張文海

（山東華邦建設(shè)集團(tuán)有限公司，濰坊 262500）

1 前言

新建住宅層出不窮，而舊房的數(shù)量也在逐年增加，舊房的改建修繕也日益增多且已經(jīng)引起了廣泛的關(guān)注。造成舊房出現(xiàn)問題的原因有很多，有些在建造初期，因?yàn)槭┕げ灰?guī)范，造成了安全隱患，有些是因?yàn)榉魁g太大，長(zhǎng)期沒有修繕，出現(xiàn)了裂縫、漏水等問題。在舊房改造過程中，需對(duì)裂縫等問題妥善處理，做好防滲漏工作，確保修繕質(zhì)量。

2 開展舊房修繕工作的意義

2.1 有利于優(yōu)化居民的居住體驗(yàn)

目前，國(guó)內(nèi)的舊房大多建筑面積小，而且配套的功能設(shè)施也不完善，這主要是由于當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科技等方面的限制，現(xiàn)有的舊房難以滿足人們不斷增長(zhǎng)的生活需求。而對(duì)舊房進(jìn)行有效的改造，不僅可以對(duì)房屋內(nèi)部的使用面積進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑龃?，還可以對(duì)室內(nèi)的裝修布局進(jìn)行優(yōu)化，讓居民擁有更好的居住體驗(yàn)，從而滿足其生活需求。

2.2 有利于提高房屋的安全性

在房子達(dá)到一定的使用年限之后，房子的穩(wěn)定性和完整性都會(huì)受到影響，同時(shí)裝修建筑材料也會(huì)發(fā)生老化，從而影響到房子的安全。由于自然老化、化學(xué)腐蝕、自然災(zāi)害以及一系列人類活動(dòng)等原因，使建筑的安全性逐步降低。但是，通過對(duì)舊房進(jìn)行有效的改造，可以發(fā)現(xiàn)房子本身存在的安全問題，并對(duì)其進(jìn)行修繕，這樣就可以從根本上提升房子的安全性。

2.3 有利于延長(zhǎng)房屋的使用壽命

一般來說，除了一些特定的用途，我國(guó)的普通住宅的使用年限都在50—100 年之間，而大部分舊房的使用年限也只有30 年。這主要是由于舊房的承重、圍護(hù)等結(jié)構(gòu)所用的材料與現(xiàn)在的建筑材料有很大的不同，而且經(jīng)過了時(shí)間的侵蝕，舊房的使用壽命無法與現(xiàn)代的建筑相比。而對(duì)舊房進(jìn)行有效的改造修繕，能夠及時(shí)地對(duì)舊房的各種結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固、改進(jìn)，才能在整體上提升舊房的使用壽命，全面地保證住戶的居住安全。

3 舊房改造中修繕設(shè)計(jì)工作應(yīng)該遵循的原則

3.1 實(shí)用性原則

房屋作為人們重要的生活空間，所以在進(jìn)行舊房改造的裝修設(shè)計(jì)工作時(shí)，要堅(jiān)持實(shí)用性的原則，以實(shí)用性為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)房屋的使用功能進(jìn)行全方位的充實(shí)，比如居住功能、休息功能、娛樂功能等，這樣才能更好地滿足居民的日常生活需要。以保證住宅的使用功能為前提，進(jìn)行后續(xù)的裝飾設(shè)計(jì)[1]。

3.2 美觀性原則

在生活品質(zhì)持續(xù)提升的同時(shí)，人們對(duì)于精神層次的要求也在不斷提升。所以，在進(jìn)行舊房改造的裝修設(shè)計(jì)工作中，裝修設(shè)計(jì)人員要始終遵循美觀性原則，為居民提供更具美感的裝修風(fēng)格，切實(shí)滿足居民對(duì)生活質(zhì)量和藝術(shù)審美的追求，這也是舊房裝修設(shè)計(jì)工作中不可缺少的一環(huán)。

3.3 個(gè)性化原則

在舊房改造修繕中，許多舊房的住戶往往會(huì)對(duì)室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)有一些個(gè)性化的要求。所以，有關(guān)的設(shè)計(jì)人員，要對(duì)住戶的個(gè)性和喜好進(jìn)行充分地了解，嚴(yán)格遵守個(gè)性化的原則，進(jìn)行有針對(duì)性地設(shè)計(jì)，保證室內(nèi)的裝修風(fēng)格、空間布局等都可以很好地滿足住戶的個(gè)人需要。

