何曼卿　賴宛莉　鄭詩(shī)韋　萬(wàn)蓓琳

臺(tái)灣房市熱潮不退，不只房地產(chǎn)商忙碌，連富豪也刮起自建豪宅風(fēng)。臺(tái)灣第四大富豪、富邦集團(tuán)總裁蔡萬(wàn)才斥資10億元人民幣，建起一座17層大樓，把一家三代全聚到同一屋檐下；華南金控董事長(zhǎng)林明成也在矮舊老家對(duì)面另起高樓，為兒女準(zhǔn)備新房；臺(tái)塑集團(tuán)王永在則為了安頓二房，在大直建起1.9億元豪宅。

和一般豪宅不同的是，這些富豪豪宅是“非賣品”，而且全家人“集中管理”，由老當(dāng)家親自看管調(diào)教，與現(xiàn)代小家庭反其道而行，顯露出臺(tái)灣大家族的傳統(tǒng)思維，也上演更多的豪門故事。

蔡萬(wàn)才斥資建高樓

在臺(tái)北市豪宅爭(zhēng)奇斗貴之際，仁愛(ài)路林蔭大道上，緊鄰呂秀蓮“官邸”旁的一棟17層樓棕色大樓低調(diào)拔起。這棟樓如大型石塊砌起的堡壘，根基盤固、外墻厚實(shí)，臨馬路的銅門，更有如一扇高大的城門，令人難以接近，只有門前新鋪的花壇，向路人綻放美艷的花朵，透出一絲親切。

超高價(jià)非賣品樓

這正是臺(tái)灣富邦集團(tuán)總裁蔡萬(wàn)才三代同堂的新居。目前主體建筑已完工，正進(jìn)行內(nèi)部裝潢，大約還要花一年時(shí)間。落成后，除了蔡萬(wàn)才與妻子蔡楊湘熏外，蔡萬(wàn)才兩個(gè)兒子、擔(dān)任富邦金控董事長(zhǎng)的蔡明忠及副董事長(zhǎng)的蔡明興兩家人，與二女兒蔡明純都將搬來(lái)同住，現(xiàn)住東帝士的大女兒蔡明玟也有一戶。

由于自住，新宅花了三四年才完工?！拔野趾軉拢鸩鹕w蓋，很注重細(xì)節(jié)?！辈碳易优蛴讶吮硎荆肮馐呛箝T就拆好幾次，最后花百萬(wàn)元才搞定，現(xiàn)在這個(gè)門開(kāi)關(guān)完全無(wú)聲”。

據(jù)調(diào)查，這座新宅距蔡家現(xiàn)住的富邦產(chǎn)險(xiǎn)大樓頂樓，走路不到5分鐘。5年前，中壽為挹注獲利而賣地，蔡家便以道盈實(shí)業(yè)與明東實(shí)業(yè)兩家投資公司，以每平方米18萬(wàn)元價(jià)格買下1500多平方米基地，總價(jià)2.7億元。一位在仁愛(ài)路推案的房地產(chǎn)商說(shuō)：“這應(yīng)該是臺(tái)灣最貴的一棟豪宅了?！?/p>

蔡家豪宅雖是非賣品，但以附近新蓋豪宅市價(jià)行情估算，17層樓每層凈面積約850平方米，每平方米6萬(wàn)元，60格停車位每格約70萬(wàn)元，保守估計(jì)市價(jià)起碼9300萬(wàn)元。這對(duì)列名福布斯全球富豪排名第287、臺(tái)灣排名第四，身價(jià)高達(dá)數(shù)百億元的蔡萬(wàn)才而言，算是“很實(shí)在”。

曾住過(guò)“鋼骨山莊”

事實(shí)上，蔡萬(wàn)才家族雖擁有資產(chǎn)規(guī)模高達(dá)4000多億元的富邦金控與臺(tái)灣電信集團(tuán)，但一家人23年來(lái)一直住在富邦產(chǎn)險(xiǎn)大樓頂樓。該棟商住大樓一到六樓登記為辦公室．七樓以上登記為住宅，有電梯刷卡管制，住了蔡萬(wàn)才夫婦與兩個(gè)兒子共3家人，只有蔡家人可以上去。

蔡萬(wàn)才對(duì)這棟樓有很深厚的感情，盡管人口愈來(lái)愈多，孫子日益長(zhǎng)大，蔡明忠還在信義計(jì)劃區(qū)里蓋了“信義富邦”豪宅，但蔡萬(wàn)才就是不搬家?！耙?yàn)檫@里是富邦奠基地，總裁視為福地?！币晃桓话钪鞴苷f(shuō)。直到2002年“3·31”大地震，富邦產(chǎn)險(xiǎn)大樓瓷磚剝裂、結(jié)構(gòu)受損，蔡萬(wàn)才不得不動(dòng)了搬家的念頭。

