文／孔鋒 中鐵十四局集團第五工程有限公司 山東濟寧 272100

1.改造優(yōu)勢

老舊小區(qū)改造不僅可以提升居民的居住水平及居住環(huán)境，還在一定程度上提升居民的生活質(zhì)量，接下來是對老舊小區(qū)進行節(jié)能改造后優(yōu)勢總結(jié)，如下：

首先，老舊小區(qū)改造可以幫助生態(tài)文明建設(shè)。就目前為止，我國正在發(fā)展生態(tài)文明建設(shè)，節(jié)能改造成為了當今社會發(fā)展的主要目標。我們將節(jié)能改造技術(shù)投入到老舊小區(qū)改造中是對可持續(xù)發(fā)展理念的支持，同時也是幫助實現(xiàn)生態(tài)文明建設(shè)的重要手段。

其次，老舊小區(qū)改造可以幫助經(jīng)濟價值的維持。在老舊小區(qū)改造中融入節(jié)能改造技術(shù)后可以降低改造費用以及拆遷費用，對老舊小區(qū)改造后可以得到良好的節(jié)能效果，降低居民生活的能源消耗，縮減生活費用的支出。

最后，老舊小區(qū)改造可以增加生態(tài)環(huán)境效益。節(jié)能改造技術(shù)是綠色節(jié)能減排環(huán)保理念，可以在不同程度上降低建筑工程施工中污染和能源消耗，提升自然環(huán)境。所以，老舊小區(qū)節(jié)能改造可以提升生態(tài)環(huán)境效應(yīng)，幫助實現(xiàn)人與大自然的整體平衡。所以，老舊小區(qū)節(jié)能改造是未來發(fā)展的需求，是可持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提升居民生活水平、質(zhì)量的關(guān)鍵[1]。

2.老舊小區(qū)改造裝修的必要性

2.1 環(huán)境與質(zhì)量的提升

老舊小區(qū)是因為小區(qū)建成年代比較早，小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施不完善，建筑物外墻墻皮脫落、門窗透風、墻壁開裂等一系列問題嚴重影響了小區(qū)的美觀程度，為小區(qū)居民的生活造成了很多不良影響。老舊小區(qū)改造后可以改變小區(qū)內(nèi)環(huán)境，讓小區(qū)的面貌更上一層樓，不僅如此，對老舊小區(qū)戶外綠化進行了整治，提升了小區(qū)的觀景度和舒適度，為小區(qū)的居民創(chuàng)建了一個良好的環(huán)境[2]。

2.2 安全性與耐久性的提升

老舊小區(qū)建成時間較早，因此，該建筑物的建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了安全隱患，例如，混凝土出現(xiàn)裂痕，鋼筋腐蝕嚴重等問題都會對建筑物的安全以及居民的安全造成影響。不僅如此，老舊小區(qū)內(nèi)的水電設(shè)施、雨污排水管道等也出現(xiàn)了大小不一的問題，容易出現(xiàn)漏水、漏電、短路等問題。我們對老舊小區(qū)進行工程施工后可以對這些問題進行加固、修復，對水電設(shè)施以及雨污管道等進行了逐一排查以及維修，保證了建筑物的安全以及使用時間。這種形式下的改造可以在一定程度上延長建筑物的使用壽命，縮小維修成本，最重要的是保證了居民的生命財產(chǎn)安全[3]。

2.3 改善小區(qū)的交通和停車條件

小區(qū)在設(shè)計、建造時并沒有考慮時代問題，老舊小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了交通擁堵，停車困難，道路與道路之間距離較小，停車位供不應(yīng)求等問題，通過對老舊小區(qū)進行改造裝修后對道路進行了更新，將道路加寬，交通設(shè)施更加人性化，降低小區(qū)內(nèi)交通擁堵現(xiàn)象。不僅如此，改造裝修后在合理位置增加停車位，解決小區(qū)內(nèi)停車難得問題，小區(qū)內(nèi)不在為了停車問題哀聲連天。不再擁堵的小區(qū)交通以及不好停車問題的解決可以提升小區(qū)居民的和諧，提升小區(qū)的便利性，讓小區(qū)居民的生活質(zhì)量得到顯著的提升[4]。

