文／逯顏碟 山東辰能項目管理有限公司 山東東營 257000

引言：

建筑物的防水防滲技術(shù)是建筑工程的重要組成部分。正確選用與應用防水防滲技術(shù)，可有效保護建筑物，延長建筑物的使用壽命，降低后期的維護與維修費用。但是，如果對施工項目的成本控制不夠重視，很可能會造成工程造價的超支，甚至出現(xiàn)質(zhì)量問題。因此，對建筑工程防水防滲技術(shù)的控制要點進行研究，提出相應的控制措施，對提高工程管理水平，降低建設(shè)項目造價具有一定的現(xiàn)實意義。

1.防水防滲技術(shù)的分類和應用

1.1 不同類型的防水防滲技術(shù)

按其分類及應用，可將其劃分為幾類。首先，就是地下室的防水技術(shù)，這一點，他很清楚。在建筑工程中，地下室極易發(fā)生滲漏。目前常用的方法有：采用防水卷材、水泥凈化劑、擋土墻及壓力灌漿等。本項目以防水卷材為主要材料，在混凝土孔隙中填充水泥凈化劑以提高抗?jié)B性能，擋土墻起隔墻阻隔地下水，加壓注漿可提高地基密實度，降低滲漏風險。其次，對屋面進行了防水處理。屋面是建筑最易受雨水侵蝕的部位，因此對屋面防水要求很高。常用的防水技術(shù)有卷材防水，涂料防水，熱熔型防水等。防水卷材與屋面結(jié)構(gòu)緊密粘接，形成連續(xù)防水層，涂料防水就是在屋面表面形成一層防水膜，阻止水的滲透，熱熔型防水采用熱熔膠或熱熔卷材，在屋面形成有效的防水層。另外，地下管線的防滲處理也很重要。為了防止地下水對地下管線的腐蝕，需要對地下管線進行防滲處理。常用的防滲技術(shù)有玻璃鋼防滲管、HDPE 等。這類管道具有良好的防滲性能，能有效地防止地下水侵入，保證管線的穩(wěn)定運行。最后對墻體進行防水處理[1]。在建筑工程中，墻體是最易受雨水及濕度影響的部位。常用的防滲技術(shù)有表面涂覆、堵漏、堵漏等。表面涂料防水是指在墻體表面涂刷防水涂料形成防水層，對墻體裂縫、裂縫等進行修補，從而保證墻體的整體性和防水性。

1.2 不同應用場景下的防水防滲技術(shù)選擇

針對不同的應用場合，選用合適的防水防滲技術(shù)是非常重要的。下面是幾個常用的應用場景和它們相應的技術(shù)選項：

（1）地下室：地下室經(jīng)常受到地下水滲漏的威脅。為解決這一問題，通常采用防水卷材，水泥凈化劑，擋土墻等方法。防水卷材能有效防止水的滲入，形成連續(xù)的防水層。水泥凈化劑是用來填充混凝土孔隙以改善混凝土的抗?jié)B性能的。擋土墻起到了防止地下水滲入的作用。此外，加壓灌漿技術(shù)還可以提高地基的密實度，降低滲漏風險。

（2）屋頂：屋頂是最易受雨淋的地方。在屋面防水防滲工程中，常用的方法有卷材防水、涂料防水及熱熔成型等。防水卷材與屋面結(jié)構(gòu)緊密結(jié)合，構(gòu)成一層連續(xù)的防水層。涂料防水就是在屋面表面涂上一層防水涂料，形成防水薄膜，阻止水的滲入。熱熔型防水是指采用熱熔或熱熔兩種卷材，在屋面上形成一道有效的防水層。

（3）地下管線：為了防止地下水對地下管線的腐蝕，必須采取防滲措施。埋地管線防水防滲工程常用的管材有玻璃鋼、HDPE 等。這類管道具有良好的防滲性能，能有效地防止地下水侵入，保證管線的穩(wěn)定運行。

（4）墻：墻是建筑工程中最易受雨淋及濕度影響的部位。在墻體防水防滲工程中，常用的技術(shù)措施有：表面涂覆防水材料、防滲堵漏材料。表面涂料防水是指將防水涂料涂在墻面上形成防水層。采用堵漏劑及防滲填縫劑對墻體裂縫及缺陷進行修補，使墻體具有良好的整體性和抗?jié)B性能。

