，召集其他鄰居向業(yè)主委員會反映，要求使用公共維修資金維修電梯。請問，公共維修資金可以用于維修電梯嗎？法條《民法典》法條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修第278 條 下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有

示例某小區(qū)業(yè)主小明將自己的住房改造成“藤藤菜面館”，對外營業(yè)。同樓的鄰居對此行為極力表示反對，認為面館營業(yè)時產(chǎn)生的油煙會影響左鄰右舍和上層鄰居的正常生活，反對小明用住房開面館。面對鄰居們的反對聲音，小明表示自己的房屋想怎么用就怎么用，開面館不需要征得任何人同意。請問，小明能用自己的房子開面館嗎？法條《民法典》法條 住宅改為經(jīng)營性用房第279 條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管

示 例某小區(qū)業(yè)主小明將自己的住房改造成“藤藤菜面館”，對外營業(yè)。同樓的鄰居對此行為極力表示反對，認為面館營業(yè)時產(chǎn)生的油煙會影響左鄰右舍和上層鄰居的正常生活，反對小明用住房開面館。面對鄰居們的反對聲音，小明表示自己的房屋想怎么用就怎么用，開面館不需要征得任何人同意。請問，小明能用自己的房子開面館嗎？法 條《民法典》法條? 住宅改為經(jīng)營性用房第279條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以

商住一體公寓樓的業(yè)主反映，從2021年3月起，他被小區(qū)某物業(yè)經(jīng)理作為“重點監(jiān)控對象”進行盯梢，物業(yè)人員甚至?xí)谖⑿湃褐辈ニ男雄櫋Ａ硪幻?span id="syggg00" class="hl">業(yè)主也稱自己有類似遭遇，擔(dān)驚受怕的她不敢再住這個小區(qū)。監(jiān)控業(yè)主的一舉一動，并直播業(yè)主的監(jiān)控信息；24小時監(jiān)控，持續(xù)時間長達1年多；“特別關(guān)注”女業(yè)主，通過監(jiān)控拍下其視頻、照片，并發(fā)在工作群里，供人審視……如此種種，無不讓人驚愕。在法治社會建設(shè)全面提速、縱深推進的今天，竟有物業(yè)公司如此亂來，如此無法無天，如此性質(zhì)惡劣，令

車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要”。從該條文不難看出，其目的是限制開發(fā)商將便利業(yè)主生活的車位、車庫以高價出售給小區(qū)外的人員。[1]然而，在該條文的實際適用過程中，仍然存在著許多問題。首先，滿足業(yè)主需要的“首先”該如何理解？是否可以理解為優(yōu)先？業(yè)主的需要是潛在需要還是現(xiàn)實需要？對這些問題的不同解釋會導(dǎo)致法律適用產(chǎn)生不同的結(jié)果。因此，只有對該條文中“首先滿足業(yè)主需要”進行準確界定，才能切實保障各方利益，避免不必要的矛盾。同時，“首先滿足業(yè)主需要”明確規(guī)定為“應(yīng)當”，

工大學(xué) 蔣函一、業(yè)主委員會在實務(wù)中的困境隨著我國城市規(guī)劃的完善、社會治理理念的興起，業(yè)主自治已經(jīng)成為一種必然的趨勢。然而隨之產(chǎn)生的矛盾和問題也是與日俱增，在中國裁判文書網(wǎng)上以“業(yè)主委員會”為關(guān)鍵詞搜索可以發(fā)現(xiàn)，業(yè)主委員會在實務(wù)中存在的困境還是很多的：業(yè)主委員會“名存實亡”，成為少數(shù)人掌握在手中謀取私利的工具；業(yè)主的知情權(quán)受到侵犯；業(yè)主委員會受基層行政部門干預(yù)過多等等。（一）業(yè)主委員會“名不符實”我國法律雖然賦予了業(yè)主通過業(yè)主委員會行使業(yè)主自治的權(quán)利，但現(xiàn)實

