朱大鳴

簡(jiǎn)而言之，有能力而錯(cuò)過(guò)購(gòu)房最好時(shí)間的購(gòu)房者，特別是準(zhǔn)備在一二線城市購(gòu)房的購(gòu)房者，現(xiàn)在憑手中的這些當(dāng)年的首付款已經(jīng)是望洋興嘆了，他們也是在這輪經(jīng)濟(jì)熱潮中沒(méi)有進(jìn)入中產(chǎn)階級(jí)行列而最為可惜的，也是中國(guó)輿論的悲哀。

不少人因?yàn)樘た眨F(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了，沒(méi)有能力擠進(jìn)中產(chǎn)階層了，這是誰(shuí)的悲哀呢?盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)一直遭到非議，主要的誤區(qū)是房地產(chǎn)不能增加社會(huì)財(cái)富，但歷史事實(shí)是，10年前買(mǎi)的房子現(xiàn)在都升值了，這個(gè)產(chǎn)業(yè)使無(wú)數(shù)人財(cái)富大增是不爭(zhēng)的事實(shí)。

按著房屋不增加財(cái)富的邏輯，貨幣也不創(chuàng)造什么價(jià)值，但卻能升值，特別是作為資本的貨幣的增值，這些曾經(jīng)是激發(fā)西方世界大發(fā)展的初始動(dòng)力。以前我們對(duì)資本能不能創(chuàng)造財(cái)富都一棍子打死，現(xiàn)在大家都承認(rèn)資本的功能了。你不能因?yàn)閯趧?dòng)是創(chuàng)造財(cái)富的源泉，就否認(rèn)資本在創(chuàng)造財(cái)富中的參與性作用。

正像貨幣一樣，它本身并不能增加什么財(cái)富，但是它卻參加財(cái)富的創(chuàng)造，而且起到非常關(guān)鍵的作用?，F(xiàn)在很多產(chǎn)品的創(chuàng)造本來(lái)就是多種物品共同參與的結(jié)果，離開(kāi)了那個(gè)關(guān)鍵的短板，社會(huì)財(cái)富就不能大幅度增加。

房屋的升值既不是表現(xiàn)在面積的增大，更不是表現(xiàn)在質(zhì)量的提高，也不是房屋本身不折舊，而是表現(xiàn)在土地價(jià)值的升值：這種升值是因?yàn)橹苓叚h(huán)境的變好給房屋主人提供更高質(zhì)量的生活，帶來(lái)更多的便利以及商業(yè)機(jī)會(huì)、受教育環(huán)境等。當(dāng)然，房屋并不總是升值的，這表現(xiàn)為兩種情況，一種是房屋周邊環(huán)境惡化，比如原來(lái)是市中心現(xiàn)在成了郊區(qū)、周邊出現(xiàn)危險(xiǎn)情況等，導(dǎo)致土地價(jià)值變成負(fù)效應(yīng)。另一種是你在最高點(diǎn)買(mǎi)進(jìn)，可能會(huì)受到階段性的波動(dòng)。

現(xiàn)在很多人指責(zé)房地產(chǎn)業(yè)，一個(gè)重要原因是自己的失誤，就是他們錯(cuò)失良機(jī)了，現(xiàn)在沒(méi)法進(jìn)入中產(chǎn)階級(jí)的行列。在現(xiàn)實(shí)生活中受到鄙視，“你太笨了，你幻想房?jī)r(jià)跌，現(xiàn)在房屋升值好多倍”，于是，在生活中無(wú)法排解的怨氣和怒氣，都撒在網(wǎng)絡(luò)上，網(wǎng)絡(luò)成了他們發(fā)泄失敗的垃圾場(chǎng)。

中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展史確實(shí)有許多畸形與不健康的因素，但土地的稀缺與中國(guó)人口眾多加上城市化進(jìn)程才剛剛展開(kāi)，才使得中國(guó)的房?jī)r(jià)總是朝著高位運(yùn)行。誰(shuí)不希望房?jī)r(jià)能平穩(wěn)過(guò)渡呢?但總是事與愿違。只要財(cái)政尚不能支持每個(gè)人都能通過(guò)政府發(fā)一套房子，就能分辨出哪些人是真正的智者，而那種期望政府發(fā)給自己一套房子的想法，非常幼稚，別說(shuō)不可能，就是可能，那么這對(duì)公共資源是不是一種浪費(fèi)?是不是浪費(fèi)納稅人的錢(qián)?

所以受輿論忽悠，在早期沒(méi)有及時(shí)憑自己當(dāng)時(shí)的能力買(mǎi)房的民眾，現(xiàn)在不是光有踏空之苦，更多的是心態(tài)不平衡。要怪誰(shuí)?首先是這些輿論的憤青，他們要承擔(dān)這些無(wú)法擠入中產(chǎn)階級(jí)的民眾的輿論懲罰。第二要怪自己，為什么憑當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)力而沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)?市場(chǎng)總是最客觀地反映市場(chǎng)的客觀需求，并不是少數(shù)人隨意忽悠，沒(méi)有任何市場(chǎng)依據(jù)，在那里隨便臆造他們所謂的房?jī)r(jià)水平與基價(jià)。

請(qǐng)憤青們舉出散戶(hù)投資者最好的投資渠道。股票?黃金?外匯?基金?顯然不是!只有房地產(chǎn)才是最為保值增值，也是最為安全、實(shí)用的投資品種。這是被中國(guó)的事實(shí)證明了的。當(dāng)然，這里有一定的限制，就是只要不發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)或者經(jīng)濟(jì)受到破壞，這條法則總是適用的。

簡(jiǎn)而言之，有能力而錯(cuò)過(guò)購(gòu)房最好時(shí)間的購(gòu)房者，特別是準(zhǔn)備在一二線城市的購(gòu)房者，現(xiàn)在憑手中的這些當(dāng)年的首付款已經(jīng)是望洋興嘆了，他們也是在這輪經(jīng)濟(jì)熱潮中沒(méi)有進(jìn)入中產(chǎn)階級(jí)行列而最為可惜的，也是中國(guó)輿論的悲哀。

10年前我們?cè)诤胺績(jī)r(jià)高，5年前我們也在喊房?jī)r(jià)高，現(xiàn)在我們還在喊房?jī)r(jià)高，光喊有什么用?可以肯定地說(shuō)，10年后還有人喊房?jī)r(jià)高。不用說(shuō)，價(jià)格是需求度的反映，就是不用經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論我們也知道物以稀為貴，現(xiàn)在要做的是減少這些稀缺度，而不是單邊看價(jià)格，供給多了，自然會(huì)平抑。這些法則也不是哪個(gè)政府能左右的，政府的有形之手也得通過(guò)無(wú)形之手才能起作用。

當(dāng)然，中國(guó)的管理層也在積極開(kāi)動(dòng)腦筋，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，這也是沒(méi)有跟進(jìn)的購(gòu)房者們的福音與愿望。

(編輯張本科)