〔摘要〕 作為對(duì)住宅研究與社會(huì)學(xué)研究互動(dòng)、交叉融合之下誕生的新興學(xué)科，住宅社會(huì)學(xué)的研究范疇注重從社會(huì)基礎(chǔ)和社會(huì)關(guān)系角度，研究人、住宅和社會(huì)這三者之間的關(guān)系問題。中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)發(fā)軔于1920年代國(guó)內(nèi)社會(huì)學(xué)者圍繞中國(guó)住宅問題進(jìn)行的科學(xué)研究，整體經(jīng)歷了1920年代到1950年代的學(xué)科緣起與萌芽、1980年代到20世紀(jì)末的學(xué)科起步與探索、21世紀(jì)初以來(lái)的學(xué)科成長(zhǎng)與建設(shè)三個(gè)發(fā)展階段，在學(xué)科發(fā)展與科學(xué)研究等方面均取得了較為豐碩的研究成果。但從整體上看，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究的水平同社會(huì)發(fā)展和學(xué)科建設(shè)的要求相比仍然存在一定的差距。未來(lái)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究應(yīng)加強(qiáng)對(duì)國(guó)外住宅社會(huì)學(xué)研究歷史與進(jìn)展的總結(jié)與反思，深入探討中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)理論進(jìn)展與核心議題，構(gòu)建中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)科學(xué)規(guī)范的研究方法體系，緊緊圍繞中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)學(xué)科體系、學(xué)術(shù)體系與話語(yǔ)體系建設(shè)等核心方面持續(xù)發(fā)力。

〔關(guān)鍵詞〕 住宅；住宅社會(huì)學(xué)；脈絡(luò)；展望

〔中圖分類號(hào)〕C919 〔文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼〕A 〔文章編號(hào)〕1000 - 4769 （2025） 01 - 0025 - 10

〔基金項(xiàng)目〕 國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金一般項(xiàng)目“住宅社會(huì)學(xué)的理論與方法研究”（17BSH134）

一、引言

住宅社會(huì)學(xué)將住宅視為一種社會(huì)事實(shí)，將居住視為特定社會(huì)結(jié)構(gòu)與歷史背景下的一種社會(huì)性現(xiàn)象。住宅社會(huì)學(xué)正是以居住為研究對(duì)象，基于社會(huì)學(xué)理論、視角和方法，研究人和住宅以及社會(huì)之間的相互關(guān)系的社會(huì)學(xué)重要分支學(xué)科。從社會(huì)學(xué)角度看，現(xiàn)代住宅問題不僅僅局限于住宅建設(shè)的技術(shù)領(lǐng)域或涉及商品住宅生產(chǎn)、交換的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，而應(yīng)擴(kuò)大到整個(gè)社會(huì)范疇來(lái)考察，在住宅發(fā)展過(guò)程中，不能忽視住宅本身的社會(huì)屬性。① 與側(cè)重于研究住宅的物理、經(jīng)濟(jì)、文化及心理等屬性與功能的學(xué)科不同，作為一門在住宅問題研究與社會(huì)學(xué)互動(dòng)中興起的學(xué)科，住宅社會(huì)學(xué)的研究范疇注重從社會(huì)基礎(chǔ)和社會(huì)關(guān)系角度，研究人、住宅和社會(huì)這三者之間的關(guān)系問題。進(jìn)一步說(shuō)，住宅社會(huì)學(xué)的研究問題范圍既包括對(duì)住房的研究，如住房的數(shù)量與條件、位置與結(jié)構(gòu)、地位與功能等，也包括對(duì)居住主體的研究，如居住觀念、居住行為、住房供給以及住房與居住主體的關(guān)系等?？傮w而言，住宅社會(huì)學(xué)研究的核心關(guān)切是與住房有關(guān)的居住條件、居住行為及居住活動(dòng)。住宅社會(huì)學(xué)認(rèn)為，居住作為一種社會(huì)現(xiàn)象，根植于具體的政治體制、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)和價(jià)值觀念之中，只有深入識(shí)別居住現(xiàn)象與其所處的政治經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)和互動(dòng)過(guò)程，才能充分理解住宅問題的復(fù)雜性和居住現(xiàn)象背后的運(yùn)作邏輯。因此，住宅社會(huì)學(xué)不僅研究一般意義上的人、住宅與社會(huì)三者之間的關(guān)系，更研究人、住宅與社會(huì)三者之間相互影響和相互作用的機(jī)制。

作為對(duì)住宅研究與社會(huì)學(xué)研究互動(dòng)、交叉融合之下誕生的新興學(xué)科，通過(guò)強(qiáng)調(diào)住宅與社會(huì)結(jié)構(gòu)、制度環(huán)境之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)直面當(dāng)今住宅研究中嚴(yán)重而復(fù)雜的住宅問題及其帶來(lái)的諸種后果，既包含對(duì)社會(huì)學(xué)基礎(chǔ)理論以及居住行為、居住分化、住房市場(chǎng)、住房政策、住房文化等具體社會(huì)理論的研究，也重視從方法論、研究方式、具體技術(shù)方法等方面構(gòu)建住宅社會(huì)學(xué)研究方法體系。此外，作為解釋、理解和解決社會(huì)問題的一門社會(huì)學(xué)分支學(xué)科，住宅社會(huì)學(xué)同樣具有社會(huì)學(xué)的“科學(xué)”“人文”與“批判”三重屬性，從這三重屬性角度來(lái)理解和界定中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)才能更準(zhǔn)確地把握其合理內(nèi)涵和學(xué)科定位。因此，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)一方面會(huì)契合現(xiàn)代住宅研究過(guò)程中的具體住宅問題，另一方面又與社會(huì)學(xué)共享許多理論概念、方法體系和分析視角。

學(xué)科意義的中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)產(chǎn)生于中國(guó)社會(huì)的現(xiàn)代性變遷過(guò)程之中。在中國(guó)社會(huì)學(xué)界，社會(huì)現(xiàn)代性變遷通常被稱為社會(huì)轉(zhuǎn)型。① 由于恰逢改革開放的重大歷史進(jìn)程，我國(guó)住房建設(shè)加快推進(jìn)，住房制度改革不斷深化，為中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)發(fā)展提供了寶貴的機(jī)遇和條件。在費(fèi)孝通等學(xué)界前輩的關(guān)心支持下，近四十年中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)獲得較好發(fā)展，出現(xiàn)了學(xué)科快速發(fā)展的良好局面。尤其是進(jìn)入新世紀(jì)后的二十年間，住房研究領(lǐng)域理論化意識(shí)不斷強(qiáng)化，理論成果迅速涌現(xiàn)，理論交融日益深化。在住房理論快速發(fā)展和住房問題加快變遷背景下，當(dāng)代中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)核心議題呈現(xiàn)出新舊議題共存、交叉性議題為主、理論與經(jīng)驗(yàn)融合等新特點(diǎn)。然而迄今為止，國(guó)內(nèi)住宅社會(huì)學(xué)尚未形成系統(tǒng)整體的研究，甚至尚未形成被學(xué)者認(rèn)同的學(xué)科定位、理論范式和研究議題。住宅社會(huì)學(xué)泥陷于學(xué)科危機(jī)中，甚至有淪為“剩余學(xué)科”的危險(xiǎn)，莫里斯和莫吉即曾質(zhì)疑“是否存在住宅社會(huì)學(xué)”。② 面對(duì)當(dāng)代日益復(fù)雜的住宅問題與更加尖銳的居住矛盾，亟需住宅社會(huì)學(xué)圍繞回應(yīng)現(xiàn)實(shí)需求與推動(dòng)學(xué)科發(fā)展作出深入思考并提出合理方案。從學(xué)科發(fā)展與科學(xué)研究雙重角度，對(duì)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)發(fā)展的歷程與脈絡(luò)進(jìn)行總結(jié)和分析，是在整體發(fā)展進(jìn)程中展開中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究的必要前提，同時(shí)也是推動(dòng)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)發(fā)展的一項(xiàng)重要任務(wù)。有鑒于此，文章通過(guò)文獻(xiàn)梳理、時(shí)間演繹、內(nèi)容歸納等方法，以中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)的學(xué)科構(gòu)建與發(fā)展為主線，對(duì)百年來(lái)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究的發(fā)展脈絡(luò)、研究成效、現(xiàn)實(shí)困境和應(yīng)然圖景進(jìn)行分析與述評(píng)。