）編輯同志：鑒于業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的收費超出了我們的限額，我們同一單元的業(yè)主決定實行“自我管理”：我們單元所有涉及物業(yè)管理的問題，均自行負責(zé)，不要物業(yè)公司介入。請問：我們能否據(jù)此拒絕繳納物業(yè)費？讀者：顧芳芳顧芳芳讀者：你們不得拒絕繳納物業(yè)費。一方面，“自我管理”協(xié)議侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返?73條第一款規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！奔幢M管你們對建筑物內(nèi)的住

的政策背景，激發(fā)業(yè)主自治的政治參與熱情，業(yè)主委員會（以下簡稱“業(yè)委會”）的出現(xiàn)改變了城市社區(qū)治理格局，凸顯社區(qū)治理的多元轉(zhuǎn)化[2]，為社區(qū)自治的推進提供現(xiàn)實基礎(chǔ)。關(guān)于業(yè)主自治的學(xué)術(shù)研究一般圍繞社區(qū)沖突視角和社區(qū)治理視角兩個維度展開。社區(qū)沖突視角認為業(yè)主與物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)開發(fā)商之間存在利益矛盾進而引發(fā)社區(qū)行動，包括業(yè)主維權(quán)行動[3]。學(xué)者吳曉林強調(diào)社區(qū)沖突頻繁的背景是由“物權(quán)”而衍生的人權(quán)、自治權(quán)的興起，業(yè)主在維護利益時注重表達權(quán)利，形塑公民權(quán)[4]。事

走時說，會盡快給業(yè)主一個明確的答復(fù)。兩個小時后，物業(yè)人員回來了，說他們會盡快協(xié)商制訂救魚方案，最遲第二天下午就會給業(yè)主一個明確的答復(fù)。第二天上午物業(yè)人員敲開當事業(yè)主家的門，說要業(yè)主填寫保證書，一是要確保魚是在哪一段下水道里，以便把救助支出控制在最小范圍;二是業(yè)主要保證工作人員救出的魚的確是他家的，如果出現(xiàn)另外業(yè)主來認領(lǐng)魚，引起糾紛一概與物業(yè)人員無關(guān)。對于以上兩點，業(yè)主有舉證義務(wù)，必須分別找到至少五個目擊證人，并分別寫出至少五份證言材料。魚的主人決定放棄對魚

？辦理變更。全體業(yè)主簽字同意申請規(guī)劃變更，再申請房產(chǎn)變更。現(xiàn)在是規(guī)劃已經(jīng)調(diào)整的情況下，業(yè)主可能不知道。加層會導(dǎo)致土地分攤面積，總層數(shù)變化。樓盤表中已經(jīng)做了業(yè)務(wù)?？梢赞k理首次登記的變更，然后再通知全體業(yè)主可以來更正。如果業(yè)主認為自己的權(quán)益受到傷害，可以通過行政訴訟或者民事訴訟來維權(quán)。全體業(yè)主同意是否有法律依據(jù)？變更是不需要全體業(yè)主同意的，那是規(guī)劃變更的時候需要考慮的因素。冒用業(yè)主簽名，騙取房屋維修資金辦理不動產(chǎn)證，有關(guān)部門沒有盡義務(wù)審核，最后導(dǎo)致問責(zé)的情況不

的從業(yè)背景，相比業(yè)主，掌握更多的專業(yè)知識和進入施工現(xiàn)場的便利?？此普?shù)木S權(quán)背后，不少“職業(yè)房鬧”混跡其中，借機牟利。這兩年，不少房企為獲取利潤縮減成本，房子的品質(zhì)也受到影響。業(yè)主不信任房企，甚至出現(xiàn)了“購房即維權(quán)”的現(xiàn)象。這也催生了一批職業(yè)維權(quán)人，他們有房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的從業(yè)背景，相比業(yè)主，掌握更多的專業(yè)知識和進入施工現(xiàn)場的便利。獲取信任后推銷業(yè)務(wù)去年，黃小姐所購小區(qū)的部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤質(zhì)量存在問題，但有些很難找到確鑿證據(jù)?！坝腥税l(fā)現(xiàn)房子的外墻保溫材料防火等