3.裝修節(jié)能與環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用

3.1 運用外墻保溫材料

老舊小區(qū)外墻體沒有保溫隔熱材料，所以，對老舊小區(qū)進行改造裝修的過程中需要對墻體進行保溫隔熱，保溫隔熱材料的使用與否對居民居住舒適度以及建筑物能源利用率有著非常重要的作用。在對老舊小區(qū)改造裝修的過程中需要運用新型的外墻保溫材料，只有如此才可以更好地解決當下問題，例如，可以運用巖棉板、可發(fā)性聚丙乙烯（EPS）外墻保溫板。EPS 外墻保溫板是一種加入了發(fā)泡劑的聚苯乙烯制品，是密度低的聚苯乙烯發(fā)泡塑料，他的隔熱性和耐久性較好。因此，老舊小區(qū)進行外墻裝修改造的過程中可以運用EPS 外墻保溫板，把EPS 外墻保溫板黏貼到老舊小區(qū)外墻上，提升能量的儲存，降低能量的流失。不僅如此，EPS 外墻保溫板方便安裝，材料輕便，對建筑物結(jié)構(gòu)的影響較小[5]。還有一種建筑外墻保溫材料是巖棉板。巖棉板（Stone wool board）又稱巖棉保溫裝飾板，該材料的主要原料是天然巖石纖維，其隔熱性和防火性較強。我們對老舊小區(qū)裝修改造的過程中還可以將巖棉板作為外墻保溫材料，因為巖棉板的耐久性較好，吸聲性高，不僅可以提升居民居住舒適度，還可以有效地阻隔噪音的傳播。除卻以上兩種保溫材料外，納米保溫涂料以及聚氨酯泡沫板（Polyurethane foam）也被廣泛的運用到老舊小區(qū)改造中[6]。

3.2 城市雨水的合理運用

在撰寫這篇論文之前，翻閱了相關(guān)資料、文獻，也走訪了很多老舊小區(qū)，通過對老舊小區(qū)改造的實際情況中可以明確的了解到雨污混流情況嚴重，為了改善和解決城市內(nèi)雨污混流的情況，就需要有針對性的進行老舊小區(qū)雨污改造。老舊小區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)的直徑相對于新小區(qū)而言比較窄，因此就會出現(xiàn)雨污混流的情況，容易出現(xiàn)堵塞情況，為小區(qū)居民的生產(chǎn)生活帶來了負擔。所以，應(yīng)當對污水和雨水進行分流改造，首先就要治理污水，對污水進行合理的運用，讓城市的污水處理效率進行轉(zhuǎn)變，將自然降落的雨水進行合理的運用。

城市老舊小區(qū)的雨水污水進行分開治理，制定全新的雨水系統(tǒng)，將之前的雨水管改成廢水管，雨水系統(tǒng)主要對路面和屋面的雨水進行收集，對雨水立管的數(shù)量進行增加，把雨水進行統(tǒng)一收集后排放到雨水系統(tǒng)中。因小區(qū)內(nèi)部路為水泥或混凝土路面，透水性差。我們在對老舊小區(qū)進行改造時，需要將人行道和非機動車道進行透水性材料的鋪設(shè)，讓雨水可以在最短的時間內(nèi)流走，降低雨水地表的流量，緩解雨水管道運行的壓力，還可以補充地下水，凈化土壤和水質(zhì)，讓城市的空氣得到轉(zhuǎn)變。不僅如此，我們在進行老舊小區(qū)改造時，需要對小區(qū)內(nèi)的綠化空間進行運用，可以創(chuàng)建海綿設(shè)施，如雨水花園和植草溝等等，都可以縮減雨水地表流量，降低雨水管道運行速度，為管道降低壓力，讓老舊小區(qū)的泄洪能力和抗洪能力都得到了顯著的提升。主要實施方式為以下兩點，依次是，第一點，想要合理的處理老舊小區(qū)積水問題，需要進行下沉式綠地、雨水花園以及植草溝等設(shè)施，雨水通過方向找到下沉坡度，流淌到透水鋪裝地下進行凈化。第二點，我們還可以在老舊小區(qū)內(nèi)部綠地位置創(chuàng)建微地形，創(chuàng)建出和內(nèi)部綠化景觀相結(jié)合的雨水排放形式。通過合理的改造可以轉(zhuǎn)變小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，減小雨水外排量，補充地下水。

