摘要：固定消防設(shè)施是住宅小區(qū)在滅火救援作業(yè)中重點使用的設(shè)施。目前，部分住宅小區(qū)的固定消防設(shè)施存在一些問題，一旦發(fā)生火災(zāi)，將會影響滅火救援作業(yè)的效率和成效。通過分析住宅小區(qū)主要固定消防設(shè)施存在的問題，并提出相應(yīng)的對策建議，為住宅小區(qū)固定消防設(shè)施的管理提供參考。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；固定消防設(shè)施；滅火救援作業(yè)

住宅小區(qū)是居民居住的主要區(qū)域，其特點是人口密度大、建筑布局緊湊、易燃物品較多，增加了火災(zāi)發(fā)生的風(fēng)險和危害的程度[1]。當(dāng)住宅小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時，固定消防設(shè)施在報警、滅火、人員疏散以及火勢控制等方面發(fā)揮著重要的功能，能夠有效減少火災(zāi)帶來的損失和傷害[2]。然而，現(xiàn)實中部分住宅小區(qū)的固定消防設(shè)施存在缺陷，難以充分發(fā)揮其應(yīng)有的作用，這給火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)帶來額外的困難。因此，研究和分析住宅小區(qū)固定消防設(shè)施的配置及使用中存在的問題，并探索有效的管理策略和解決方案，是住宅小區(qū)消防安全管理中的重點內(nèi)容。

1 住宅小區(qū)主要的固定消防設(shè)施

住宅小區(qū)固定消防設(shè)施是指安裝在居民住宅中，用于預(yù)防、探測、控制和撲滅火災(zāi)的固定式設(shè)備和系統(tǒng)[3]。在火災(zāi)發(fā)生時，這些設(shè)施能夠自動或手動啟動，幫助控制火情，減輕災(zāi)害損失，保障人員安全。

按照功能的不同，固定消防設(shè)施可以分為以下三類：第一，火災(zāi)探測預(yù)警設(shè)施。此類設(shè)施運用自動化技術(shù)和傳感器，實時監(jiān)測建筑內(nèi)部的溫度、煙霧和易燃易爆氣體，一旦檢測到火災(zāi)風(fēng)險，便會自動報警，提醒人員提高警惕，及時進行自我保護。同時，火災(zāi)報警設(shè)施通常與自動滅火裝置相連，當(dāng)報警閾值被觸發(fā)時，會自動啟動滅火措施，從而有效控制初期火勢，為消防救援爭取時間，減少人員傷亡[4]。第二，滅火設(shè)施。此類設(shè)施包括消防水箱、消火栓、滅火器及自動噴淋裝置等關(guān)鍵設(shè)施。這些設(shè)備在火災(zāi)初期可有效控制火勢，即使消防救援人員無法立即到場，建筑內(nèi)人員也能借助這些設(shè)施遏制火勢蔓延，為救援爭取時間，提高滅火效率和質(zhì)量[5]。第三，防煙、排煙設(shè)施。該類設(shè)施用于減少火災(zāi)時煙霧對人體的危害。由于火災(zāi)中人員傷亡的主要原因是煙霧和有毒氣體的吸入，防排煙設(shè)施可以隔絕和排放煙霧，有效降低空氣中的有毒氣體含量，減少窒息風(fēng)險，保護人員生命健康[6]。

2 住宅小區(qū)固定消防設(shè)施中存在的問題

2.1" 部分設(shè)施失效，無法正常使用

在住宅小區(qū)消防安全檢查中，固定消防設(shè)施失效是較為常見的問題。第一，部分消火栓無法使用。一些住宅小區(qū)建筑中的消火栓由于長期未檢查、維護不到位或被不當(dāng)占用，可能會發(fā)生故障或者被雜物堵塞，導(dǎo)致消防管道無法有效連接水源進行滅火[7]。第二，管網(wǎng)無水。自動噴水滅火系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)依賴建筑物內(nèi)部的管網(wǎng)供水。在一些住宅小區(qū)中，由于水源供應(yīng)不足、管道破裂或年久失修等原因，導(dǎo)致固定消防設(shè)施無法提供足夠的水流進行滅火。第三，設(shè)備故障。一些住宅小區(qū)由于使用年限較長，部分固定消防設(shè)施出現(xiàn)明顯的老化和維修不足，導(dǎo)致無法正常發(fā)揮作用[8]。例如，自動滅火系統(tǒng)中的噴頭因長期缺乏維護而出現(xiàn)腐蝕、堵塞或機械損壞等問題，無法正常噴出水；火災(zāi)探測器可能因為灰塵堆積、老化、線路故障等原因，無法正常運行；一些監(jiān)控系統(tǒng)的攝像頭因電源中斷、線路老化、設(shè)備硬件損壞等原因無法正常運行。

