廣州國際玩具禮品城，是李嘉誠的長江實(shí)業(yè)在內(nèi)地投資的第一個商業(yè)項(xiàng)目。該城于2005年開業(yè)，從開業(yè)至今的三年里，一直很沉寂，人氣明顯不足。
　　據(jù)最新情況了解，經(jīng)過廣州市區(qū)專業(yè)市場搬遷的瓶頸、政府扶持階段之后，廣州國際玩具禮品城二、三期將于今年內(nèi)啟動，并且進(jìn)行了全新的規(guī)劃定位，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目進(jìn)入收官階段，總投資將達(dá)到30億元。
　　
　　有知名度卻沒人氣
　　
　　廣州國際玩具禮品城（下稱“玩具城”）總建筑面積40萬平方米，總投資15億元，由長江實(shí)業(yè)、和記黃埔與廣州國際玩具中心有限公司組建合資公司投資、建設(shè)、運(yùn)營，建成后將成為全球最大的玩具禮品交流中心。作為按照現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)建造的新建市場，玩具城2003年被列入廣州市三個示范性高級批發(fā)市場之一。
　　2005年5月，玩具城首期10萬多平方米、800多家商鋪投入運(yùn)營。記者在現(xiàn)場看到，玩具城建筑現(xiàn)代時尚、寬敞明亮，而且這里也是國家網(wǎng)絡(luò)游戲動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地，該市場交通便利，直達(dá)機(jī)場火車站。
　　然而，整個現(xiàn)場的氣氛與此卻不太相稱，偌大的整個市場門可羅雀，顯得冷清，與同樣是經(jīng)營玩具的一德路川流不息的情景形成鮮明的對比。據(jù)商家反映，除了春季、秋季兩個采購會以及專場活動外，平時的經(jīng)營狀況并不令人滿意，他們是在勉強(qiáng)支撐。
　　憑著李嘉誠的名氣以及一流的硬件，現(xiàn)代化市場竟敵不過舊市場，此種現(xiàn)狀令人感嘆與困惑。
　　說到底，這是商圈的問題。廣東是全球最大的玩具禮品生產(chǎn)基地，憑借這一得天獨(dú)厚的有利條件，廣州的玩具禮品批發(fā)市場十分活躍，主要集中在一德路一帶，聚集了國際玩具精品城、萬菱國際玩具精品廣場等多家大小專業(yè)市場，占廣州玩具禮品市場年交易70%以上的份額。
　　一從事多年玩具行業(yè)的人士告訴記者，不少玩具商也對今后這一區(qū)域能否形成足夠旺的玩具業(yè)氛圍頗有疑慮。該人士認(rèn)為，對于玩具業(yè)而言，黃埔區(qū)原本在玩具市場方面可以說是一片空白。要在這里建起全球的玩具禮品中心，所面臨的挑戰(zhàn)也是相當(dāng)大的，需要一定的市場培育過程。
　　已在該市場購置鋪位的一位小型玩具生產(chǎn)企業(yè)老板也告訴記者，由于企業(yè)生產(chǎn)的玩具品種不算多，因此他覺得所購鋪面面積過大，建議開發(fā)商多推出小型商鋪吸引中小企業(yè)。
　　玩具城的負(fù)責(zé)人吳榕凱也承認(rèn)，畢竟一德路的玩具商圈存在多年，在東南亞一帶已形成影響，因此雖然市場硬件和軟件都勝過一德路，但玩具城的經(jīng)營還是不如一德路。
　　
　　30億元如何回收
　　
　　雖然目前的狀況不容樂觀，然而廣州國際玩具城為此的總投資將達(dá)到30億元，這個巨大的投資怎樣才能回收？依目前的市場來看，玩具禮品城首要面對的問題是，大量商戶由市區(qū)搬遷至黃埔物流園區(qū)，將以客戶流失和市場培育期所引發(fā)的運(yùn)營成本增加為代價(jià)。
　　早在一期投入使用時，玩具禮品城就推出“免租2年”的優(yōu)惠措施，安置第一個搬遷的專業(yè)市場部分客戶。而距離二、三期建成的兩年內(nèi)，在廣場上建了1000個左右臨街商鋪，先期入駐者有1000元/月的優(yōu)惠租金?！岸跁裱永m(xù)一期租金的優(yōu)惠政策，還要等一段時間才能定價(jià)。”郭子威說。
　　玩具禮品城的一個最大亮點(diǎn)是，2005年獲國家新聞出版總署的批準(zhǔn)，正式掛牌“國家網(wǎng)游動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地”。規(guī)劃開建的動漫主題公園將以玩具城二期為主要載體，占地3萬多平方米。玩具城負(fù)責(zé)人吳榕凱透露，該主題公園初步估算投資額在10億元以上，打造成以動漫偶像為主題，大型玩具、娛樂為主的旅游項(xiàng)目，將有別于目前廣州已有的游樂園，更注重高科技和側(cè)重動漫領(lǐng)域，將有望吸引動漫產(chǎn)業(yè)的公司總部進(jìn)駐。