3.3 能源管理系統(tǒng)的引入

我們對老舊小區(qū)進行改造裝修的過程中還需要將智能化能源管理系統(tǒng)納入其中，主要是對照明、供暖、供電等能源實時監(jiān)控與管理。

首先，關(guān)于供電方面的智能化能源管理系統(tǒng)。對老舊小區(qū)的電力系統(tǒng)進行改造時可以運用智能電網(wǎng)技術(shù)。將智能電網(wǎng)監(jiān)控設(shè)備以及智能電表安裝到小區(qū)內(nèi)，通過此種形式進行老舊小區(qū)電力監(jiān)測和管理。通過智能電網(wǎng)技術(shù)的運用可以明確的了解和記錄到每家每戶的實際用電情況，然后把實際數(shù)據(jù)傳輸?shù)街醒肟刂浦行?，由中央控制中心做出判斷和分析。當然，小區(qū)居民也可以下載APP 或者電視端盒子等終端設(shè)備來了解和觀察實際用電情況，如用電余額、電量消耗等情況。不僅如此，智能電網(wǎng)技術(shù)還可以按照每家每戶的用電情況進行調(diào)控，可以運用峰谷分時電價的形式指引居民在用電高峰期降低用電頻率，降低電網(wǎng)的超負荷運行。該形式可以有效地控制能源浪費情況。

其次，關(guān)于供暖方面的智能化供熱系統(tǒng)。該系統(tǒng)可以投入到老舊小區(qū)冬季供暖設(shè)備改造內(nèi)。智能化供熱系統(tǒng)是由智能控制器以及溫度傳感器進行控制，幫助人們對供暖設(shè)備的運行時間以及運行速度進行合理控制。小區(qū)居民可以根據(jù)自身情況設(shè)置適合自己的溫度，智能化供熱系統(tǒng)就可以根據(jù)設(shè)置反饋后進行供暖，防止能源的浪費。不僅如此，智能化供熱系統(tǒng)還可以按照每一位小區(qū)居民的生活情況進行針對性供熱服務(wù)，提升小區(qū)居民的生活質(zhì)量的同時降低能源浪費。

最后，關(guān)于照明方面的智能化照明系統(tǒng)。老舊小區(qū)內(nèi)的照明設(shè)施老舊，需要進行照明設(shè)備的改造，并將智能照明系統(tǒng)融入其中。將每層樓、每單元、走廊、公共區(qū)域安裝感應(yīng)照明，如果有人經(jīng)過，就會開啟照明，如果沒有人經(jīng)過或者人經(jīng)過以后，照明就會關(guān)閉。不僅如此，老舊小區(qū)的居民還可以對照明系統(tǒng)進行智能化管理，通過智能終端或者遙控器來控制照明的時間以及照明的亮度。這種形勢下的照明系統(tǒng)節(jié)約了大量的能源。智能化能源管理系統(tǒng)的運用可以為老舊小區(qū)帶來更多的便利。小區(qū)居民可以直截了當?shù)闹獣阅茉词褂们闆r，降低能源的浪費。不管是供暖、供電、還是照明都可以進行控制與管理，最主要的是小區(qū)居民可以通過實時觀察了解消費情況，并控制能源的消耗與費用的繳納。

3.4 BIM 技術(shù)在節(jié)能改造工程的運用

建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）可以廣泛的運用和推廣，BIM 技術(shù)為建筑設(shè)計的合理性和可行性提供重要的技術(shù)支持。在對老舊小區(qū)進行節(jié)能改造的過程中，我們可以將BIM 技術(shù)運用其中。通過BIM建模的形式將具體參數(shù)進行輸入設(shè)置，展現(xiàn)三維視圖，通過最直觀的形式了解該建筑圖的整體結(jié)構(gòu)、管線走向、場地配置等數(shù)據(jù)，將總體數(shù)據(jù)到細節(jié)方面展現(xiàn)的淋漓盡致，通過建模的形式可以讓設(shè)計人員的工作效率得到顯著的提升，也可以在繪制圖紙的過程中及早的發(fā)現(xiàn)問題，改正問題，防止施工時圖紙的變更，降低管道線路的二次施工，提升老舊小區(qū)改造的設(shè)計水平。老舊小區(qū)改造中運用BIM技術(shù)后，可以將老舊小區(qū)建筑改造設(shè)計模型呈現(xiàn)出來。就目前為止，我國BIM 技術(shù)的節(jié)能分析軟件也在不斷的發(fā)展，且發(fā)展十分迅速，清華斯維爾、廣聯(lián)達軟件成為了我國主流建筑軟件公司，對節(jié)能分析軟件的投入量也逐漸提升。節(jié)能分析軟件的運用可以把老舊小區(qū)的日光照射程度、聲音環(huán)境、建筑物通風情況、能耗情況、暖通情況以及住宅熱環(huán)境等情況做出了詳細分析，從而幫助和實現(xiàn)了老舊小區(qū)改造性能的優(yōu)化。換言之，我們將得到的老舊小區(qū)CAD 圖紙導入到BIM 軟件中，創(chuàng)建老舊小區(qū)BIM 模型，然后將整體數(shù)據(jù)導入到建筑節(jié)能分析軟件中去，然后就可以得到一個詳細的結(jié)構(gòu)參數(shù)。然后，我們再根據(jù)設(shè)計規(guī)范查找有無不符合的地方然后進行改正，改正后的BIM模式進行三維動畫的創(chuàng)建，將施工的步驟進行模擬，然后進行創(chuàng)新和優(yōu)化。