2.2" 部分設(shè)施布局混亂，未能全面覆蓋

住宅小區(qū)在前期建設(shè)過程中，雖然會按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)安裝固定消防設(shè)施，但由于設(shè)計規(guī)劃不合理、建筑結(jié)構(gòu)變更等因素，一些固定消防設(shè)施的布局可能需要調(diào)整，導(dǎo)致部分設(shè)施的布局不合理。其中，較為明顯的是一些設(shè)施的覆蓋范圍有限，未能覆蓋全部區(qū)域，影響了消防滅火的效果。例如，一些高層建筑的樓梯間和疏散通道未能合理安裝防排煙設(shè)施，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，煙霧無法及時排出，不僅妨礙人員的安全疏散，還可能加劇火災(zāi)的蔓延。此外，一些住宅小區(qū)的地下停車場等封閉空間內(nèi)，部分自動噴淋系統(tǒng)的噴頭在布置時未充分考慮房梁、管道等障礙物的遮擋，導(dǎo)致噴淋覆蓋范圍不均勻甚至存在盲區(qū)。一些小區(qū)的消火栓等設(shè)施安裝位置距離疏散通道過遠，或者不明顯的地方，容易被雜物遮擋，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，難以快速被找到和使用。

2.3" 部分設(shè)施兼容性差，影響作業(yè)效率

在固定消防設(shè)施的使用中，兼容性差的問題會嚴(yán)重影響作業(yè)效率，導(dǎo)致設(shè)施之間難以協(xié)同工作，從而延誤滅火和救援的最佳時機。具體表現(xiàn)如下：第一，系統(tǒng)聯(lián)動性差。在部分住宅小區(qū)，不同消防系統(tǒng)之間缺乏有效的聯(lián)動機制，一旦發(fā)生火災(zāi)，各系統(tǒng)無法同步響應(yīng)。例如，火災(zāi)報警系統(tǒng)啟動后，自動滅火系統(tǒng)和排煙系統(tǒng)未能及時響應(yīng)或啟動，造成應(yīng)急反應(yīng)滯后。第二，設(shè)備接口不匹配。由于設(shè)備型號、標(biāo)準(zhǔn)各異，部分設(shè)施之間的接口不兼容，導(dǎo)致相連的設(shè)備無法直接協(xié)同工作。例如，火災(zāi)報警控制器和滅火裝置的接口不匹配，信號傳遞受阻，影響系統(tǒng)的整體聯(lián)動性和操作效率。第三，數(shù)據(jù)和信息共享不足。目前，住宅小區(qū)的消防系統(tǒng)通常由火災(zāi)報警、噴淋滅火、排煙、電氣火災(zāi)監(jiān)測等多個獨立子系統(tǒng)組成，這些系統(tǒng)往往由不同供應(yīng)商提供，各自獨立運行，缺乏高效的數(shù)據(jù)共享和信息互通。一旦發(fā)生火災(zāi)，將難以發(fā)揮最大化的作用。例如，各系統(tǒng)的數(shù)據(jù)無法實時整合，管理人員需逐一查看各系統(tǒng)的數(shù)據(jù)信息，難以及時掌握情況。另外，火災(zāi)信息在各系統(tǒng)間無法自動聯(lián)動，容易出現(xiàn)諸如火災(zāi)報警系統(tǒng)檢測到火情后，無法將具體位置和嚴(yán)重程度同步至噴淋系統(tǒng)或排煙系統(tǒng)，而是需要由人工進行逐一操作，容易延誤救援時機。第四，不同品牌設(shè)備操作界面不統(tǒng)一。目前，住宅小區(qū)配備的消防設(shè)備多由不同企業(yè)提供，部分設(shè)備的操作方式存在明顯差異，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，工作人員不得不快速切換不同的操作模式，甚至需要翻閱操作手冊或者嘗試按鍵功能，應(yīng)急響應(yīng)速度明顯下降。