二、中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)百年歷程的發(fā)展脈絡(luò)

中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)發(fā)軔于1920年代國(guó)內(nèi)社會(huì)學(xué)者圍繞中國(guó)住宅問題進(jìn)行的科學(xué)研究。也就是說(shuō)，中國(guó)社會(huì)學(xué)對(duì)住宅問題、居住現(xiàn)象的研究已有百年。文章以時(shí)間為線索，以不同歷史時(shí)期的中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)學(xué)科建設(shè)情況、重要研究成果以及推動(dòng)學(xué)科發(fā)展的代表人物等為依據(jù)，將中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)百年歷程劃分為1920年代到1950年代的學(xué)科緣起與萌芽、1980年代到20世紀(jì)末的學(xué)科起步與探索、21世紀(jì)初以來(lái)的學(xué)科成長(zhǎng)與建設(shè)三個(gè)發(fā)展階段。

（一）學(xué)科緣起與萌芽階段（1920年代—1950年代）

1920年代，中國(guó)社會(huì)學(xué)界就開始了對(duì)住宅的社會(huì)學(xué)研究。彼時(shí)由于城市化發(fā)展和農(nóng)村災(zāi)荒的頻繁發(fā)生，大量農(nóng)村人口向城市集中，人口快速增長(zhǎng)致使各主要城市整體居住環(huán)境惡化，住房短缺、房租高漲、房屋租賃關(guān)系緊張等問題十分突出，住宅問題日趨嚴(yán)重，其中對(duì)勞工階層居住狀況的探究始終是現(xiàn)代化進(jìn)程初期國(guó)內(nèi)社會(huì)學(xué)界關(guān)注的重點(diǎn)。在《北平生活費(fèi)之分析》一書中，陶孟和詳細(xì)考察和描述了1920年代中國(guó)在工業(yè)化和城市化進(jìn)程中工人和小學(xué)教員家庭住房困難及城市住房貧富差距現(xiàn)象。工人家庭每家平均只1間房子，面積也僅有5—11平方米，一家四五口人不得不擠在一間狹小的房子里。③李景漢則以定縣為例，對(duì)這一時(shí)期中國(guó)北方農(nóng)民的住房狀況進(jìn)行了細(xì)致描述。④ 陶孟和、李景漢等人對(duì)中國(guó)勞工階層個(gè)人和家庭居住情況的調(diào)查，不僅推動(dòng)了20世紀(jì)初中國(guó)社會(huì)調(diào)查運(yùn)動(dòng)的興起，更開啟了中國(guó)現(xiàn)代意義上的住宅社會(huì)學(xué)研究先河。但同這一時(shí)期其他類型的社會(huì)調(diào)查研究相似，其研究過(guò)于強(qiáng)調(diào)經(jīng)驗(yàn)性社會(huì)事實(shí)，忽略了理論的指導(dǎo)作用和理論建構(gòu)。之后，吳景超、邱致中、楊開道、蔣旨昂、費(fèi)孝通等一批學(xué)術(shù)大家開始從不同視角出發(fā)對(duì)住宅社會(huì)學(xué)研究領(lǐng)域進(jìn)行了新的嘗試和推進(jìn)。

實(shí)踐與政策導(dǎo)向是中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)早期研究的主流取向。1930年代，有學(xué)者根據(jù)住宅城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)對(duì)住宅社會(huì)學(xué)研究領(lǐng)域進(jìn)行拓展。如吳景超在《都市社會(huì)學(xué)》一書中探討了都市中套房式住宅與社會(huì)制裁力的關(guān)系問題，提出住宅類型影響社會(huì)控制效果的觀點(diǎn)。① 邱致中在其1934年所著的《實(shí)用都市社會(huì)學(xué)》一書中較為系統(tǒng)地對(duì)住宅區(qū)域規(guī)劃進(jìn)行了研究，并提出都市中集合住宅優(yōu)于單獨(dú)住宅的觀點(diǎn)。② 1940年代，國(guó)內(nèi)圍繞戰(zhàn)后住宅問題的研究有所增多。如楊開道從社會(huì)學(xué)角度對(duì)戰(zhàn)后都市住宅建設(shè)和改善中應(yīng)注意的問題進(jìn)行了分析，并提出相應(yīng)的建議與辦法。李森堡著重探討了都市重建尤其是都市住宅重建的重要性，并通過(guò)列舉戰(zhàn)后都市住宅的特質(zhì)說(shuō)明戰(zhàn)后住宅建設(shè)的艱巨性。蔣旨昂則分析了戰(zhàn)后國(guó)家如何從社會(huì)福利和人本價(jià)值來(lái)計(jì)劃住宅改善的問題。這一時(shí)期國(guó)內(nèi)也有部分學(xué)者從其他視角展開相關(guān)研究。如孫本文從文化視角分析中國(guó)家庭制度中同居共爨風(fēng)俗的變遷及其原因。吳文藻對(duì)以蒙古包為載體的游牧民族居住方式進(jìn)行了考察，并提出將游牧民族改成定牧生活的建議。1940 年代中期費(fèi)孝通借用社會(huì)區(qū)位學(xué)理論提出居處聚散和行止軌跡等概念，對(duì)居住空間與社會(huì)距離的關(guān)系進(jìn)行了分析。③ 新中國(guó)成立后，在重工業(yè)優(yōu)先發(fā)展的政策背景下，我國(guó)的住宅建設(shè)一直處于次要地位，城市住宅建設(shè)進(jìn)程緩慢，無(wú)法滿足日益增長(zhǎng)的城市人口的居住需求。在這一社會(huì)背景下我國(guó)的住宅研究仍然相對(duì)活躍，先后出版和翻譯了《天津市住宅問題》《住宅生活問題》《論蘇聯(lián)的住宅建設(shè)》等著作，這一時(shí)期的研究多是圍繞某些具體的城市住宅問題及住宅建設(shè)展開相應(yīng)討論，如許紹基等針對(duì)新中國(guó)成立初期城市住宅緊張的情況，提出通過(guò)“自建公助”的方法來(lái)解決城市職工群眾和企業(yè)單位的住宅問題。④

