得益于國家“十一五”規(guī)劃及地產(chǎn)新政這兩股東風(fēng)，及中國將全面放開零售、金融等市場的美好前景，越來越多的國內(nèi)外投資商將目標(biāo)鎖定商業(yè)地產(chǎn)。但目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作缺少成功的典范，一方面是國內(nèi)發(fā)展商缺少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面的經(jīng)驗(yàn)，將商業(yè)項(xiàng)目采用類似住宅開發(fā)的運(yùn)作模式，操作思路、操作程序、招商渠道等把握不好；另一方面，商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)薄弱，尤其是對(duì)與商業(yè)運(yùn)營吸引力密切相關(guān)的商業(yè)界面設(shè)計(jì)，同國外同類產(chǎn)品相比，存在巨大差距。許多開發(fā)商僅僅追求新、奇、特的外觀，忽視商業(yè)立面設(shè)計(jì)特殊性，更忽視商業(yè)項(xiàng)目整體性的設(shè)計(jì)，毫不考慮人性化在設(shè)計(jì)中的含量，室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)各自為政。
　　
　　商業(yè)界面設(shè)計(jì)：是品味更是價(jià)值
　　商業(yè)界面設(shè)計(jì)是建立在準(zhǔn)確的市場調(diào)研、市場定位、投資模擬分析和預(yù)招商等工作基礎(chǔ)之上，涵蓋了所有與視覺相關(guān)的設(shè)計(jì)，包括整體形象概念、室外立面、室內(nèi)裝修、外部環(huán)境和引導(dǎo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等等。界面設(shè)計(jì)的好壞直接影響開發(fā)商、投資者、購買者和顧客的觀感，從而影響他們對(duì)商場的定位、品質(zhì)和價(jià)值的認(rèn)定。好的商業(yè)界面設(shè)計(jì)，能最大化的表現(xiàn)商場的商業(yè)價(jià)值，甚至能不同程度的提升商業(yè)項(xiàng)目品質(zhì)，促進(jìn)投資回收與購買力的增加。反之，普通的商業(yè)界面設(shè)計(jì)，非但不能表現(xiàn)出商場前期的自身定位，更可能損害商場的品質(zhì)，從而逐步削弱投資人信心，日常運(yùn)營中顧客的購買力。
　　商業(yè)形象概念設(shè)計(jì)基于商場的市場定位，進(jìn)行總體的商業(yè)主題概念方案設(shè)計(jì)，從色彩、線條、形態(tài)等全方位對(duì)立面、室內(nèi)、標(biāo)識(shí)、環(huán)境統(tǒng)一考慮，使商場從整體到局部，處處都能商場的主旨。例如法國巴黎 Carré Sénart 購物中心，就對(duì)商場所有公共區(qū)域的設(shè)計(jì)進(jìn)行了把控，使之成為一體。而反觀中國當(dāng)今商場設(shè)計(jì)，外觀是一種風(fēng)格，內(nèi)部裝修是一種風(fēng)格，室外環(huán)境更是與主題毫無相關(guān)。只有整體性的設(shè)計(jì)，才能最大化的將商業(yè)項(xiàng)目價(jià)值表現(xiàn)出來，吸引眼球，從而提升商業(yè)品質(zhì)和價(jià)值。
　　立面設(shè)計(jì)除了要體現(xiàn)一目了然的美感與動(dòng)人效果，令人眼前生輝，具有震撼人心的力量，還要注重建筑細(xì)部的豐富、精細(xì)處理。建筑同人親密接觸、直接"對(duì)話"的最重要界面就是材質(zhì)、節(jié)點(diǎn)、細(xì)部剖面這些所謂"第三層次"的設(shè)計(jì)。同時(shí)，新一代商業(yè)設(shè)施的界面已不再是簡單的建筑立面。更多地結(jié)合了廣告、表演、燈光、招牌、發(fā)布等多元化的電子、機(jī)械、光效設(shè)施。這對(duì)傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)方式又是一個(gè)新的挑戰(zhàn)。
　　環(huán)境設(shè)計(jì)在當(dāng)今中國商業(yè)地產(chǎn)中往往同住宅開發(fā)一樣，認(rèn)為是景觀設(shè)計(jì)，盲目追求美觀，爭相投錢攀比，而忽略了商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的特殊性。商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境設(shè)計(jì)不僅包括宜人舒適的景觀，還有聚集人氣，提供室外活動(dòng)場所的功能。體驗(yàn)消費(fèi)越來越成為商業(yè)項(xiàng)目的主要趨勢，法國巴黎 Marques Avenue 購物中心就是很好的例子。非購物方式的消費(fèi)帶來的營業(yè)收益所占比重越來越大。人有觀人與被觀的需要，因而創(chuàng)造一個(gè)允許人停留與觀賞的共享空間更能引人入勝，同時(shí)結(jié)合藝人表演等休閑活動(dòng)。體驗(yàn)消費(fèi)者需求更要求商業(yè)界面的設(shè)計(jì)更加多元化、休閑化、娛樂化。如王府井富陽廣場提供了升降的舞臺(tái)，為室外推廣營銷活動(dòng)提供了與眾不同的場所，吸引人流，又避開了擁擠的王府井大街混雜的環(huán)境。
　　標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)一向是國內(nèi)商場設(shè)計(jì)的弱項(xiàng)，也是最被人忽視的一點(diǎn)。大多數(shù)商場仍然停留在去購買現(xiàn)成標(biāo)識(shí)產(chǎn)品的階段，少部分開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到需要做設(shè)計(jì)，以體現(xiàn)自己的特色，但作出的設(shè)計(jì)或缺少創(chuàng)意，或缺少前期主題概念定位，依然不能讓人滿意。法國巴黎尼斯之星購物中心就是將商業(yè)主題延續(xù)至標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出賞心悅目而充滿藝術(shù)氣息的商業(yè)引導(dǎo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，令人耳目一新。
　　
　　為城市帶來新地標(biāo)
　　專業(yè)化的商業(yè)設(shè)計(jì)通過一系列的專業(yè)原則，實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目中營業(yè)面積價(jià)值最大化。一方面通過非創(chuàng)意性的商業(yè)設(shè)計(jì)核心原理，如業(yè)態(tài)組合、交通模式整合、縱向空間分流和高限等等，幫助商業(yè)項(xiàng)目的增值；另一方面是通過極具吸引力的商業(yè)界面設(shè)計(jì)，使其藝術(shù)化、整體化，力圖吸引潛在投資者和顧客，體現(xiàn)商場的檔次、品質(zhì)，進(jìn)一步提升項(xiàng)目價(jià)值。
　　新一代的商業(yè)界面設(shè)計(jì)不但為商業(yè)項(xiàng)目增值，也將為城市建設(shè)帶來新的地標(biāo)性景觀。