3 住宅小區(qū)固定消防設(shè)施問題的對策

3.1" 強化常態(tài)化維護與檢修

固定消防設(shè)施大多固定在某個特定位置或建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部，難免會出現(xiàn)老化、損壞等問題。因此，住宅小區(qū)的物業(yè)公司、業(yè)主等相關(guān)主體要加強日常的維護與檢修工作，確保設(shè)備始終處于良好狀態(tài)。第一，明確維護與檢修的責(zé)任主體。物業(yè)公司和業(yè)主等主體要明確自身的維護與檢修責(zé)任。物業(yè)公司應(yīng)安排專門的人員或團隊負(fù)責(zé)常態(tài)化的設(shè)施維護與檢修工作，業(yè)主則應(yīng)積極參與到固定消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中，以彌補物業(yè)公司在維護與檢修方面的不足。第二，制定詳細(xì)的維護與檢修清單，確保每項固定消防設(shè)施的檢查和保養(yǎng)都有據(jù)可依。維護與檢修清單中應(yīng)涵蓋設(shè)施的類型、檢查頻次、具體的檢修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，并明確各設(shè)施的日常檢查、清潔、測試及定期保養(yǎng)要求。例如，對于消火栓、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報警器等關(guān)鍵設(shè)施，應(yīng)規(guī)定定期檢測其運行狀態(tài)、清理雜物、檢查接口密封性、排查漏水或堵塞等問題。第三，及時解決故障問題。對于維護與檢修中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)立即采取有效措施進行處理。物業(yè)公司應(yīng)建立快速響應(yīng)機制，明確故障問題的上報流程和責(zé)任人，確保問題能在第一時間被報告和處理。負(fù)責(zé)故障解決的團隊和人員應(yīng)針對不同類型的故障，制定相應(yīng)的解決方案，例如，對噴淋系統(tǒng)堵塞或漏水的問題，應(yīng)迅速清理管道、更換受損部件；對于火災(zāi)報警器檢測不靈敏或誤報的情況，應(yīng)進行校準(zhǔn)或更換老化的探測器；對于監(jiān)控系統(tǒng)故障，則應(yīng)安排專業(yè)技術(shù)人員修復(fù)或更換硬件，并檢查電力及網(wǎng)絡(luò)連接。故障修復(fù)完成后，應(yīng)對設(shè)備進行全面檢測，確保其功能恢復(fù)正常，并將問題及處理過程記錄在案，為后續(xù)維護工作提供參考，形成閉環(huán)管理。第四，強化維護與檢修行為監(jiān)督。除了聯(lián)合消防救援支隊進行定期檢查和隨機抽查外，負(fù)責(zé)維護與檢修的團隊內(nèi)部可以制定詳細(xì)的考核標(biāo)準(zhǔn)，將設(shè)施狀態(tài)、維護頻率、記錄完整性納入考核，未達標(biāo)者需整改，嚴(yán)重者將面臨罰款或追責(zé)。

3.2" 動態(tài)優(yōu)化設(shè)施布局

只有將固定消防設(shè)施布局合理，才能確保其發(fā)揮應(yīng)有的作用。針對當(dāng)前部分設(shè)施布局不合理的情況，要按照動態(tài)、持續(xù)優(yōu)化的原則，對住宅小區(qū)布局不合理的固定消防設(shè)施進行調(diào)整。第一，根據(jù)評估、演練結(jié)果，對設(shè)施布局進行動態(tài)調(diào)整。物業(yè)公司要定期對固定消防設(shè)施的布局和覆蓋范圍進行全面評估，特別是在建筑結(jié)構(gòu)改造、擴建或內(nèi)部空間調(diào)整后，確保設(shè)施布局符合當(dāng)前建筑的消防需求。同時，要定期聯(lián)合業(yè)主開展消防設(shè)施使用演練，模擬火災(zāi)場景，檢查設(shè)施的覆蓋效果，記錄演練中發(fā)現(xiàn)的盲區(qū)或覆蓋不足的區(qū)域。在評估和演練的基礎(chǔ)上，應(yīng)動態(tài)調(diào)整設(shè)施位置，優(yōu)化設(shè)備分布，確保關(guān)鍵區(qū)域和疏散通道得到足夠的消防設(shè)施覆蓋，有效提升應(yīng)急響應(yīng)效率。第二，引入智能監(jiān)測和覆蓋分析技術(shù)。通過傳感器和數(shù)據(jù)采集技術(shù)監(jiān)控住宅小區(qū)內(nèi)固定消防設(shè)施的狀態(tài)，動態(tài)、全面掌握設(shè)備的工作狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)未覆蓋區(qū)域或功能薄弱環(huán)節(jié)。同時，利用虛擬仿真技術(shù)針對住宅小區(qū)的典型火災(zāi)場景（如廚房火災(zāi)、電氣短路或地下車庫火情等）進行模擬測試，準(zhǔn)確評估當(dāng)前消防設(shè)施的有效性和應(yīng)急響應(yīng)能力，并針對測試中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備功能不足、覆蓋死角或操作不便等問題，及時調(diào)整布局或改進設(shè)備配置。

