亢 斌

【摘要】 小區(qū)規(guī)劃已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)過程中一個不容忽視的要素。住區(qū)要有個性和特色,建筑設計應注重空間層次,要注重不同社會階層居民融合混居,規(guī)劃和設計模式注意承接傳統(tǒng)文化。

【關鍵詞】 建筑規(guī)劃;住宅小區(qū)

住區(qū)是以居住為主體,但各種配套功能區(qū)要合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例(密度)應控制在30%以下;綠化用地一般應超過35%,并盡可能擴大,如有的優(yōu)秀住區(qū)已達到50%以上。綠地分布應按集中與分散相結合,便于居民就近使用的原則?？茖W布置中心公園、分區(qū)中小公園。中心公園應大小有度,除特大型住區(qū)外,住區(qū)內一般不宜建大型公園,應著重搞好分區(qū)中小公園或主題公園及組團綠化。公共服務設施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地,既要適當靠近居住區(qū)域,方便居民使用,也要防止對住戶的干擾。

一、住區(qū)要有個性和特色

即使是同一開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)也應表現(xiàn)不同的特色,不應照搬、“克隆”。不僅住區(qū)要有特色,住區(qū)內組團(群落、院落)也應該有特色,尤其是大型住區(qū),即使是主題不突出的住區(qū),在園林設計、建造造型、社區(qū)服務等方面也應表現(xiàn)出不同的特色。交通道路應合理分流,減少對居住區(qū)影響,住區(qū)道路系統(tǒng)應分級明顯、架構清楚,既要與城市公共系統(tǒng)銜接,又要避免城市公交道路穿住區(qū)而過。

二、充分了解規(guī)劃的重要性

住宅小區(qū)規(guī)劃關系到能否吸引買家的眼球,進而能否給開發(fā)商和投資者帶來經(jīng)濟效益;往長遠效應看,住宅小區(qū)規(guī)劃又關系到能否符合業(yè)主的切身利益,能否在業(yè)界樹立開發(fā)商的口碑、形象和企業(yè)品牌。小區(qū)規(guī)劃已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)過程中一個不容忽視的要素。隨著房地產(chǎn)行業(yè)制度的完善和消費者消費理念的日趨成熟,在制度因素和市場因素的雙重驅動下,住宅小區(qū)規(guī)劃被推到了創(chuàng)新的前臺。傳統(tǒng)的小區(qū)規(guī)劃除了經(jīng)濟成本的考慮外,沒有站在消費者的角度對小區(qū)生活環(huán)境提出更高的要求,小區(qū)的規(guī)劃設計往往顯得空間局促,風格單調,嚴重影響了居民對舒適生活環(huán)境的追求,也影響了房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的創(chuàng)新能力和市場競爭能力。

三、開發(fā)商和規(guī)劃設計者需要注意的地方

1.以迂回的設計增強空間層次感。優(yōu)秀的住宅小區(qū)的規(guī)劃與一般的城市規(guī)劃是截然不同,區(qū)內主干道采取迂回形式而不是畫十字,打格子,為道路景觀提供變化。區(qū)內小路則以幽徑為主,以減低汽車流量、噪音及保持空氣清新。建筑設計方面,應注重空間層次,使小區(qū)具備特有個性,居民也因此會對其生活的小區(qū)所具有特色而感到驕傲和認同。

2.采取封閉式保證居民的居住生活優(yōu)越感。封閉式小區(qū)當然首要考慮的是安全因素。此外加以封閉的另一原因,是為了盡量避免小區(qū)內提供的綠化及園林環(huán)境、休憩及居民會所等設施被外來人員占用或破壞。

3.注重不同社會階層居民融合混居。目前內地所見到的社區(qū),在同一小區(qū)內有各種戶型住宅,最大的住宅單位面積可以是最小單位的10倍,這種形式發(fā)展與中國古鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展形式相類似。居民階層分布方面,有坐名貴汽車出入的富豪,也有依靠公用交通工具早出晚歸的小康之家,這規(guī)劃模式令不同階層及家庭在生活中可相互接觸、交流,不同階層的小孩可以在同一環(huán)境下長大,有利于社會的穩(wěn)定。

4.規(guī)劃和設計模式注意承接傳統(tǒng)文化。在中國傳統(tǒng)建筑中 ,住宅都是圍合狀,屋內所有房間都以內置空間為景觀和采光中心點,此中心空間也成為當時大家庭各成員的生活及交流接觸的空間。但在社會現(xiàn)代化過程中,大家庭形式的社會結構已慢慢被人口較少的小戶人家取代,以前傳統(tǒng)規(guī)劃的內向空間已在現(xiàn)代生活小區(qū)規(guī)劃中消失,取而代之是以園林綠化為主題的大片室外空間,表現(xiàn)了建筑師更外向開放的住宅模式。此模式不單改變了居民生活習慣,也使居民有了更多機會相互接觸、認識,令整個生活社區(qū)顯得溫馨、有活力,建筑物層次和外立面的處理也變得更輕松,有多種變化,成為現(xiàn)代生活居住場所的特色。

作為居住小區(qū)的設計師,其社會角色和肩負的責任也變得多元化:一方面應對環(huán)境負責、對社會負責,使小區(qū)建成后成為自然及人文環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的載體;另一方面應對開發(fā)商負責,使之獲得盡可能高的經(jīng)濟回報;還應對小區(qū)的最終使用者—— 即小區(qū)的居民負責,較好地滿足其對小區(qū)使用的各方面的需求。兼顧環(huán)境、開發(fā)商及住戶三者的利益,并在其間尋找最佳平衡點,創(chuàng)作出具備“與環(huán)境融合、住戶認同、開發(fā)商認同”這三要素的當代居住小區(qū)精品,是時代賦予建筑師的社會責任和使命。

住宅小區(qū)即居住區(qū)是構成城市的有機組成部分,住宅小區(qū)規(guī)劃也由配給制的住區(qū)規(guī)劃向科學的需求和市場導向性規(guī)劃轉變。搞好住宅小區(qū)規(guī)劃建設,營造出高質量的居住生活環(huán)境,可以更有效滿足廣大居民的需求,并且獲得良好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益,促進住宅產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。搞好城市住宅小區(qū)的綜合開發(fā),提高住宅小區(qū)的規(guī)劃設計水平,具有重大的現(xiàn)實意義。