數(shù)據(jù)進行質檢，在數(shù)據(jù)符合要求的條件下方可導入建模軟件，用以保障軟件能發(fā)揮精準建模的作用。在數(shù)據(jù)影像上標明像片控制點，在容易辨讀的位置上注明業(yè)內加密點，可用Smart 3D Capture Master 系統(tǒng)量測像點坐標，專職技術人員可用高新技術落實立體觀測以及自動解算的目標。在空中三角自動測量完畢后可展開自動建?；顒樱驗橛行┎粍赢a(chǎn)測繪空間較大、時間較長，所以模型重構環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)分析壓力較大，為了緩解這一壓力可使用切塊集群運算技術，最終得到精準、細致、全面的測繪結果[4]。

2.4 優(yōu)化立體測圖效果

在技術賦能的新常態(tài)下，立體測圖代替平面測圖是一大趨勢，亦可凸顯傾斜攝影測量技術的優(yōu)勢。專職技術人員使用EPS 技術，以地理信息工作站為依托，展開3D裸眼立體測圖活動，使用傾斜攝影測量過程中獲取的數(shù)據(jù)打造模型，有效應用GIS 技術、數(shù)據(jù)庫等技術把屬性、圖形高度融合到一起，聚焦數(shù)據(jù)生產(chǎn)源頭滿足不動產(chǎn)測繪數(shù)字化、直觀化、智能化的需求。為了優(yōu)化立體測繪效果，專職人員要率先改善工作環(huán)境，保障標準清晰、數(shù)據(jù)精準、測繪目的明確，設立EPS 文件，在此前提下導入立體模型，針對模型內的數(shù)據(jù)進行立體編輯處理，還需注重數(shù)據(jù)核查，確保最終導出的成果有著精確性。相較于以往的不動產(chǎn)測繪圖，立體測圖能實現(xiàn)圖庫、圖屬、二三維符號一體化的管理目標，以“屬性描述+骨架線”這一模式為支撐呈現(xiàn)地理要素信息，這符合3D 裸眼立體測圖持續(xù)優(yōu)化升級的要求，加之打印環(huán)節(jié)、顯示環(huán)節(jié)的動態(tài)調適，有效提高立體測圖的時效性與規(guī)范性[5]。

2.5 注重外業(yè)調繪補測

專職技術人員應依據(jù)不動產(chǎn)測繪數(shù)字模型全要素采集信息，相關信息應無遺漏、無錯位、無變形，在采集與整理利用符號、比例所表示的地物時要用拐點或測標中心切準輪廓線連接，若采集與整理的數(shù)據(jù)并非依照比例表示，那么這些地物數(shù)據(jù)可能會出現(xiàn)很難精準定位的情況，則需專職人員做好標記并展開補測工作。通常專職技術人員可以在線劃圖內直接清繪，清繪部分就是補測內容，要求補測內容可助力專職人員達成業(yè)內數(shù)據(jù)圖高效、精確編輯的工作目標。有些不動產(chǎn)測繪會出現(xiàn)補測面積較大的情況，那么要編輯生成外業(yè)圖形數(shù)據(jù)。無論是清繪，還是編輯圖形數(shù)據(jù)，都需要遵循面狀要素封閉、線狀要素連接的基本原則。專職人員在調繪前要根據(jù)實際情況規(guī)設工作計劃，收集工作所需資料，了解測區(qū)實況，分析測區(qū)基本特征，確定調繪路線，還要妥善分配人力并提高工作效率[6]。調繪工作、數(shù)據(jù)編輯、立體采集等工作要高度銜接，其目的是完整、精確的表達地形要素信息。調繪前需檢查好立體采集數(shù)據(jù)，以免出現(xiàn)數(shù)據(jù)有遺漏的情況，確保數(shù)據(jù)采集、取舍、表示均科學合理。調繪工作要點有五個，即走到、看全、量準、問清、精繪，在描述清晰、準確、合規(guī)、恰當?shù)幕A上完成調繪任務。專職人員可使用以下兩種調繪手段：一是像片調繪，調繪像片以固有像片為素材制作而來，根據(jù)不動產(chǎn)測繪區(qū)域內地物的復雜性來確定像片的比例尺，還要便于判讀與使用，通常調繪像片比例與成圖比例相比不小于1.5，若地物較為復雜則需酌情放大比例。若選用像片調繪手段，那么專職人員要保障各個影像間超出20%以上的部分是重疊的，鄰近調繪像片重疊部分的中心線宜繪制調繪范圍線，應超出原始像片邊緣1 厘米，若進行全野外布點，那么可把圖廓線定為調繪范圍線，將像控點連在一起，一般情況下允許偏離值應小于1 厘米。針對平坦區(qū)域來講，專職人員可用折線或直線作為調繪范圍線，針對丘陵山地來講，可用折線、直線作為南邊、東邊的調繪范圍線，用曲線作為西邊、北邊的調繪范圍線。需要注意的是，任何類型的調繪范圍線均不能切割居民地，亦不可與線狀地物重疊在一起，鄰近調繪范圍線有著緊密性，同時不可有重疊的部分與漏洞；二是底圖調繪，基礎數(shù)據(jù)源自DOM，亦可利用紙質調繪底圖展開具體的工作。專職人員應在標準圖幅范圍內完成調繪任務，遵循無重復、無遺漏的基本原則。在調繪時需做好現(xiàn)有數(shù)據(jù)的核查工作，還要及時補充、修改漏、錯的信息，針對業(yè)主很難得知的地理名稱、地理要素以及地物進行補調，還要針對現(xiàn)有三維地圖很難精準采集的信息加以補測，亦需補測新增地物，進而得出有著時效性的調繪成果。在獲取調繪或補繪數(shù)據(jù)的基礎上，要做好數(shù)據(jù)編輯處理工作，專職人員可以調繪成果、立體采集成果為依托，將要素數(shù)據(jù)屬性錄入系統(tǒng)，完成圖形編輯任務，圖幅接邊并得到非符號化數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)通過檢查、配置、注記、圖廓整飾等處理最終成為符號化數(shù)據(jù)。專職人員以野外補測及調繪成果為依托采集新增地物信息并落實立體化補測的目標。在編輯數(shù)據(jù)時遵循要素選取基本原則，確保數(shù)據(jù)主次有別、精準無誤、層次分明，使調繪補繪內容能在不動產(chǎn)測繪中起到積極作用。

