佚 名

阿聯(lián)酋負(fù)債累累的迪拜酋長(zhǎng)國(guó)宣布,將重組其最大的企業(yè)實(shí)體迪拜世界,這是一家業(yè)務(wù)橫跨房地產(chǎn)和港口的企業(yè)集團(tuán)。同時(shí)迪拜還將把迪拜世界的債務(wù)償還延遲6個(gè)月。據(jù)最新數(shù)據(jù),迪拜政府負(fù)債超過(guò)了800億美元,其中迪拜世界占了一半。

迪拜擁有世界上第一家號(hào)稱七星級(jí)的酒店,全球最大的購(gòu)物中心在這里興建,這里建有世界上最大的滑雪場(chǎng)?！叭≈唤摺钡氖秃椭匾Q(mào)易港口的雙重支撐,使得這里成為富人和奢侈品的天堂。取得如此成就,但迪拜似乎并不滿足,于是房地產(chǎn)成為迪拜人最重要的第三經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極,且在近5年的發(fā)展中,已經(jīng)取代了前兩者成為發(fā)展支柱。

迪拜世界最大的主營(yíng)業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn),迪拜最大的產(chǎn)業(yè)也是房地產(chǎn)。140億美元打造的人工棕櫚島成為全球富人眼球的聚焦點(diǎn),迪拜地鐵耗資76億美元,設(shè)真皮座椅及電玩游戲,高818米的迪拜塔原計(jì)劃在2009年年底建成世界第一高樓。神話未破滅之前,這些都代表著迪拜美好的未來(lái)。而如今上述項(xiàng)目正面臨中途停工甚至爛尾的可能。

想當(dāng)年,人工棕櫚島項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí),2000棟天價(jià)別墅在一個(gè)月內(nèi)被搶購(gòu)一空。在搶購(gòu)的人群中包括像貝克漢姆、布拉德?皮特這樣的影視、體育巨星,但如今美夢(mèng)成空,收樓無(wú)期。對(duì)于超級(jí)富人來(lái)說(shuō),投資損失可能只掉了塊肉。而對(duì)于一般富翁來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)已經(jīng)成為吞噬財(cái)富的巨鱷。

在短短一年的時(shí)間內(nèi),迪拜的房?jī)r(jià)已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)了“腰斬”,房?jī)r(jià)下跌,帶來(lái)一系列連鎖反應(yīng),當(dāng)?shù)刂辽儆?00多個(gè)工程(絕大多數(shù)涉及房地產(chǎn))被迫取消或無(wú)限期延遲。迪拜房地產(chǎn)泡沫破滅已是板上釘釘,而在2年前,這里被喻為投資者和富人的天堂。現(xiàn)在看來(lái),天堂和地獄只有一步之遙。

上述消息一經(jīng)披露,在全球引起了強(qiáng)烈反響。又一個(gè)經(jīng)濟(jì)神話破滅了,這將是對(duì)本來(lái)已傷痕累累的全球經(jīng)濟(jì)又一重大打擊。事實(shí)再一次證明,依靠所謂的金融創(chuàng)新,吹大房地產(chǎn)泡沫帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式注定不得長(zhǎng)久。美國(guó)的次貸危機(jī)引發(fā)了全球金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī),而迪拜房地產(chǎn)的破滅,是否會(huì)引發(fā)新一輪全球金融危機(jī)?在全球經(jīng)濟(jì)一體化的今天,地球任何一個(gè)角落的動(dòng)亂都有可能產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng),所以這樣的疑問(wèn)絕不是危言聳聽(tīng)。

在這場(chǎng)金融風(fēng)暴中,中國(guó)以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè),迅速在危機(jī)中崛起,成功保持了經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),創(chuàng)造了世界經(jīng)濟(jì)奇跡,值得他國(guó)仰慕。但在慶功的同時(shí),是否要從迪拜的房地產(chǎn)泡沫破滅中,得到一些有益的警示呢?

應(yīng)該清醒地意識(shí)到,中國(guó)樓市在2009年能夠?qū)崿F(xiàn)從蕭條到繁榮、價(jià)格由大跌到暴漲,最真實(shí)的動(dòng)力來(lái)自政府4萬(wàn)億元投資,天量資金絕大部分或明或暗用于基建和房地產(chǎn),上述投資來(lái)源最終要轉(zhuǎn)化為稅收,成為企業(yè)和普通百姓的巨大負(fù)擔(dān),最近煤電氣的頻頻漲價(jià)就暗示了地方政府財(cái)政壓力的巨大。

最重要的是隨著房?jī)r(jià)的上漲,房地產(chǎn)已經(jīng)成為掏空中國(guó)百姓口袋的致命武器,一套房子消滅一個(gè)百萬(wàn)富翁,一套房子消滅幾個(gè)家庭三代人的財(cái)富不說(shuō),還要透支年輕人的未來(lái)。房子已經(jīng)成為中國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需的最大障礙,在出口嚴(yán)重受挫的背景下,內(nèi)需不足,成了中國(guó)企業(yè)的雙重內(nèi)傷,內(nèi)外夾擊下,中國(guó)實(shí)體企業(yè)實(shí)質(zhì)上已經(jīng)傷痕累累,不堪一擊。

而房地產(chǎn)在金融和政策的雙重扶持下,儼然已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“貴婦”,成了地方政府的主要財(cái)政來(lái)源,而其創(chuàng)造GDP的非凡功力也正是國(guó)家上層要追求的經(jīng)濟(jì)及政績(jī)目標(biāo),而銀行、開(kāi)發(fā)商和富人投資客在這場(chǎng)房地產(chǎn)的盛宴中,賺得盆滿缽滿。可以說(shuō),金融危機(jī)拯救了中國(guó)房地產(chǎn),而房地產(chǎn)也帶動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),這似乎是一個(gè)兩全其美的最佳結(jié)局。

但千萬(wàn)不能忽視在繁榮背后付出的慘痛代價(jià)。今天的房地產(chǎn)除了成為富人創(chuàng)富的加速器、窮人財(cái)富的榨汁機(jī),造成嚴(yán)重的社會(huì)貧富兩極分化之外,還嚴(yán)重?cái)D壓了實(shí)體產(chǎn)業(yè)。任何一個(gè)國(guó)家,如果實(shí)體產(chǎn)業(yè)不振興,大國(guó)、強(qiáng)國(guó)的夢(mèng)想就注定要成空。而且一旦房地產(chǎn)無(wú)法支撐地方財(cái)政的能力而達(dá)到極限,地方財(cái)政就會(huì)破產(chǎn),這將勢(shì)必影響到金融系統(tǒng),牽一發(fā)而動(dòng)全身,房地產(chǎn)崩盤將帶來(lái)一場(chǎng)災(zāi)難。

美國(guó)、迪拜和中國(guó),前兩者都因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫破滅而深陷國(guó)家級(jí)的危機(jī)中,那么中國(guó)將何去何從,一切都取決對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度。如果一味堅(jiān)持房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的思路、一意孤行維持GDP發(fā)展的政績(jī)觀,也許在不遠(yuǎn)的將來(lái),我們就能從現(xiàn)在的迪拜和美國(guó),看到中國(guó)的未來(lái)。

(來(lái)源:鳳凰博報(bào)—徽湖地產(chǎn)評(píng)論)