1.3 技術(shù)的優(yōu)缺點比較

在防水防滲技術(shù)的分類與應用中，各種技術(shù)都具有各自的優(yōu)勢與不足。首先是防水卷材，其力學性能好，能有效地抵抗地基變形及外力的影響。它具有施工方便、施工快捷等特點，適合大面積施工。防水卷材可以形成一道連續(xù)的防水層，有效阻隔水的滲入。但其耐久性較差，需定期檢測與維修，且對復雜建筑物的構(gòu)造、連接及細部處理要求較高。其次為具有較好滲透性、封閉性的水泥凈化劑，它能填滿混凝土的孔隙，改善混凝土的防滲性能。水泥凈化劑適合新舊建筑物使用，可延長建筑物使用壽命[2]。本發(fā)明無須專門的設(shè)備和工藝，施工方便。但水泥凈化劑受環(huán)境溫濕度影響較大，對裂縫較多的混凝土結(jié)構(gòu)影響較大。第三種是熱熔型防水技術(shù)，其附著力強，耐久，可形成連續(xù)無縫的防水層。熱熔型防水材料具有較高的抗壓強度，對建筑物具有較好的適應性。施工時不會產(chǎn)生揮發(fā)性物質(zhì)，對環(huán)境無污染。但熱熔防水材料造價昂貴、施工工藝要求高、施工條件苛刻，不宜在潮濕、低溫環(huán)境下使用。表面涂敷防水技術(shù)具有施工簡便、施工速度快、適合局部防水的特點。外涂防水涂料可在墻體表面形成保護膜，提高墻體的防滲能力。另外，它還可以起到很好的裝飾作用，增加建筑的美感。然而，表面涂覆防水材料的耐久性差，易受外力及外界環(huán)境的影響。另外，施工過程中對墻體表面要求很高，要求墻體平整、粘結(jié)良好。總之，在選用防水與防滲工藝時，應全面考量每一種工藝的優(yōu)劣，并根據(jù)工程要求、預算和施工情況來判定。采用科學、合理的工藝方案是保證其長期效力及安全性的重要保證。

2.防水防滲技術(shù)在建筑工程造價預算控制中的要點

2.1 技術(shù)選擇與設(shè)計階段

在建筑工程施工中，技術(shù)選型和設(shè)計階段至關(guān)重要。在工程造價控制過程中，正確選用適當?shù)姆浪罎B工藝，直接關(guān)系到工程的經(jīng)濟效益。首先，在技術(shù)選擇階段，需要對不同類型的防水防滲技術(shù)進行評價與比較；根據(jù)工程的特點與要求，應從技術(shù)可行性、性能、建設(shè)難度及造價等方面進行綜合考慮。如防水卷材施工比較簡單，適合大面積施工；盡管水泥凈化劑施工簡單，但對裂縫較多的建筑物可能效果不好；熱熔型防水技術(shù)具有施工成本高、施工周期長等優(yōu)點；表面涂料防水施工簡便，但耐久性差。在進行技術(shù)選擇時，要對優(yōu)、缺點進行綜合評價，根據(jù)具體情況做出合理的決策[3]。其次，在方案設(shè)計階段，要對方案進行詳細的技術(shù)設(shè)計與設(shè)計；根據(jù)建筑物的構(gòu)造、使用環(huán)境及要求，選用適當?shù)牟牧霞笆┕し椒?。在進行防水卷材設(shè)計時，應充分考慮卷材的選用、保護層的厚度及焊接方法。在設(shè)計水泥凈化劑時，需確定施藥量、施膠量等參數(shù)。熱熔式防水工藝設(shè)計時，應綜合考慮溫度、壓力及施工順序等因素。表面涂覆防水涂料的設(shè)計要考慮涂料的厚度、涂刷方式以及涂料的選用等問題。只有精心設(shè)計，才能保證施工過程中正確運用技術(shù)，才能使技術(shù)的防水、防滲效果最大化。因此，技術(shù)選型和設(shè)計階段是控制建設(shè)項目成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在設(shè)計階段，正確選用合適的防水防滲技術(shù)，制定合理的施工方案，對提高工程的經(jīng)濟效益、施工質(zhì)量、降低后期養(yǎng)護費用及風險具有重要意義。建設(shè)項目預算控制應充分考慮防水防滲技術(shù)，以保證工程質(zhì)量為前提，實現(xiàn)合理的預算管理。