4 老舊房屋施工作業(yè)中防水防滲技術(shù)的重要性

在任何建筑物中，漏水都是一個(gè)很嚴(yán)重的問題，對(duì)建筑物的安全性和穩(wěn)定性有很大的影響。如果房屋出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，不僅會(huì)對(duì)居民的生活質(zhì)量造成影響，而且還會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性造成很大的危害，如果不能及時(shí)采用科學(xué)的方法對(duì)其進(jìn)行處理，必然會(huì)對(duì)有關(guān)房屋的安全造成很大的影響，而漏水問題也會(huì)對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量的提高造成很大的阻礙。在房屋的施工作業(yè)中，采用更為科學(xué)的防水施工技術(shù)，從根本上提高項(xiàng)目的防水抗?jié)B性能，不僅能夠進(jìn)一步提高建筑的使用壽命，而且還能夠防止各類問題隱患的發(fā)生。在實(shí)際的施工操作過程中，防水防滲技術(shù)的作用主要通過以下方式達(dá)到：第一，在實(shí)際建設(shè)工作中，將防水施工工藝合理地結(jié)合到建筑物的基礎(chǔ)設(shè)施中，以有效地彌補(bǔ)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)上的缺憾；第二，在工程完成之后，要對(duì)工程的關(guān)鍵部位進(jìn)行防水和防滲的修繕，并采取相應(yīng)的措施，對(duì)工程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行處理。但是，要從根本上避免滲漏問題，就需要提高施工技術(shù)的整體水平[2]。

5 舊房改造中的裂縫處理

5.1 裂縫的原因分析

舊房的裂縫問題主要是指墻壁的裂縫，過去的房子大多是磚石結(jié)構(gòu)，所以對(duì)于墻壁的裂縫要找到正確的處理辦法，以免出現(xiàn)二次建筑。在對(duì)墻體進(jìn)行防裂之前，首先要弄清墻體產(chǎn)生裂縫的原因，才能采取行之有效的措施。從墻體本身來說，舊房的墻體的材質(zhì)不具有很好的防水效果，經(jīng)過了多年的外部沖擊和墻體受潮，就會(huì)出現(xiàn)墻體開裂的問題[3]。

5.2 裂縫的處理方法

針對(duì)舊房的墻體出現(xiàn)裂縫，根據(jù)其出現(xiàn)的位置和程度，有不同的處理方法。在進(jìn)行墻體開裂的處理之前，首先要確定墻體內(nèi)有沒有離骨的情況，然后可以輕敲墻壁，通過聲音來判斷和記錄離骨的位置。通常，對(duì)墻體裂縫的處理方法有：當(dāng)墻體內(nèi)部離骨面積比較大時(shí)，一定要及時(shí)處理，否則會(huì)引起安全問題。在此條件下，由于墻體裂縫的治理工作需要加大，因此需要將所有的墻體基層都拆掉，并按相關(guān)作業(yè)規(guī)程重新做一遍。當(dāng)墻面下面有離骨的情況，通常是在墻面1 米以下，可以視離骨的情況而定，離骨面積比較大的時(shí)候，可以拆掉基層重做，離骨面積比較小的時(shí)候，可以使用護(hù)墻板來保護(hù)墻體。

6 針對(duì)防滲漏措施的探討

6.1 平屋面防水施工

平屋面防水設(shè)計(jì)采用高彈性、耐低溫和耐疲勞的卷材作為防水材料，屋面防水設(shè)計(jì)等級(jí)為III 類，防水設(shè)計(jì)年限為10 年。為了確保基層與卷材之間具有較高的粘合力，一般情況下，會(huì)在鋪設(shè)一定卷材之前1d—2d，在基層上噴灑2 層冷底子油，并將施工重點(diǎn)放在屋面周邊、節(jié)點(diǎn)以及拐角，防止涂刷不均勻和漏涂等現(xiàn)象發(fā)生。根據(jù)卷材鋪設(shè)施工的有關(guān)條件，可以采用熱熔法、冷粘貼等方法，但都要確保鋪設(shè)的方向是正確的，并且搭接的誤差要控制在±10 mm 之內(nèi)。在卷材的鋪貼過程中，要保證搭接尺寸準(zhǔn)確、平整、順直，不能有皺褶、扭曲等現(xiàn)象，在鋪貼過程中要盡可能將卷材下面的空氣排出去，并要將其滾壓固定，接口部分要配合溢出熱熔改性瀝青或其他密封材料來處理。一般情況下，SBS 卷材防水層可以很好地滿足維修的需要，但是由于氣候的變化，所以在SBS卷材上加30 mm 的細(xì)石混凝土保護(hù)層。另外，為了提高隔熱效果，在施工過程中，還采用了架空板屋面隔熱層，也就是在保護(hù)層的上面，搭建起高度180-300 mm 的磚墩，在支墩的下面，鋪上一層附加層，架空板的內(nèi)部配置厚度30 mm 以上的預(yù)制混凝土板，并在施工過程中，注意保持女兒墻和架空板之間250 mm 的間隔距離。平屋面防水設(shè)計(jì)圖如圖1。

圖1 平屋面防水設(shè)計(jì)圖

6.2 坡屋面防水施工

傳統(tǒng)的坡屋頂?shù)姆浪彩且耘潘幚頌橹饕獌?nèi)容的，但是，隨著時(shí)間的流逝，原有的油氈層被破壞，排水不暢，木封檐板和木支架也會(huì)慢慢腐爛，從而導(dǎo)致局部滲漏。在進(jìn)行修理時(shí)，要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的具體情況，更換封檐板和腐爛的木屋架，并清除基層的灰塵和雜物；從上往下鋪一道卷材；卷材上釘時(shí)，順?biāo)畻l應(yīng)充分?jǐn)D壓，順?biāo)畻l間的距離應(yīng)控制在500mm 以內(nèi)；在順?biāo)畻l上釘掛瓦條時(shí)，間距也要根據(jù)具體的尺寸和坡度來決定。在完成以上的施工處理之后，還要對(duì)瓦條進(jìn)行固定，使其可以相互貼合，并與淋水測(cè)試相結(jié)合，以達(dá)到更好的防水效果。坡屋面防水設(shè)計(jì)圖如圖2。