3.5 環(huán)保建材的選擇

環(huán)保材料是老舊小區(qū)裝修改造的關(guān)鍵，主要是建筑材料的有害物質(zhì)較多，不管是對人體的健康還是對環(huán)境產(chǎn)生了負面影響，所以，對老舊小區(qū)裝修改造的過程中需要運用環(huán)保建材。進行老舊小區(qū)改造裝修時對于建材的選擇非常重要，綠色建材可以明顯的提升小區(qū)居民的居住質(zhì)量，環(huán)境質(zhì)量也得到了提升。最常見的綠色建材是環(huán)保涂料，運用的是無溶劑或者水性的配方，苯和甲醛等有害物質(zhì)都不會存在。所以，我們在對老舊小區(qū)改造裝修的過程中對于涂料的選擇應(yīng)當慎重，環(huán)保涂料的使用可以減小室內(nèi)空氣重的有害物質(zhì)的整體含量，可移提升室內(nèi)控制質(zhì)量以及小區(qū)內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。不僅如此，環(huán)保涂料的顏色較多、隔音效果好、隔熱性墻且耐久性高，可以為小區(qū)居民創(chuàng)建一個健康、綠色、環(huán)保的環(huán)境。還要一種綠色建材是環(huán)保地板。傳統(tǒng)地板一般情況下都是使用實木地板或者復合木地板，在地板拼接的時候會使用涂料和膠黏劑等，這些都屬于有害物質(zhì)，因為其中含有有害物質(zhì)，污染室內(nèi)環(huán)境。環(huán)保地板是天然材料制作而成，拼接時運用的是非常規(guī)膠合劑，提升了室內(nèi)空氣質(zhì)量。而且環(huán)保地板的耐磨度高、舒適感墻，居民赤腳也不會有異樣感。還有一種最常見的綠色建材是環(huán)保石膏板。因為傳統(tǒng)石膏板中含有苯和甲醛?？墒黔h(huán)保石膏板中卻不含這些有害物質(zhì)，因為環(huán)保石膏板的生產(chǎn)工藝與傳統(tǒng)石膏板不同，且其中的材料配方也大相徑庭，降低了有害物質(zhì)的含量，縮小了對環(huán)境和人體的危害。環(huán)保石膏板的耐用性高、更加堅固，表面光滑，施工時非常簡單，所以，上述材料是老舊小區(qū)改造裝修的最佳選擇。

3.6 室內(nèi)通風空調(diào)系統(tǒng)

老舊小區(qū)建造時沒有室內(nèi)排風系統(tǒng)，通風緊靠自然風力，這種形勢下的通風形式為被動通風方式。如果老舊小區(qū)的整體結(jié)構(gòu)不做改變，那么通風就難以滿足居民的要求。因此，室內(nèi)通風空調(diào)系統(tǒng)改造就至關(guān)重要，提升機械通風的頻率，將室內(nèi)和室外空氣的換氣速度提升，讓室外控制流動的更加頻繁，室內(nèi)的空氣也會得到提升。空調(diào)系統(tǒng)需要進行可再生能源的運用，最常見的為地源熱泵和太陽能等。在冬天的時候，空調(diào)的供暖系統(tǒng)需要融入地源熱泵節(jié)能技術(shù)，不僅可以多次使用，還可以起到節(jié)能環(huán)保的作用。

