鄧新華

易憲容、牛刀、時(shí)寒冰、曹建海是近幾年崛起的地產(chǎn)評(píng)論人。這四位的言論有兩個(gè)共同特點(diǎn):第一,不斷預(yù)言房?jī)r(jià)必跌而且很快就要跌;第二,認(rèn)為政府只要加強(qiáng)調(diào)控,房?jī)r(jià)就會(huì)跌。在我看來(lái),牛刀、時(shí)寒冰如此言說(shuō)可以理解,因?yàn)樗麄儺吘怪皇敲襟w評(píng)論人士。而易憲容和曹建海身為中國(guó)社科院研究員也如此言說(shuō),就對(duì)不起他們?cè)?jīng)受過(guò)的經(jīng)濟(jì)學(xué)訓(xùn)練了。在這場(chǎng)關(guān)于“藍(lán)皮書”的爭(zhēng)論中,曹建海繼續(xù)體現(xiàn)了拋開經(jīng)濟(jì)學(xué)的作風(fēng)。

社科院地產(chǎn)藍(lán)皮書遠(yuǎn)非一份完美的報(bào)告,其中有很多問(wèn)題。但是,牛鳳瑞起碼表現(xiàn)了一種愿意探求真知的態(tài)度。他引用了很多數(shù)據(jù),并試圖用經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理來(lái)理解這些數(shù)據(jù)。

曹建海說(shuō)“藍(lán)皮書”六年來(lái)一直預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲,預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確率不到50%?？蓪?shí)際上這六年中,除了2008年,房?jī)r(jià)的確一直在漲。倒是曹建海,年年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下跌,每次宏觀調(diào)控他都說(shuō)開發(fā)商終于要完了,準(zhǔn)確率大概也就10%多。

但是,這并不是曹建海的主要問(wèn)題所在。任何經(jīng)濟(jì)學(xué)者的預(yù)測(cè)都可能出錯(cuò),他的問(wèn)題在于,做預(yù)測(cè)不喜歡依據(jù)局限條件和經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,而是依據(jù)立場(chǎng)。他說(shuō):“永遠(yuǎn)站在絕大多數(shù)人的立場(chǎng)上,站在人類社會(huì)發(fā)展的立場(chǎng)上,就是一個(gè)正確的力量。”如果只站對(duì)了立場(chǎng)就會(huì)正確的話,那就不需要經(jīng)濟(jì)學(xué)研究了。

經(jīng)濟(jì)學(xué)的作用是揭示,愿望和現(xiàn)實(shí)是兩回事。要想房?jī)r(jià)下降,就必須讓市場(chǎng)發(fā)揮作用。政府越調(diào)控,房?jī)r(jià)就越上升。這幾年來(lái),政府的每一次調(diào)控,都促使房?jī)r(jià)更快上漲。但曹建海等人卻無(wú)法理解,總是把這種現(xiàn)象理解成開發(fā)商對(duì)抗政府調(diào)控的結(jié)果。卻不知,這是政府對(duì)抗經(jīng)濟(jì)規(guī)律的結(jié)果。

曹建海說(shuō):“現(xiàn)在網(wǎng)上在搞民意調(diào)查,70%的網(wǎng)民是支持我的。”可是,這種支持究竟給他們帶來(lái)了什么?那就是房?jī)r(jià)不斷上漲,可見民意也是盲目的。

當(dāng)然,合格的經(jīng)濟(jì)學(xué)者首先要做的不是指責(zé)民意的盲目,而應(yīng)該指出,民意希望房?jī)r(jià)下跌,這只是一種愿望,要達(dá)成這種愿望,則需要按市場(chǎng)規(guī)律辦事。但在曹先生看來(lái),按照市場(chǎng)規(guī)律辦事是完全沒(méi)必要的,只要按照民意辦事就對(duì)了。這種言論固然能獲得民意的歡呼,但永遠(yuǎn)不會(huì)帶來(lái)民眾所期待的結(jié)果。一些誤聽易憲容、曹建海預(yù)測(cè)的民眾,則因沒(méi)有及時(shí)購(gòu)房而吃了大虧。正如周其仁教授所說(shuō),在宏觀調(diào)控之下,有房的人和沒(méi)房的人快速拉開了財(cái)產(chǎn)差距。

曹建海所據(jù)以發(fā)言的基礎(chǔ),就是他常常強(qiáng)調(diào)的開發(fā)商暴利和50%以上的住房空置率。且先不說(shuō)這兩點(diǎn)是否證據(jù)確鑿,只看這幾年宏觀調(diào)控的后果,其實(shí)是在推高房?jī)r(jià),并進(jìn)而推高某些有門路的開發(fā)商的暴利。暴利總是和權(quán)力結(jié)合在一起,而宏觀調(diào)控則擴(kuò)張了政府的權(quán)力。這就提高了守法開發(fā)商為老百姓造房子的門檻,卻為權(quán)力尋租提供了更廣闊的空間。

實(shí)際上,這幾年房?jī)r(jià)高漲,是全球流動(dòng)性泛濫和政府調(diào)控共同作用的結(jié)果。全球央行大印鈔票,房?jī)r(jià)自然要漲。中國(guó)政府受錯(cuò)誤信息的誤導(dǎo),控制土地、打壓開發(fā)商、增加購(gòu)房稅費(fèi),則對(duì)房?jī)r(jià)起了火上澆油的作用。金融危機(jī)爆發(fā),人們的真實(shí)收入下降,房?jī)r(jià)隨之下跌。但政府再度采取刺激經(jīng)濟(jì)的政策,新一輪通脹潮再度涌起,樓市隨之出現(xiàn)“小陽(yáng)春”并漸漸進(jìn)入夏天。待這輪泡沫破滅之后,房?jī)r(jià)會(huì)再度下跌。

但問(wèn)題是,人們的真實(shí)收入會(huì)先于房?jī)r(jià)下跌,到那時(shí)候,窮人仍然買不起房子。人們會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌之后,唱空的曹學(xué)者并沒(méi)有幫他們住上好房子。而那個(gè)時(shí)候,曹建海無(wú)法再以對(duì)抗高房?jī)r(jià)的勇士面貌出現(xiàn)了,這豈非是一種損失?當(dāng)然,也不能據(jù)此斷定曹建海最怕房?jī)r(jià)下跌,但他極力呼吁政府干預(yù),而政府干預(yù)屢屢推高房?jī)r(jià),這確實(shí)讓我不由自主地聯(lián)想到這上面來(lái)。咄!我真是小人之心啊。