亢 斌

【摘要】 在我國社會經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的背景下,房地產(chǎn)業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展,與此同時,也出現(xiàn)了一些忽視專業(yè)原則,對市場設(shè)計熱點盲從跟風(fēng)的現(xiàn)象。在設(shè)計中避免這些“時尚”陷阱是設(shè)計者應(yīng)該重視的問題。

【關(guān)鍵詞】 住宅設(shè)計;趨勢;誤區(qū)

一、住宅設(shè)計的現(xiàn)代趨勢

1.外立面日趨簡潔。外立面上已少見曾流行一時的繁瑣的歐式符號,取而代之的是簡潔明快的裝飾色塊及裝飾構(gòu)件。窗的開面愈見增大,而大且低的窗臺設(shè)計,則拉近了人與自然的距離;全玻璃陽臺代替了傳統(tǒng)的水泥陽臺,充滿了時代氣息。一些新盤注重想象空間的再創(chuàng)造:圓弧、鏤空、轉(zhuǎn)角、嫁接等手法的應(yīng)用,使藝術(shù)與生活緊密結(jié)合。

2.室內(nèi)布局注重實用。室內(nèi)布局以房型方正、舒適、私密為前提。儲藏室、步入式更衣室被普遍引進(jìn)普通住宅;有的住宅已開始向立體分割方向發(fā)展,利用空間設(shè)計的不同高差分隔出不同的功能區(qū)域,大大提高了空間的利用率。有的復(fù)式房型,可同時享有一個2.4米高的夾層,即買二層得三層,夾層可用作工作室、視聽室等?？蛷d的挑高為4.8米,有空中別墅的感覺,既豪華又實惠。頂層復(fù)式房型,在層高2.5—3.0米閣樓上開設(shè)斜天窗,既創(chuàng)造了豐富的天際線,又保證通風(fēng)、采光,增添浪漫的氣氛,讓居住者有一個想象和發(fā)揮的空間。

3.主題景觀代替普通園林。如奧林匹克花園是將體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)嫁接的良好典范,其小區(qū)中的園林設(shè)計別具一格,雕塑、景觀、綠化布局等處處體現(xiàn)運動主題,具有較強(qiáng)的示范效應(yīng)。

二、應(yīng)該規(guī)避的誤區(qū)

在開發(fā)建設(shè)適合國情和當(dāng)?shù)厍闆r的綠色住宅方面,我們亟待走出以下誤區(qū)。

誤區(qū)之一:認(rèn)為占地大,容積率低才能建設(shè)綠色住宅。片面追求住宅區(qū)大規(guī)模、低容積率,綠化空地大,樓宇間距寬,忽視了綠色住宅區(qū)節(jié)約資源和能源的要求。我國作為一個發(fā)展中國家,土地資源比較貧乏,人均耕地面積只相當(dāng)于世界平均水平的1/3,只有用好每一寸土地,才能可持續(xù)發(fā)展。對用地多、容積率低的豪華別墅區(qū),政府不應(yīng)提倡而要嚴(yán)格控制。

誤區(qū)之二:建綠色生態(tài)住宅區(qū),就是建高檔豪華住宅小區(qū)。建設(shè)綠色住宅,不僅服務(wù)于少數(shù)高收入者,而要從當(dāng)?shù)貙嶋H情況出發(fā),堅持以人為本,營造一個自然、環(huán)保、健康的居住環(huán)境,既面向中高等收入居民,又面向廣大低收入階層。政府提倡建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房,也要按自然、環(huán)保、健康的要求來開發(fā)建設(shè),也要達(dá)到綠色住宅區(qū)生態(tài)平衡的要求。

誤區(qū)之三:認(rèn)為洋建筑就是綠色的、生態(tài)的。不少新開發(fā)的住宅崇尚歐式、澳式風(fēng)格,并將此作為樓盤的賣點,生搬硬套,不考慮當(dāng)?shù)氐膶嵡?結(jié)果建起來后只好看不好住,造成了新的浪費。只有把國外好的東西與我國優(yōu)秀的建筑文化傳統(tǒng)結(jié)合起來,才可以推出既有個性特色,又貼近置業(yè)者需求的有利于增進(jìn)居民身心健康的綠色住宅。

誤區(qū)之四:認(rèn)為綠色生態(tài)住宅就是多種花草、樹木的綠色園林式住宅。這比過去只管建房,不顧環(huán)境的做法是一大進(jìn)步。但綠色住宅除了自然景觀,還有環(huán)境保護(hù),實行防污、排污、治污,包括使用無毒害、無污染、節(jié)能的建筑材料。如果有些材料本身就不達(dá)標(biāo),又怎么能談到綠色生態(tài)上。

誤區(qū)之五:住宅貴族化。經(jīng)濟(jì)適用房大戶型的住宅設(shè)計越來越多,一居室八九十平方米,二居室120平方米左右。這種趨勢不符合我國城鎮(zhèn)普通居民的實際消費水平。從實用性的角度看,也有浪費之嫌,這種現(xiàn)象的產(chǎn)生,實際上是開發(fā)商市場定位不是服務(wù)于普通市民。

誤區(qū)之六:綠地公園化。當(dāng)前的住宅小區(qū)往往把綠地部分用中央公園的形式加以體現(xiàn)。這種方式實際上忽略了居住者“苔痕上街綠,草色入簾青”的自然化追求。

誤區(qū)之七:小品城市化。廣場的配置設(shè)施如噴泉、雕塑、亭臺樓閣等,與小區(qū)整體環(huán)境不和諧。感覺是飛來之物,沒有近人感。

誤區(qū)之八:道路隨意化。這從本質(zhì)上說是一個城市設(shè)計的問題。隨著同一地段多個小區(qū)迅速出現(xiàn),道路交通問題也隨之而來。住宅小區(qū)往往自成體系,其內(nèi)部道路的設(shè)計也往往單純追求視覺美感而表現(xiàn)出隨意性。這種道路自由化不僅會導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)交通不便,還會因為小區(qū)與小區(qū)之間缺乏統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性,造成城市大范圍的交通不暢。

誤區(qū)之九:配套商業(yè)化。住宅小區(qū)配套設(shè)施中包含有學(xué)校、幼兒園、老年人活動站一類的公益性場所,由于開發(fā)商以收回成本和贏利為目的,導(dǎo)致此類公益性設(shè)施商業(yè)化,無形中給業(yè)主加重了負(fù)擔(dān)。

創(chuàng)新是設(shè)計保持活力的源泉,切記不能只是抄一些表面的手法,玩弄一些不切實際的概念。只有深入研究住宅的內(nèi)在本質(zhì)和發(fā)展方向,把握市場的脈搏,才能作出真正滿足置業(yè)者需求、城市可持續(xù)發(fā)展的新住宅。