2.2 施工階段的控制措施

在工程造價控制中，施工階段是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在施工階段采取有效的控制措施，可以保證工程的質(zhì)量、進度和造價得到控制。首先，嚴格按照施工計劃書、工程質(zhì)量標準進行施工；在施工前，要制定出具體的施工計劃，包括選材、施工工藝、施工順序等。施工過程中應嚴格按照施工方案施工，確保工程質(zhì)量達到相應的標準。對防水、防滲材料的選擇、施工工藝、施工質(zhì)量等都要嚴格監(jiān)控，保證在施工過程中按照最好的做法和規(guī)范要求進行施工。其次，加強對施工現(xiàn)場的管理與監(jiān)督；在施工現(xiàn)場，應成立專門的工程質(zhì)量監(jiān)督組，對工程實施全過程的監(jiān)測與檢查。監(jiān)理人員應定期對施工現(xiàn)場進行檢查，確保施工質(zhì)量符合規(guī)定。同時，應加強對施工人員的培訓與指導，提高他們的防水防滲技術(shù)，提高他們的責任心與質(zhì)量管理意識。此外，對項目的質(zhì)量進行定期的驗收與測試。在施工階段，按項目進度分階段驗收。對已竣工的工程部位進行檢查，以保證其防水、防滲效果達到設(shè)計要求。如發(fā)現(xiàn)問題，及時調(diào)整、修補，以保證工程質(zhì)量及防滲效果。最后，加強與有關(guān)部門的溝通與協(xié)調(diào)。在建設(shè)過程中，與建設(shè)單位、監(jiān)理、建設(shè)等各方保持良好的溝通與配合，及時解決施工中遇到的難題。在保證工程進度的同時，及時調(diào)整工程變更及防滲技術(shù)，使工程造價與施工質(zhì)量相協(xié)調(diào)。

2.3 后期維護與管理

在工程造價控制中，施工后的維修管理是一個不容忽視的環(huán)節(jié)。在工程完工后，對其進行有效的后期維修和管理，是保證其長期使用性能、延長其使用壽命的關(guān)鍵。首先，制定完善的維修計劃及管理系統(tǒng)。項目竣工后，要制定詳細的維修計劃，制定相應的維修管理制度。維修計劃應包括對防水防滲系統(tǒng)進行定期檢查、維修及更新的詳細內(nèi)容及時間安排。管理制度應明確各部門的職責及管理要求，保證維修工作按規(guī)定進行，避免遺漏或延誤。其次，定期的維修檢查與系統(tǒng)評估。根據(jù)維修計劃，定期開展維修檢查，評估防水防滲系統(tǒng)運行狀況。主要內(nèi)容包括防水層破損及滲漏情況的檢測，滲漏部位及原因的檢測。通過檢測、評價，及時發(fā)現(xiàn)并解決存在的問題，采取預防性維修、維修措施，確保防水防滲體系能夠正常使用。此外，應加強對使用者的培訓和認識[4]。對使用防水防滲系統(tǒng)的使用者，應加強對其維修知識與技能的培訓與教育。用戶應了解防水防滲系統(tǒng)的工作原理、常見問題及處理措施，以便在日常使用過程中及時發(fā)現(xiàn)問題，及時處理，確保系統(tǒng)的正常運行。建立一套行之有效的維護記錄與數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。對每一次的維護工作要有詳細的記錄，包括維護的內(nèi)容、費用、所用的材料及持續(xù)時間等。同時，要把這些記錄放入數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中，分類，分類，歸檔。該方法可為后續(xù)維修預算控制與決策提供參考，也可為系統(tǒng)維修管理提供數(shù)據(jù)支撐?？傊谑┕み^程中的維修和養(yǎng)護是施工過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。通過制定完善的養(yǎng)護規(guī)劃與管理體制、定期開展養(yǎng)護檢測與評價、強化使用者的培養(yǎng)與宣傳，并制定出一套行之有效的養(yǎng)護記錄與資料管理制度，可保證防水防滲體系的長效使用與使用年限，為成本預算的控制與控制提供有力支撐。