圖2 坡屋面防水設(shè)計(jì)圖

6.3 改進(jìn)施工方法、提高技術(shù)水平

由于房屋老舊，為了更好地達(dá)到防水的要求，在施工過程中，對(duì)施工方法和技術(shù)進(jìn)行改進(jìn)，對(duì)封口和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)地處理，并叮囑操作人員要嚴(yán)格遵守質(zhì)量交底和技術(shù)交底的要求，從而提高其質(zhì)量意識(shí)，落實(shí)好現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督和管理工作。對(duì)于剛性防水屋面，要嚴(yán)格按照細(xì)石混凝土進(jìn)行分隔處理，間距要在1—1.5m 之間，并采用密封膠灌注或?yàn)r青灌注，以達(dá)到最好的防水效果。

6.4 提升施工質(zhì)量管理意識(shí)

房屋建筑的施工質(zhì)量直接影響到其后續(xù)使用的質(zhì)量和壽命，因此，要想盡量地避免出現(xiàn)老舊房屋的防水問題，就一定要在前期施工階段對(duì)質(zhì)量管理工作進(jìn)行重視，最大限度地提高施工人員的作業(yè)質(zhì)量意識(shí)。在具體的工作過程中，施工單位要承擔(dān)起主要的宣傳責(zé)任，定期對(duì)管理人員和施工人員進(jìn)行與施工質(zhì)量有關(guān)的培訓(xùn)，使其始終保持著良好的質(zhì)量管理意識(shí)，端正工作態(tài)度，從而提高房屋建筑的整體質(zhì)量。只有高品質(zhì)的房屋，才能充分保證在房屋長(zhǎng)期使用后，不會(huì)出現(xiàn)防水、滲水等問題。

6.5 提升防水材料的質(zhì)量管控力度

在舊房中，如果出現(xiàn)了一些與防水有關(guān)的問題，其中有一部分是因?yàn)榉浪牧系馁|(zhì)量不合格造成的，雖然在施工或者最初的使用階段并沒有什么問題，但是隨著時(shí)間的推移，防水材料會(huì)發(fā)生不正常的老化和磨損，從而引起一系列的防水問題。所以，建筑公司和有關(guān)人員都要加強(qiáng)對(duì)防水材料的質(zhì)量控制，盡可能地減少由材料引起的防水問題的危害。在具體的工程實(shí)踐中要保證材料的性能價(jià)格比，盡量選擇與有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范相一致的材料，同時(shí)又不會(huì)對(duì)建筑成本造成太大的影響。在工程實(shí)施過程中，要按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范和技術(shù)要求來實(shí)施建筑材料的選用和安裝。雖然在老舊房屋中，防水材料的老化和磨損是無法避免的，但對(duì)材料的選擇也是不容忽視的，加強(qiáng)對(duì)其質(zhì)量的控制，不僅可以提高房屋的使用壽命，也可以方便后期的修繕和維護(hù)。

6.6 輕集料混凝土找坡

在這個(gè)過程中，最重要的就是控制好路線，只有這樣，才能保證起坡點(diǎn)的清晰。對(duì)斜率的控制，其值應(yīng)控制在2%以內(nèi)。如果女兒墻與屋頂之間的連接處沒有天溝，則要注意縫隙的預(yù)留。同時(shí)，對(duì)接縫進(jìn)行填筑，填筑材料應(yīng)以疏松度為準(zhǔn)。需要強(qiáng)調(diào)的是，在進(jìn)行輕集料混凝土的配制時(shí)，一定要對(duì)配制比等工作進(jìn)行嚴(yán)格的控制，這樣才能最大限度地發(fā)揮材料的功能和價(jià)值。

6.7 防水膜使用要點(diǎn)

在舊房改造修繕工程中，最常見的防水膜就是聚氨酯防水涂層，在使用時(shí)，工作人員必須對(duì)施工部位進(jìn)行徹底地清理，并且，還必須采用相應(yīng)的方法提高施工部位的涂料親和性，從而保證防水膜的重要作用。要注意，這種涂料也必須要按照工程的實(shí)際情況來進(jìn)行稀釋，保證其具有適當(dāng)?shù)臐舛龋员ＷC工程的穩(wěn)定和防水效果。

7 結(jié)論

舊房改造修繕是當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的必然結(jié)果，其可以有效地提高房子的實(shí)用性，延長(zhǎng)房子的使用壽命。在舊房改造修繕中裂縫防滲處理是最普遍也是最重要的一項(xiàng)工作，根據(jù)房屋的具體情況，采用最優(yōu)的施工工藝，選擇適當(dāng)?shù)氖┕げ牧?，才能有效地解決房屋的裂縫滲漏問題。