　　據(jù)記者了解，目前國家四大網(wǎng)游動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地分別位于北京、上海、成都和廣州。廣州是國家新聞出版總署批準(zhǔn)并掛牌的第四個國家級網(wǎng)游動漫基地，也是華南地區(qū)唯一的網(wǎng)游動漫國家級基地。由于近年來，國家對于網(wǎng)游動漫發(fā)展給予了高度關(guān)注，無論從政策上還是資金上都大力扶持國產(chǎn)動漫事業(yè)的發(fā)展。網(wǎng)游動漫發(fā)展較早、較好的上海、杭州、深圳，甚至長沙，都將網(wǎng)游動漫產(chǎn)業(yè)納入到新的商業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈中。廣東省、廣州市政府也承諾，將在土地規(guī)劃利用、企業(yè)人才引進(jìn)等方面為網(wǎng)游動漫基地提供政策扶持。
　　正如吳榕凱所說，作為大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)開發(fā)，李嘉誠欲借助玩具城的平臺，率先在內(nèi)地打通動漫網(wǎng)絡(luò)游戲與玩具市場之間的上下游關(guān)系鏈條，真正形成極具競爭力的大產(chǎn)業(yè)。
　　
　　投資者仍有信心
　　
　　不難發(fā)現(xiàn)的是，盡管現(xiàn)在的玩具城幾乎還是一座空城，但投資者依然對其懷有足夠的信心。首先，這不是一個“拍腦袋”的項(xiàng)目，它的背后是世界玩具產(chǎn)業(yè)的巨大市場。
　　有資料顯示，2001年全球貿(mào)易額達(dá)到690億美元，而中國是主要生產(chǎn)和出口基地，其中玩具產(chǎn)量占全球70%以上，2003年中國玩具出口額已突破100億元，產(chǎn)品主要出口美國、歐洲和日本等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)。正因這個巨大的市場空間，吸引了李嘉誠斥巨資打造這個大型項(xiàng)目。
　　其次，李嘉誠也絕不是國內(nèi)急急賣了項(xiàng)目就套現(xiàn)走人的投機(jī)商，他能把長江實(shí)業(yè)與和記黃埔都帶到廣州，就足以顯示其誠意，在內(nèi)地的投資項(xiàng)目中，也許還沒有哪個商業(yè)地產(chǎn)能夠有這么響亮的名頭。
　　早在2004年11月12日，廣州國際玩具禮品城以內(nèi)部認(rèn)購形式開始選鋪，不到一個上午，“試水”的500間商鋪全部售罄，開發(fā)商立馬回收資金7億元。此后廣州國際玩具禮品城項(xiàng)目專門到義烏、上海進(jìn)行推銷，在上海購買者達(dá)到了25%，在義烏的簽訂面積達(dá)3萬多平方米，簽訂金額高達(dá)3億多元。投資者許多是沖著李嘉誠來的。
　　長江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事、玩具禮品城董事長鐘慎強(qiáng)也表示，廣州國際玩具禮品城不是一般的商業(yè)地產(chǎn)，這一物業(yè)是長江實(shí)業(yè)的長久經(jīng)營項(xiàng)目，將由長實(shí)直接經(jīng)營管理。玩具禮品城的二、三期開發(fā)中，除了要建一座全球面積與規(guī)模最大的玩具主題公園外，還要開發(fā)與其配套的酒店、公寓。
　　吳榕凱對市場前景也很樂觀，他表示，一方面，政府提供了很大的支持，啟動了全市批發(fā)市場的升級改造，并將該市場列入未來五年重點(diǎn)培育的市場，而舊城區(qū)的市場則無一在名單上。另一方面，舊城區(qū)的市場受制于自身?xiàng)l件，不僅玩具經(jīng)營者做不大，更加劇了周邊交通壓力與安全隱患，相比而言，玩具城就有這方面的優(yōu)勢。
　　現(xiàn)在，玩具城的二、三期正在啟動建設(shè)，屆時這里將擁有酒店、寫字樓、公寓、玩具主題公園等，使得這里的配套更齊全，可為今后玩具業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展提供寬廣的空間。