隨著理論研究的進(jìn)一步深化，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)在研究方法上也更加多樣。這是因?yàn)閱我坏姆椒y以對(duì)住宅的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等屬性進(jìn)行準(zhǔn)確把握，住宅研究還需要多種方法的綜合應(yīng)用。這一時(shí)期，中國(guó)社會(huì)學(xué)者除了在資料收集環(huán)節(jié)大量采用文獻(xiàn)研究與實(shí)地研究方式，利用無(wú)結(jié)構(gòu)觀察、歷史文獻(xiàn)等方法收集資料外，在研究環(huán)節(jié)中，吳景超、費(fèi)孝通等學(xué)者也開始積極借用人類生態(tài)學(xué)的社會(huì)區(qū)位分析等方法進(jìn)行分析，有力地推動(dòng)了中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究的發(fā)展。然而，1920年代—1950年代研究方法開始呈現(xiàn)多樣化發(fā)展，更多是由于20世紀(jì)初社會(huì)調(diào)查運(yùn)動(dòng)的興起促使中國(guó)社會(huì)學(xué)者采用西方調(diào)查技術(shù)從多個(gè)方面對(duì)住宅問題展開針對(duì)性分析，學(xué)者們對(duì)住宅社會(huì)學(xué)研究方法的系統(tǒng)、清晰認(rèn)識(shí)依舊不足，國(guó)內(nèi)尚未形成住宅社會(huì)學(xué)研究方法體系。毫無(wú)疑問，隨著住宅社會(huì)學(xué)研究議題的豐富、研究取向的轉(zhuǎn)變和研究領(lǐng)域的拓展，還有更多的方法有待我們發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)新，并將之應(yīng)用到住宅研究中。是否有獨(dú)屬于住宅社會(huì)學(xué)的研究方法也有待學(xué)界的進(jìn)一步探索。因此，對(duì)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究方法體系進(jìn)行補(bǔ)充和完善，也正是未來(lái)研究的重要方向之一，將為推動(dòng)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)學(xué)科發(fā)展做出方法層面的邊際貢獻(xiàn)。

（二）學(xué)科起步與探索階段（1980年代—20世紀(jì)末）

作為中國(guó)社會(huì)學(xué)的分支學(xué)科之一，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)也面臨20世紀(jì)50年代初中國(guó)社會(huì)學(xué)學(xué)科被取消的相同困境而一度陷入低迷，隨著1979年鄧小平同志提出社會(huì)學(xué)“需要趕快補(bǔ)課”以來(lái)中國(guó)社會(huì)學(xué)的恢復(fù)重建，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)逐漸恢復(fù)發(fā)展活力。改革開放后，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民生活水平顯著提高，國(guó)家對(duì)如何解釋和解決復(fù)雜而深刻的住宅問題日趨重視。1980年4月，鄧小平對(duì)中央有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)“要考慮城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城鎮(zhèn)居民個(gè)人可以購(gòu)買房屋，也可以自己蓋。不但新房子可以出售，老房子也可以出售”，這表明鄧小平主張通過(guò)市場(chǎng)化的方式解決住房短缺問題。⑤ 此時(shí)，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)也在有條不紊持續(xù)推進(jìn)學(xué)科的起步與探索。1982年12月13日，費(fèi)孝通在中國(guó)城市住宅問題研究會(huì)成立大會(huì)上作題為《開展對(duì)城市住宅問題社會(huì)學(xué)的研究》的書面講話，標(biāo)志著全國(guó)性住宅社會(huì)學(xué)研究的開端，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究進(jìn)入了一個(gè)較快的發(fā)展階段。費(fèi)孝通提出的住宅社會(huì)學(xué)研究?jī)?nèi)容，既包含了微觀層次上的研究，也包含宏觀層面的研究，不論哪個(gè)層面的內(nèi)容，費(fèi)孝通都主張應(yīng)該從政策的規(guī)劃設(shè)計(jì)角度展開研究。在研究方法方式上，費(fèi)孝通也明確提出，由于城市住宅問題十分復(fù)雜，涉及不同方面和不同學(xué)科，所以必須要各方面協(xié)作配合，開展綜合性的研究，通過(guò)調(diào)查、實(shí)踐與理論研究，并著重提出應(yīng)從住宅調(diào)查入手，為研究和解決住宅問題提供科學(xué)的依據(jù)，努力創(chuàng)建我國(guó)以馬列主義毛澤東思想為指導(dǎo)的住宅社會(huì)學(xué)。① 可以發(fā)現(xiàn)，從特定的社會(huì)結(jié)構(gòu)和制度環(huán)境出發(fā)研究中國(guó)的住宅問題與居住情況，正是中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)的主流研究路徑，這與20世紀(jì)初社會(huì)學(xué)傳統(tǒng)階段中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)的研究特點(diǎn)也一脈相承。然而這樣的學(xué)術(shù)傳統(tǒng)由于國(guó)內(nèi)特殊的事件中斷了數(shù)十年之久，直至改革開放后隨著社會(huì)學(xué)恢復(fù)重建才得以接續(xù)。準(zhǔn)確地說(shuō)，1980年代—20世紀(jì)末是中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)學(xué)科起步與探索階段。這一階段，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)發(fā)展際遇了重大歷史時(shí)期——改革開放的時(shí)代洪流、住房建設(shè)加快推進(jìn)、住房制度改革深化，一批關(guān)注住宅問題的社會(huì)學(xué)者開始涌現(xiàn)，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)得到較快發(fā)展，也取得了良好成效。

一是學(xué)術(shù)交流與成果發(fā)表方面。（1）創(chuàng)建學(xué)術(shù)組織。1983年11月，中國(guó)住宅問題研究會(huì)召開成立大會(huì)，聘請(qǐng)著名社會(huì)學(xué)家費(fèi)孝通教授擔(dān)任顧問。1985年10月，中國(guó)住宅問題研究會(huì)在大同市召開年會(huì)，會(huì)上經(jīng)反復(fù)論證成立了住宅社會(huì)學(xué)學(xué)術(shù)委員會(huì)（會(huì)址設(shè)在成都）、住宅建設(shè)學(xué)術(shù)委員會(huì)（會(huì)址設(shè)在北京）和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)委員會(huì)（會(huì)址設(shè)在天津）。1986年5月，上海市住宅社會(huì)學(xué)研究會(huì)正式成立，作為上海市社會(huì)學(xué)學(xué)會(huì)和上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)下屬的二級(jí)學(xué)會(huì)，這是第一個(gè)地方性的住宅社會(huì)學(xué)學(xué)術(shù)研究組織。② 1990年，廣州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)組建住宅社會(huì)學(xué)研究會(huì)。這表明中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)進(jìn)入快速發(fā)展階段。（2）創(chuàng)辦相關(guān)學(xué)術(shù)期刊，出版著作與學(xué)術(shù)論文集。在1980到1990年代，《中國(guó)房地產(chǎn)》（1980年）、《住宅科技》（1980年）、《住宅與房地產(chǎn)》（1995年）等專業(yè)性學(xué)術(shù)期刊先后創(chuàng)辦發(fā)行，對(duì)鍛造中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)的學(xué)術(shù)共同體起到了顯見的積極作用。此外，在這一時(shí)期，一批具有中國(guó)本土特色的住宅社會(huì)學(xué)著作和學(xué)術(shù)論文集開始陸續(xù)出版（見表1）。

