文／林碧瀛 珠海華發(fā)建筑設(shè)計咨詢有限公司上海分公司 上海 200040

引言：

目前中小戶型住宅設(shè)計形式比較簡單，已經(jīng)不能滿足市場與人們提出的需求。所以，增壓改進中小戶型設(shè)計，引入先進設(shè)計理念，合理應(yīng)用各種設(shè)計方式，把住宅各項功能區(qū)有機整合起來，使之品質(zhì)大幅提高，保證可以為居民提供更為舒適、經(jīng)濟的居住場所成為研究重點。

1.現(xiàn)代中小戶型住宅的優(yōu)勢分析

（1）現(xiàn)代中小戶型住宅設(shè)計注重空間的合理利用，通過巧妙的布局和設(shè)計手法，采用高層建筑、多層樓梯、緊湊的戶型設(shè)計等方式，使得每平方米的土地能夠得到最大化的利用。這樣一來，可以在有限的土地面積內(nèi)容納更多的居住單位，有效滿足城市居民的居住需求。同時，人均土地利用率的提高也有助于減少對農(nóng)田和自然資源的占用，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

（2）相較于傳統(tǒng)的大型住宅，現(xiàn)代中小戶型住宅的總價通常較低。這意味著購買這類住宅的消費者可以以更低的價格擁有自己的住房，減輕了購房者的經(jīng)濟負擔(dān)，使得更多的人可以進入房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)住房的自有化[1]。此外，購房者在購買中小戶型住宅后，能夠?qū)⒃居糜谫彿康馁Y金釋放出來，用于其他消費領(lǐng)域，從而擴大消費范圍，促進經(jīng)濟發(fā)展。

（3）現(xiàn)代社會出現(xiàn)了越來越多的特殊家庭結(jié)構(gòu)，例如丁克家庭（無子女家庭）、老年夫婦、LGBT 群體組成家庭以及不婚主義的獨居群體。這些家庭結(jié)構(gòu)對住房需求具有特殊性，提出了不同的居住環(huán)境和功能布局要求。中小戶型住宅的設(shè)計通常靈活多樣，可以滿足這些特殊家庭結(jié)構(gòu)的需求，例如提供獨立的工作區(qū)域、靈活的空間劃分、細致的隱私保護等。這樣一來，中小戶型住宅為特殊家庭結(jié)構(gòu)提供了更為適合他們生活方式和需求的居住選擇。

2.中小戶型住宅設(shè)計普遍存在的問題

2.1 無效空間較多

中層居民在購置房屋時，除了注重建筑的戶型與面積之外，還更加注重建筑的實用性和經(jīng)濟性。他們希望能夠購買到價格合理、功能完善的住宅，因此，建筑企業(yè)需要在滿足居民需求的同時，控制價格，確保房屋的性價比。大戶型住宅盡管面積較大，但經(jīng)常存在設(shè)計不當導(dǎo)致一些空間無法得到充分利用的情況，使得居民無法充分感受到空間的舒適度和實用性。而在中小戶型設(shè)計的方面，無效空間問題尤為突出。設(shè)計人員未能充分考慮到住戶的實際要求，缺乏對戶型規(guī)劃的深入分析。結(jié)果，一些房間的布局過于擁擠，走廊和過道的設(shè)計不合理，導(dǎo)致空間的有效利用率低下，使得居民在使用過程中感到不便。再加之未能考慮通風(fēng)、采光等方面的需求，使得設(shè)計方案存在嚴重缺陷，整個住宅品質(zhì)也因此降低。

2.2 常見住宅使用空間面臨突破人體尺寸下限

由于住宅的總面積為有限的，增加某些模塊的面積必然會導(dǎo)致其他模塊的面積降低，這就可能造成一些使用空間過于擁擠甚至無法滿足人體尺寸需求的情況。例如，在廚房中，操作臺太過狹窄會給烹飪帶來諸多不便；衛(wèi)生間空間狹窄則可能使得安裝推拉門后變得難以舒適使用；臥室衣柜門的開關(guān)不方便也會影響日常生活。因此，如何在有限的面積內(nèi)實現(xiàn)各使用空間的均衡和舒適性，以及按照不同住宅風(fēng)格保留關(guān)鍵的尺度空間，成為住宅設(shè)計中亟待解決的重要問題[2]。