　　廣州國際玩具禮品城，是李嘉誠的長江實(shí)業(yè)在內(nèi)地投資的第一個商業(yè)項(xiàng)目。該城于2005年開業(yè)，從開業(yè)至今的三年里，一直很沉寂，人氣明顯不足。
　　據(jù)最新情況了解，經(jīng)過廣州市區(qū)專業(yè)市場搬遷的瓶頸、政府扶持階段之后，廣州國際玩具禮品城二、三期將于今年內(nèi)啟動，并且進(jìn)行了全新的規(guī)劃定位，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目進(jìn)入收官階段，總投資將達(dá)到30億元。
　　
　　有知名度卻沒人氣
　　
　　
　　廣州國際玩具禮品城（下稱“玩具城”）總建筑面積40萬平方米，總投資15億元，由長江實(shí)業(yè)、和記黃埔與廣州國際玩具中心有限公司組建合資公司投資、建設(shè)、運(yùn)營，建成后將成為全球最大的玩具禮品交流中心。作為按照現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)建造的新建市場，玩具城2003年被列入廣州市三個示范性高級批發(fā)市場之一。
　　2005年5月，玩具城首期10萬多平方米、800多家商鋪投入運(yùn)營。記者在現(xiàn)場看到，玩具城建筑現(xiàn)代時尚、寬敞明亮，而且這里也是國家網(wǎng)絡(luò)游戲動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地，該市場交通便利，直達(dá)機(jī)場火車站。
　　然而，整個現(xiàn)場的氣氛與此卻不太相稱，偌大的整個市場門可羅雀，顯得冷清，與同樣是經(jīng)營玩具的一德路川流不息的情景形成鮮明的對比。據(jù)商家反映，除了春季、秋季兩個采購會以及專場活動外，平時的經(jīng)營狀況并不令人滿意，他們是在勉強(qiáng)支撐。
　　
　　憑著李嘉誠的名氣以及一流的硬件，現(xiàn)代化市場竟敵不過舊市場，此種現(xiàn)狀令人感嘆與困惑。
　　說到底，這是商圈的問題。廣東是全球最大的玩具禮品生產(chǎn)基地，憑借這一得天獨(dú)厚的有利條件，廣州的玩具禮品批發(fā)市場十分活躍，主要集中在一德路一帶，聚集了國際玩具精品城、萬菱國際玩具精品廣場等多家大小專業(yè)市場，占廣州玩具禮品市場年交易70%以上的份額。
　　一從事多年玩具行業(yè)的人士告訴記者，不少玩具商也對今后這一區(qū)域能否形成足夠旺的玩具業(yè)氛圍頗有疑慮。該人士認(rèn)為，對于玩具業(yè)而言，黃埔區(qū)原本在玩具市場方面可以說是一片空白。要在這里建起全球的玩具禮品中心，所面臨的挑戰(zhàn)也是相當(dāng)大的，需要一定的市場培育過程。
　　已在該市場購置鋪位的一位小型玩具生產(chǎn)企業(yè)老板也告訴記者，由于企業(yè)生產(chǎn)的玩具品種不算多，因此他覺得所購鋪面面積過大，建議開發(fā)商多推出小型商鋪吸引中小企業(yè)。
　　玩具城的負(fù)責(zé)人吳榕凱也承認(rèn)，畢竟一德路的玩具商圈存在多年，在東南亞一帶已形成影響，因此雖然市場硬件和軟件都勝過一德路，但玩具城的經(jīng)營還是不如一德路。
　　
　　30億元如何回收
　　
　　雖然目前的狀況不容樂觀，然而廣州國際玩具城為此的總投資將達(dá)到30億元，這個巨大的投資怎樣才能回收？依目前的市場來看，玩具禮品城首要面對的問題是，大量商戶由市區(qū)搬遷至黃埔物流園區(qū)，將以客戶流失和市場培育期所引發(fā)的運(yùn)營成本增加為代價(jià)。
　　早在一期投入使用時，玩具禮品城就推出“免租2年”的優(yōu)惠措施，安置第一個搬遷的專業(yè)市場部分客戶。而距離二、三期建成的兩年內(nèi)，在廣場上建了1000個左右臨街商鋪，先期入駐者有1000元/月的優(yōu)惠租金?！岸跁裱永m(xù)一期租金的優(yōu)惠政策，還要等一段時間才能定價(jià)。”郭子威說。
　　玩具禮品城的一個最大亮點(diǎn)是，2005年獲國家新聞出版總署的批準(zhǔn)，正式掛牌“國家網(wǎng)游動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地”。規(guī)劃開建的動漫主題公園將以玩具城二期為主要載體，占地3萬多平方米。玩具城負(fù)責(zé)人吳榕凱透露，該主題公園初步估算投資額在10億元以上，打造成以動漫偶像為主題，大型玩具、娛樂為主的旅游項(xiàng)目，將有別于目前廣州已有的游樂園，更注重高科技和側(cè)重動漫領(lǐng)域，將有望吸引動漫產(chǎn)業(yè)的公司總部進(jìn)駐。
