隨著我國(guó)老年人口基數(shù)不斷增大，有租房需求的老年人自然在增多。然而，從現(xiàn)實(shí)情況看，不少老年人遭遇“租房難”。有媒體報(bào)道，不少地方存在“50歲以上不能合租”的現(xiàn)象。老年人單獨(dú)租房也面臨著年齡歧視，60歲成租房年齡分界線。

房東擔(dān)心的是“意外”和風(fēng)險(xiǎn)，而老年人遭遇的是歧視和針對(duì)。比如，某市市民朱女士的家里要裝修，需要暫時(shí)租房給老人住，看上一間公寓房，但出租公寓房的中介公司卻說(shuō)，所有公寓都不租給年紀(jì)大的租客。

租賃房屋給老年人面臨的首要風(fēng)險(xiǎn)是老年人發(fā)生意外。如果老年人在出租屋發(fā)生傷亡，又沒(méi)有子女來(lái)處理，收不回房租可能還是損失小的，萬(wàn)一成了所謂“兇宅”則損失更大。這些都是房東、租賃公司在出租房屋時(shí)的真實(shí)顧慮。

《老年人權(quán)益保障法》的確規(guī)定：老年人有參與社會(huì)發(fā)展的權(quán)利，禁止歧視老年人。但租房市場(chǎng)上的年齡限制違法嗎？房屋租賃屬于平等市場(chǎng)主體之間的民事活動(dòng)，是基于雙方自由意志產(chǎn)生的，法律不能強(qiáng)迫必須租房給老年人，因而出現(xiàn)年齡限制并不違反有關(guān)法律規(guī)定。

市場(chǎng)的問(wèn)題自然主要還是依靠市場(chǎng)的力量來(lái)解決。隨著老齡化規(guī)模的擴(kuò)大，針對(duì)老年人租房需求的服務(wù)自然也會(huì)增加，那么相應(yīng)制度支撐要進(jìn)一步完善，以合理化解租房風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)支付能力的問(wèn)題，現(xiàn)有的法律制度當(dāng)中有擔(dān)保制度，可以在租賃合同要求當(dāng)中加入擔(dān)保人，一旦出現(xiàn)支付違約情況，出租人可以直接要求擔(dān)保人支付租金。而對(duì)找不到擔(dān)保人的老年人，也可以借鑒日本特有的租賃擔(dān)保公司制度，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，以減少房東的后顧之憂。

其中，老年人在出租屋內(nèi)發(fā)生意外乃至傷亡，需要我們的司法判決堅(jiān)決不“和稀泥”。否則，看似在一起司法判決當(dāng)中照顧了所謂“弱勢(shì)群體”，實(shí)則是不合理地加重了房東的負(fù)擔(dān)，結(jié)果會(huì)導(dǎo)致租賃的大門對(duì)更多的老年人關(guān)閉。

我國(guó)已步入深度老齡化階段，未來(lái)老年人口規(guī)模還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。讓老年人有房可以租，讓房東不擔(dān)心出租給老年人都是應(yīng)該面對(duì)的問(wèn)題。

（綜合《北京青年報(bào)》、澎湃新聞）