2.3 住戶自我參與度降低

在開展中小型住宅建筑的設(shè)計工作時，最為重要的目標便是讓居住者可以獲得舒適的居住環(huán)境，但是目前許多中小型住宅設(shè)計存在一個共同的問題，即缺乏個性化，過于統(tǒng)一化的設(shè)計導(dǎo)致住戶的參與度相對較低，居住者在住宅設(shè)計方面無法充分滿足自己的個性需求和喜好。

2.4 建筑大背景下自身的限制

中國作為一個人口眾多的國家，人均土地占有量有限。為了合理利用土地資源，政府嚴格依照有關(guān)政策實行規(guī)劃和開發(fā)，始終秉持節(jié)約的基礎(chǔ)政策。大多數(shù)政府部門要求在當?shù)赝恋亻_發(fā)過程中，中小住宅必須占有固定比例，這樣做旨在提供適宜的居住環(huán)境給那些經(jīng)濟條件較為困難的人群。然而，盡管社會經(jīng)濟水平呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢，人們的生活水平不斷提高，對于居住環(huán)境有了許多新要求，但建筑市場更注重質(zhì)量控制，而對于戶型設(shè)計等細節(jié)方面的關(guān)注相對較少，建筑設(shè)計人員欠缺對中小戶型的認同和創(chuàng)新。與此同時，政策制定者和管理人員也未面向中小戶型制定相應(yīng)的規(guī)范標準。這使得中小戶型的設(shè)計缺乏可行的指導(dǎo)和規(guī)范，限制了設(shè)計師們的發(fā)揮空間[3]。

3.中小戶型住宅建筑設(shè)計的相關(guān)對策

3.1 室內(nèi)空間設(shè)計

3.1.1 室內(nèi)空間的可變性

傳統(tǒng)的固定實墻設(shè)計限制了室內(nèi)空間的可塑性，而采用靈活的空間劃分方式可以根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)和居住需求的變化進行調(diào)整。通過使用家具或砌筑隔斷等措施，可以創(chuàng)造出豐富多樣的室內(nèi)布局，使得住宅能夠適應(yīng)不同居住階段的需求。在套型拓展設(shè)計中，豎向延伸是一種常見的手法。通過增加住宅的高度并設(shè)計為雙層空間，可以有效地擴大可用面積，進一步豐富住宅的功能。這種設(shè)計方式不僅能夠提供更多的空間，還能夠節(jié)約建筑成本，使住宅更加經(jīng)濟實惠。在模糊空間定義和多變功能的設(shè)計中，注重的是室內(nèi)空間的靈活轉(zhuǎn)化和多樣化的使用方式。例如，客廳和書房空間可以相互轉(zhuǎn)換，根據(jù)居住者的需要來改變功能。這種靈活性使得住宅能夠適應(yīng)不同的活動和需求，提供了更多的選擇和可能性?？紤]全生命周期性是現(xiàn)代住宅設(shè)計的一個重要理念。即在設(shè)計過程中要考慮到住宅的整個生命周期，包括不同階段和時期的居住需求。通過提高室內(nèi)空間的可變性，可以使住宅在多個階段都能夠滿足居民的需求，并減少資源的浪費[4]。

3.1.2 室內(nèi)空間功能的合并

在面對空間較小的設(shè)計場景時，設(shè)計師需要充分發(fā)揮創(chuàng)造力，以確保每一寸空間都得到最大化的利用。設(shè)計師可以通過合并功能區(qū)，采用全/半開放的設(shè)計方式，來打破傳統(tǒng)的空間劃分，從而創(chuàng)造更加通透、靈活的居住環(huán)境。這種設(shè)計理念不僅可以提高空間利用率，還能夠為居住者帶來更加舒適和自由的居住體驗。針對材料的功能區(qū)，合理的分隔和設(shè)計可以使得空間更加流暢，同時避免給用戶留下呆板的觀感。還可調(diào)節(jié)室內(nèi)空間形狀，并采取各種分隔處理的手法，比如推拉式移門、開放式廚房和島臺的巧妙使用等，以優(yōu)化空間布局，還能夠使得空間更具靈活性和多樣性，滿足不同居住需求的同時，也為居住者創(chuàng)造出更加美觀大方的室內(nèi)環(huán)境。近年來備受歡迎的LDK 一體化布局，將客餐廳、廚房進行整體設(shè)計規(guī)劃，不設(shè)置封閉隔墻，從而創(chuàng)造出更加開闊、自由的居住空間。此種設(shè)計手法不僅提升了空間的利用率，還改善了通風(fēng)采光情況，縮短了家居動線，為居住者營造出更加便捷、舒適的生活環(huán)境。