3.3" 提高不同設(shè)施兼容性

隨著智能化、信息化工具在住宅小區(qū)固定消防設(shè)施中的逐漸應(yīng)用，不同設(shè)施的兼容性問題逐漸凸顯。為了更好地發(fā)揮固定消防設(shè)施在住宅小區(qū)消防管理中的作用，要動態(tài)提升設(shè)施的兼容性。首先，對不同系統(tǒng)實施聯(lián)動調(diào)試與定期演練。物業(yè)公司要定期對各類消防設(shè)施進行聯(lián)動調(diào)試和應(yīng)急演練，確保不同系統(tǒng)之間的接口兼容性和通信暢通。在調(diào)試過程中，要驗證火災(zāi)報警、自動滅火、排煙系統(tǒng)等設(shè)施的聯(lián)動機制是否有效，及時發(fā)現(xiàn)并解決兼容性問題。同時，通過演練模擬實際火災(zāi)情境，檢驗系統(tǒng)的響應(yīng)速度和協(xié)同效率，針對延遲或信息傳遞不暢的情況進行優(yōu)化，確保各系統(tǒng)在救援中實現(xiàn)高效聯(lián)動。其次，引入集成化消防管理平臺。物業(yè)公司應(yīng)在對住宅小區(qū)現(xiàn)有固定消防設(shè)施進行全面梳理的基礎(chǔ)上，明確各信息系統(tǒng)的屬性，然后確定可行的集成化消防管理平臺需求，與相關(guān)供應(yīng)商進行合作，按照需求開發(fā)集成化的消防管理平臺。將小區(qū)內(nèi)的火災(zāi)報警系統(tǒng)、滅火裝置監(jiān)控系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等進行統(tǒng)一連接，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一化存儲與管理，以提高管理的一致性和高效性。此外，物業(yè)公司要根據(jù)消防管理的實際情況和需要，聯(lián)合供應(yīng)商對管理平臺的功能進行動態(tài)優(yōu)化，確保其在性能方面符合消防要求。最后，強化固定消防設(shè)施的兼容性。在技術(shù)性設(shè)備的采購和使用方面，物業(yè)公司和企業(yè)應(yīng)盡可能選擇同一品牌的產(chǎn)品以保證兼容性。同時，應(yīng)根據(jù)消防管理的需要，定期與供應(yīng)商對接，進行設(shè)施的更換或升級。如果無法實現(xiàn)產(chǎn)品的同一品牌化，則應(yīng)要求不同品牌的設(shè)施支持統(tǒng)一的通信協(xié)議或者接口標(biāo)準(zhǔn)，確保能夠接入集成化的管理平臺，實現(xiàn)兼容。

4 結(jié)束語

綜上所述，住宅小區(qū)固定消防設(shè)施對于保障居民生命財產(chǎn)安全至關(guān)重要，但在實際應(yīng)用中，仍面臨著設(shè)施失效、布局不合理以及兼容性差等問題，不僅妨礙了設(shè)施功能的正常發(fā)揮，也增加了火災(zāi)防控和應(yīng)急處置的難度。通過明確物業(yè)公司和業(yè)主的責(zé)任主體，落實檢查制度，可以確保設(shè)施長期處于良好運行狀態(tài)。根據(jù)建筑特點和火災(zāi)風(fēng)險點合理調(diào)整設(shè)備分布，特別是加強對高層建筑和地下停車場等特殊區(qū)域的設(shè)施覆蓋，能夠消除盲區(qū)和薄弱環(huán)節(jié)。加強系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試和引入集成化管理平臺，提升不同消防設(shè)施的兼容性和協(xié)同能力，能夠使各系統(tǒng)高效協(xié)作。

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