回避的態(tài)勢，以致業(yè)主與物業(yè)公司、業(yè)主內(nèi)部之間糾紛不斷，例如公共區(qū)域維護、小區(qū)車位爭奪等。為了解決這些糾紛，業(yè)主委員會應(yīng)運而生。然而，《物權(quán)法》沒有規(guī)定其是否具備訴訟主體資格。當出現(xiàn)建筑區(qū)分所有權(quán)糾紛時，業(yè)主委員會能否以自己的名義起訴成為社會關(guān)注的焦點。此外，由于諸多方面的原因，全國成立業(yè)主委員會的小區(qū)僅有20%，其中運行良好的僅占約15%。因此，迫切需要調(diào)動業(yè)主參與業(yè)主委員會的積極性。本文運用相關(guān)民法理論及訴訟法法理，對上述問題逐一進行解釋，以期能使業(yè)主委

自治和管理是每個業(yè)主都關(guān)心的事。但這種自治和管理如何在順應(yīng)廣大業(yè)主意愿的前提下落地，則需要探索。北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)潤楓水尚小區(qū)的業(yè)主就發(fā)生了激烈爭議。爭議表現(xiàn)在以下幾方面：怎樣保證選舉程序正確？一個住宅區(qū)往往多達幾百、幾千戶，業(yè)主們平時忙于各自的工作、家務(wù)，如果想成立業(yè)主委員會，誰來牽頭、如何組織呢？修訂后的《物業(yè)管理條例》第十條規(guī)定：“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)

018年初，鑒于業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中，就收費問題超出了我們的要求，我們同一單元的業(yè)主遂決定實行“自行管理”，并簽訂了對應(yīng)協(xié)議，明確表明不要物業(yè)公司介入我們所在單元，我們也不承擔(dān)任何物業(yè)費?？扇缃?，物業(yè)公司以其并不認可，業(yè)主委員會也沒有同意我們的“自行管理”協(xié)議為由，要求我們繳納物業(yè)費。請問：我們有權(quán)拒絕嗎？讀者 梁薇芳梁薇芳讀者：你們無權(quán)拒絕繳納物業(yè)費。一方面，你們的“自行管理”協(xié)議侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益?！段餀?quán)法》第七十二條規(guī)定

000）一、引言業(yè)主委員會作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主利益的社會組織，本應(yīng)在監(jiān)督物業(yè)服務(wù)、保障小區(qū)安全等方面發(fā)揮重要作用。而現(xiàn)實情況卻不盡如此，很多小區(qū)業(yè)主委員會受開發(fā)商或物業(yè)公司阻撓等因素?zé)o法成立，一些已成立的業(yè)主委員會因為成員法律知識缺乏、業(yè)主維權(quán)意識淡薄等原因?qū)е隆坝忻麩o實”。面對業(yè)主委員會設(shè)立、運行上存在的種種弊端，應(yīng)從法律層面深入分析問題根源，從業(yè)主委員會的法律地位和功能發(fā)揮入手，找出最大限度促進業(yè)主委員會正當職能得以合法、有效實現(xiàn)的法律手段，

750021隨著業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的問題日益激增，在現(xiàn)實中“業(yè)主對物業(yè)管理的認識度不夠，對業(yè)主自治更是缺乏認識?！雹偻瑫r業(yè)主自治管理存在缺陷、對業(yè)主委員會普及宣傳力度不夠，基于這些問題，筆者以石嘴山市X小區(qū)為例結(jié)合實際具體分析。建議妥善處理業(yè)主與業(yè)主委員會的關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，引導(dǎo)業(yè)主委員會走上職業(yè)化和正規(guī)化的道路，同時加強對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的普及和宣傳，充分調(diào)動業(yè)主的積極性，當?shù)厝嗣裾坝嘘P(guān)部門應(yīng)當深入調(diào)查分析，解決和保護最廣大業(yè)主的合