3.1.3 加強室內(nèi)空間尺度設(shè)計

其一，設(shè)計師需要基于住戶居住需求的角度開展設(shè)計工作，深入了解他們的生活方式、習(xí)慣和偏好，以此為基礎(chǔ)進行空間規(guī)劃和設(shè)計。例如，在布局上要確保通風(fēng)良好、采光充足，合理安排功能區(qū)域，考慮到人們的活動路徑和流線，使得居住者在室內(nèi)能夠自由舒適地移動。

其二，中小戶型的總面積較小，怎樣合理進行空間規(guī)劃為開發(fā)商應(yīng)當著重關(guān)注的內(nèi)容。設(shè)計人員應(yīng)該精確計算使用面積，并減少未明確用途的建筑泡沫面積，避免浪費空間。同時，在功能分區(qū)的規(guī)劃上，應(yīng)當根據(jù)不同居住者的需求進行靈活安排，兼顧私密性和開放性，使得每個區(qū)域都能夠得到充分利用。

其三，通過深入了解市場需求和潛在客戶群體的特點，有針對性地進行設(shè)計，提供符合他們需求的解決方案。例如，對于年輕夫婦或單身人士來說，他們可能更注重靈活的空間利用和時尚的設(shè)計風(fēng)格；而對于老年人或有孩子的家庭來說，安全性和功能性可能更為重要。因此，差異化的設(shè)計策略可以更好地滿足人民群眾的居住要求。而這便對設(shè)計師的專業(yè)水平提出更高要求。所以，必須強化對他們的技術(shù)與專業(yè)知識的培訓(xùn)，讓其不斷更新自己的專業(yè)知識，并及時掌握行業(yè)的最新發(fā)展趨勢和設(shè)計理念。

3.1.4 各功能生活空間設(shè)計要點

在單元入口設(shè)計方面，應(yīng)當考慮將其布置在住宅背面，從而保證具備充足的日照，并做好無障礙設(shè)計，以方便居民出入；對于樓梯間的設(shè)計，需要合理確定踏步、梯段等尺寸，以確保居民的舒適性和安全性；玄關(guān)作為過渡空間，既需要考慮保密性，又要兼顧堆放物品的功能；陽臺作為休閑和休息的場所，需要在合理規(guī)劃尺寸的基礎(chǔ)上實行個性化設(shè)計，以滿足不同家庭的需求和喜好；而對起居室進行設(shè)計時，需根據(jù)動靜、潔污加以適當分離，以創(chuàng)造舒適的生活空間；臥室作為私密空間，除了需要同時滿足通風(fēng)和采光需求外，還需考慮如何確保良好的私密性，從而為居民提供一個舒適的休息環(huán)境；餐廳的設(shè)計需要盡可能提高空間感和采光效果，營造舒適的用餐氛圍；書房的設(shè)計要保證具備良好的采光，并基于自然光線條件來合理規(guī)劃桌椅等，以提高空間使用效率；廚衛(wèi)的設(shè)計需要保證各類功能彼此獨立，同時注重控制排水、燃氣管道等鋪設(shè)合理，從而提升使用的便利性和安全性[5]。

3.2 住宅公攤空間面積控制

對于住宅建筑而言，一梯兩戶的設(shè)計模式帶來了諸多優(yōu)勢。首先，它可以顯著提升室內(nèi)的日照和采光通風(fēng)效果，為居民營造出更加明亮、舒適的居住環(huán)境。其次，此種布局方式使得建筑的內(nèi)部布局更為合理，為業(yè)內(nèi)廣泛使用的一種單元組合形式。然而，一梯兩戶的設(shè)計方案也存在一些問題，其公攤面積相對較大，使得購房者面臨更大的經(jīng)濟負擔(dān)，特別是對于經(jīng)濟實力交叉的消費群體而言，這可能會成為一項不小的負擔(dān)。所以，針對這一問題，可以考慮使用一梯五/六戶的設(shè)計方式，以提高住宅的使用系數(shù)，減輕購房者的經(jīng)濟壓力。