2.6 整理測繪成果

從不動產(chǎn)測繪的角度來講，測繪成果包括交通與附屬設施、管線與附屬設施、居民地與垣柵、水系、地貌、植被、境界線等，這些測繪成果為傾斜攝影測量數(shù)據(jù)匯總與呈現(xiàn)提供了發(fā)力點。不同類別的測繪成果數(shù)據(jù)整理要求存在著區(qū)別，以地貌與土質為例，在整理測繪成果時，專職人員要從實際出發(fā)，測定陡巖、陡坎、沖溝、雨裂等。若天然形成的坎、坡斜度超過70 度，那么要按照陡坎標記與呈現(xiàn)，若不足70度則依照斜坡標記與呈現(xiàn)，還要測定低、頂?shù)母叱?。除了要有針對性的呈現(xiàn)測繪成果以外，專職人員還要通過數(shù)據(jù)編輯處理實現(xiàn)充分運用傾斜攝影測量所得信息的工作目標。數(shù)據(jù)編輯需不影響測繪結果的幾何精度，地形圖要素清晰、完整、合理，同時各要素數(shù)據(jù)編碼、線型、顏色、字體等方面均與編碼方案相同。在采集所得原圖上添加調繪補繪內容，依據(jù)傾斜攝影測量技術設計書完成一體化編輯任務，在一體化編輯完畢后需做好接邊檢查工作，保障線型、顏色、底層、屬性等方面有著一致性。編輯后的圖式應有適宜性，同時圖中信息精確、圖面整潔，文字標注利于專職人員直觀判讀，各類數(shù)據(jù)可根據(jù)不動產(chǎn)測繪需求予以共享、輸出、增減。

2.7 通過技術培訓提升專職人員應用傾斜攝影測量技術的能力

傾斜攝影測量技術有一定的難度，若想有效運用該技術完成不動產(chǎn)測繪任務則需做好技術培訓工作，培訓內容覆蓋行業(yè)標準、技術流程、測繪要求等方面，保障專職人員了解該技術起效的基本原理，還能規(guī)范使用該技術，提升其數(shù)字化測繪能力。除了專業(yè)技能培訓以外，還要注重技術集成培訓，這一點在RS、GIS、大數(shù)據(jù)、人工智能等高新科技引入不動產(chǎn)測繪領域的新時代較為重要，基于此相關培訓要有綜合性、前沿性，鼓勵專職人員運用多種技術手段攻克不動產(chǎn)測繪難關，實現(xiàn)規(guī)范、智能、精確、迅捷測繪的目標，同時助推傾斜攝影測量技術穩(wěn)健發(fā)展。

結語：

綜上所述，在不動產(chǎn)測繪中應用傾斜攝影測量技術能精準獲取地物信息，還能直接導出立體模型，利于專職人員完成不動產(chǎn)綜合管理工作?；诖?，專職人員要樹立應用傾斜攝影測量技術解決測繪問題的主觀意識，還要根據(jù)國家技術規(guī)范、工作流程、實際需求等方面合理的運用該技術手段，亦需通過培訓增強技術實力，注重技術集成與創(chuàng)新實踐，繼而持續(xù)拓寬不動產(chǎn)測繪領域傾斜攝影測量技術的應用渠道。