人們?nèi)粘Ｉ钪校?span id="syggg00" class="hl">業(yè)主委員會的重要性越來越突出,因此,我國法律對業(yè)主委員會到底是一個怎樣的機構(gòu)以及具有怎樣的職權(quán)定位等問題有什么樣的具體的規(guī)定，本文就此對業(yè)主委員會法律主體地位進行了一系列的分析,并提出了一些建設(shè)性的建議。一、住宅小區(qū)業(yè)主委員會訴訟主體地位業(yè)主委員會是全體業(yè)主的特定屬性,由物業(yè)公司、業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的委會會,為業(yè)主自治管理的利益代表、執(zhí)行機構(gòu),維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，對業(yè)主群眾進行一定依法管理。在當今的居住生活模式中,物業(yè)公司、業(yè)主、業(yè)主委員

社區(qū)的建設(shè)，其中業(yè)主委員會的成立已漸成為業(yè)主維護權(quán)益、民主管理的主要方式，且在全國范圍內(nèi)呈現(xiàn)出普遍化、規(guī)范化的趨勢，作為一種新型自主管理模式逐漸發(fā)展。然而，業(yè)主委員會的發(fā)展程度在不同地區(qū)范圍內(nèi)呈現(xiàn)相當大的差異，在經(jīng)濟較為發(fā)達的城市以及新式社區(qū)發(fā)展得相對成熟，維護業(yè)主權(quán)益的同時促進著社區(qū)的和諧發(fā)展；在經(jīng)濟水平一般以及以下的城市，業(yè)主委員會的發(fā)展面臨著重重困難，難以發(fā)揮業(yè)主委員會應(yīng)具備的自治作用，更談不上將社區(qū)提升到更高的管理和服務(wù)水平，增加業(yè)主居住歸屬感與幸

…這些原本歸全體業(yè)主所有的小區(qū)公共收益，很多時候成了物業(yè)公司的“私房錢”。隨著業(yè)主個體權(quán)利意識覺醒，越來越多的業(yè)主拿起了維權(quán)的法律武器，一些地方開始制定相關(guān)法規(guī)。日前，深圳經(jīng)濟特區(qū)發(fā)布的《物業(yè)管理條例（草案征求意見稿）》明確共有物業(yè)收益歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司與業(yè)主，本應(yīng)互惠互利互相支持，卻時常成為矛盾的雙方。經(jīng)歷難以調(diào)和的矛盾之后，在廣州市海珠區(qū)的祈樂苑小區(qū)選擇了一條與眾不同的社區(qū)治理之路——業(yè)主自治。

杰小區(qū)物業(yè)管理與業(yè)主自治■ 黃玉婷 張金娟 石舉杰隨著城市住宅小區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展，業(yè)主自治在小區(qū)物業(yè)管理中的作用逐漸增強。在現(xiàn)有的物業(yè)管理模式下，業(yè)主自治仍然存在著許多問題和困境。完善相關(guān)法律和地方性法規(guī)，增強業(yè)主對小區(qū)物業(yè)管理的參與意識，完善業(yè)主委員會內(nèi)部管理制度等相關(guān)對策有助于提高小區(qū)物業(yè)管理中業(yè)主自治的水平。業(yè)主自治是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基

承諾，此車庫專供業(yè)主停車，每戶一個車位。入住后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，只有購買車位才能停車，而且開發(fā)商以高價將大部分車位賣掉，還有一些車位被物業(yè)公司租給本小區(qū)以外的人使用。該小區(qū)業(yè)主們認為，地下車庫應(yīng)屬業(yè)主共有，但開發(fā)商及物業(yè)公司不予理睬。業(yè)主的說法成立嗎？成立的。我國《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫的權(quán)利歸屬，當事人可以通過出售、附贈或者出租等方式進行約定。本案中，開發(fā)商與業(yè)主在出售房屋時已經(jīng)約定了車庫專

