1、沒收物管費卻常發(fā)生盜竊如何處理？

問：3年了，我們那里一直沒有物管公司，也沒簽訂物管合同和收物管費。但卻經(jīng)常發(fā)生盜竊的案件，請問，我們怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益？

讀者 司明

答：住宅小區(qū)實行業(yè)主自治，你們這種情況，可以由業(yè)主自發(fā)組織并在房地產(chǎn)主管部門指導(dǎo)下召開業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，聘請物業(yè)公司進(jìn)行管理。

2、雇員私自賒東西造成損失怎么辦？

問：我雇用的一位女孩私自賒給一位飯店老板30多萬元的彩票，我發(fā)現(xiàn)后追回了11萬，幾天前這位老板逃跑了，我該怎么辦？讀者主文

答：你可以依法向飯店老板追償欠款。還可以向那女孩要求承擔(dān)你的損失。目前可通過法院保全對方的財產(chǎn)，然后提起訴訟。

3、這樣的合同有效嗎？

問：我和天林裝飾城簽了一份攤位租用合同，對方的法人是劉某。事后，我去工商局查沒有天林裝飾城，只有天林建材公司，法人是潘某。裝飾城人員說：“裝飾城是建材公司的下屬單位，建材公司有攤位出租的業(yè)務(wù)范圍。”這樣的合同有效嗎？

讀者合天

答：該合同效力待定。如果裝飾城是建材公司主辦或管理的，裝飾城可在建材公司授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行招租，其行為后果由建材公司承擔(dān)，合同有效；如果裝飾公司沒有建材公司授權(quán)，但建材公司認(rèn)可其行為，合同亦有效；如果裝飾城既無建材公司授權(quán)，建材公司對其行為也不予認(rèn)可，則該合同無效。

4、同意辭職卻不發(fā)獎金行嗎？

問：經(jīng)同意，我半月前辭職了,當(dāng)時老總說工資不能馬上給，要下月發(fā)，還說我提前辭職,當(dāng)年獎金不發(fā)。我和公司沒簽合同，他們這樣做對嗎？我該怎么辦?讀者時上

答：公司這樣做是不對的。你是經(jīng)單位同意的，單位應(yīng)即時付清所有應(yīng)付工資。你所稱年終獎金待年終后根據(jù)公司員工獎金數(shù)額結(jié)合你工作崗位、時間而確定。你有權(quán)向勞動仲裁委員會申請勞動仲裁。

5、撞人者付的押金不夠怎么辦？

問：我被車撞了住在醫(yī)院里，對方付了５０００元押金，交警準(zhǔn)備放車，如果錢不夠我該怎么辦？

讀者付明

答：如不夠，可向交警部門說明情況，交警部門可以責(zé)令對方增付醫(yī)療費。如果對方拒付，你可在出院后通過訴訟解決。

6、繼父和前妻的女兒有權(quán)享受這房嗎？

問：繼父快要死了，留下一套公房，請問，如果我們買下那套房后他和前妻的女兒是否有權(quán)享受，如果沒買下，他女兒是否有權(quán)居住。讀者果子

答：如果繼父和你媽媽將該房購為私房后，繼父死后，作為其繼承人，他和前妻的女兒有權(quán)享受部分利益。若你媽媽和繼父購房后，過戶給你，他女兒則不再享受任何權(quán)利。如果沒買下該房，他女兒如果沒有住房也有權(quán)居住。

7、這房是否是夫妻共同財產(chǎn)？

問：我2002年5月購得一處房產(chǎn)；貸款是總房款的20%，房產(chǎn)證上是我一個人的名字。2004年10月結(jié)婚，已經(jīng)還貸款5%，請問，這個房產(chǎn)算不算夫妻共同財產(chǎn)？讀者孫明

答：婚前個人所有財產(chǎn)在結(jié)婚后仍屬個人財產(chǎn)。但若在婚后，你以夫妻共同收入來償還該房貸款，則這部分應(yīng)作共同財產(chǎn)對待。

8、我能否代他行使權(quán)利。

問：李先用借我的錢和別人開了家公司，最近，他得了精神病，不能工作了。我可否代他在合伙公司行使權(quán)利。讀者錢強(qiáng)

答：你和李先之間僅是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)不能當(dāng)然轉(zhuǎn)化為股權(quán)，不能代其行使公司權(quán)利。

四川天則律師事務(wù)所律師何 靖