二是概念界定與學(xué)科定位方面。（1）住宅社會(huì)學(xué)的概念界定。周運(yùn)清認(rèn)為“住宅社會(huì)學(xué)應(yīng)界定為研究住宅與社會(huì)生活諸要素間的關(guān)系及其規(guī)律的科學(xué)”。③ 孫金樓等人認(rèn)為“住宅社會(huì)學(xué)是用社會(huì)學(xué)的方法研究住宅的歷史發(fā)展，研究住宅在現(xiàn)實(shí)生活中的地位和作用，研究住宅與社會(huì)各方面的相互關(guān)系及其發(fā)展?fàn)顩r的一門科學(xué)”。④ 張仙橋認(rèn)為“住宅社會(huì)學(xué)是運(yùn)用社會(huì)學(xué)的理論和方法，研究住宅的歷史、作用、地位以及人與住宅、住宅與社會(huì)的相互關(guān)系及其規(guī)律的學(xué)科”。⑤ 雖然學(xué)者的觀點(diǎn)各異，最終也并未達(dá)成一致的認(rèn)知，但要看到這一時(shí)期對(duì)應(yīng)該如何界定住宅社會(huì)學(xué)的研究與討論，是國(guó)內(nèi)唯一一次集中地研究這個(gè)問題，甚至可能也是在國(guó)內(nèi)外范圍唯一一次對(duì)這個(gè)問題的集中探討，至少西方學(xué)界很少有學(xué)者專門提出過(guò)住宅社會(huì)學(xué)的內(nèi)涵定義，更未見集中的研討。（2）住宅社會(huì)學(xué)的學(xué)科定位。孫金樓、朱志杰等人對(duì)住宅社會(huì)學(xué)的學(xué)科定位與研究對(duì)象展開了比較深入的討論。孫金樓認(rèn)為住宅社會(huì)學(xué)是應(yīng)用社會(huì)學(xué)的一個(gè)分支，其研究對(duì)象是社會(huì)同住宅之間的關(guān)系，而朱志杰則認(rèn)為住宅社會(huì)學(xué)是社會(huì)學(xué)同與住宅相關(guān)的學(xué)科相互交叉的邊緣學(xué)科，作為社會(huì)學(xué)的分支，它的研究對(duì)象是人與住宅的關(guān)系。① 張仙橋?qū)O金樓提出的住宅社會(huì)學(xué)屬于應(yīng)用社會(huì)學(xué)的分支這一說(shuō)法表示認(rèn)同，但他認(rèn)為城市住宅的研究中也應(yīng)充分考慮人口、年齡構(gòu)成、家庭結(jié)構(gòu)、生活方式因素，住宅社會(huì)學(xué)的研究對(duì)象應(yīng)擴(kuò)展為人、住宅和社會(huì)三者之間的關(guān)系。② 江南岸對(duì)住宅社會(huì)學(xué)的研究視野進(jìn)行了討論，他認(rèn)為“住宅社會(huì)學(xué)研究的是住宅這一空間的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與人的心理和人際關(guān)系之間的問題，除了對(duì)住宅進(jìn)行微觀分析外，還應(yīng)對(duì)住宅與社會(huì)進(jìn)行宏觀的把握”。③ 張仲較早提出中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)本土化的觀點(diǎn)，他指出我國(guó)社會(huì)主義社會(huì)所顯示的社會(huì)生活、社會(huì)現(xiàn)象與西方資本主義國(guó)家有根本上的不同，因此西方住宅社會(huì)學(xué)的一些概念、研究范圍和經(jīng)驗(yàn)并不能直接移植到我國(guó)。④

（三）學(xué)科成長(zhǎng)與建設(shè)階段（21世紀(jì)初至今）

經(jīng)過(guò)多年的試點(diǎn)和不斷總結(jié)，1998年我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革正式實(shí)行，改革的政策核心是“推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化，加快住房建設(shè)，促使住宅成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求”?？偟膩?lái)看，我國(guó)住宅建設(shè)獲得了快速的發(fā)展，住房制度市場(chǎng)化改革的推行，標(biāo)志著我國(guó)住房制度正式進(jìn)入了全面市場(chǎng)化的歷史新階段。而房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展正是中國(guó)住房市場(chǎng)化改革的一項(xiàng)重要成就。⑤ 以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)重要的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)和促進(jìn)消費(fèi)方面發(fā)揮了巨大的作用，其中部分城市近一半的財(cái)政收入來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)。⑥ 然而，隨著住宅商品化以及住宅私有率的大幅度提高，人的需求同住宅發(fā)展之間的矛盾卻愈加尖銳，住房結(jié)構(gòu)性短缺以及高房?jī)r(jià)等問題已成為影響我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素，住宅研究的重要性日益凸顯。這不僅成為我國(guó)住宅社會(huì)學(xué)重建與興起的現(xiàn)實(shí)背景，也為推動(dòng)我國(guó)住宅社會(huì)學(xué)發(fā)展提供了機(jī)會(huì)和條件。進(jìn)入21世紀(jì)，學(xué)者們繼續(xù)對(duì)住宅社會(huì)學(xué)進(jìn)行研究。例如，張仙橋等人認(rèn)為，住宅社會(huì)學(xué)屬于應(yīng)用社會(huì)學(xué)的分支，是介于建筑學(xué)、規(guī)劃學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、消費(fèi)學(xué)、人類學(xué)、生態(tài)學(xué)等學(xué)科的邊緣學(xué)科。⑦ 李繼軍、于一凡等人在回顧國(guó)內(nèi)外住宅社會(huì)學(xué)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，提出了新時(shí)期我國(guó)城市住宅社會(huì)學(xué)研究所面臨的現(xiàn)實(shí)課題，并從研究對(duì)象、研究?jī)?nèi)容和研究體系三個(gè)方面討論我國(guó)城市住宅社會(huì)學(xué)研究的不足與改進(jìn)的思路。⑧ 薛亞利等以居住行為為核心概念將住宅社會(huì)學(xué)的研究?jī)?nèi)容概括為微觀、中觀與宏觀三個(gè)層次，并根據(jù)社會(huì)學(xué)獨(dú)特的研究視角、分析視野和理論與方法資源論證了住宅社會(huì)學(xué)的必要性與科學(xué)性。⑨除對(duì)學(xué)科自身的反思與總結(jié)外，21世紀(jì)以來(lái)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)的理論、方法和議題研究方面均獲得明顯成效。