都華庭小區(qū)上百名業(yè)主維權(quán)，稱小區(qū)物業(yè)未經(jīng)三分之二業(yè)主簽字同意，違規(guī)取用近70萬元物業(yè)維修基金。據(jù)業(yè)主肖先生介紹，小區(qū)內(nèi)的一業(yè)主登錄物業(yè)專項維修金相關(guān)網(wǎng)站時發(fā)現(xiàn)小區(qū)近70萬元的維修金流向了物業(yè)，出賬日期是2017年1月17日。因物業(yè)動用維修金需要經(jīng)過業(yè)主簽字同意，而很多業(yè)主表示自己并未簽名。多名業(yè)主找物業(yè)討說法，物業(yè)稱，這些錢將用于維修小區(qū)內(nèi)的漏水房屋。業(yè)主要求物業(yè)提供動用維修金的業(yè)主簽名表，但物業(yè)不肯提供。業(yè)主們認為物業(yè)涉嫌違規(guī)取用維修基金。瑞都華庭小區(qū)屬

意志“難產(chǎn)”下的業(yè)主共益權(quán)個體保護談詞鎮(zhèn)，何麗敏在業(yè)主共同意志“難產(chǎn)”的情形下，基于業(yè)主共益權(quán)的權(quán)利性與救濟性、主體復(fù)雜性與形成共同意志的艱難性、現(xiàn)行規(guī)則基礎(chǔ)性與確定的指引性以及訴訟宗旨的公益性與道德性，宜賦予單個或部分業(yè)主為保護業(yè)主共同利益以司法保護請求權(quán)。但是，基于既判力擴張理論，從訴訟誠信與“經(jīng)濟人”預(yù)防、業(yè)主參訴能力差異化和司法介入業(yè)主自治有必要限度考量，該權(quán)利應(yīng)受到必要限制，僅在同時符合業(yè)主共同權(quán)益確已遭受不法侵害或者有發(fā)生不法侵害的“緊迫危險”

規(guī)定了利害關(guān)系的業(yè)主享有一票否決權(quán)，未區(qū)分“住改商”類型以及業(yè)主所受不利影響程度的不同，而賦予其相同的表決權(quán)，在一定程度上過分提高了“住改商”的門檻，導(dǎo)致嚴重的不合理。本文通過對我國“住改商”同意制度的分析，提出自己的合理性建議。住改商；一票否決制；同意方式一、住改商“一票否決制”的法律規(guī)制《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改為經(jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主

公司為創(chuàng)收，未經(jīng)業(yè)主委員會或全體業(yè)主同意，就將小區(qū)內(nèi)臨近街道的休閑廣場租賃給不同的商家開展各種商業(yè)活動，并已從中獲利7萬余元。近日，我們曾以廣場是全體業(yè)主的公共用地，所得收入應(yīng)歸全體業(yè)主為由，要求物業(yè)公司將之抵減業(yè)主應(yīng)繳的物業(yè)管理費。但卻遭到物業(yè)公司拒絕，理由是出租小區(qū)廣場，是物業(yè)公司利用管理權(quán)限自行開展的創(chuàng)收，不僅未對業(yè)主的生活造成任何影響，還方便了業(yè)主選購商品，業(yè)主無權(quán)干預(yù)。請問：物業(yè)公司的說法正確嗎？讀者：楊秀芬楊秀芬讀者：物業(yè)公司的說法是不正確的，

