奧運催熱北京房屋短租市場，租金達平時5倍。
　　
　　“好像整個北京都在為奧運忙碌。”Frank說這是他到北京的第一感受，F(xiàn)rank是香港人，就職于一家國外媒體，一個月前剛被派到北京工作。
　　確實，隨著2008年8月北京奧運的臨近，似乎每個人都開始盤算：奧運能給自己帶來什么？奧運經(jīng)濟也不再是遙不可及的大概念，更不再只是政府、企業(yè)關(guān)心的事情，因為越來越多的普通百姓也開始謀劃著自己的“奧運戰(zhàn)略”。
　　對于很多國人來說，奧運就意味著會有很多很多外國人來到北京，他們住在哪兒？
　　近年來，租住民房旅游在國際甚為風(fēng)行，很多計劃來觀看北京奧運的外國人都希望找到一套距離奧運場館更近、更有中國民間風(fēng)味、更廉價的家庭旅館短期租住。很多北京人也發(fā)覺了這一點，于是，很多北京居民計劃當(dāng)個“奧運房東”，在奧運這個“黃金商機”中掘一桶金——“奧運短租市場”悄然出現(xiàn)，并且越來越熱鬧。
　　
　　“只能租到7月”
　　初到北京，興奮的Frank很快就遇到了第一個大麻煩——租房?！罢伊撕芏嗵幏孔?，房東都要求只能租到2008年7月份。”最初還因為坐在辦公室就能看到鳥巢而興奮不已的Frank，現(xiàn)在開始意識到，他為此付出的代價將是住到離公司很遠的地方或者住條件較差的舊房。
　　“中介經(jīng)理跟我說，在鳥巢附近很難找到比較好的、可以長租的公寓?！盕rank很無奈，“因為房東都要在奧運會的時候租給短租的客人，這樣一個月可以收半年的租金?！盕rank希望租住設(shè)施齊全、物業(yè)較好的社區(qū)，而這種房子恰恰非常適合作為短租房源。
　　2007年年底，鏈家地產(chǎn)公布的一組調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：“鳥巢”附近的普通民宅中，有71.5%的房東堅持只出租到2008年6月份。
　　記者通過調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，在奧運熱點區(qū)域，比如鳥巢附近的亞奧板塊，可供出租的房屋奇貨可居。面對奧運會這種難得一遇的租賃黃金期，不少業(yè)主不惜違約、提前退租將房屋的奧運檔期空出，以賺取更多的租金。
　　看來，F(xiàn)rank之所以面臨這樣的問題并不是因為運氣太差。
　　王先生是拒絕Frank的房東之一，他的兒子曾經(jīng)作為交換學(xué)生到德國一年，兒子的德國朋友希望全家來北京看奧運會，所以請王先生幫忙在北京租一套比較好的民宅。王先生索性就把自己的房子租給他們。
　　很多奧運場館周邊住宅業(yè)主們都已經(jīng)行動起來，紛紛打著自己的“奧運房東”算盤。他們的主要方式是通過網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布出租信息，或者在中介機構(gòu)、代理公司處登記。很有趣的是，記者在很多國外租房信息網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有了很多在北京奧運會期間出租私人住宅的信息。
　　同樣積極的是各個房產(chǎn)中介、專門的代理機構(gòu)，以及一些本來就從事短租業(yè)務(wù)的管理公司，他們早就已經(jīng)開始在這些區(qū)域劃分勢力范圍，針對奧運期間的短期住宅租賃需求收集房源和積累客戶。
　　Piet Dos是一位在北京的德國人，他也非?？春妹穹砍鲎?、英文稱為“Homestay”的形式，于是他做了一個專門幫助境外人士在北京租房的網(wǎng)站，目前他的網(wǎng)站已經(jīng)有200多個房源出租，“很多房主都可以用英文交流?！彼f，這令他很高興，因為這樣工作會比較順利的進行。
　　實際上，短期租用閑置的民宅，并以管理酒店的形式對其進行管理，這在西方國家已經(jīng)是很普遍的租賃方式。雅典奧運會期間，很多觀眾的首選方式就是短期租住民宅，游客去外國旅游，也會采取短租的方式，而不是住酒店和賓館。
　　根據(jù)北京市旅游局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，奧運會期間預(yù)計將有超過350萬的國內(nèi)外游客來到北京，其中，預(yù)計海外觀眾將有26萬—39萬人，海外旅游者有15萬—20萬人，國內(nèi)觀眾225萬—258萬人。酒店、賓館并不一定能完全滿足需求，民宅短租提供了另外一種選擇。