　　據(jù)記者了解，目前國家四大網(wǎng)游動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地分別位于北京、上海、成都和廣州。廣州是國家新聞出版總署批準(zhǔn)并掛牌的第四個國家級網(wǎng)游動漫基地，也是華南地區(qū)唯一的網(wǎng)游動漫國家級基地。由于近年來，國家對于網(wǎng)游動漫發(fā)展給予了高度關(guān)注，無論從政策上還是資金上都大力扶持國產(chǎn)動漫事業(yè)的發(fā)展。網(wǎng)游動漫發(fā)展較早、較好的上海、杭州、深圳，甚至長沙，都將網(wǎng)游動漫產(chǎn)業(yè)納入到新的商業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈中。廣東省、廣州市政府也承諾，將在土地規(guī)劃利用、企業(yè)人才引進(jìn)等方面為網(wǎng)游動漫基地提供政策扶持。
　　正如吳榕凱所說，作為大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)開發(fā)，李嘉誠欲借助玩具城的平臺，率先在內(nèi)地打通動漫網(wǎng)絡(luò)游戲與玩具市場之間的上下游關(guān)系鏈條，真正形成極具競爭力的大產(chǎn)業(yè)。
　　
　　投資者仍有信心
　　
　　不難發(fā)現(xiàn)的是，盡管現(xiàn)在的玩具城幾乎還是一座空城，但投資者依然對其懷有足夠的信心。首先，這不是一個“拍腦袋”的項(xiàng)目，它的背后是世界玩具產(chǎn)業(yè)的巨大市場。
　　有資料顯示，2001年全球貿(mào)易額達(dá)到690億美元，而中國是主要生產(chǎn)和出口基地，其中玩具產(chǎn)量占全球70%以上，2003年中國玩具出口額已突破100億元，產(chǎn)品主要出口美國、歐洲和日本等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)。正因這個巨大的市場空間，吸引了李嘉誠斥巨資打造這個大型項(xiàng)目。
　　其次，李嘉誠也絕不是國內(nèi)急急賣了項(xiàng)目就套現(xiàn)走人的投機(jī)商，他能把長江實(shí)業(yè)與和記黃埔都帶到廣州，就足以顯示其誠意，在內(nèi)地的投資項(xiàng)目中，也許還沒有哪個商業(yè)地產(chǎn)能夠有這么響亮的名頭。
　　早在2004年11月12日，廣州國際玩具禮品城以內(nèi)部認(rèn)購形式開始選鋪，不到一個上午，“試水”的500間商鋪全部售罄，開發(fā)商立馬回收資金7億元。此后廣州國際玩具禮品城項(xiàng)目專門到義烏、上海進(jìn)行推銷，在上海購買者達(dá)到了25%，在義烏的簽訂面積達(dá)3萬多平方米，簽訂金額高達(dá)3億多元。投資者許多是沖著李嘉誠來的。
　　長江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事、玩具禮品城董事長鐘慎強(qiáng)也表示，廣州國際玩具禮品城不是一般的商業(yè)地產(chǎn)，這一物業(yè)是長江實(shí)業(yè)的長久經(jīng)營項(xiàng)目，將由長實(shí)直接經(jīng)營管理。玩具禮品城的二、三期開發(fā)中，除了要建一座全球面積與規(guī)模最大的玩具主題公園外，還要開發(fā)與其配套的酒店、公寓。
　　吳榕凱對市場前景也很樂觀，他表示，一方面，政府提供了很大的支持，啟動了全市批發(fā)市場的升級改造，并將該市場列入未來五年重點(diǎn)培育的市場，而舊城區(qū)的市場則無一在名單上。另一方面，舊城區(qū)的市場受制于自身?xiàng)l件，不僅玩具經(jīng)營者做不大，更加劇了周邊交通壓力與安全隱患，相比而言，玩具城就有這方面的優(yōu)勢。
　　現(xiàn)在，玩具城的二、三期正在啟動建設(shè)，屆時這里將擁有酒店、寫字樓、公寓、玩具主題公園等，使得這里的配套更齊全，可為今后玩具業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展提供寬廣的空間。