一是住宅社會(huì)學(xué)理論研究取得一定進(jìn)展?？傮w上看，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)理論研究起步于21世紀(jì)初，研究成果主要集中在以下領(lǐng)域：（1）居住分化理論研究。住房財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移理論認(rèn)為住房財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移強(qiáng)化了實(shí)物分房制度下形成的住房不均等，并形成一種以住房權(quán)利為基礎(chǔ)的新的分層秩序。⑩ 住房地位群體理論認(rèn)為人們會(huì)受到他們所占有或居住的住房影響而處于相似的社會(huì)位置。①（2）居住行為理論研究。郭于華、沈原、陳鵬②借用行動(dòng)社會(huì)學(xué)理論，構(gòu)建了公民的勇氣、生活的智慧與主體的行動(dòng)策略三元框架，分析城市居住維權(quán)行為。劉?？蹚闹饔^偏好和客觀約束角度切入，將農(nóng)民工居住行為選擇的內(nèi)在邏輯概括為有限能動(dòng)與社會(huì)制約。資源累積理論認(rèn)為，體制內(nèi)房改房獲益者在市場(chǎng)性資源累積中繼續(xù)處于有利地位，房改房失利者則面臨舊住房體制和住房市場(chǎng)的雙重剝奪。④（3）住房市場(chǎng)的社會(huì)理論研究。市場(chǎng)情緒理論探討情緒對(duì)住房市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)、租金以及交易量的影響。⑤ 網(wǎng)絡(luò)行動(dòng)-集體意義理論解釋的是住房市場(chǎng)中參與者的集體意義形成機(jī)制以及集體意義如何影響市場(chǎng)參與者的行動(dòng)。⑥

二是住宅社會(huì)學(xué)方法研究呈現(xiàn)融合應(yīng)用之勢(shì)。首先，秉持實(shí)證主義方法論的定量研究迅速增多，除了簡(jiǎn)單的描述性統(tǒng)計(jì)分析，還有通過(guò)各種模型進(jìn)行多變量之間的影響分析。其次，采用定性研究方式的研究成果也逐漸增加并呈現(xiàn)一定的階段性特點(diǎn)。新世紀(jì)前十年左右，定性研究的具體方法技術(shù)較為單一，這與住宅問題的研究取向以及研究方法本身發(fā)展較弱有一定的關(guān)系。其中，比較分析法和案例分析法應(yīng)用較為廣泛，此外也有田野調(diào)查法、話語(yǔ)分析法等。近十年來(lái)，更多的定性研究具體方法被引入，如扎根理論研究法、口述史、民族志、話語(yǔ)分析法、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)分析法等。最后，住宅社會(huì)學(xué)作為一門綜合性分支學(xué)科，其研究方法大多來(lái)源于社會(huì)學(xué)以及其他學(xué)科，因此，住宅社會(huì)學(xué)方法的發(fā)展需要置于整個(gè)社科方法發(fā)展的環(huán)境中來(lái)分析。從近些年的文獻(xiàn)中可以看出，目前國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)方法的重視程度、認(rèn)知水平和應(yīng)用能力不斷提高?？傮w而言，隨著人文社科領(lǐng)域研究方法進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，國(guó)內(nèi)住宅社會(huì)學(xué)的研究方法無(wú)疑也在此進(jìn)程中獲得較快發(fā)展，研究方法的體系化、規(guī)范化和多元化為住宅研究提供了有力支撐。從更根本的意義上說(shuō)，方法不斷成熟也為住宅研究提供了許多新的研究視角和研究路徑，很多以往無(wú)法意識(shí)到的住宅問題在此過(guò)程中逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。

三是住宅社會(huì)學(xué)議題研究得到擴(kuò)展和深入。議題設(shè)置在科學(xué)研究過(guò)程中有著引領(lǐng)科研方向、明確研究任務(wù)、聚合攻關(guān)力量等重要價(jià)值。進(jìn)入新世紀(jì)后，面對(duì)住房制度改革后住宅領(lǐng)域的新形勢(shì)新問題，關(guān)于議題的研究更加廣泛深入，學(xué)者們提出居住行為研究⑦、居住文化研究⑧、住房供需關(guān)系研究⑨、居住分化研究⑩、居住區(qū)社區(qū)管理研究11、住宅政策研究12、住宅理論研究13等，是中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究的重要議題。在這些研究中，若論成果數(shù)量最多、整體水平最高的，當(dāng)屬居住分化問題研究。隨著中國(guó)從總體性社會(huì)向分化型社會(huì)轉(zhuǎn)變，特別是在住房改革的推動(dòng)下，居住分化現(xiàn)象越來(lái)越普遍和深化。在此背景下，圍繞住宅與規(guī)劃、人口、家庭、環(huán)境、消費(fèi)、心理以及居住分化的研究不斷增多。與住宅階層地位分化相對(duì)應(yīng)的是，近年來(lái)社會(huì)極化現(xiàn)象正通過(guò)社會(huì)分化重新促成城市居住空間結(jié)構(gòu)的分異，劉精明①、吳啟焰②、楊上廣③、陳俊峰④等學(xué)者從不同視角出發(fā)對(duì)此進(jìn)行了較為深入的研究。

此外，值得一提的是，在這個(gè)時(shí)期，中國(guó)本土特色的住宅社會(huì)學(xué)著作和學(xué)術(shù)論文集繼續(xù)出版（見表2），學(xué)者們的研究視野也不再局限于國(guó)內(nèi)，一些國(guó)外研究成果陸續(xù)被翻譯和引入（見表3）。

三、中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)學(xué)科發(fā)展的展望

回顧中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)百年來(lái)的發(fā)展歷程，可以看到，在一代代學(xué)者的努力下，特別是改革開放以來(lái)，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)不論在學(xué)科建設(shè)、人才培養(yǎng)，還是理論研究、方法創(chuàng)新、議題設(shè)置等方面都有所發(fā)展，逐漸成為一門重要性越發(fā)凸顯的社會(huì)學(xué)分支學(xué)科。表4列舉了1980年代以來(lái)國(guó)內(nèi)學(xué)者發(fā)表在《中國(guó)社會(huì)科學(xué)》《社會(huì)學(xué)研究》《社會(huì)》期刊上與住宅社會(huì)學(xué)相關(guān)的中文學(xué)術(shù)論文。通過(guò)對(duì)文獻(xiàn)研究主題及具體研究?jī)?nèi)容的梳理與歸類，發(fā)現(xiàn)近年來(lái)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)的發(fā)展較快，視角多元，內(nèi)容豐富。

應(yīng)當(dāng)承認(rèn)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)就研究數(shù)量而言從無(wú)到有，就研究主題而言從少到多，取得了較為豐碩的研究成果，尤其是1980—1990年代，隨著國(guó)內(nèi)社會(huì)學(xué)學(xué)科的恢復(fù)與重建，住宅社會(huì)學(xué)逐漸受到學(xué)界的較多關(guān)注并進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。但從整體上看，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究的水平同社會(huì)發(fā)展和學(xué)科建設(shè)的要求相比仍然存在一定的差距。

一是對(duì)國(guó)外住宅研究特別是住宅社會(huì)學(xué)研究的歷史與進(jìn)展缺乏足夠的關(guān)注和了解。其中，對(duì)西方住宅社會(huì)學(xué)學(xué)術(shù)成果的引入、翻譯、參考與批判等各個(gè)方面都依然明顯不夠，這個(gè)問題在理論領(lǐng)域表現(xiàn)得尤為明顯。盡管近些年對(duì)國(guó)外作品譯介有所進(jìn)展，但大部分高水平的專著和論文，如西方著名的住宅社會(huì)學(xué)著作《住宅與社會(huì)理論》都尚未得到翻譯和引入。此外，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)界對(duì)在西方住宅社會(huì)學(xué)領(lǐng)域中鼎鼎大名的學(xué)者知之甚少，甚至對(duì)極具代表性的吉姆·凱梅尼都十分陌生。

