摘 要：隨著老舊小區(qū)逐步達(dá)到使用年限，其改造更新問題也逐漸受到社會各界的關(guān)注?；诖?，闡述生態(tài)城市的相關(guān)概念和老舊小區(qū)改造的基本情況，綜合分析生態(tài)城市理念下老舊小區(qū)改造所面臨的挑戰(zhàn)和困難，提出了老舊小區(qū)的生態(tài)化改造策略。

關(guān)鍵詞：生態(tài)城市理念；老舊小區(qū)改造；改造策略

中圖分類號：TU985 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：2096-6903（2024）07-0126-03

0 引言

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民住房條件正在日益改善，但部分老舊住宅區(qū)由于建設(shè)時間過早而出現(xiàn)了房屋年久失修，基礎(chǔ)設(shè)施老化破損等情況。這些老舊小區(qū)長期粗放型的發(fā)展和管理，不但使城市的市容市貌受到影響，更讓城市原本的生態(tài)環(huán)境遭受到了破壞。生態(tài)城市理論下的老舊小區(qū)改造，是為了在向城市居民提供舒適的居住條件、便捷的生活服務(wù)，并促進(jìn)城市發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護(hù)的平衡。

1 生態(tài)城市理念綜述

1.1 生態(tài)城市理念

“生態(tài)城市”是一個包括社會、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)系統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展模式，目標(biāo)是打造節(jié)能環(huán)保、文化藝術(shù)和人文活動相融合的宜居城市。基于對自然環(huán)境和生態(tài)系統(tǒng)的理解，在建設(shè)城市時考慮生態(tài)平衡，整個城市應(yīng)根據(jù)生態(tài)原則來規(guī)劃和設(shè)計(jì)[1]。

1.2 生態(tài)城市建設(shè)中的指導(dǎo)思想

1.2.1 因地制宜

生態(tài)城市建設(shè)要充分考慮城市所處生態(tài)系統(tǒng)的特殊性，尊重城市自身的自然環(huán)境，社會文化，經(jīng)濟(jì)情況等諸多特征。例如，對位于沿海地區(qū)的城市，可能需要考慮海平面上升和風(fēng)暴潮的影響。而對山區(qū)城市，則需要關(guān)注土壤侵蝕和自然災(zāi)害。建設(shè)過程中要根據(jù)情況調(diào)整建設(shè)方針，不可盲目參考其他地區(qū)的建設(shè)方式，體現(xiàn)城市建設(shè)的獨(dú)特性和多樣性。

1.2.2 節(jié)約環(huán)保

生態(tài)城市的建設(shè)要提高城市的資源利用效率，實(shí)現(xiàn)城市的低碳化和綠色化，盡可能的減少對原本的生態(tài)環(huán)境的破壞。例如，采用高效的建筑設(shè)計(jì)、智能供水系統(tǒng)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，以減少浪費(fèi)并提高資源的可持續(xù)利用率，推廣公共交通、鼓勵步行和騎行。

1.2.3 自然共生

生態(tài)城市的建設(shè)是對自然界結(jié)構(gòu)、功能的效仿，應(yīng)該從自然界中汲取靈感，借鑒自然系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和功能，例如濕地的自凈能力、森林的氧氣產(chǎn)生和土壤的水分保持。生態(tài)城市不應(yīng)該與自然隔離，而應(yīng)該成為自然生態(tài)系統(tǒng)的一部分。這意味著要在城市中保留自然要素，如wKIKOII4R2A1uZYijNiyfA==濕地、河流、樹木和草地。生態(tài)城市的建設(shè)要讓城市成為自然生態(tài)系統(tǒng)的一環(huán)和自然形成互利共生的關(guān)系，以此來增強(qiáng)城市和自然生態(tài)系統(tǒng)相互之間的適應(yīng)性。

1.2.4 親和自然

生態(tài)城市的建設(shè)不僅要注重城市的設(shè)施建設(shè)，更要培養(yǎng)城市居民們的生態(tài)責(zé)任感，弘揚(yáng)生態(tài)環(huán)保的精神，在城市中應(yīng)展現(xiàn)和強(qiáng)化自然元素和生態(tài)過程，進(jìn)行城市文化上的生態(tài)文明建設(shè)。

2 我國老舊小區(qū)情況綜述

2.1 老舊小區(qū)數(shù)量多

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國在2000年前建設(shè)的老舊小區(qū)，約有22萬個，涉及的居住人口高達(dá)上億，在2005年前建設(shè)的老舊小區(qū)約有30萬個，涉及的居住人口約為1.5億。