3.7 創(chuàng)建生態(tài)景觀

創(chuàng)建生態(tài)景觀是老舊小區(qū)改造裝修的關(guān)鍵，為老舊小區(qū)內(nèi)部擴建綠化面積和植被覆蓋率。生態(tài)景觀的創(chuàng)建和應(yīng)用可以有效地改善小區(qū)內(nèi)居民的生活環(huán)境，還可以進一步的改善環(huán)境質(zhì)量，為小區(qū)居民創(chuàng)建一個可觀賞、更美觀的生活環(huán)境。

首先，生態(tài)景觀中的綠色植被在進行光合作用后釋放大量的氧氣，吸收二氧化碳，對空氣的改變起著重要作用。老舊小區(qū)基本上坐落于城市的中心位置，周邊交通密集，工業(yè)污染也相對嚴重，所以，空氣中的顆粒物濃度較高，且空氣中含有大量的有害氣體。為了改變整體環(huán)境，可以將綠化面積進行擴大，多種花草樹木，因為植物可以吸收二氧化碳，釋放出氧氣，不僅可以凈化空氣，還可以有效地改善空氣污染情況。

其次，綠色植物的種植還可以起到防塵和遮陽的功效，可以為小區(qū)內(nèi)居民創(chuàng)建一個良好的居住環(huán)境。因為老舊小區(qū)的遮陽設(shè)施較少，在夏天季節(jié)，陽光照射時間長，照射到室內(nèi)后居民會感到燥熱。如果綠化面積提升，樹木可以為居民遮擋陽光，減小陽光照射時間，室內(nèi)溫度也不會太高。不僅如此，綠色植被還可以有效地控制塵土飛揚，綠色植被會吸附灰塵，提升空氣質(zhì)量和小區(qū)居民的居住質(zhì)量。

3.8 路燈養(yǎng)護

老舊小區(qū)路燈使用年限較長，需要對路燈進行改造和養(yǎng)護。首先，應(yīng)當選擇節(jié)能效果好的路燈，通過價格比質(zhì)量。其次，小區(qū)廣場、樓前等場所需要增加路燈數(shù)量，為小區(qū)居民的出行提供便利。再次，小區(qū)樓道內(nèi)部的照明系統(tǒng)應(yīng)當更新。最后，監(jiān)控系統(tǒng)的制定與完善。倘若該老舊小區(qū)存在監(jiān)控系統(tǒng)，那么需要對現(xiàn)有的監(jiān)控系統(tǒng)的相關(guān)設(shè)備進行維護。如果老舊小區(qū)內(nèi)沒有安裝監(jiān)控系統(tǒng)，那么，在施工的過程中需要按照相關(guān)法律法規(guī)對監(jiān)控設(shè)施設(shè)備進行購買，配置應(yīng)當符合規(guī)定與要求，保證小區(qū)的公共區(qū)域都在監(jiān)控范圍內(nèi)。

3.9 垃圾處理

為了可持續(xù)發(fā)展的需要，應(yīng)當進行垃圾分類處理，可是，老舊小區(qū)的垃圾分類現(xiàn)象嚴重，垃圾桶配置少，未配置齊全，且垃圾桶破損嚴重。因此，我們在進行老舊小區(qū)改造裝修的過程中應(yīng)該對之前的垃圾桶進行拆除，根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行垃圾桶的購買，并在放置不同垃圾桶的位置做好標注，垃圾收集箱的購置于安裝可以完美的解決這一問題。根據(jù)了幾分類的要求設(shè)置不同的垃圾收集箱，不僅如此，還應(yīng)該根據(jù)居民數(shù)量進行配置，從而滿足小區(qū)居民入場的生產(chǎn)生活。不僅如此，垃圾桶上還需要設(shè)置指示牌，方便小區(qū)內(nèi)居民對垃圾進行分類整理和投放。

結(jié)語：

綜上所述，老舊小區(qū)改造裝修中運用了節(jié)能環(huán)保技術(shù)后可以為城市創(chuàng)建更加綠色、可持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境，解決居民的出行、居住等問題。外墻保溫隔熱、智能管理系統(tǒng)、生態(tài)景觀的創(chuàng)建以及綠色建材的技術(shù)運用后效果顯著。通過節(jié)能改造后的老舊小區(qū)可以在一定程度上降低能換消耗，轉(zhuǎn)變室內(nèi)空氣質(zhì)量，降低環(huán)境污染，節(jié)約能源。