二是住宅社會(huì)學(xué)的學(xué)科發(fā)展?fàn)顩r不理想。雖然1980和1990年代我國(guó)住宅社會(huì)學(xué)學(xué)科建設(shè)取得較大進(jìn)展，但進(jìn)入新世紀(jì)后，隨著老一輩學(xué)人或年事已高或去世，專門從事住宅社會(huì)學(xué)研究的學(xué)者隊(duì)伍老化、斷層現(xiàn)象非常嚴(yán)重。曾經(jīng)比較活躍的中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)學(xué)術(shù)委員會(huì)和各地的住宅社會(huì)學(xué)研究會(huì)，基本上都不再開展活動(dòng)，許多學(xué)術(shù)研究團(tuán)體名存實(shí)亡。目前，國(guó)內(nèi)學(xué)界還未形成專門針對(duì)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)學(xué)科發(fā)展情況的梳理和總結(jié)，“身世不明”和“家底不清”問題突出。

三是學(xué)術(shù)研究進(jìn)展仍然差強(qiáng)人意。當(dāng)前中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究總體上仍處于一種比較松散的狀態(tài)，研究主題不夠系統(tǒng)①，對(duì)住宅社會(huì)學(xué)的核心概念缺乏共識(shí)。② 學(xué)者們?cè)谘芯恐懈嗟剡\(yùn)用其他社會(huì)學(xué)分支學(xué)科的知識(shí)對(duì)住宅現(xiàn)象與問題進(jìn)行解釋，住宅社會(huì)學(xué)自身的學(xué)科意識(shí)很不明顯。此外，自1980年代住宅社會(huì)學(xué)逐漸受到學(xué)界關(guān)注以來(lái)，國(guó)內(nèi)相關(guān)研究的實(shí)踐與政策導(dǎo)向一直占據(jù)主流，住宅研究中“政策社會(huì)學(xué)”色彩濃厚，基于問題導(dǎo)向與學(xué)科需要的“專業(yè)社會(huì)學(xué)”和“公共社會(huì)學(xué)”沒有得到足夠重視和發(fā)展。同時(shí)，大多數(shù)學(xué)者仍是在用國(guó)外的或其他學(xué)科的理論和方法進(jìn)行應(yīng)用研究與實(shí)證研究，既沒有在結(jié)合我國(guó)住宅領(lǐng)域的新變化和重大問題的基礎(chǔ)上消化國(guó)外的概念和理論并把它們轉(zhuǎn)化為真正本土的內(nèi)容，也沒有創(chuàng)建中國(guó)本土化的住宅社會(huì)學(xué)理論或流派。

面對(duì)當(dāng)前困境，未來(lái)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)應(yīng)當(dāng)在倡導(dǎo)科學(xué)主義與實(shí)證化的定量取向、嵌入中國(guó)社會(huì)歷史脈絡(luò)的質(zhì)性取向、積極參與社會(huì)建設(shè)與治理的實(shí)踐取向這三者之間，走出一條多元綜合的均衡發(fā)展之路，具體可從以下方面著重突破：

一是加強(qiáng)對(duì)國(guó)外住宅社會(huì)學(xué)研究歷史與進(jìn)展的總結(jié)與反思。從學(xué)科發(fā)展的角度來(lái)看，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)雖然取得了一定成果，但同國(guó)外住宅社會(huì)學(xué)相比，我們的研究無(wú)論是在理論還是方法上都還比較遲滯，因此未來(lái)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)的主要任務(wù)之一就是學(xué)習(xí)國(guó)外住宅社會(huì)學(xué)，在消化吸收國(guó)外相關(guān)知識(shí)的基礎(chǔ)上，將國(guó)外的住宅社會(huì)學(xué)理論與研究方法融合到自身研究中，進(jìn)而形成我們自己的理論。而從全球化角度來(lái)看，住宅問題是全人類都會(huì)面臨的現(xiàn)實(shí)問題，住宅研究存在著共通性與普遍性，這也意味著加強(qiáng)與國(guó)外住宅社會(huì)學(xué)界的交流與學(xué)習(xí)是我國(guó)住宅社會(huì)學(xué)發(fā)展的必然趨勢(shì)。需指出的是，引進(jìn)國(guó)外住宅社會(huì)學(xué)的研究成果并不意味著對(duì)其簡(jiǎn)單地照搬照抄，而應(yīng)該是在對(duì)其系統(tǒng)梳理與詳細(xì)總結(jié)的基礎(chǔ)上進(jìn)行反思性與批判性研究，使其成為自身研究的有機(jī)組成部分，從而實(shí)現(xiàn)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)真正意義上的“學(xué)科自覺”與“文化自覺”。要強(qiáng)調(diào)的是，長(zhǎng)期以來(lái)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)為宏觀政策服務(wù)的傾向明顯，作為一個(gè)基于經(jīng)驗(yàn)事實(shí)同時(shí)又具有應(yīng)用價(jià)值以及關(guān)注公共問題的研究領(lǐng)域，從理論自覺與學(xué)術(shù)創(chuàng)新的角度來(lái)說(shuō)應(yīng)當(dāng)在這三種領(lǐng)域中保持研究取向的平衡，即未來(lái)的中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)應(yīng)是一門政策社會(huì)學(xué)、專業(yè)社會(huì)學(xué)和公共社會(huì)學(xué)均衡發(fā)展的社會(huì)學(xué)分支學(xué)科。

二是深入探討中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)理論進(jìn)展與核心議題。當(dāng)前，針對(duì)中國(guó)住房領(lǐng)域的現(xiàn)實(shí)問題、現(xiàn)實(shí)情境和發(fā)展趨勢(shì)，圍繞中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)理論體系構(gòu)建及核心議題設(shè)置的研究非常少見。未來(lái)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究應(yīng)深入探討這些目前國(guó)內(nèi)外學(xué)界尚未關(guān)注或研究不多的關(guān)鍵問題。在研究立場(chǎng)上，應(yīng)著重于國(guó)內(nèi)外住宅社會(huì)學(xué)的理論動(dòng)態(tài)與核心議題研究，深入分析住宅社會(huì)學(xué)的理論、議題與住宅問題的關(guān)系，以及理論、議題與學(xué)科發(fā)展的關(guān)系，為相關(guān)研究提供清晰的學(xué)術(shù)理路。在研究視角上，應(yīng)基于歷史與邏輯的視角，遵循理實(shí)交融原則，融合微觀個(gè)體層面、中觀群體層面以及宏觀社會(huì)層面的住宅社會(huì)學(xué)研究，從多個(gè)層次上探究人、住宅與社會(huì)的相互關(guān)系。在研究范式上，社會(huì)學(xué)理論主要有實(shí)證主義、人文主義和批判主義三種基本范式。這些理論范式之間的相互競(jìng)爭(zhēng)和批判，構(gòu)成學(xué)科發(fā)展和具體實(shí)踐的張力和想象空間，這是學(xué)科發(fā)展的重要機(jī)制和途徑之一。① 作為社會(huì)學(xué)的一個(gè)分支學(xué)科，住宅社會(huì)學(xué)的理論也必然受到社會(huì)學(xué)基本理論范式的影響。未來(lái)的住宅社會(huì)學(xué)研究應(yīng)實(shí)現(xiàn)多種范式的共存與融合。在研究路徑上，著重研究當(dāng)代住宅社會(huì)學(xué)理論動(dòng)態(tài)與核心議題，構(gòu)建新時(shí)代中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)的理論體系與議題框架，針對(duì)當(dāng)代中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)若干重大現(xiàn)實(shí)議題進(jìn)行實(shí)證研究，基于實(shí)證研究發(fā)展出具體理論。