2.2 老舊小區(qū)內(nèi)部情況復(fù)雜

老舊小區(qū)建成時間不一，部分老舊小區(qū)建成時間相對較晚，只需要進(jìn)行一定程度的翻新。部分老舊小區(qū)建成時間過早，建筑老化嚴(yán)重，部分建筑已經(jīng)超過了其使用年限，存在著墻體開裂，傾斜等危險情況，可能造成嚴(yán)重的人身安全。小區(qū)內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施落后，配套的服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重缺乏，無法滿足居民們的生活需求，難以為居民們提供公共服務(wù)。部分老舊小區(qū)內(nèi)部甚至存在著一些私建，亂建的違章建筑，可能造成人員傷亡和嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損失。

2.3 老舊小區(qū)內(nèi)部的運(yùn)營機(jī)制落后

老舊小區(qū)的物業(yè)管理機(jī)制建設(shè)滯后，服務(wù)質(zhì)量較差，以及小區(qū)內(nèi)的居民自治機(jī)制不夠完善，居民對社區(qū)的活動參與度低，小區(qū)的翻新改造通常需要資金投入，但居民對費(fèi)用征集難以達(dá)成一致。部分居民支持改造，而其他居民可能擔(dān)心費(fèi)用過高或不愿意承擔(dān)，導(dǎo)致難以達(dá)成小區(qū)翻新的共識，阻礙了小區(qū)的更新和建設(shè)，形成了小區(qū)環(huán)境惡劣和居民私自改建的惡性循環(huán)。

3 老舊小區(qū)生態(tài)化改造中的問題和挑戰(zhàn)

3.1 改造情況的多樣性

同一所城市內(nèi)部的老舊小區(qū)的狀況存在明顯的差異，所處的生態(tài)環(huán)境也不完全相同。生態(tài)化改造過程中要根據(jù)小區(qū)的建筑老化程度，基礎(chǔ)設(shè)備的完整度，服務(wù)設(shè)施的配置情況選擇合適的改造手段，對于廢棄和可能產(chǎn)生的危險的建筑和設(shè)施要進(jìn)行拆除和重建，對于仍可以使用的建筑和設(shè)施設(shè)備也要進(jìn)行適當(dāng)?shù)男蘩砗途S護(hù)。對于所處不同生態(tài)環(huán)境的小區(qū)，要使用不同的改造的手段。例如，位于濕地區(qū)域的小區(qū)可以采用雨水收集系統(tǒng)，而山區(qū)小區(qū)可以利用太陽能發(fā)電。使改造后的小區(qū)以最能融入當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)系統(tǒng)的方式與自然互利共生。

3.2 多方協(xié)調(diào)難度大

老舊小區(qū)居民對改善居住條件和環(huán)境訴求迫切，居住人口的組成非常復(fù)雜，老年人、臨時租住人口所占的比例較大，因此改造中需要充分考慮不同人群的改造意愿，平衡不同群體的利益，形成統(tǒng)一的改造共識。同時，老舊小區(qū)的生態(tài)化改造需要政府各級部門和專業(yè)人士緊密的配合和溝通，共同推進(jìn)改造計(jì)劃的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)管等相應(yīng)工作。

在推進(jìn)改造計(jì)劃時，工程可能會對周邊居民的正常生活造成一定的影響，例如產(chǎn)生施工噪聲、交通阻塞等，因此在關(guān)注小區(qū)內(nèi)部建設(shè)時，也要處理好改造區(qū)域和周邊區(qū)域的交接關(guān)系，要組織人員與周邊社區(qū)的相關(guān)群眾進(jìn)行調(diào)解。

3.3 后期維護(hù)成本高

老舊小區(qū)的生態(tài)化改造中，除去項(xiàng)目施工時的建筑和相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安裝和更新，后續(xù)對改造取得的成果進(jìn)行維護(hù)和運(yùn)營也是重要的一環(huán)。老舊小區(qū)中的物業(yè)管理部門和居民自治機(jī)構(gòu)，通常缺少對于節(jié)能設(shè)備和生態(tài)改造的相關(guān)的專業(yè)知識，因此有關(guān)的專業(yè)設(shè)備的維護(hù)工作會有一定的難度。老舊小區(qū)中環(huán)保意識較為薄弱的居民，在后續(xù)對小區(qū)新增設(shè)施設(shè)備的使用過程中，可能會對原本的綠色生態(tài)設(shè)計(jì)以及節(jié)能環(huán)保設(shè)施造成一定的破壞[2]。

