我和老伴現(xiàn)在已是耄耋之年,育有兩子一女。兩年前,我和老伴協(xié)商把兩套房子分給兩個(gè)兒子,當(dāng)時(shí)沒(méi)有給女兒分配房產(chǎn)。雖然當(dāng)時(shí)和兩個(gè)兒子簽訂了分房協(xié)議,但至今房子還沒(méi)有過(guò)戶。盡管女兒沒(méi)分到房子,但她對(duì)我們依然孝順如初,而兩個(gè)兒子對(duì)待我們的態(tài)度卻大不如前。我們很后悔,因此想撕毀這份協(xié)議,對(duì)房產(chǎn)重新進(jìn)行分配,或另立遺囑來(lái)明確我們的意愿。請(qǐng)問(wèn),我和老伴可以這樣做嗎?
你和老伴與兩個(gè)兒子簽訂分房協(xié)議的行為,其法律性質(zhì)為贈(zèng)與?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條規(guī)定:“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。”而《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外?!钡诙僖皇臈l規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?!睋?jù)此,房屋作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),其變更、轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)后,才能為法律所確認(rèn)和保護(hù)。
你和老伴雖與兒子簽訂了分房協(xié)議,但所贈(zèng)房產(chǎn)未實(shí)際辦理過(guò)戶手續(xù),房產(chǎn)所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,加之該份分房協(xié)議既沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證,也不具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì),故你們有權(quán)撕毀協(xié)議,亦即撤回贈(zèng)與,并重新對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分配,或者以立遺囑的方式處分房產(chǎn)。