除了調(diào)整戶型布置方案外，還可以通過其他措施來降低住宅的公攤面積占比。一方面，可對提高住宅建筑的層數(shù)，以減少組合單元體系內(nèi)電梯和樓梯的數(shù)量，從源頭上降低公攤面積。另一方面，需要合理控制組合單元中的大堂、管井、前室和走道等公共區(qū)域所占的空間面積，嚴格規(guī)避核心筒中存在無效空間的情況，確保每一寸空間都得到有效利用，從而在不同層面上實現(xiàn)公攤面積的控制和最小化。

然而，需要注意的是，舒適的公共空間、良好的入戶空間隱私性以及合理的交通空間布局，都是關(guān)乎居民生活質(zhì)量和幸福感的重要因素。因此，在控制公攤面積的同時，也需要綜合考量住宅的整體舒適性和居住體驗，以實現(xiàn)經(jīng)濟性與品質(zhì)的平衡。

3.3 善用住宅房屋贈送面積的可改造性

不同城市的房屋贈送面積形式展現(xiàn)出明顯的地方特色，每個城市都制定了針對住宅面積贈送的具體規(guī)定，以滿足當?shù)鼐用竦膶嶋H需求。在城市中，常見的房屋贈送方式包括陽臺、飄窗和設(shè)備平臺等，而一些城市還采用“綠化平臺”等特殊性的贈送形式，為居民提供更多的空間利用選擇。例如，在珠海市中，高比例的15%板率贈送為后期室內(nèi)空間的裝修裝飾提供了極大的靈活性，使業(yè)主可以根據(jù)自身需求對房屋進行個性化的改造和利用。業(yè)主可以將廚房飄窗改建成廚房臺盆，臥室飄窗可以拓展室內(nèi)進深空間或設(shè)計成嵌入式柜體提供更大面積的收納區(qū)域，同時客廳陽臺也可以改造成全包式，從而擴大客廳空間，這些改造方式能夠更好地滿足居民對空間利用的實際需求。盡管這種改造贈送一般都是開發(fā)商的營銷手段，但它同時也真切地滿足了購房群體對于提高空間利用率的要求，為業(yè)主提供了更多的選擇和可能性。

3.4 室內(nèi)通風(fēng)采光設(shè)計

室內(nèi)通風(fēng)采光設(shè)計是住宅建筑中至關(guān)重要的一環(huán)，通過科學(xué)合理的設(shè)計，可以有效改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，提升居住者的舒適感，并且對于減少能源消耗也有著積極的作用。首先，針對建筑朝向的選擇，應(yīng)充分考慮太陽運動規(guī)律，合理安排建筑結(jié)構(gòu)與窗戶布置。南向通常被視為較理想的選擇，因為它能夠獲得最充足的日照和采光，但同時也需要注意控制太陽光輻射帶來的熱量，可以通過智能遮陽系統(tǒng)或植被遮擋等方式進行調(diào)節(jié)，以確保在夏季不會導(dǎo)致過熱。其次，按照建筑選址位置與當?shù)貧夂蛱攸c，合理設(shè)置室內(nèi)風(fēng)環(huán)境。通過設(shè)置通風(fēng)口、改進門窗位置與形式，可以引導(dǎo)自然風(fēng)進入室內(nèi)，實現(xiàn)良好的空氣對流，進而提高室內(nèi)空氣質(zhì)量。在設(shè)計中還應(yīng)結(jié)合再生能源利用，例如利用自然氣流和通風(fēng)來進行室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)，從而降低對傳統(tǒng)能源的依賴，提高建筑的能源利用效率。最后，選擇合適的窗戶類型和開啟方式，可以有效控制室內(nèi)外空氣的流通，提高通風(fēng)效果。同時，結(jié)合智能化系統(tǒng)，如智能感應(yīng)窗戶、智能排風(fēng)系統(tǒng)等，也能夠創(chuàng)造更為舒適的室內(nèi)環(huán)境。