4 基于生態(tài)城市理念的老舊小區(qū)改造策略

4.1 生態(tài)化基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)

老舊小區(qū)的生態(tài)化更新是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程，它不僅涉及基礎(chǔ)設(shè)施的改造升級，還涉及新技術(shù)的引入和應(yīng)用。在這一過程中，生態(tài)化基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)施設(shè)備的建設(shè)顯得尤為重要。在對小區(qū)內(nèi)部的給水、排水、供電、供氣、供熱、消防、安防、通信等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造提升過程中，可引入可再生能源和循環(huán)利用技術(shù)，提高其安全性、可靠性、節(jié)能性和智能性，減少能源消耗和污染排放，實(shí)現(xiàn)環(huán)境友好型的小區(qū)建設(shè)。

通過安裝節(jié)水設(shè)備、雨水收集系統(tǒng)和中水回用設(shè)施，可以大幅度降低小區(qū)的水資源消耗，提高水資源的循環(huán)利用率。雨水收集系統(tǒng)可以將降雨收集起來，經(jīng)過處理后用于小區(qū)的綠化灌溉、沖廁等，減少對市政供水的依賴。

通過引入太陽能、風(fēng)能等可再生能源，可以減少對化石燃料的依賴，降低碳排放。在小區(qū)樓頂或墻面安裝太陽能板，為小區(qū)提供清潔的電力。采用節(jié)能型供熱設(shè)備，如地源熱泵、太陽能熱水器等，提高能源利用效率，減少能源消耗。

安裝智能安防系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)24 h監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。引入智能通信系統(tǒng)，提高信息傳遞的效率，方便居民獲取信息和服務(wù)。

老舊小區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)的升級和改造是一個多方面的工作，應(yīng)當(dāng)積極引入新技術(shù)、新材料和新理念，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的綠色、節(jié)能、安全、智能和可持續(xù)發(fā)展，提高居民的生活質(zhì)量。

4.2 生態(tài)化環(huán)境景觀的營造

在老舊小區(qū)進(jìn)行生態(tài)化更新的過程中，景觀綠化、照明系統(tǒng)和休閑設(shè)施的改造提升是提升居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這些環(huán)境要素的改造不僅要與自然和諧共生，還要兼顧美觀性、健康性和生態(tài)性，以便創(chuàng)造出一個既美觀又實(shí)用的居住環(huán)境。

在小區(qū)的景觀綠化建設(shè)方面， 應(yīng)當(dāng)通過增加小區(qū)的綠地面積和樹木種類來提高小區(qū)的生態(tài)化建設(shè)。種植多樣化的本地植物，不僅可以豐富生物多樣性，還能為居民提供更加豐富的觀賞體驗(yàn)。在進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)時，應(yīng)選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的植物，避免引入可能對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)造成破壞的外來物種。

在小區(qū)的照明系統(tǒng)優(yōu)化方面，小區(qū)的照明設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)以創(chuàng)造節(jié)能和舒適的照明系統(tǒng)為目標(biāo)。照明設(shè)備上，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇LED等節(jié)能照明設(shè)備，降低小區(qū)照明能耗，提供更加柔和、均勻的光線，減少光污染，營造一個安全、舒適的夜間環(huán)境。照明設(shè)計(jì)可以巧妙地與小區(qū)設(shè)計(jì)的綠化植被相結(jié)合，利用植物的自然形態(tài)和生長習(xí)性，創(chuàng)造出獨(dú)特的夜間景觀效果。例如，通過植物攀附或種植在照明設(shè)施周圍，營造出照明設(shè)備和人工設(shè)施在自然環(huán)境中的消隱。

在小區(qū)的休閑設(shè)施改造方面，可以設(shè)置多樣化的休閑空間，如兒童游樂場、健身區(qū)、老年活動區(qū)等，以滿足不同年齡段居民的需求。休閑設(shè)施的設(shè)計(jì)應(yīng)注重人性化和安全性，確保設(shè)施的耐用性和舒適性。休閑區(qū)的布局應(yīng)與綠化景觀相結(jié)合，創(chuàng)造出一個自然、寧靜的休閑環(huán)境。在材料選擇上應(yīng)當(dāng)盡量貼切自然，使用雨水滲透地面鋪裝材質(zhì)，如透水磚或碎石，可以提高地表水的滲透率，減少徑流，增強(qiáng)小區(qū)的生態(tài)功能，吸收、凈化和調(diào)節(jié)水分，從而改善微氣候。

