中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張?jiān)巳涨霸诓?1世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2003屆年會(huì)開(kāi)幕式上說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展可容許的范圍以內(nèi)，并沒(méi)有出現(xiàn)全國(guó)性過(guò)熱現(xiàn)象。他認(rèn)為，所謂房地產(chǎn)過(guò)熱，主要是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資超越宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，增長(zhǎng)速度大大高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。例如，1992年國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)14．2％，同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)則高達(dá)117．6％，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的8．3倍；1993年國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)13．5％，同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)則高達(dá)165％，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的12．2倍。從而表明，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)己超出了經(jīng)濟(jì)發(fā)展可容許的范圍，因此認(rèn)為出現(xiàn)了過(guò)熱現(xiàn)象。而從1997年到2002年的近6年來(lái)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分別為8.8％、9.2％，7％、8％、7.3％和8％，而同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資則分別長(zhǎng)3.4％、6.1％、11％、19.5％、25.3％和21.9％，與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度之比均在3.5倍以下。雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的增長(zhǎng)速度高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，但由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于加速發(fā)展的階段等原因，除個(gè)別年份增長(zhǎng)速度稍高以外，總的看仍處于正常范圍之內(nèi)。

張?jiān)苏J(rèn)為，社會(huì)資源過(guò)多流向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象已得到控制。在1992年和1993年出現(xiàn)的房地產(chǎn)熱，還表現(xiàn)為各行各業(yè)都搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，過(guò)多的社會(huì)資源流向房地產(chǎn)。這幾年情況卻不同：一是有了股市等新投資對(duì)象；二是有了信息產(chǎn)業(yè)等投資容量很大的新興產(chǎn)業(yè)；三是各行各業(yè)都有自已的發(fā)展天地；四是資金流向的監(jiān)控大大加強(qiáng)。因此，盡管房地產(chǎn)業(yè)仍具有很大的魅力，但社會(huì)資源過(guò)多流向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象已得到控制。