輯_ 劉煜 劉潔

在國外，許多高校并不為學生提供統(tǒng)一的宿舍，或者，在校內(nèi)住宿費用比較昂貴，因此，去往海外留學的學生往往需要考慮租房問題。在不同國家如何租房？需要注意哪些問題？本刊邀請了4位在不同國家留學的學生，分享自己的租房故事和經(jīng)驗。

澳大利亞篇

澳大利亞留學生 黃超：

2022年7月，我來澳大利亞悉尼讀書，從那時起開始租房，目前已有一年半了。其間，由于房東要賣房子，換過兩次住處，現(xiàn)在住的房子比較穩(wěn)定，租期簽了一年，到明年7月截止。在悉尼租房，合約的內(nèi)容相較國內(nèi)更細致一些，多了許多關于環(huán)保、清潔和垃圾回收的條款。與國內(nèi)租房更大的不同之處在于，澳大利亞房屋押金是由政府保管的，退房時雙方會出具書面說明，確認房子沒問題后由政府退回至租客。所以，新租客要注意的是，入住前一定要檢查房間的情況，記錄已經(jīng)損壞的家具、墻體和房間內(nèi)設施，避免退房時產(chǎn)生麻煩。同時，最好和房子主人簽訂正規(guī)協(xié)議，這樣一方面可以避免二房東從中賺取差價，另一方面，當房間或者房內(nèi)設施損壞時，方便直接聯(lián)系房東來維修。

悉尼的房租相比澳大利亞其他城市要高很多。剛來留學時，我住在一個小別墅的單間，有獨立衛(wèi)生間和公用廚房，價格是每周320澳元。距離學校遠一點的區(qū)域，房租會便宜不少，每周只需要100澳元左右，但這樣一來，就需要買車或通勤，算下來其實費用相差不多。目前我與兩位同學一起租了個小別墅，房租加上水電網(wǎng)費人均每周300澳元左右。

租房過程中我沒遇到什么困難，基本上都是雙向選擇，主動權(quán)在自己手里。唯一一次有些不愉快的是，從我提前一個月告訴房東不再續(xù)租開始，他便天天問我什么時候可以退房，以便把房子租給別人。

澳大利亞有個很好用的軟件叫“今日澳洲”，上面有很多華人房東的房源，價格適中，留學生可以聯(lián)系房東看房，簽訂合同，非常簡便。除了流程簡單，還有一個好處就是經(jīng)常能碰到便宜的好房。除此之外，留學生也可以在學校官網(wǎng)上申請學校附近的宿舍，宿舍往往由第三方公司承包，根據(jù)房型的不同價格有很大差異，比自己租房稍微貴一些，好處是房子比較新，也很干凈，適合剛出國的新生。另外，還可以在澳大利亞本地的中介網(wǎng)站、App（Domain，Realestate）上申請租房，不過此方法時間跨度較長，申請復雜，需先預約線下看房，還要提供財務信息與其他申請者競爭，然后由房屋中介或房東根據(jù)喜好來挑選租客。通常最少需要一周時間，而且可能因為遇到高價競爭者而落選，房租也會由于競價而貴一些。

美國篇

美國留學生 貝琪：

在美國留學6年，我有5年時間在校外租房。這5年中，我每年都會搬家，在租房上的確積累了一些經(jīng)驗。在美國租房和在國內(nèi)差別不是很大，我通常都是找公寓物業(yè)簽訂租房合同，一方面價格和條例都很透明，可以避免遇到黑房東，引起不必要的麻煩；另一方面，公寓的物業(yè)還會提供游泳池、健身房、設備維修等服務，而且會經(jīng)常舉辦一些活動，讓我們可以與鄰居熟絡起來。

美國不同城市的房租價格差別比較大。我本科就讀的學校在印第安納州，與朋友合租的費用大概每個月400～600美元，單人間的房租在1000美元以內(nèi)。而當我去邁阿密上研究生后發(fā)現(xiàn)，這里的房租要比印第安納州高很多，我與朋友合租大概每個月要支付1000美元房租，如果是更新或更好的高檔小區(qū)，價格還會更高。另外，高檔小區(qū)的物業(yè)也會要求租客提交更多的材料，留學生需要提前了解。