4.3 社區(qū)服務(wù)的優(yōu)化和智能化

老舊小區(qū)的物業(yè)管理部門要進(jìn)行機(jī)制的改革和優(yōu)化，建立生態(tài)化智慧社區(qū)平臺，利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等運(yùn)算工具，實(shí)現(xiàn)對社區(qū)各類資源的實(shí)時監(jiān)控和管理。通過線上線下服務(wù)的融合，能夠讓居民可以更方便地獲取社區(qū)政務(wù)服務(wù)，如在線報修、繳費(fèi)、預(yù)約服務(wù)等，從而提高了服務(wù)的便捷性和效率。

物業(yè)管理部門應(yīng)合理調(diào)配小區(qū)內(nèi)的資源，對養(yǎng)老、托育、醫(yī)療、教育等社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行改造和優(yōu)化。例如，利用空閑的樓頂、陽臺、庭院等空間，建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站點(diǎn)，為老年人提供日間照料、康復(fù)護(hù)理、文化娛樂等服務(wù)。

物業(yè)管理部門還應(yīng)定期與小區(qū)改造的相關(guān)設(shè)計(jì)單位和部門聯(lián)系，對小區(qū)的生態(tài)設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)。這不僅能夠確保設(shè)備的正常運(yùn)行，還能夠及時發(fā)現(xiàn)和解決潛在的問題，保障社區(qū)的生態(tài)安全。物業(yè)管理部門也應(yīng)加強(qiáng)與社區(qū)居民的溝通和參與，鼓勵居民參與到社區(qū)服務(wù)的改造和優(yōu)化中來。通過居民的建議和反饋，物業(yè)管理部門可以更好地了解居民的需求，提供更加貼心和滿意的服務(wù)。

4.4 居民生態(tài)意識的培養(yǎng)

生態(tài)化改造在老舊小區(qū)中的長遠(yuǎn)發(fā)展離不開對居民生態(tài)意識的引導(dǎo)和培養(yǎng)。當(dāng)?shù)鼐游瘯陀嘘P(guān)部門應(yīng)當(dāng)積極通過多種渠道和方式，對居民進(jìn)行生態(tài)知識的教育。例如，可以利用社區(qū)公告欄、宣傳冊、網(wǎng)絡(luò)平臺等，普及生態(tài)保護(hù)的重要性和基本方法。

邀請生態(tài)專家和志愿者，舉辦講座和研討會，讓居民更深入地了解生態(tài)文明建設(shè)的意義和途徑。定期開展生態(tài)文明知識宣傳和培訓(xùn)，是提高居民生態(tài)素養(yǎng)和技能的有效途徑。這些活動可以包括生態(tài)知識競賽、環(huán)保手工制作、綠色生活體驗(yàn)等，通過寓教于樂的方式，激發(fā)居民的學(xué)習(xí)興趣和參與熱情。

推進(jìn)居民生態(tài)意識的持續(xù)培養(yǎng)，需要居委會、物業(yè)管理部門、居民代表等多方的共同努力。各方形成共識，制定計(jì)劃，定期評估和調(diào)整，確保生態(tài)意識教育的持續(xù)性和有效性，逐步提高老舊小區(qū)居民的生態(tài)意識，培養(yǎng)其環(huán)保行為習(xí)慣，為生態(tài)化改造的長遠(yuǎn)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，構(gòu)建和諧、綠色、可持續(xù)的社區(qū)環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量和幸福感。

5 結(jié)束語

老舊小區(qū)的更新和改造是我國城市建設(shè)中面臨的重要挑戰(zhàn)和機(jī)遇。以生態(tài)城市理念為指導(dǎo)，因地制宜地改造老舊小區(qū)是實(shí)現(xiàn)城市和生態(tài)系統(tǒng)互利共生的重要探索。尊重城市原本的自然生態(tài)系統(tǒng)，進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，方可使城市發(fā)展走上長期的可持續(xù)發(fā)展道路。

參考文獻(xiàn)

[1] 安琪.基于生態(tài)城市理念的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)策略探尋[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2023（30）：10-12.

[2] 陳則銘.基于宜居理念的生態(tài)城市規(guī)劃分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2023（Z1）：93-95.