三是構(gòu)建中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)科學(xué)規(guī)范的研究方法體系。研究方法不僅是學(xué)者為了達(dá)成研究目的的手段和工具，也是學(xué)科發(fā)展中的核心要素，是學(xué)科知識(shí)創(chuàng)新的基礎(chǔ)和前提。② 未來(lái)應(yīng)基于國(guó)內(nèi)外住宅社會(huì)學(xué)方法應(yīng)用的發(fā)展脈絡(luò)梳理，借鑒社會(huì)科學(xué)領(lǐng)域內(nèi)與方法體系相關(guān)的研究，對(duì)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究方法進(jìn)行體系化構(gòu)建并加以闡釋。具體而言，我們應(yīng)先從方法本身入手，對(duì)體系的整體結(jié)構(gòu)以及每一部分的作用進(jìn)行概括性描述，隨后分別從方法論、研究方式和具體技術(shù)方法三個(gè)層面對(duì)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究方法進(jìn)行詳細(xì)研究?？梢园l(fā)現(xiàn)，實(shí)證主義方法論在中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究中一直占有主要地位，也有少數(shù)學(xué)者以人文主義方法論展開研究。我們認(rèn)為，隨著我國(guó)住宅問題與居住現(xiàn)象日益復(fù)雜化，將馬克思主義的歷史唯物主義方法論重新帶回到研究過(guò)程，回歸其“反思與批判精神”的本質(zhì)，對(duì)于解決當(dāng)代我國(guó)住宅社會(huì)問題有著重要價(jià)值和意義。歷史唯物主義方法論、實(shí)證主義與人文主義將共同構(gòu)成中國(guó)特色的住宅社會(huì)學(xué)方法論基礎(chǔ)。與之相對(duì)應(yīng)，在研究方式和具體技術(shù)方法上，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究也應(yīng)愈發(fā)多元化，包括積極采用如大數(shù)據(jù)等新的定量方法和技術(shù)，將質(zhì)性研究方法引入研究以及在操作層面上運(yùn)用歷史唯物主義研究方法等。

四、結(jié)語(yǔ)

作為對(duì)住宅這個(gè)人類生活重要構(gòu)成部分的研究與社會(huì)學(xué)研究互動(dòng)、交叉融合之下誕生的新興學(xué)科，住宅社會(huì)學(xué)已經(jīng)證明并將繼續(xù)證明自身的價(jià)值。但整體而言，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)仍處于起步階段，尚有諸多核心問題亟需學(xué)界作出積極回應(yīng)和深刻解答。我們既要對(duì)住宅社會(huì)學(xué)的發(fā)展抱有信心，同時(shí)也需保持必要的反思態(tài)度。接下來(lái)，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)要充分激發(fā)其學(xué)科潛力與內(nèi)在優(yōu)勢(shì)，需要一如既往地積極回應(yīng)當(dāng)今時(shí)代日益復(fù)雜的住宅問題與更加尖銳的居住矛盾背后的社會(huì)機(jī)制，緊緊圍繞中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)學(xué)科體系、學(xué)術(shù)體系與話語(yǔ)體系建設(shè)等核心方面持續(xù)發(fā)力。一是基于中國(guó)視角、中國(guó)語(yǔ)境、中國(guó)范式，從認(rèn)識(shí)論與方法論、研究范疇與研究對(duì)象、問題域和價(jià)值域等多維度構(gòu)建中國(guó)特色的住宅社會(huì)學(xué)學(xué)科體系，推進(jìn)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究走向體系化與科學(xué)化。二是秉承開放包容的態(tài)度，基于國(guó)際比較視野，總結(jié)和立足本土經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)化住宅社會(huì)學(xué)領(lǐng)域內(nèi)學(xué)者間的交流與聯(lián)系，為推動(dòng)中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)領(lǐng)域的學(xué)術(shù)共同體和學(xué)科共同體建設(shè)提供助力。三是基于本土的歷史認(rèn)知，從中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)的新現(xiàn)實(shí)、新問題、新處境分析著手，創(chuàng)建中國(guó)本土化的住宅社會(huì)學(xué)理論或流派，致力于中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)話語(yǔ)體系與知識(shí)體系建設(shè)。因此，我們可以滿懷希望地說(shuō)，中國(guó)住宅社會(huì)學(xué)大有可為，前途可期。

① 張仙橋、紀(jì)曉嵐主編：《住宅社會(huì)學(xué)》，上海：華東理工大學(xué)出版社，2014年，第14頁(yè)。

① 楊敏、朱亭瑤：《中國(guó)社會(huì)學(xué)史：一個(gè)學(xué)科的成長(zhǎng)與學(xué)脈》，《人文雜志》2021年第4期。

② R. N. Morris and J. M. Mogey， The Sociology of Housing： Studies at Berinsfield， London and NewYork： Routledge and Kegan Paul， The Humanities Press， 1965， p. 56.

③ 陶孟和：《北平生活費(fèi)之分析》，北京：商務(wù)印書館，2011年。

④ 李景漢：《定縣社會(huì)概況調(diào)查》，上海：上海人民出版社，2005年。

① 吳景超：《都市社會(huì)學(xué)》，北京：全國(guó)圖書館文獻(xiàn)微縮復(fù)制中心，2002年。

② 邱致中：《實(shí)用都市社會(huì)學(xué)》，北京：全國(guó)圖書館文獻(xiàn)微縮復(fù)制中心，2001年。

③ 費(fèi)孝通：《生育制度》，北京：群言出版社，2016年。

④ 許紹基：《“自建公助”是解決職工住宅問題的一個(gè)好辦法》，《中國(guó)勞動(dòng)》1958年第7期。

⑤ 易憲容、鄭麗雅：《中國(guó)居住正義的理論研究》，北京：中國(guó)社會(huì)科學(xué)出版社，2020年，第4頁(yè)。

① 費(fèi)孝通：《開展對(duì)城市住宅問題社會(huì)學(xué)的研究》，《中國(guó)房地產(chǎn)》1984年第2期。

② 孫金樓：《我國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究綜述》，《社會(huì)學(xué)研究》1990年第4期。

