在5月17日樓市新政出臺后的首個周末，記者采訪北京、深圳、杭州市場發(fā)現(xiàn)，市場成交量有所增加，個別業(yè)主上調(diào)了二手房掛牌價。

議價空間變小

5月17日，央行相繼發(fā)布下調(diào)首付比例、取消商貸利率下限、公積金貸款利率下降、設(shè)立3000億元保障性住房再貸款政策。

新政后的首個周末，在北京工作的孫梅來到了房產(chǎn)中介門店，但與她聯(lián)系的那位經(jīng)紀(jì)人正在忙著與客戶簽約，只能臨時安排其他同事帶看。這位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，受到樓市利好政策的影響，一些二手房業(yè)主的心態(tài)發(fā)生變化，議價空間變小了，大比例砍價有些困難。那些著急置換的業(yè)主則想趁著新政的熱度迅速出售，這些房源的價格仍有一定的談判空間。

中原地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，在新政的首個周末（5月18、19日），北京二手房實際成交量約2000套，基本達(dá)到2024年“小陽春”熱度，同時，新樓盤中部分項目也出現(xiàn)升溫跡象。

成交量有所提升

在多個城市，房地產(chǎn)市場也顯現(xiàn)出熱度。

5月9日，杭州宣布全面取消限購。政策落地后，杭州市奧體板塊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人徐明（化名）在接受采訪時稱，杭州市場的咨詢量、帶看量都出現(xiàn)一定提升，整體成交量有了小幅度增加。杭州貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，相較于4月均值，5月9日至5月19日期間，杭州貝殼站二手房咨詢量均值增長了29%，二手房帶看量均值增長12%，二手房下定量均值增長31%。

記者電話咨詢了多位深圳市的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一位經(jīng)紀(jì)人稱，龍華區(qū)某樓盤在上周末表現(xiàn)不錯，半小時內(nèi)賣出5套房。另一位經(jīng)紀(jì)人稱，南山區(qū)某在售樓盤在上周末共賣出50余套房源。價格方面，多個樓盤仍保持著較大力度優(yōu)惠，總價打9折甚至更多。

據(jù)媒體報道，5月18至5月19日，房產(chǎn)中介機構(gòu)樂有家深圳門店二手看房量對比以往周末上漲127%，成為2018年以來的最高點，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手成交量對比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng)下2021年2月以來的最高點。

市場情緒獲初步提振

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，目前看，5月17日的央行新政中，只有住房公積金貸款利息下調(diào)政策落地，其余幾個政策如何執(zhí)行還需等待地方政府出臺具體細(xì)則，因此，這些政策的影響將在以后逐漸顯現(xiàn)。整體看，樓市需求還需一定時間的恢復(fù)，市場仍在逐漸見底過程中，也期待政策的力度更大一點。

（據(jù)中新經(jīng)緯5.20）