區(qū)公共配套、侵占業(yè)主公共權(quán)益收入，部分費用收取不合理，管理費、停車費說漲就漲，消防、監(jiān)控設(shè)施長期得不到維護成擺設(shè)……由于各種侵權(quán)、服務(wù)問題逐漸浮出水面，業(yè)主們開始更加關(guān)注自身的合法權(quán)益。為了有個能和物業(yè)公司平等對話的平臺，業(yè)主委員會順勢而生。然而多年過去了，業(yè)主委員會還是沒能普遍成立。據(jù)了解，目前全國擁有業(yè)主委員會的社區(qū)占比僅為10%左右，公開數(shù)據(jù)中產(chǎn)生過業(yè)主委員會的小區(qū)為30%-35%。小區(qū)成立業(yè)主委員會，到底難在哪里？一難：鄰里間聯(lián)絡(luò)少，牽頭者難處多很

匯豐錦律師事務(wù)所業(yè)主委員會備案制度與主體資格研究趙 瑞江蘇匯豐錦律師事務(wù)所業(yè)主委員會作為業(yè)主自治組織業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主委員會制度能否良好運作、健康發(fā)展，不僅關(guān)系到業(yè)主維護自身權(quán)益目的的實現(xiàn)，同時也關(guān)系著我國公民社會的構(gòu)建與發(fā)展。我國業(yè)主委員會制度產(chǎn)生、發(fā)展較晚，相關(guān)法律法規(guī)不健全。因此，要想對我國業(yè)主委員會制度進行研究，應(yīng)首先對業(yè)主委員會法律地位作出準確定位，然后才能為業(yè)主委員會制度在司法實踐中的有效運行奠定基礎(chǔ)。業(yè)主委員會；備案制度；主體資格在現(xiàn)階

.《物權(quán)法》對于業(yè)主的共有權(quán)及共同管理權(quán)的行使進行了具體規(guī)定。第七十五、七十六、七十八條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會;業(yè)主可以共同決定業(yè)主大會議事規(guī)則、選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人等;業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主的成員權(quán)，主要是通過業(yè)主參加業(yè)主大會行使權(quán)利來體現(xiàn)的。由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決議，代表和維護業(yè)主的利益，決定小區(qū)的日常事務(wù)，其行為后果由全體業(yè)主承

”理念的貫徹以及業(yè)主“自主管理”意識的增強，作為業(yè)主自治團體表現(xiàn)形式的業(yè)主委員會，在現(xiàn)代物業(yè)中的地位和作用日益凸顯。但是由于我國相關(guān)法律規(guī)定的缺失，使得業(yè)主委員會在實踐中面臨諸多問題，長期以來無法充分發(fā)揮其功能。筆者作為所在小區(qū)業(yè)主委員會副主任，深深體會到了完善業(yè)主委員會制度的重要性與迫切性。這也是本文寫作的原因和目的所在。從20世紀80年代末開始，學(xué)者對業(yè)主委員會制度加以關(guān)注，并從不同的視角進行解讀。有的關(guān)注業(yè)主委員會的性質(zhì)問題、有的關(guān)注業(yè)主委員會的法律

我所在小區(qū)成立了業(yè)主委員會，而我是具體負責(zé)人。一年前，業(yè)主委員會與一家物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)公司為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)費則由各業(yè)主依據(jù)各自的居住面積，按2元/㎡繳納。由于一些業(yè)主沒有按期交付，物業(yè)公司在催收未果后，遂以業(yè)主委員會是合同的當事人為由，要求業(yè)主委員會一次性付清所有業(yè)主拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費并承擔(dān)遲納金。而我們認為業(yè)主委員會并無此義務(wù)。雙方為此一直僵持不下。請問：物業(yè)公司究竟能否要求業(yè)主委員會擔(dān)責(zé)？讀者：畢曉虹畢曉虹讀者