我很幸運在租房的過程中沒有遇到太多的問題，但在退房時曾經(jīng)遇到過難題。在邁阿密上學時，我租的房子是帶家具的，但我對于房間里原有的床不是很滿意，于是自己買了一張大一點的床。另外，還購置了一些小型家具、地毯、臺燈等。當時我不知道，在退房時，房東或公寓的物業(yè)都會要求把房間恢復成原來的樣子，不僅需要打掃衛(wèi)生，還要將家具都放回原來的位置，并處理多余的家具。而由于我離開邁阿密的時候是在假期，且走得很匆忙，導致這些家具沒能及時賣掉，也沒有找到專門扔家具的垃圾站，于是就把大件家具留在了房間里，這導致我被罰了一大筆錢。所以，在此提醒留學生，退房時一定要按照房東的要求恢復房間，提前處理自己買的家具。如果在入住時就發(fā)現(xiàn)房間里的設備有損壞，一定要拍照保留，并且及時與房東溝通，以避免退房時被扣押金。

在美國租房，首先要確定幾個你有意向的房子?？梢允孪认?qū)W長們請教租房經(jīng)驗，了解哪些小區(qū)比較經(jīng)濟實惠、哪些小區(qū)需要避坑。學校官網(wǎng)上的房屋出租信息也可以留意一下。在確定有意向的房子后，就可以電話預約看房了。在看房的過程中，記得詢問除了房租是否還有額外需要支付的費用，比如水費、電費、網(wǎng)費等。找到滿意的房子后，就可以與房東簽署租房合同了。在簽合同時，需要準備好護照、I20等材料。另外，一定要認真閱讀合同內(nèi)容，尤其是入住和退房的要求、房租的繳納日期和繳費方式、寵物條例等。租房對于留學生來說是一件非常重要的事情，建議留學生們一定要提前準備、慎重考慮，充分了解房子和入住條例后再簽合同，以免引發(fā)日后不必要的麻煩。

瑞典篇

瑞典留學生 桑田：

斯德哥爾摩，瑞典的首都，也是瑞典第一大城市，中國留學生親切地喚作“斯京”。在來這里之前，我就聽說斯京的住房是個棘手的問題：學生公寓房源不足需要排隊，社會住房則信息混雜且價格較貴。好在我所就讀的卡羅林斯卡學院建有學校公寓，可以提供給國際學生租住，但由于房間數(shù)量有限，最長租期只有一年。憑著過人的手速和運氣，我在入學時選到了距離學校步行五分鐘的新建雙人公寓。公寓里，每人有一間獨立的臥室，廚房和衛(wèi)生間則是與室友共用。整個公寓簡直像宜家樣板間，生活用品非常齊全，公寓樓還安裝了“中央吸塵系統(tǒng)”，走廊盡頭巨大的落地窗前常能看見絕美的漸變色夕陽。

過完年后，同學間開始聊起搬家事宜。雖說學校公寓最多可以住到八月，但斯京的租房形勢讓大家都謹慎起來，在一、二月份就早早開始尋覓新的住所。SSSB（Stockholms Studentbost?der）是斯京一家非營利性的學生住房組織，是斯京留學生租房的首選項。在SSSB上租房按照“先到先得”的原則：收到學校錄取通知后，留學生就可以在網(wǎng)站上注冊排隊，每排隊一天積一分。平臺每周都會有新房源放出，每個學生每次可以選擇1～3個心儀的公寓。到截止日期時，選擇某公寓的學生里，積分最高者獲得租房權(quán)。通常，一個最普通的corridor room（走廊單間，一層住戶共用一個廚房）也需要至少200分才能租到，而高級一些的房型，比如studio（單間帶獨立廚房）或2-shared apartment（雙人公寓），往往需要400天以上的等待時間。