不過(guò)，蔡家的新居并不是蔡萬(wàn)才第一次自建的豪宅，早在1993年，他就在桃園大溪鴻禧山莊購(gòu)地，自建了一座貴氣逼人的度假山莊。這占地5000多平方米的私人別墅，像美國(guó)南方大莊園?！岸訕莿e墅競(jìng)采摩天大樓才會(huì)用的鋼骨結(jié)構(gòu)，造價(jià)是其它鴻禧別墅的1.5倍，精心打造3年才完工，是鴻禧山莊里最大的私人莊園。”鴻禧老員工說(shuō)。注重養(yǎng)身及運(yùn)動(dòng)的蔡萬(wàn)才，常帶著一家大小到鴻禧度假及打高爾夫。媒體粗估，光是養(yǎng)屋每月花費(fèi)少說(shuō)也要2.5萬(wàn)元。

同時(shí)，蔡萬(wàn)才曾在信義路僑?；▓@廣場(chǎng)，買了兩戶給出嫁的女兒。蔡萬(wàn)才長(zhǎng)女蔡明玟嫁給肝病名醫(yī)許金川兒子許哲銘，婚后在娘家不遠(yuǎn)處的東帝士大廈置產(chǎn)；次女蔡明純離婚后與父母同住。

第一代就大家同住

蔡家住宅的演變，不但描述了這個(gè)臺(tái)灣金控家族從發(fā)跡到興盛，也反映了臺(tái)灣60年變遷。

現(xiàn)年78歲的蔡萬(wàn)才，老家在苗栗竹南，大哥早逝，他幼年時(shí)就隨著二哥蔡萬(wàn)春、三哥蔡萬(wàn)霖北上。上個(gè)世紀(jì)30年代蔡家在市場(chǎng)賣醬油雜貨；40年代商業(yè)中心轉(zhuǎn)移，改入城內(nèi)開(kāi)旅行社的蔡家兄弟眼界大開(kāi)。進(jìn)而跨入金融業(yè)；身為老四的蔡萬(wàn)才自臺(tái)大法律系畢業(yè)后，也加入家族事業(yè)。

蔡家第一代就有大家族同住習(xí)慣。1965年松山機(jī)場(chǎng)重新啟動(dòng)，蔡萬(wàn)春看準(zhǔn)商業(yè)中心將再度移轉(zhuǎn)，于是在新光大樓現(xiàn)址蓋了四棟花園別墅，供自己與三個(gè)弟弟住。四兄弟雖一家一棟，但同一院子、同個(gè)大門出入。

上個(gè)世紀(jì)70年代，國(guó)泰迅速擴(kuò)張，引來(lái)社會(huì)關(guān)注，加上第二代長(zhǎng)大成人，終在1979年分家。蔡萬(wàn)才分得國(guó)泰產(chǎn)險(xiǎn)(今富邦產(chǎn)險(xiǎn))，并于1985年搬入國(guó)泰富邦產(chǎn)險(xiǎn)大樓。

因?yàn)楦缸右恢蓖。?998年金融風(fēng)暴，“富邦”損失慘重，卻仍屹立不搖。蔡萬(wàn)才私下對(duì)友人說(shuō)：“還好我在?？梢詭兔μ幚??！辈堂髦倚值軐?duì)父親畢恭畢敬，在外應(yīng)酬到晚上9-10點(diǎn)，一定以“跟父親請(qǐng)安，看小孩子功課”二大理由，先退席回家。

這40年間，蔡家開(kāi)枝散葉，昔日老宅中住著的萬(wàn)霖。萬(wàn)才二脈都霸踞金控界，領(lǐng)頭的蔡萬(wàn)春一脈卻漸漸沒(méi)落，仁愛(ài)商圈也從住宅區(qū)轉(zhuǎn)為商業(yè)區(qū)。這個(gè)蔡家最先落腳的仁愛(ài)商圈，見(jiàn)證臺(tái)灣與蔡家興旺的40多個(gè)春秋后，重回名門貴族的豪宅新聚落，也預(yù)告著臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)形態(tài)與房市，逐步走入另一新階段。

林明成新宅省錢建

老舊公寓比鄰的臺(tái)北市吉林路巷弄底，突然矗立起一棟10層高的新大樓，將緊鄰的吉林公園綠意盡收眼底。

舊宅實(shí)在太擠

“大樓賣不賣?誰(shuí)要住?”建筑工人回說(shuō)：“不知道?！币慌岳相従右?jiàn)狀立刻告訴記者：“這是林明成蓋的房子!就是板橋林家花園、華南金控林家，這都是他的地啊!”