3.建筑工程造價預算控制對策

3.1 制定嚴格的預算計劃

在建設(shè)項目成本控制中，嚴格編制預算計劃是一項重要措施。預算計劃是項目前期編制的一項重要內(nèi)容，它不僅是項目整體預算控制的依據(jù)，同時也是后期預算控制的依據(jù)與參考。首先，在編制項目預算時，首先要做好詳細的調(diào)查與分析工作。在充分了解項目規(guī)模、性質(zhì)、功能及技術(shù)需求的基礎(chǔ)上，結(jié)合市場行情及成本資料，做出綜合預測與分析。其中包括對工程材料、設(shè)備及人員等成本的詳細核算，保證預算準確可行；其次，在編制預算時，要有清晰的目標與限制。編制預算時，應制定明確的預算目標及限額，包括總預算、各分項預算、各項目預算等。這些指標與限額應當與實際情況及項目要求相一致，并兼顧風險因素與可變因素，并盡可能保持合理性與靈活性。在預算編制中，要避免過多、過少的現(xiàn)象。預算過多會造成資源浪費、費用增加，預算過低又會影響項目質(zhì)量與進度。因此，在編制預算時，必須綜合考慮各方面因素及風險因素，避免過高或過低，才能保證預算合理可行。四是要根據(jù)實際施工進度動態(tài)調(diào)整、控制預算。由于建設(shè)項目本身的特殊性與復雜性，在實際施工過程中，往往需要對其進行動態(tài)的調(diào)整與控制。這就要求及時收集、分析施工過程中的實際數(shù)據(jù)與狀況，及時修正、調(diào)整預算。及時對預算進行控制，可以有效地防止意外風險及費用超支。

3.2 選擇合適的防水防滲技術(shù)

在工程造價控制過程中，選用適當?shù)姆浪罎B工藝是控制工程成本的重要措施之一。選擇合適的防水防滲技術(shù)，不僅可以有效地防止?jié)B漏水，而且還可以對工程造價進行一定的控制。首先，選擇適當?shù)姆浪罎B技術(shù)，首先要綜合評價工程的環(huán)境與要求。根據(jù)該工程的地理位置、氣候環(huán)境及土質(zhì)等特點，確定其防水防滲等級及技術(shù)要求。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合工程用途、重要程度及服役年限等因素，選擇適宜的防滲技術(shù)。其次，應從技術(shù)上、經(jīng)濟上選擇適當?shù)姆罎B技術(shù)。從技術(shù)上看，主要是對各種技術(shù)方案的可行性及實施效果進行評價。因此，在防水材料、施工工藝、施工設(shè)備等方面進行合理地選擇與配合，才能使其發(fā)揮出應有的作用。從經(jīng)濟角度看，要根據(jù)項目預算及資金約束，對各種技術(shù)方案進行經(jīng)濟評價，從中選出經(jīng)濟最優(yōu)的方案[5]。此外，選擇適當?shù)姆浪?、防滲技術(shù)，還應根據(jù)工程的具體要求及可行性進行分析。根據(jù)工程類型及使用情況，可采用特殊的防滲技術(shù)，例如：基坑封閉、屋面防滲、地下室防滲等。在選用這些特殊工藝時，必須經(jīng)過專門的技術(shù)評價與設(shè)計，以保證其能滿足工程的特殊要求，又能在可能的范圍內(nèi)控制成本。