3.5 綠化景觀設(shè)計

由于中小戶型住宅建筑的面積較小、空間有限，所以要求在有限的空間內(nèi)利用各種手段來構(gòu)建美麗、實用的綠化景觀。

（1）對于建筑立面，可以采取種植野葡萄、常春藤等植物的方式來營造立體式、多元化的綠化景觀。這些植物生長迅速、易于維護，并且能夠起到降溫和防止陽光直射的作用。在選擇植物時，應(yīng)該根據(jù)建筑立面的朝向、氣候條件等因素進行科學(xué)的選擇和布局，從而取得最佳的綠化效果。

（2）對于建筑屋頂，可以設(shè)計屋頂花園，栽植低矮植物與花卉，不僅可以為住宅提供美麗的景觀，還可以減少室內(nèi)溫度，從而節(jié)約能源。在設(shè)計屋頂花園時，應(yīng)該考慮到屋面承重能力、排水等問題，在確保安全使用的前提下，最大限度地利用屋面空間，打造出一個美麗、實用的花園。

（3）在城市中，建筑物周圍通常是水泥路面和高樓大廈，這樣的環(huán)境容易產(chǎn)生高溫。因此，對于建筑周邊區(qū)域，可以栽植苗木與草坪來降低反射熱量，有效地降低周圍環(huán)境的溫度，減輕城市的熱島效應(yīng)。

（4）在進行住宅區(qū)綠地的規(guī)劃設(shè)計時，可以選擇設(shè)置下凹式綠地以及溢水口的方式，增加調(diào)蓄容積，降低雨水滯留。同時，設(shè)置溢水口可以將多余的雨水收集起來，用于綠化灌溉、路面清洗等用途，實現(xiàn)了水資源的循環(huán)利用。下凹式綠地中的植物需要適應(yīng)較長時間的積水環(huán)境，因此在鋪設(shè)時需要選取滲水能力高的土壤，并種植具有較強抗?jié)承缘闹参铮缂毴~欖仁、千層金、花葉女貞、紅花檵木、雞冠刺桐、米蘭等。

（5）對于住宅區(qū)域的路面規(guī)劃設(shè)計，可采取透水路面，從而可以把多余的雨水滲透到地下，進而達到減緩城市排水壓力和提升水資源利用率的目的。此外，透水路面還可以降低道路表面的溫度，避免熱島效應(yīng)的產(chǎn)生，同時還能提高道路的安全性和舒適性。

3.6 提高住戶參與度

住戶參與度的提高可以使設(shè)計更貼近居民的實際需求，從而實現(xiàn)人性化設(shè)計。對此，設(shè)計師需要采取一系列措施。首先，設(shè)計師應(yīng)該與住戶進行充分的溝通和交流，了解他們的生活習(xí)慣、家庭成員情況、愛好等信息，以便更好地為他們量身打造適合的住宅空間。其次，設(shè)計師應(yīng)該鼓勵住戶積極參與到設(shè)計工作之中，可以通過組織住戶參觀其他住宅樣板房，讓他們了解一些基本的設(shè)計原則和規(guī)范，也可以通過開展設(shè)計工作坊等形式，讓住戶與設(shè)計師共同探討住宅設(shè)計的方案。再者，設(shè)計師還可以引導(dǎo)住戶發(fā)揮自己的創(chuàng)造力和想象力，讓他們向設(shè)計師提供一些自己的創(chuàng)意和個性化的設(shè)計需求，這樣可以使設(shè)計更加符合住戶的實際需求，提高住戶的參與度和滿意度。最后，設(shè)計師在設(shè)計中還應(yīng)該注重對住戶的需求進行綜合考慮，并盡可能地將這些需求充分體現(xiàn)在設(shè)計中。

結(jié)語：

總地來說，伴隨新政策的逐漸推行，人民群眾的居住理念變得更加理性，對居住品質(zhì)的要求由過往單一追求更大的空間面積，轉(zhuǎn)變成著重追求居住空間的功能多樣化與完善性。對戶型進行革新必將成為日后中小戶型的一個明顯改變。在今后的發(fā)展過程中，中小戶型會充分展現(xiàn)出生活個性化、設(shè)計合理化、居住高品質(zhì)的特征，在產(chǎn)品設(shè)計上做到功能健全、布局合理。要想提高中小戶型設(shè)計水平，要求開發(fā)商確定設(shè)計方向，設(shè)計人員具備創(chuàng)新理念，政府部門編制可靠的管控政策等多個方面一齊發(fā)力。