據(jù)查，林宅2005年底開(kāi)始建造，開(kāi)工時(shí)林明成與妻子林顏絢美帶著三子一女全家拜拜，就連未娶入門的長(zhǎng)子林知延女友、臺(tái)灣新光金控董事長(zhǎng)吳東進(jìn)的女兒吳欣盈也出席。林家請(qǐng)來(lái)名門愛(ài)用的建筑師姚仁喜設(shè)計(jì)，舍掉室外綠意，刻意以細(xì)長(zhǎng)窗保留豪宅隱私。

林宅用料則是集親朋好友之大成：混凝土用臺(tái)泥，連保安設(shè)備也因準(zhǔn)兒媳吳欣盈的關(guān)系，用了“新光”吳家的保安，營(yíng)造廠則找來(lái)建造“新光人壽”站前大樓及101大樓的“華熊營(yíng)造”。以吉林路附近行情計(jì)算，林宅10層樓每層近500平方米，每平方米約4.25萬(wàn)元，加上其他，總價(jià)約2.3億元，平均一層樓230萬(wàn)元。

住市值數(shù)億元的新宅，對(duì)林明成來(lái)說(shuō)并不為過(guò)。64歲的林明成是板橋林家第七代，他因繼承家業(yè)，登記在家族公司、基金會(huì)與個(gè)人名下的土地資產(chǎn)，多達(dá)1500多公頃，光是土地公告現(xiàn)值就上看230多萬(wàn)元，是臺(tái)灣最大的地主，身價(jià)超過(guò)數(shù)百萬(wàn)元。

然而數(shù)十年來(lái)，這位“大地主”一家?guī)卓谝恢薄拔伨印痹谝粭澏訕抢贤柑旆坷?。林明成?jié)儉出了名，就連為了減肥一天要吃的一顆蘋果，他都要請(qǐng)經(jīng)銷商一次大量買進(jìn)。若不是為了幫兒子娶媳婦，他大概也不會(huì)斥資蓋新家。

省錢建豪宅

但節(jié)儉成性的林明成，即便是建豪宅，也處處忘不了省錢。

例如外墻原本設(shè)計(jì)復(fù)古味的萊姆石，但容易

留下黑色污垢，需要花大錢清潔，搞了快一年、開(kāi)了無(wú)數(shù)會(huì)議，決定使用容易保養(yǎng)、不必經(jīng)常清洗的花崗石；再如經(jīng)分析臺(tái)北市豪宅發(fā)現(xiàn)，豪宅多花大錢用來(lái)抵擋超級(jí)大地震，但“9·21”的百年大地震后，很多普通房屋也沒(méi)倒，故只用了普通的SRC結(jié)構(gòu)，就連地下室也只挖一層樓，自家夠用就好了。

建筑師原本打算在頂樓蓋景觀游泳池，但吳欣盈找來(lái)的地理老師認(rèn)為，屋頂上有重水，會(huì)壓住主人，風(fēng)水不好，林明成順勢(shì)省了游泳池。

新宅一樓是挑高二層樓的大廳跟休息室，也可兼做招待所，三、四樓躍層由林明成夫妻倆使用，五樓以上是子女的樓層，原則上一人一層，連尚未出嫁的女兒林宛嫻也有一層，其中林知延因身負(fù)接班重任，可分得躍層的二層樓格局。

三樓及四樓是林明成的使用樓層，設(shè)計(jì)成躍層，目前幾乎每天中午，林明成仍有習(xí)慣回家吃午飯，而且連林知延等人也不能例外，所以在三樓除了客廳外，還有大型餐廳可容下家族用餐。

四名子女的房間原本是各自找室內(nèi)設(shè)計(jì)師玩花樣，林明成得知后不高興的訓(xùn)斥：“這樣房子亂七八糟，不像話?！焙髞?lái)大家都跟隨父親，找來(lái)風(fēng)格中庸的設(shè)計(jì)師杜文正，唯獨(dú)兩年前林知延正與吳欣盈熱戀中，二人選擇不知名的朋友李昭賢設(shè)計(jì)，愛(ài)子心切的林明成無(wú)奈地只有答應(yīng)。

目前重心在股權(quán)

新居在加班趕工下，預(yù)計(jì)明年春節(jié)前落成。巴望著娶媳婦、抱孫子的林明成夫妻，蓋好了新宅，卻盼不到兒女的喜訊。

“女友(吳欣盈)不點(diǎn)頭，還跑到美國(guó)游學(xué)，偏偏大兒子只喜歡她。Wendy(林宛嫻)雖與男友感情穩(wěn)定，但還不想結(jié)婚?！绷旨矣H友說(shuō)。3月間一場(chǎng)餐敘上，林明成被友人問(wèn)起子女婚事，氣餒地說(shuō)：“這個(gè)不娶、那個(gè)不嫁?！爆F(xiàn)在夫妻倆轉(zhuǎn)而帶著次子林知佑出席公開(kāi)場(chǎng)合。