③ 周運(yùn)清主編：《住宅社會(huì)學(xué)導(dǎo)論》，合肥：安徽人民出版社，1991年，第10頁(yè)。

④ 孫金樓、柳林：《住宅社會(huì)學(xué)》，濟(jì)南：山東人民出版社，1984年，第1頁(yè)。

⑤ 張仙橋：《住宅社會(huì)學(xué)的興起及在中國(guó)的發(fā)展》，《社會(huì)學(xué)研究》1995年第1期。

① 孫金樓：《我國(guó)住宅社會(huì)學(xué)研究綜述》。

② 張仙橋：《試析城市住宅的社會(huì)因素》，《社會(huì)學(xué)研究》1988年第4期。

③ 江南岸、許野軾：《住宅——在社會(huì)學(xué)視野中》，《社會(huì)》1987年第5期。

④ 張仲：《住宅問題與社會(huì)學(xué)》，《社會(huì)》1983年第4期。

⑤ 陳釗、陳杰、劉曉峰：《安得廣廈千萬(wàn)間：中國(guó)城鎮(zhèn)住房體制市場(chǎng)化改革的回顧與展望》，《世界經(jīng)濟(jì)文匯》2008年第1期。

⑥ 焦楊：《2011—2012我國(guó)城鎮(zhèn)住宅發(fā)展?fàn)顩r研究》，《住區(qū)》2013年第4期。

⑦ 張仙橋、紀(jì)曉嵐主編：《住宅社會(huì)學(xué)》，第14頁(yè)。

⑧ 李繼軍等：《城市住宅的社會(huì)學(xué)研究問題》，中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)2002年年會(huì)論文集，2002年。

⑨ 薛亞利、唐利平：《社會(huì)學(xué)視角下的住宅社會(huì)學(xué)研究》，《經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展》2009年第9期。

⑩ 李斌：《住房利益分化與社會(huì)分層機(jī)制變遷》，長(zhǎng)沙：中南大學(xué)出版社，2004年，第33頁(yè)。

① 李強(qiáng)：《轉(zhuǎn)型時(shí)期城市“住房地位群體”》，《江蘇社會(huì)科學(xué)》2009年第4期。

② 郭于華、沈原、陳鵬主編：《居住的政治》，桂林：廣西師范大學(xué)出版社，2014年，第281—299頁(yè)。

③ 劉保奎：《選擇、流動(dòng)、聚居：農(nóng)民工居住行為與空間效應(yīng)》，北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2015年，第110—113頁(yè)。

④ 吳開澤、范曉光、王丹鳳：《資源累積與中國(guó)城市的住房分化》，劉欣主編：《社會(huì)學(xué)刊》第4期，北京：社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2021年，第20—21頁(yè)。

⑤ Eddie Chi‐man Hui and Ziyou Wang， “Market Sentiment in Private Housing Market，” Habitat International， vol. 44， no. 8，2014， pp. 375-385.

⑥ Chee Wei Cheah， “Relationship Building in Housing Network： A Meso‐level Collective Sensemaking Perspective，” Housing Studies， vol. 38， no. 5， 2023， pp. 770-791. 這里需要說(shuō)明的是在本研究中，我們界定國(guó)內(nèi)研究的范圍主要考慮的是學(xué)者發(fā)表該研究所介紹的學(xué)術(shù)成果時(shí)是否注明中國(guó)的單位和機(jī)構(gòu)，而對(duì)該成果中調(diào)研的地點(diǎn)、發(fā)表的刊物以及使用的語(yǔ)種等不作考慮。例如，這里介紹的Chee Wei Cheah（中文名謝志偉）為來(lái)自深圳技術(shù)大學(xué)的一位學(xué)者，盡管他的這篇論文中以馬來(lái)西亞為調(diào)研地點(diǎn)，采用英文寫作發(fā)表于外文期刊Housing Studies，我們?nèi)詫⑵湟暈閲?guó)內(nèi)研究。上面談到的來(lái)自香港理工大學(xué)的兩位學(xué)者Ziyou Wang和Eddie Chi‐man Hui所發(fā)表的英文文章，也屬于國(guó)內(nèi)研究。

⑦ 閆鳳英、趙黎明：《從西方的城市化進(jìn)程看集約式居住行為的發(fā)展》，《天津大學(xué)學(xué)報(bào)》（社會(huì)科學(xué)版）2009年第1期。

⑧ 劉志峰：《堅(jiān)持以人為本 發(fā)展中國(guó)特色的居住文化》，《中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)》2004年第5期。

⑨ 王艷：《住房需求問題研究的進(jìn)展及趨勢(shì)》，《中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)》2010年第11期。

⑩ 劉祖云、毛小平：《中國(guó)城市住房分層：基于2010年廣州市千戶問卷調(diào)查》，《中國(guó)社會(huì)科學(xué)》2012第2期；蔡禾、黃建宏：《誰(shuí)擁有第二套房？——市場(chǎng)轉(zhuǎn)型與城市住房分化》，《吉林大學(xué)社會(huì)科學(xué)學(xué)報(bào)》2013年第4期；張文宏、劉琳：《住房問題與階層認(rèn)同研究》，《江海學(xué)刊》2013年第4期；方長(zhǎng)春：《地理空間與住房不平等——基于CFPS 2016的經(jīng)驗(yàn)分析》，《社會(huì)》2020年第4期。

11 陳淑云：《城市居住區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)管理有效整合機(jī)制》，《華中師范大學(xué)學(xué)報(bào)》（人文社會(huì)科學(xué)版）2009年第5期。

12 柏必成：《改革開放以來(lái)我國(guó)住房政策變遷的動(dòng)力分析——以多源流理論為視角》，《公共管理學(xué)報(bào)》2010年第4期。

13 臧峰宇等：《恩格斯〈論住宅問題〉研究讀本》，北京：中央編譯出版社，2014年，第11—12頁(yè)。

① 劉精明、李路路：《階層化：居住空間、生活方式、社會(huì)交往與階層認(rèn)同——我國(guó)城鎮(zhèn)社會(huì)階層化問題的實(shí)證研究》，《社會(huì)學(xué)研究》2005年第3期。

② 吳啟焰、張京祥、朱喜鋼、徐逸倫：《現(xiàn)代中國(guó)城市居住空間分異機(jī)制的理論研究》，《人文地理》2002年第3期。

③ 楊上廣、王春蘭：《上海城市居住空間分異的社會(huì)學(xué)研究》，《社會(huì)》2006年第6期。

④ 陳俊峰：《城市居住空間分化與融合研究》，合肥：合肥工業(yè)大學(xué)出版社，2012年。

① 可能除了居住分化研究比較系統(tǒng)和深入外，其他主題很難引起學(xué)者們持續(xù)廣泛的研究興趣。

② 一個(gè)典型的例子是學(xué)界對(duì)常用的“社區(qū)”“居住區(qū)”“小區(qū)”等概念在界定和理解上存在很大分歧，而且這幾個(gè)概念常被混用。

① 趙煒、朱紅文：《社會(huì)學(xué)的理性傳統(tǒng)及其方法論問題》，《天津社會(huì)科學(xué)》2018年第3期。

② 朱鴻軍、苗偉山、孫萍：《學(xué)科建制下的規(guī)范化：新中國(guó)新聞與傳播學(xué)方法研究70年（1949—2019）》，《新聞與傳播研究》2019年第10期。

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