　　
　　房東高估“奧運租金”
　　小文是一家專門從事奧運短租業(yè)務(wù)的中介代理公司的業(yè)務(wù)員?！耙婚_始，房東對租金的期望非常高，去年10月的時候，有的登記客戶租金價格都在平常價格的10倍以上，一般的也要在3000元/天?！毙∥母嬖V《中國經(jīng)濟周刊》。
　　“由于價格太高，預(yù)訂的租戶很少，而且加入奧運短租的業(yè)主越來越多，價格才慢慢降下來了?！毙∥恼f。
　　“房東對奧運價格的期望值非常高，房價上漲得很厲害，但是房客一方則沒有那么高的預(yù)期，”“2008港灣”網(wǎng)站的高級經(jīng)理劉小華在接受《中國經(jīng)濟周刊》采訪時也反映了相同的問題，“我們就遇到過一些已經(jīng)買到門票的外地觀眾，因為住宿費用太高而計劃把門票轉(zhuǎn)讓了?！?br/>　　“2008港灣”即“北京奧運租房網(wǎng)”，是北京最早致力于經(jīng)營奧運租房管理的網(wǎng)站之一。該網(wǎng)站隸屬于北京逸嘉世紀酒店管理有限公司——一家從事短租公寓租賃和管理、酒店管理的公司。
　　“我們開始從事奧運短租業(yè)務(wù)最初是應(yīng)客戶的要求。目前有超過2500戶的北京居民提供了3000多套住房?！眲⑿∪A說。劉小華的業(yè)務(wù)非常繁忙，采訪數(shù)次被電話打斷。
　　“目前達成協(xié)議的還是租價比較低的房源，尤其是價格在500—600元/天的房源最受歡迎?！眲⑿∪A介紹說，“目前，奧運短租的租金價格目前基本在正常租金價格的5倍左右。”劉小華認為這樣的價格繼續(xù)上漲的可能性不大，甚至還有可能會下跌。
　　記者也咨詢了鏈家地產(chǎn)、我愛我家、21世紀不動產(chǎn)等中介公司，就現(xiàn)在情況來看，主要奧運場館周邊（鳥巢和水立方）和品質(zhì)非常好的房源價格上漲4—5倍是目前市場比較認可的升幅。比如，距離鳥巢最近的慧忠里小區(qū)，一套兩居室民宅在奧運期間的月租金一般在1.5萬元左右，而現(xiàn)在的市場價在3000元左右。
　　而據(jù)了解，其他一些奧運場館周圍，比如北航體育館、北科大體育館周圍的房源租金上漲幅度并不大，基本在一倍左右；一些交通比價便利的商業(yè)“黃金區(qū)域”，比如金融街、中關(guān)村、CBD、燕莎等區(qū)域，上漲幅度在2—3倍左右。
　　
　　“奧運房”實際供大于求
　　“我們的絕大部分房源都是房東自住的房子，很多從來就沒有出租過?！眲⑿∪A說，“一些有多套房屋的房東會選擇在奧運期間住到郊區(qū)的房子，而把市區(qū)的房子出租，我們比較歡迎這樣的房源?！?br/>　　王先生是劉小華的客戶之一，他的房子是復(fù)式結(jié)構(gòu)的，他準(zhǔn)備在奧運期間將樓下出租，而自己住樓上，而且自己的奧迪車也可以供客人使用?！跋裢跸壬@種提供額外服務(wù)的房源，特別受歡迎。”劉小華說，“有很受歡迎、租出好價錢的房子，但并不是所有都受歡迎。”
　　一些房產(chǎn)中介也表示了同樣的提醒和擔(dān)心，他們認為房東一定要考慮自己房屋的地理位置和房源條件，不可盲目跟風(fēng)，以免造成損失。
　　雖然從事奧運短租業(yè)務(wù)，但劉小華并不建議、也不鼓勵市民將自己的房子改變出租計劃、特意騰出來用于奧運期間出租，“還是有風(fēng)險的，太高的期望未必能夠達到，而一旦空置損失會很大。”
　　記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)：目前，奧運期間酒店和賓館的預(yù)訂價格較之前一段時間也有很大的回落，除了一些五星級的酒店價格變動不大之外，很多低星級的酒店價格都有不同程度的下降，紛紛從原來的3000—4000元/天，下降到2000—3000元/天。一些經(jīng)濟型酒店價格基本在千元左右甚至500元附近。
　　小文認為，這是回歸理性?！澳憧梢詫Ρ纫幌?，旅游局、奧組委公布預(yù)期的奧運游客數(shù)量和現(xiàn)有的酒店量、床位情況，并沒有想象的那種嚴重供不應(yīng)求?！?br/>　　北京市旅游局公布的數(shù)據(jù)顯示：2008年奧運會期間，預(yù)計來自世界各地的觀眾、游客將使北京單日住宿需求最大值達到33.3萬張床位左右，而目前北京各類住宿接待單位的總床位數(shù)已經(jīng)達到64.64萬張，超出單日需求最大值近一倍，住宿接待量完全能滿足奧運需求。