“對(duì)林明成而言，蓋房子事小，兒女婚事又急不來(lái)，眼前最重要的是今年股權(quán)大戰(zhàn)。”這位親友說(shuō)。因前幾年陳明成曾被迫賣“華南金控”股份，如今臺(tái)灣金融政策一度轉(zhuǎn)向，要求單一大股東需持股超過(guò)15％，官股才會(huì)支持民股董事長(zhǎng)留任。逼使林明成處分事業(yè)加碼持股，畢竟這銀行董座位子是父親傳下來(lái)的，說(shuō)什么都要保住。

王永在起樓贈(zèng)二房

3月間，86歲的“臺(tái)塑”創(chuàng)辦人之一王永在，突然造訪豪宅聚落大直明水路，使得一棟已掛上“688”號(hào)門牌的六層樓新豪宅，意外曝了光。

兩房子孫，分居二地

這棟占地1700多平方米，建地660平方米的豪宅，坐落在大直重劃區(qū)里的商業(yè)區(qū)。土地是1997年由大房長(zhǎng)子王文淵主掌的“臺(tái)化”取得，2003年再轉(zhuǎn)手給二房夫人周由美及其子女王文堯、王雪惠、王欣蓉4人共同持有，并由王文堯擔(dān)任起造人，規(guī)劃為地上六樓、地下二樓，每人一層，還有一層專作招待賓客用。

王文堯不假手外人，因長(zhǎng)年擔(dān)任采購(gòu)的經(jīng)驗(yàn)，所有建筑發(fā)包、規(guī)劃都自己來(lái)，外觀樸實(shí)，但建材用料都是最高級(jí)的，光是建筑成本就要近5000萬(wàn)元，內(nèi)部設(shè)計(jì)與庭園規(guī)劃則由習(xí)畫多年的周由美親自操刀，走日式禪風(fēng)設(shè)計(jì)?！耙愿浇星楣浪?，市價(jià)近2億元。”當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)商說(shuō)。目前主體建筑與外觀工程已近完工，預(yù)計(jì)今年年底前就可以搬入。

多年來(lái)，王永在的兩房一直分居二地。王永在與大房王碧鑾及5個(gè)子女住在民生小區(qū)的獨(dú)棟豪宅，“臺(tái)塑”內(nèi)部稱為“小白宮”。這棟房子在十幾年前就是當(dāng)?shù)刂幕▓@洋房，1995年改建成9樓高的住宅，王永在把子女、媳婦、女婿全納入，一家住一層。

二房太太周由美則與子女住錦州街舊宅，王永在下班若沒(méi)應(yīng)酬，會(huì)驅(qū)車至錦州街與他們共進(jìn)晚餐。晚餐后，王永在還會(huì)與孫子女聊天、看雜志、電視，直至晚間10點(diǎn)才回民生小區(qū)的家。

臺(tái)塑老臣說(shuō)：“二房跟他快50年了，但幾乎從未在外行走?！币虼?，身價(jià)百多億、年年從臺(tái)塑三寶領(lǐng)得數(shù)億元現(xiàn)金股利的王永在，一直希望送給二房太太與子女一份大禮。

安頓兒女集團(tuán)鋪路

王永在雖在人前都叨念兒子、女婿們不夠努力，其實(shí)一直小心翼翼替他們鋪路。大房?jī)鹤印⑴龆家言诩瘓F(tuán)擔(dān)重任，王文堯則是自美國(guó)學(xué)成回臺(tái)后，先后被安排到各部歷練，分量越來(lái)越重。

王文堯性格最像父親，年輕時(shí)愛(ài)玩，曾與女藝人李黛華未婚生女，但遭母親反對(duì)，之后與長(zhǎng)庚名醫(yī)之女林仟惠結(jié)婚。林仟惠的弟弟林靖?jìng)?006年底與前名主播蔡依倫結(jié)婚，蔡依倫妹妹蔡依珊嫁給連勝文，王永在因而與連戰(zhàn)聯(lián)成姻親。

王永在退休前，一直把二房長(zhǎng)女王雪惠帶在身邊，小女兒王欣蓉則在民生小區(qū)開(kāi)京城花絮花坊?，F(xiàn)在，王永在終于安頓好二房一家，也了卻他一個(gè)退休心愿。

(責(zé)任編輯/王克峰)