350002)業(yè)主委員會法律地位再思考方金華(福建農(nóng)林大學(xué) 人文學(xué)院,福建 福州 350002)業(yè)主委員會能否作為民事訴訟主體提起民事訴訟,立法界和司法界一直存在爭議。業(yè)主委員會系業(yè)主自治性機構(gòu),不具備成立法人或“其他組織”的條件。賦予其民事主體資格不僅不能解決當前存在的訴訟難題,還會陷入新的理論及實踐困境。根本出路在于對業(yè)主委員會制度做出相應(yīng)調(diào)整,進而將其明確界定為業(yè)主團體的代表機關(guān)和執(zhí)行機關(guān)。業(yè)主委員會;業(yè)主團體;民事主體資格;代表機關(guān);執(zhí)行機關(guān)業(yè)主

州350002）業(yè)主委員會的法律地位無論在實踐中還是在理論上都備受爭議?！段餀?quán)法》和《物業(yè)管理條例》均予以回避。導(dǎo)致各地法院在是否受理由業(yè)主委員會提起的業(yè)主維權(quán)之訴時意見不一。最高人民法院于2008年 6月16日發(fā)布的《建筑物區(qū)分所有權(quán)法律應(yīng)用問題解釋（征求意見稿）》第13條規(guī)定：“業(yè)主共同權(quán)益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的,原告的訴訟主體資格按照下列方式確定：（一）已經(jīng)選舉出業(yè)主委員會的,為業(yè)主委員會；（二）沒有選舉出業(yè)主委員會,或者業(yè)主委員會怠于行使

州350002）業(yè)主委員會的法律地位無論在實踐中還是在理論上都備受爭議?！段餀?quán)法》和《物業(yè)管理條例》均予以回避。導(dǎo)致各地法院在是否受理由業(yè)主委員會提起的業(yè)主維權(quán)之訴時意見不一。最高人民法院于2008年 6月16日發(fā)布的《建筑物區(qū)分所有權(quán)法律應(yīng)用問題解釋（征求意見稿）》第13條規(guī)定：“業(yè)主共同權(quán)益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的,原告的訴訟主體資格按照下列方式確定：（一）已經(jīng)選舉出業(yè)主委員會的,為業(yè)主委員會；（二）沒有選舉出業(yè)主委員會,或者業(yè)主委員會怠于行使

管理規(guī)范,從保護業(yè)主權(quán)利角度對業(yè)主自治組織的規(guī)定并不全面。司法實踐中,各地法院在認定業(yè)主自治組織是否有訴訟主體資格上有較大分歧,給司法審判帶來了不統(tǒng)一。關(guān)鍵詞業(yè)主大會業(yè)主委員會法律地位現(xiàn)狀中圖分類號:D920.4文獻標識碼:A文章編號:1009-0592(2009)01-099-02我國物權(quán)法和物業(yè)管理法律中都規(guī)定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會,業(yè)主自治是通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會行使一定的職權(quán)來實現(xiàn)的。關(guān)于業(yè)主自治組織的性質(zhì)和法律地位,在《物權(quán)法》頒布前就是學(xué)術(shù)界

體制改革之后,“業(yè)主”這個概念隨之產(chǎn)生,而業(yè)主委員會作為近年來新興的一個群眾組織,在我國的法律規(guī)定中不具有法律地位,但是業(yè)主委員會在生活中承擔(dān)著代表業(yè)主與其他組織簽訂各種合同的責(zé)任,同時還要配合基層政府部門居委會維護社區(qū)的秩序,對業(yè)主負責(zé)的責(zé)任。由于業(yè)主委員會現(xiàn)在法律地位的不明確,使得在其行使自己權(quán)利的時候會遇到各種阻礙,從而使業(yè)主的權(quán)利得不到保障。本文從行政法的角度分析了業(yè)主委員會的法律地位。關(guān)鍵詞業(yè)主委員會居委會業(yè)主大會中圖分類號:D922.1文獻標識

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)?！眲h除第十條第二款。二、將第十一條修改為：“下列事項由業(yè)主共同決定：“（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；“（二）制定和修改管理規(guī)約；“（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；“（四）選聘和解