　　
　　看來，很多準(zhǔn)“奧運房東”們的算盤需要重新打一下了。
　?。ㄅ湮模鄱”ぷ∷蕻a(chǎn)業(yè)觀察記
　　《中國經(jīng)濟周刊》記者繁易
　　北京剛剛流行起來的“奧運房東”，其實就是國外早已普遍存在的家庭旅館。
　　與國內(nèi)以賓館、酒店為主的旅游住宿形式相比，西方國家在旅游住宿方面的形式就要豐富很多。譬如英國著名旅游城市愛丁堡，一個固定人口不到50萬的城市，每年卻要接待近十倍于城市總?cè)丝诘挠慰?，而在愛丁堡每?月舉行的為期一個月的世界最大規(guī)模藝術(shù)節(jié)——愛丁堡國際藝術(shù)節(jié)期間，蜂擁而至的游客數(shù)量會超過100萬，面對如此巨大數(shù)量的游客住宿需求，愛丁堡卻并沒有興建多少大型酒店——他們靠的是家庭旅店為主的多樣化住宿產(chǎn)業(yè)。
　　“床和早餐”
　　愛丁堡為游客提供了差異化的住宿服務(wù)，譬如你可以選擇住宿在傳統(tǒng)的星級酒店，也可以是溫馨的家庭旅館，或者學(xué)校的臨時出租公寓。甚至如果你有房車，還可以在政府劃定的草坪里租一塊屬于你的臨時家園。如果你是個背包客，也許會更愿意和年輕的朋友相約住在青年旅館中。
　　英國住宿業(yè)的主流并不是賓館酒店，而是家庭旅館，俗稱 B& B (Bed and Breakfast)之所以叫做“床和早餐”，是因為家庭旅館大都在入住后第二天提供免費的早餐，住在家庭旅館中游客可以體驗到當(dāng)?shù)厝说募彝ド?，天南海北的游客坐在客廳中聊天看電視的感覺是很多住過B&B的人常常回味的經(jīng)歷。
　　在愛丁堡，大量的家庭旅館分散在城市社區(qū)中，有常年開設(shè)的，也有臨時出租部分房屋的，政府部門只作為監(jiān)管和評定機構(gòu)，只要你看到有居民的房門上掛著家庭旅館的統(tǒng)一銘牌，大可以去敲門一試。這種做法既有效地分散了客流，避免興建旅游基礎(chǔ)設(shè)施的季節(jié)性效率浪費，又可以將旅游帶來的收益藏富于民。
　　學(xué)生公寓的高效利用
　　愛丁堡所有大學(xué)、學(xué)院的學(xué)生公寓都會在旅游季節(jié)向游客開放，而這期間正好是學(xué)生放假的時段。筆者粗略計算過，一般每所大學(xué)都擁有1000套左右的學(xué)生公寓，按每天每床位80英鎊（約合人民幣1144元）的價格出租，那么一個月就可以為大學(xué)盈利240萬英鎊（約3432萬人民幣）。如此巨大的經(jīng)濟效益只是利用了學(xué)生假期的閑置宿舍。
　　如果使用同樣的方式，試想北京眾多院校將會分流多少客流壓力，同時為學(xué)校帶來多少收入。更為重要的是將可以少建造多少1000套客房標(biāo)準(zhǔn)的大型酒店，為北京騰出多少綠地。
　　同時，游客數(shù)量的增加勢必帶動服務(wù)業(yè)人員的需求。在愛丁堡假期里的學(xué)生是旅游旺季服務(wù)行業(yè)的主要人力資源，學(xué)生較高的素質(zhì)和年輕旺盛的體力既保證了服務(wù)的質(zhì)量又可以為企業(yè)節(jié)省大量固定人員配置的開支。同時，學(xué)生通過勞動賺取一定收入的同時也積累了社會實踐經(jīng)驗，這樣的做法可謂好處多多。
　　公共場所亦可留宿
　　在愛丁堡藝術(shù)節(jié)期間，傳統(tǒng)的酒店賓館的價格都會上漲幾倍，但并不會因為住宿價格的上漲而讓沒有能力消費的人群遠離這個美麗的城市。
　　政府在對于低收入游客住宿問題上有很細致的安排，譬如學(xué)生背包客們可以選擇青年旅館。在青年旅館里，房間就像學(xué)校的宿舍，一般是多人間上下鋪，公用的衛(wèi)生間和廚房，游客自備食物自己動手烹飪。你只要付每天10英鎊（約合人民幣143元）的費用就可以融入到一個年輕人的大家庭，經(jīng)常是幾十個人圍坐在一起會餐，餐桌上各種民族、國家的菜肴比最奢華的宴會都要豐富。
　　如果你對每天10英鎊的費用仍然感覺昂貴，那么你還可以去政府劃定的露營地用每天5英鎊（約合人民幣70.15元）扎一個足夠住下10個人的大帳篷。在這里，每個帳篷外都有政府提供的飲水、煤氣和衛(wèi)生設(shè)施。而且大家千萬不要以為便宜的青年旅館和露營地都在城市最偏僻的地方，這些為低收入游客提供的場所幾乎都在城市旅游資源最豐富、最核心的地段，因為這些場所多為政府所有或者由志愿人士捐贈，屬于非營利場所，收取的費用只用作場所的運轉(zhuǎn)和維護。