開始時，大家還在挑挑選選，隨著時間推移，逐漸有房就投，放下一切幻想，只求有家可歸。因為提前了解到瑞典租房形勢的嚴峻，我在開學前的暑期就早早開始排隊，終于在三次落選之后，簽下了寶貴的corridor room租房合同。公寓離學校公交車程20分鐘，房間朝陽，面向森林，我特別滿意。新家是一棟有十足年代感的老樓，據(jù)說建于20世紀60年代，這一點從需要手動推開的電梯門上就可以看出。相對學校公寓，新公寓價格更便宜，但我很快就明白了它便宜的原因。如果說學校公寓是宜家樣板間般的北歐極簡風，那新房間就是光禿禿四面白墻組成的家徒四壁風，連燈泡和窗簾都需要自己添置。搬家的日子極其充實：收納打包，打掃學校公寓等待衛(wèi)生檢查，一趟趟去宜家購物，在兩個公寓之間大包小包地坐著公交車奔波，同時還得完成學校的各種課程、作業(yè)和實驗。

搬家第四天的傍晚，我花了三個小時組裝完新床。抬眼看到灰塵在光束里沉浮，緊繃已久的神經(jīng)緩緩松弛，疲憊感被一種叫作“家”的踏實感沖散。

英國篇

英國留學生 小藝：

在英國租房非常麻煩，流程很長，而且不容易找到一個滿意的房子。就拿我自己來說，出國前因為簽證拿得比較晚，來不及找合適的房子，所以，到英國后只能先在民宿住了十天。在這段時間，我“撿漏”找到了一個合租的房子。房子是5人間，室友一起分攤水費、電費、燃氣費和網(wǎng)費。房子很舊，幸運的是離學校很近，房租也不算貴，我們與房東商量好每三個月付一次房租。

一年后，我搬到了一個兩居室，這個是在Rightmove（英國房產(chǎn)信息平臺）上找到的。需要注意的是，如果通過中介找房，在沒有收入且沒有擔保人的情況下，需要一次性繳納6個月的房租，這對大部分學生來說還是挺困難的。如果交不起，建議去找合租房且最好直接找房東租房。另外，也可以住學生公寓，這個比較方便聯(lián)系和預訂。

關于租房，我的建議是先短租再找長租。短租可以在Airbnb或者SpareRoom上尋找信息。Airbnb比較貴，而SpareRoom通常是自己擁有一個臥室，但需要和其他人共享公用空間（例如廚房、洗手間）。長租可以通過Rightmove或者Zoopla，通常來說中介會把房源發(fā)在多個平臺上，一般只用關注一個就夠了。

英國在租房方面非常規(guī)范，中介通常會對候選人進行審查，所以必須滿足以下條件：一是簽證有right to rent（租房權(quán)），可以通過Share Code證明，或者提供簽證讓中介手動核驗。二是資金保證（任選其一）：年收入超過年租金2.5～3倍的證明；一次性支付6個月甚至一年房租；購買 Rent Guarantee Insurance（租金保證保險）。而如果找英國居民作為擔保人，通常中介都會帶看，你如果滿意的話，可以向房東提offer（相當于報價），由房東最終決定租給誰，而不一定先到先得。

另外，還有一些需要注意的事項：英國法律規(guī)定，一般來說房租押金不允許超過五周房租并且要求第三方托管, 如果房東違反此條，可以向其索賠；對房子的一切要求，比如添置/更換電器或者其他物件，在給房東提offer的時候提，否則房東有可能不再接受附加的要求；一般來說，租下房子后就要完全履約，如果自己認為可能會在某個時間提前搬出去，和房東商量Break Clause（中斷條款）并且寫入合同里。

除房租之外，其他費用也是一筆不小的開銷，例如：水費；能源費（電、燃氣），一般來說使用銀行卡Direct Debit（自動扣賬）會比Pay as you Go（預充值）的方式省錢一些；寬帶費，以我用的Virgin Media為例，每月26鎊，18個月合同，下載峰值帶寬132Mb；電視費，如果要看電視需要繳Licence費用，不看則完全不需要；Council Tax（市政稅），這筆錢分不同的檔，取決于住房情況，由租客繳，如果是獨居或者除自己之外其他人都是學生的情況可以申請7.5折優(yōu)惠。