3.3 加強施工質(zhì)量管理

加強建設(shè)項目質(zhì)量管理是建設(shè)項目成本控制的又一重要措施。有效的施工質(zhì)量管理可以保證工程質(zhì)量達到設(shè)計要求，將施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題降到最低，從而減少后期維修費用。首先，要加強施工質(zhì)量管理，要在施工前期就建立一套科學的質(zhì)量管理制度，包括管理制度的完善，質(zhì)量驗收標準與標準的制定，質(zhì)量檢驗手段的科學合理。施工時嚴格按設(shè)計及合同要求執(zhí)行，對施工過程進行全面細致的質(zhì)量監(jiān)督檢查，保證施工各環(huán)節(jié)、各工序均達到質(zhì)量標準。其次，要強化施工質(zhì)量管理，強化施工隊伍的技術(shù)培訓與管理；藉由培訓提升施工人員之技術(shù)水準，提升其品質(zhì)意識與責任感。同時，要建立完善的施工團隊管理體系，明確各成員的職責與權(quán)限，加強對施工團隊的管理與監(jiān)督，保證施工期間無質(zhì)量問題發(fā)生。此外，要加強施工質(zhì)量管理，還應加強材料、設(shè)備等方面的控制。嚴格選用合格的材料及設(shè)備，保證達到規(guī)范要求。同時，要加強對施工材料、設(shè)備的檢驗與驗收，保證工程質(zhì)量的可靠性。在施工期間，要對施工材料的使用、設(shè)備的使用進行監(jiān)督，及時排除與質(zhì)量問題有關(guān)的材料、設(shè)備等，避免出現(xiàn)質(zhì)量問題。最后，對如何提高工程施工質(zhì)量進行了探討。通過建立一套科學的質(zhì)量管理體系，加強對施工隊伍的技術(shù)訓練和管理，在建筑施工中發(fā)生的各種質(zhì)量問題都能得到很好地解決，確保了項目的質(zhì)量符合設(shè)計標準，實現(xiàn)了預算的控制。通過對工程建設(shè)過程中的質(zhì)量控制，可以降低工程的后期維護和維護成本，確保工程的可持續(xù)發(fā)展。

3.4 做好后期維護和檢修

做好后期維修工作是建設(shè)項目成本控制的又一重要措施。有效實施后期維修與維修可以保證建筑物的長期運營與耐久性，延長建筑物的使用壽命，減少后期的維修費用。首先，要做好后期維修工作，必須建立完善的維修管理制度。建筑工程竣工后，應制定維修計劃，明確維修人員及維修時間。定期開展維修巡查，及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，并及時更換老化或破損零件，以保證建筑物的正常運營及安全。其次，做好后期的維修保養(yǎng)工作，也要加強對建材及構(gòu)件的養(yǎng)護與保養(yǎng)。選用高質(zhì)量的材料及構(gòu)件，采取防水、防腐、防火等措施，防止材料因老化或損傷而引起質(zhì)量問題。定期檢查、維修建筑物材料及構(gòu)件，及時消除隱患，保證建筑物結(jié)構(gòu)安全、美觀。另外，要做好設(shè)備的后期維修工作，就必須加強設(shè)備的管理與維修工作。建筑物內(nèi)的各種設(shè)備設(shè)施，如電、暖通等，均需定期進行檢查、維護和修理，以保證其正常運轉(zhuǎn)和高效使用。同時，要加強設(shè)備、設(shè)施的能量管理，實施節(jié)能改造與優(yōu)化，減少后期的能耗及維修費用?？傊?，做好施工后的維修保養(yǎng)工作，是建設(shè)項目成本控制的一個重要環(huán)節(jié)。通過建立完善的維修管理制度，強化對建筑材料和構(gòu)件的保護與維護，對設(shè)備設(shè)施進行管理與維修，可以保證建筑工程的長壽命及性能穩(wěn)定，降低后期維修費用。同時，合理的后期維修與維護也能提高建筑物的質(zhì)量與價值，保證建筑物的持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語：

本文從工程造價控制的角度出發(fā)，探討了工程造價控制中應注意的幾個關(guān)鍵問題，并提出應注意的幾個問題。具體措施包括：嚴格控制工程造價，選用適宜的防滲工藝，加強工程質(zhì)量管理等。只有正確運用這些措施，才能有效控制建設(shè)項目的成本，達到降低造價、提高質(zhì)量的目的。希望通過本項目的研究，能對建設(shè)項目管理人員有一定的借鑒作用，促進建設(shè)項目管理水平的提高，提高工程造價控制水平。